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四川仪陇经开区基础平台建设项目
可行性研究报告
编制单位：
编制日期：二。二。年三月
四川仪陇经开区基础平台建设项目
可行性研究报告

编 制 人 员
编制人员
工程师
工程师
审 定
咨询工程师（投资）
批 准
负责人

编制单位：
编制日期：二O二0年三月
四川仪陇经开区基础平台建设项目 可行性研究报告

第一章 总论 1
1.1 项目概况 1
1.2 项目业主简介 2
1.3 研究范围及主要编制依据 3
1.4 研究内容及目的 4
1.5 项目总投资及资金来源 5
1.6 主要结论 5
第二章 项目建设背景及必要性 6
2.1 项目建设背景 6
2.2 项目建设必要性 7
第三章 项目区域概况 10
3.1 仪陇县概况 10
3.2 自然条件 11
3.3 经济发展概况 13
第四章 建设条件 14
4.1 项目区地貌现状 14
4.2 交通及配套条件 14
4.3 项目选址 15
第五章 建设方案 17
5.1 设计原则与指导思想 17
5.2 总平面布置 18
5.3 建筑设计方案 19
5.4 给排水工程 21
5.5 消防系统 24
5.6 电气工程 25
5.7 弱电及智能设计 33
5.8 附属工程 34
第六章 节能 39
6.1 节能依据 39
6.2 节能主要原则 39
6.3 建筑节能设计 40
6.4 运营期能耗分析 41
6.5 主要技术节能措施 42
6.6 管理节能措施 47
第七章 环境影响分析 52
7.1 分析依据及执行标准 52
7.2 施工期环境影响分析及对策 52
7.3 营运期的环境保护 55
7.4 环境影响评价 55
第八章 劳动安全卫生及消防 56
8.1 劳动安全 56
8.2 消防 58
第九章 项目组织与管理 60
9.1 项目管理机构 60
9.2 项目建设管理 60
第十章 项目实施进度计划 63
10.1 项目总体时间进度阶段性划分 63
10.2 项目实施进度计划横道图 64
第十一章 项目招标 66
11.1 招标依据 66
11.2 招标范围 66
11.3 招标组织形式 66
11.4 招标方式 66
第十二章 投资估算及资金筹措 68
12.1 编制依据 68
12.2 估算投资范围 70
12.3 投资估算 70
12.4 资金来源 73
第十三章 风险分析 74
13.1 自然环境和施工条件 74
13.2 来源于施工方的风险因素 75
13.3 来源于设计单位的风险因素 75
13.4 来源于供应商的风险因素 76
13.5 资金落实情况 76
13.6 工程事故 77
第十四章 社会影响评价 78
14.1 社会效益 78
14.2 环境效益 78
14.3 经济效益 79
第十五章 项目收入测算 80
15.1 财务估算依据 80
15.2 经营收入 80
15.3 成本计算 82
15.4 利润计算 84
第十六章 结论与建议 85
16.1 结论 85
16.2 建议 85
四川仪陇经开区基础平台建设项目 可行性研究报告

第一章总论
1.1 项目概况
1.1.1 概况
（1）项目名称：四川仪陇经开区基础平台建设项目。
（2）项目性质：新建。
（3）项目建设地点：四川仪陇经济开发区河西园区。
（4）业主单位：四川仪陇经济开发区管理委员会。
1.1.2 项目建设内容及规模
四川仪陇经开区基础平台建设项目总用地面积150亩，总建筑面 积140120m2,包括标准厂房、办公楼及配套设施设备用房、门卫室等。 配套建设道路工程、照明工程、绿化工程、电力工程、给排水工程、 地面停车场等。
项目组成情况如下：
建设项目组成表
表1-1
序号
建筑类型
建筑面积/m?
1
标准厂房
120000
2
办公楼
20000
3
门卫室
120
主要经济技术指标
表1-2
项目
单位
数值
备注
一、规划建设净用地面积
亩
150

