房地产市场研究报告框架.docx

市场研究报告
研究思路
四位一体顾问思路—结构图

市场研究报告内容框架

研究结论

背景研究内容
项目背景研究
城市背景研究 宏观经济背景研究
项目背景研究

项目基本情况 项目现状及特上
项目进展情况
开发商目标
城市背景研究

城市背景研究
大连地理位置 大连城市形象 大连经济位置 开发区现状
•大连地理位置
-大连市地处欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端
-东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，北依辽阔 的东北平原
大连一■■是东北、华北、华东连接世界各地的海上门户 其特殊地理位置决定了大连城市广阔的成长空间。

•大连城市形象
-被中央电视台评为“市民满意奖”
-北方的香港 -获得国家建设部“人居环境奖 -联合国环境署评选为最适合人居全球环境500佳城市
-大连政府全力打造“文化大连”

大连是宜居城市
•大连经济位置
-中国重要的港口、贸易、工业、旅游城市 -中国振兴老东北工业基地战略部署的核心城市 -东北亚国际航运中心
-中国百强城市综合实力第七
-资本实力居全国第九
:具经济活力城

多样化的产业结构和雄厚的城市实力、鲜明的城市形象特点决定了大连广 阔的发展空间，为本项目的良好运作提供了有力的支持
•开发区现状 /
■ 1 984年9月2 5日国务院批准（中国*一个国家级经济技
术开发区），1 9 8 4年1 0月1 5日歹式产一
■处于北温带地域、三面环海、气候具碗呼a点，温和湿润、
明。平均温度1 0℃； / /
Uj豆豆规划面积3 9 0平方公里，已建从区外豆分里;
人口 2 0 . 8万，单位从业人员1
开发区是本项目的主力客群来源地
宏观经济背景研究

大连经济现状
开发区经济现状
•大连经济现状
- 2 0 0 4年生产总值1 9 6 1.8亿元，按可比价格计算比 上年增长1 6.2%o
- 2 0 0 5年生产总值2 1 5 0亿元，按可比价格计算比上 年增长1 4.2%o
- 2 0 0 6年1— 6月累计生产总值1 1 3 1.4亿元，可比

宏观经济背景研究赢廉
2005年大连人均
GDP超过了 4000 美元，根据大连十 一五规划，人均
GDP将达到7000 美元
。按户籍人口计算，人均GDP超过4000美元，城市化率55%左右，房地产业 处于稳定高速发展阶段。
人均GDP
200-300美元
300-600美元
600-800美元
800-1300美元
1300-8000美元
8000-10000美元
住宅产业发 展情况
刚起步
发展
快速发展
高速发展
稳定高速发展
平稳发展

人均GDP
1100美元以下
1100-2000美元
2000・4400美元
440。美元以上
城市化率
<25%
25%~45%
45%~70%
70%以上

数据来源：大连市统计月报

宏观经济背景研究

数据来源：大连市统计月报

大连1995-2005年人均可支配收入（元/人.年）
14000
12000
10000
8000
6000
4000
2000 0
口人均可支配收入（元/人.年）］

根据十一五规划， 2010年城乡居民 收入水平与经济发 展同步增长的预期 指标，力争城镇居 民人均可支配收入
达到22,000元
♦:♦人均年可支配收入增速在十五个副省级城市中位居第一。
人均年可支配收入大幅增长，消费力持续增强。
举例：家庭年可支配收入为20754元，按80%用于还房贷，月还贷额约1400元。按首付30 %计算，可承受房屋总价为30万左右。
同时，考虑到家庭的隐性收入，可承受房屋总价为35万以上。
固定资产投资增速 在十五个副省级城 市中位居第二。
宏观经济背景研究

2004年大连市城市发展一与其他副省级城市比菱］
深圳、广州、厦门、杭州、宁波、南京、成都、武汉、青岛、大连、济南、沈阳、长春、哈尔滨、西安
指标
总值
名次
增速
名次
地区生产总值
1961.8亿元
7
16.20%
4
规模以上工业总产值
2018亿元
7
28.90%
6
固定资产投资
716亿元
10
41.30%
2
消费品零售总额
645.2亿元
9
13.50%
8
出口总额
101.5亿美元
7
22.50%
12
地方财政收入
117.2亿元
10
16.50%
14
人均可支配收入
10378元
10
14%
1

♦ :♦大连市在15个城市大部分经济指标数值位次偏后，但增长率位次靠前，发展潜力较大。
♦ :♦居民人均可支配收入大幅增长，居民消费力持续增加
♦ :♦固定资产投资增幅41.3%,大大高于全国平均水平25.8%,投资力度较大，后劲也大。
•开发区经济现状
- 2 0 0 4年生产总值3 6 7.6亿元，占当年全市生产总值 的1 8.7 %。

开发区良好的经济状况为本项目提供了强有力的支撑