1、建筑基底面积
平方米
63120

2、绿地面积
平方米
21035

3、道路及地面停车场面积
平方米
15845

二：总建筑面积
平方米
140120

三：绿地率

21%

四：容积率

1.4

五：建筑密度

63.12%

六：机动车停车位
辆
400
小车车位360个、 货车车位40个

1.1.3 项目实施进度
本项目预计工期24个月，即2020年1月-2021年12月。
1.2 项目业主简介
四川仪陇经济开发区管理委员会。
主要职责：
四川仪陇经济开发区管理委员会为县人民政府的派出机构，机构 规格为正科级。
主要职责：负责县级工业集中区的规划、建设和入驻企业的管理。 具体行使以下职责：
（一）贯彻执行县委、县政府关于工业集中区建设的决定、决议，
完成县委、县政府下达的年度目标任务。
（二）组织编制仪陇县工业集中区发展规划、年度计划，组织编 制工业集中区内基础设施和公共设施规划；按程序批准后组织实施。
（三）负责对入驻工业集中区企业的服务、指导、协调和监督管 理。
（四）负责工业集中区入驻企业的日常安全监管，协助并参与工 业集中区内新建、扩建项目的安全设施“三同时”审查落实；负责工业 集中区的环境保护工作。
（五）负责工业集中区内的房屋拆迁安置补偿，协助相关部门做 好工业集中区土地报征、土地出让、用地动态巡查等相关工作。
（六）完成县委、县政府交办的其他工作。
1.3 研究范围及主要编制依据
1.3.1 研究范围
成都今牛工程咨询有限公司受四川仪陇经济开发区管理委员会 的委托，对四川仪陇经开区基础平台建设项目进行可行性研究并提交 可研报告，其主要研究范围包括：项目概况、项目建设的背景及必要 性，建设地址及建设条件、项目建设内容和规模，项目建设方案，节 能减排、环境影响分析、工程实施进度计划、项目招标方案、项目组 织与管理、投资估算及资金筹措、社会效益分析、结论及建议等。
1.3.2 主要编制依据
1．《仪陇县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》（2016
—2020年）
2．《仪陇县城市整体规划》（2013—2030）
3.《仪陇县县城•河西工业集中区•控制性详细规划》（修编）
1.4 研究内容及目的
1.4.1 研究内容
1、分析四川仪陇经开区基础平台建设项目的背景，并对本项目 建设的必要性进行分析；
2、根据相关的建设政策文件，确定四川仪陇经开区基础平台建 设项目的建设方案，建设规模和建设内容；
3、测算主要工程数量，估算工程投资；
4、根据资金筹措和建设条件，提出工程实施方案和工期安排；
5、进行项目的社会效益评价。
1.4.2 研究目的
通过对项目建设背景的调查研究和社会效益评价，对本项目的建 设必要性、经济合理性、技术可行性及实施可能性提出综合性论证报 告，供有关部门决策参考，并完成本项目的建设。
1.5 项目总投资及资金来源
1.5.1 项目总投资
四川仪陇经开区基础平台建设项目总投资49042.00万元，其中：
⑴建筑安装工程费：
38779.20 万元；
⑵工程建设其他费用：
7989.88
万元；
⑶预备费：
2272.92
万元。

详见表12-1。
1.5.2 资金来源
本项目资金来源：上级补助和自筹。
1.6 主要结论
1、通过对建设项目的背景与必要性、项目建设内容、建设方案、 节能减排、环境评价、项目组织管理、项目招标方案、投资估算及资 金筹措、社会效益分析、结论与建议分析与评价，该项目实施方案是 可行的，符合国家政策。
2、本项目建设方案依据国家有关规定，符合节能的要求。对项 目效益进行了分析，分析结果表明，该项目在担负社会责任的同时， 也会取得良好的社会效益。
3、该项目的成功实施对仪陇县振兴发展起到很好的推动作用。
第二章 项目建设背景及必要性
2.1 项目建设背景
“十三五”开局以来，供给侧结构性改革持续推进，党中央、国 务院高度重视土地集约节约利用，对大力推进集约节约用地提出了新 要求，各地对建设用地指标的把控也愈加严格。新常态下，如何盘活 存量土地成为地方经济建设的一大难题。
四川仪陇经济开发区规划面积13平方公里，按照“一区四园” 总体布局，即现代物流园、河西工业园、西阳坝工业园、汤家坝规划 工业园。目前，经开区基础设施累计投资45亿元，建成区9平方公 里，入驻企业93家，其中规上企业46家、国家级高新技术企业3家， 吸纳就业人员8500余人。2018年，园区实现产值114亿元，成功创 建为省级经济开发区。
河西园区位于仪陇新县城的西部组团，城市下风下游地区，是仪 陇通往南充方向的门户区域，嘉陵江将园区与主城区分隔，嘉陵江大 桥将二者相互联系，德昌大道从园区中部东西向而过。规划范围东、 南面以嘉陵江为界，西与西阳坝组团交界、北与灵官庙组团交界，总 规划面积6.84km2。
根据《仪陇县县城•河西工业集中区•控制性详细规划》（修编）， 位于该园区地块 HX-B-03-03、HX-B-03-04、HX-B-03-05、HX-B-03-06、 HX-B-03-07、HX-B-03-08、HX-B-03-09对应的四川意龙纺织有限公 司、四川瑞德隆建材有限公司（原仪陇县瑞德隆电子有限公司）、仪 陇县广亨达科技电子有限公司、仪陇县金鑫科技石材有限公司、四川 省旺平纸业有限公司、明信板材、金鑫石材等企业由于建成时间较早， 产品结构不能适应市场需求，加上市场环境变化，造成上述企业经营 困难。
因此，四川仪陇经济开发区管理委员会拟实施四川仪陇经开区基 础平台建设项目，通过与该地块内的企业进行协商，对其给与一定的 经济补偿后，对地块涉及的土地资源进行重新整合利用，通过新建标 准厂房出租给汽配生产企业，完成园区内落后产业的优化升级。
因此，本项目就是在这样的背景下提出建设的。
2.2 项目建设必要性
2.2.1 打造汽配产业园优化升级园区产业结构
本项目地处四川仪陇经济开发区河西园区，园区内原有企业由于 建成时间较早，产品结构不能适应市场需求，加上市场环境变化，造 成上述企业经营困难。淘汰落后产业，加快培育发展战略性新兴产业， 产业结构调整是园区发展的出路。
根据产业基础、地理区位的具体情况，给园区进行产业定位，进 一步明确主导产业。本项目在原有地块内新建标准化厂房，引进汽车 零部件生产企业，打造汽配产业园，实现园区产业结构优化升级。
2.2.2 助推南充汽配产业发展壮大
南充市是国内CNG/LNG等清洁能源整车和发动机产品的发源地， 是国家《成渝经济区区域规划》、《成渝城市群发展规划》、《川陕 革命老区振兴发展规划》确定的区域中心城市，是《四川省“十三五” 战略性新兴产业发展规划》明确的全省新能源汽车产业“核心发展 区”、“重点发展纯电动、增程式等新能源商用车和甲醇、LNG等清 洁能源汽车，打造西部新能源商用车和清洁能源汽车研发生产基地”， 发展汽车及零部件产业。近年来，南充紧紧围绕“建设成渝第二城、 争创全省经济副中心”目标，大力实施“155发展战略”，打造汽车 汽配千亿产业集群，推动汽车汽配产业强势崛起和高质量发展。
2018年，南充市汽车汽配产业共有规上企业130余户，实现产 值701亿元。其中，整车及专用车制造企业有：吉利四川商用车有限 公司、南充华西汽车有限公司、四川中专汽车有限公司；零部件企业 有：中国重汽海乐机械、四川鑫达新材料、江苏旷达内饰件、日上金 属汽车轮毂、人本汽车轴承、天喜新能源汽车空调，康达滤清器、攀 峰滤清器以及嘉宝、五四等一批汽车冲焊件、散件机加工企业。签约 落户的重点项目有：两期共投资138亿元的吉利南充新能源商用车及 动力总成基地项目、投资120亿元银翔集团比速汽车项目、投资10.5 亿元的博萨汽配产业园项目等，产业发展基础逐步夯实，集聚效应逐 步显现。
“南充是省内唯一、国内少有的具备生产柴油、LNG、纯电动、 增程式、氢燃料、甲醇等多种动力路线商用车的地区。目前，南充汽 车汽配产业与国内华东地区、湖北、重庆、河南、湖南、海南、贵阳 等多家汽车集团达成了技术交流和产品供求合作；部分产品开发了印 度、孟加拉、委内瑞拉、墨西哥、丹麦、卡塔尔、欧美等国际市场。” 市贸促会相关负责人介绍，南充将不断加大招商引资力度，重点招引 新能源整车、专用车、车用动力电池、发动机、变速器、底盘零部件 及车用内饰、汽车模具设计及制造、新能源汽车充电设施、汽车售后 服务市场等项目，不断推动南充汽车汽配千亿产业集群发展壮大。
本项目位于南充市仪陇县，发展汽配产业具有强大的产业政策支 持及地理区位优势，项目的实施是推动南充汽车汽配产业进一步发展 壮大的需要。
9

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第三章项目区域概况
3.1 仪陇县概况
3.1.1 简介
仪陇县隶属四川省南充市，位于四川省南充市东北部，南朝置县， 244国道、245国道，205省道、206省道、207省道、304省道，成 巴高速公路和巴广渝高速公路贯穿或过境仪陇县县境。仪陇县境内山 峦起伏，沟壑纵横，地势复杂，气候温和，四季分明，热量充足，雨 量充沛，雨热同季，总面积1791平方公里，辖29个镇，7个乡，1 个街道。
仪陇县是以种养业为主的农业县，是全国兔业第一县、全省现代 畜牧业重点县、全省高标准粮田建设重点县、全国农技推广示范县、 全国测土配方施肥示范县，盛产小麦、油菜、水稻、红苕、柑橘等。 仪陇是川陕革命老根据地，“（朱德）元帅出仪陇，旌旗满大千”。 第二次国内革命战争时期，以张思德为代表的7000多名仪陇儿女随 中国工农红军第四方面军长征，其中5000多人为中国人民的解放事 业献出了宝贵生命。2018年7月31日，四川省政府批准仪陇县退出 贫困县序列。 2019年3月，位列第一批革命文物保护利用片区分县 名单。
2018年，仪陇县地方生产总值203.8亿元，比上年增长8.8%， 其中，第一产业增加值62.3亿，增长3.9%；第二产业增加值60.4 亿元，增长9.9%；第三产业增加值分别为81.1亿元，增长12.2%。
2020年1月22日，被住房和城乡建设部命名为国家园林县城。
3.1.2 行政区划
仪陇县辖29个镇、7个乡、1个街道，为新政镇、金城镇、五福 镇、土门镇、回春镇、观紫镇、大仪镇、先锋镇、张公镇、三蛟镇、 复兴镇、赛金镇、双胜镇、二道镇、永乐镇、保平镇、文星镇、大寅 镇、永光镇、日兴镇、马鞍镇、杨桥镇、丁字桥镇、柳垭镇、义路镇、 思德镇、立山镇、三河镇、瓦子镇、柴井乡、凤仪乡、铜鼓乡、芭蕉 乡、福临乡、来仪乡、板桥乡、度门街道。
3.2 自然条件
3.2.1 地形地貌
仪陇县介于北纬31°11'-31°39'，东经106°11'-106°52'之 间，位于四川盆地北部低山与川中丘陵过渡地带，以低山为主，地势 由东北向西南倾斜。仪陇县境内山峦起伏，沟壑纵横，地势复杂。地 貌以低山梁丘为主，山体切割较深，海拔高差309-793米。
3.2.2 地震设防烈度
根据《中国地震动参数区划图》(GBI8306-2001)及《建筑抗震 设计规范》(GB50011-2010，2016年局部修订版)附录A：拟建场区 的抗震设防烈度为6度。设计基本地震加速度值为0.05g，地震分组 为第一组。
3.2.3 气候及水文
（1）气候
仪陇县属中亚热带湿润季风气候，气候温和，具有冬暖、夏长、 霜期短，四季分明，热量充足，雨量充沛，雨热同季的气候特点作物 四级均能生长。年均气温15.8℃，年降水量1075.5毫米，降水充沛 但分布不均。全年日照时数1435.5小时。年平均风速2.0米/秒，最 多风向为NNE风。主要气象灾害有干旱、高温、暴雨洪涝、寒潮、低 温阴雨、大风、雷暴、冰雹等。
（2）水文
仪陇县境内主要河流走向均自北向南，除度门、柴井、新政3个 乡镇外、其余54个乡镇属渠江水系流域。仪陇河、新寺河、观音河 三条主要河流属渠江水系。此外县东北的福临乡、张公镇、来仪乡境 各有一条小河经巴中注入渠江。仪陇河境内主河道长83公里，大小 支流165条，总长420公里，县内总落差74米。新寺河境内主河道 长61公里，大小支流71条，县内 总落差59米。观音河境内主河道 长62公里，大小支流93条，县内总落差163.5米，水能资源较丰富， 思德水库，板桥电站均建在此河道上。
（3）土地资源
仪陇县幅员面积1790.96平方公里，其中耕地69650.96公顷， 园地10473.19公顷，林地62395.07公顷，城镇村及工矿用地15174.94 公顷，交通运输用地967.24公顷，水域及水利设施用地4960.12公 顷，其他土地13210.69公顷。仪陇县境内土壤深受成土母岩影响。
在特定的气候环境下，形成了以紫色土（石灰紫色土）、水稻土为主 的土壤系列，紫色土约占全县耕地面积50%；水稻土约占全县耕地面 积49.24%；潮土约占全县耕地面积0.2%；黄壤约占全县耕地面积的 0.56%。紫色土壤结构良好、疏松透气好、微生物多、宜种性广。
3.3 经济发展概况
仪陇县2019年实现地区生产总值（GDP）237.1亿元，按可比价 计算，同比增长7.5%。其中，第一产业增加值为58.4亿元，同比增 长2.8%；第二产业增加值为88.8亿元，同比增长9.5%；第三产业增 加值为89.9亿元，同比增长9.0%。产业结构优化为24.6:37.5:37.9。
实现农林牧渔业增加值59.2亿元，同比增长3.0%；规上工业增 加值增速同比增长9.8%；固定资产投资同比增长13.9%；社会消费品 零售总额108.7亿元，同比增长11.1%；建筑业总产值实现300亿元， 同比增长42.0%；一般公共预算收入8.6亿元，同比增长9.3%；一般 公共预算支出53.3亿元，同比下降2.2%；城镇居民人均可支配收入 34161元，同比增长9.5%；农村居民人均可支配收入13237元，同比 增长10.6%；房地产销售面积同比增长57.3%；人民币存款余额355.9 亿元，同比增长7.8%；人民币贷款余额181.8亿元，同比增长10.7%； 其他营利性服务业同比增长65.3%。
第四章建设条件
4.1 项目区地貌现状
项目选址位于四川仪陇经济开发区河西园区，项目所在地块呈规 则多边形，地块位于建成的园区企业现状场地上，地势平坦。
4.2 交通及配套条件
四川仪陇经开区基础平台建设项目项目外部交通条件优越。
仪陇县“两路一桥”（顺庆潆溪到仪陇新政的潆新路、仪陇新政 至马鞍的新马路和新政嘉陵江大桥）是仪陇连接南、渝、蓉的便捷通 道，工程实施总里程109.7公里，其中：潆新路60.03公里，新马路 42.89公里,新政嘉陵江大桥长836米、宽20米，引道长5.96公里。
“两路一桥” 建设工程遵循“充分利用老路、少占耕地”的原则， 按二级公路技术标准设计修建，潆新路、新马路设计时速40公里， 新政嘉陵江大桥设计时速60公里，路面结构为沥青混凝土路面。于 2004年12月28日顺利开工建设，2006年10月31日通车投入使用。 同时，作为嘉陵江渠化工程之一的新政航电枢纽工程已竣工投产，水 路渠化后从广元至重庆一天可达。
巴南高速起于巴中市东兴场接广巴高速，止于南充市西充县李 桥，接南广高速，全长116公里。全线采用双向四车道高速公路标准， 设计时速80公里。巴南高速公路仪陇段长44公里，在仪陇县境内呈 正北至西南方走向，在日兴镇、五福镇、度门镇分别设置互通,2012 年 通车，今为S2成巴高速。巴南高速公路是四川省高速公路网规划中 成都引入线成都经巴中南江至陕西汉中高速公路的重要组成部分，为 泛珠三角区域高速公路网规划巴中至昆明高速公路的起始路段，也是 四川省北向的重要出川通道。
另外，仪陇正全力争取绵阳至达州高速公路，起于绵阳市，途径 梓潼县、阆中市、仪陇县、巴中市，全长约240公里；阆仪营高速初 步设计已完成，预计2019年开工建设；新政一马鞍（即G245）公路 改扩建已于2018年建成通车。
汉巴南铁路起于西成客运专线汉中站，南下经陕西南郑县，后进 入四川经巴中市南江县和巴州区，过南充市仪陇县、蓬安县境内，止 于顺庆区兰渝铁路南充北站，与兰渝铁路和达成铁路相连。线路全长 约290公里。该铁路将于2019年开工建设，将打破仪陇无铁路的历 史。仪陇境内将设马鞍、仪陇两个站。
项目规划区地处四川仪陇经济开发区河西园区，园区已建成运行 多年，园区内道路系统完善，项目四周均临近园区道路，其中东临福 兴街、南临德润路、西临鸿运大道、北临兴业大道一段。
园区内道路旁已建设有雨污水管网，通信管网，电力管网等市政 配套设施，项目可就近从市政道路接入，建设市政配套条件完善。 4.3 项目选址
4.3.1 项目选址基本原则
1、符合园区规划要求；
2、工程地质和水文地质应较好；
3、周边市政设施应较完备；
4、选址应按照因地制宜、有利生产、生活的原则进行。
5、选址应节约用地，所需建设用地面积应根据城市规划确定的 建筑容积率进行核算。
6、选址应符合城市有关用地绿化面积指标的规定。。
4.3.2 项目选址的依据
1 .《仪陇县县城•河西工业集中区•控制性详细规划》（修编）；
2 .《仪陇县城市整体规划》（2013—2030）；
3 .《仪陇县土地利用总体规划》（2006-2020年）。
4.3.3 项目选址结果
四川仪陇经开区基础平台建设项目项目选址四川仪陇经济开发 区河西园区。项目建设用地规模约150亩。
64

第五章建设方案
5.1 设计原则与指导思想
一、指导思想
以科学发展观为指导，按照“产业集群、企业集聚、土地集约” 原则，推动工业园区标准厂房建设，建成一批统一规划、布局合理、 功能齐全、设施完善的标准厂房，以良好的平台承接产业转移，进一 步提高工业集中度，促进仪陇县经济持续快速协调发展。
二、基本原则
标准厂房建设要按照“政府引导、市场化运作、企业化管理”的 总体要求开展。具体应把握以下六个原则：
（一）合理布局原则。标准厂房建设规划必须符合土地利用总体 规划和园区建设规划，与园区建设、生态建设等规划相衔接。布局选 址充分考虑园区产业聚集。
（二）集约高效原则。鼓励建设多层厂房。
（三）功能配套原则。标准厂房的单体结构设计应与园区产业布 局相适应。标准厂房集中区域内的道路、供电、通讯等配套基础设施， 应满足入驻中小企业生产经营的需要。
（四）科学管理原则。标准厂房建成后产权归投资者所有。标准 厂房的投资者负责组建相应的管理运行机构，工业园区主管部门负责 对管理运行机构实施监督。
5.2 总平面布置
5.2.1 总平面布置原则
1、符合仪陇县总体规划和园区控制性详细规划要求；
2、符合园区发展的要求，近、远期规划有机结合；
3、因地制宜，合理用地，提高土地利用率，满足土地利用总体 规划要求；
4、结合场地的地形、地质、气象等自然条件。
5.2.2 总平面布置
本项目场地内布置10栋标准厂房，其中5栋多层钢混结构厂房、 5栋单层厂房，1栋7F办公楼。
办公生活区布置于整个厂区西北角，位于生产区年主导风向的上 风向。包括办公楼及停车场，在厂前区集中绿化，形成良好的办公环 境及外部形象。
为满足厂区运输和安全消防回车场地的需要，厂区内形成环形消 防通道，厂区主要通道宽12米，次要通道宽6米，采用城市型沥青 混凝土路面。
园区四周设置2.0米高非实体围墙，园区出入口设置门卫，如必 要围墙上可设置监视设施。
园区沿道路四周分别设置一个出入口。
5. 3建筑设计方案
一、建筑平面设计
本项目涉及10栋标准厂房，其中单层厂房采用钢结构；多层厂 房（全部为4层）采用钢筋混凝土框架结构。厂房耐火等级为二级， 火灾危险性为丙类。
每栋多层厂房均设置2部电梯，客梯和货梯各一部。
项目共涉及1栋7F办公楼，采用钢筋混凝土框架结构，耐火等 级为二级。每栋办公楼均设置2部电梯。
表5-1 主要建（构）筑物工程一览表
序号
项目名称
占地面积（^）
建筑面积（^）
层数
结构形式
耐火等级
1
1#标准厂房
4000
16000
4
钢混结构
二
2
2#标准厂房
4000
16000
4
钢混结构
二
3
3#标准厂房
4000
16000
4
钢混结构
二
4
4#标准厂房
4000
16000
4
钢混结构
二
5
5#标准厂房
4000
16000
4
钢混结构
二
6
6#标准厂房
8000
8000
1
钢混结构
二
7
7#标准厂房
8000
8000
1
钢混结构
二
8
8#标准厂房
8000
8000
1
钢结构
二
9
9#标准厂房
8000
8000
1
钢结构
二
10
10#标准厂房
8000
8000
1
钢结构
二
11
办公楼
3000
20000
7
钢混框架结 构
二
12
门卫
120
120
1
砖混
二
13
场地硬化（含停 车场）

15845

混凝土
二
14
绿化

13935

二、建筑剖面设计
建筑剖面设计注重考虑的方面：在满足生产及货物竖向摆放合理 布置的情况下尽可能降低建筑的层高，达到经济实用的目的。
单层厂房建筑高度6m；多层厂房(全部为4层)底层6m，其余 各层4.5m，建筑总高度19.5m，办公楼层高3.3m。
三、建筑屋面设计
单层钢结构屋面采用轻钢屋面结构，为不上人屋面；屋面防水等 级为H级，压型钢板自防水；结构找坡，排水坡度为3.5%。
多层厂房，办公楼采用钢筋混凝土平屋面，为上人屋面，屋面防 水等级为H级。
四、装修标准
(1)地坪：厂房采用清水混凝土地面，管理室采用玻化砖，卫 生间采用防滑玻化砖。
(2)内墙：采用易于清洗的涂料，卫生间采用白色瓷砖。
(3)屋面：仓库采用轻钢屋面，设置采光带。
(4)门：包括电动移门，木制工艺门、钢板门、工业提升门及 甲级防火门等。
(5)外墙粉刷：采用外墙涂料及金属彩板饰面。
(6)窗：厂房外窗采用铝合金单层窗，办公用房外窗采用铝合 金中空玻璃窗。
五、建筑消防
本工程建筑设计注重防火分区、安全疏散，按规范要求合理确定 其构件的燃烧性能，满足耐火极限之要求。
厂房耐火等级为二级；
办公用房耐火等级为二级；
设备用房（含消防泵房和消防水池）、公共卫生间耐火等级二级。
5.4 给排水工程
5.4.1 给水工程
1、设计依据
本工程给排水采用的主要设计规范、规程和标准：
《室外给水设计标准》（GB50013--2018）
《室外排水设计规范》（GB50014—2006）2016年版
《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2019）
《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001（2005年版））
《建筑设计防火规范》（GB50016-2014，2018版）
《建筑灭火器配置设计规范》（GB 50140-2005）
2、给水系统
（1）水源：本工程生产生活给水水源为市政自来水，项目区给 水管道沿规划道路敷设，市政供水压力为0.20Mpa，从市政供水管引 入2路DN250给水主干管，以提高供水的安全性与可靠性，并在项目 区内形成网状供水管道系统。
（2）用水量预测
规划建设用地面积：约150亩,建设用地性质为二类工业用地， 单位工业用地用水量指标取值30m3/ (h^・d),则规划区最高日用 水量为 326.7m3/d。
(3)管网布置
园区内供水管网采用环状和树枝状相结合的混合布管方式，所有 供水管均沿区内道路埋地敷设，其管网直径在DN150〜DN300之间选 择。
(4)给水系统
供水方式采用下行上给，室内生产、生活用水系统应与消防给水 系统分开设置。
(5)管材选用
室内生活给水的供水支管和立管材选用铝塑复合管、塑钢复合管 或PP-R等管材，室外给水埋地管采用PE100塑料管，热熔连接。
5.4.2 排水系统
排水系统采用雨、污分流排放方式。
1、雨水工程
(1)应设置专用通气管，以保证配水通畅和透气效果。
(2)生活污废水系统：生活污废水集中收集后排入市政污水管 网，地下室集水池内的废水由潜污泵提升至室外雨水管网后排入城市 管网。
(3)食堂废水处理需经隔油池处理后才能排入污水管道。
（4）雨水系统：屋顶雨水由设于屋面的雨水斗收集后，经雨水 立管排至室外地面或室外雨水检查井，并排入城市雨水管网。
（5）空调冷凝水集中收集后排入室外绿地或室外雨水检查井。
（6）根据《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009 年版）规定本项目的建筑屋面雨水排水应考虑设置溢流口等溢流设 施，且溢流排水不得危害建筑设施和行人安全。
（7）雨水计算
A、雨水量计算：
暴雨强度公式采用暴雨强度公式计算。
B、设计取值：重现期P = 2年，建设用地径流系数取加权平均值 0.6。集水时间t=t1+mt2, t1=10分钟，延缓系数m=2.0。
C、管渠布置：
规划沿规划区内主要道路下设置雨水管，规划区内部雨水由各建 筑自设散水沟引入道路上雨水篦子或者雨水井，雨水经收集后排入市 政雨水管。
D、其他：
雨水管道最小管径为d400,坡度不低于0.003,管材采用高密度 聚乙烯双壁波纹管。
2、 污水工程
（1）污水水量：
由于该区最高日用水量为326.7m3/d,综合产污系数取0.9,则 本规划区污水量为294.03m3/d。
（2）管网布置：
地区内污水由污水管道收集，排入至市政污水管道，最终排至城 市污水处理厂集中处理。
（3）其他：
污水管道最小管径为d300,坡度不低于0.003。
管材选用：管道直径W500mm时，采用埋地HDPE缠绕管；
管道直径〉500mm时，采用承插式钢筋混凝土圆管。
5.5 消防系统
1、消防用水量：
室内消火栓消防用水量：20L/s；
室外消火栓消防用水量：40L/s；
地下室设消防合用水池，消防水池分两格，按满足3卜室内消防 用水量。项目在地块东南角及西北角分别设置1座有效容积1000m3 的消防水池，并有保证消防贮水不被动用的措施。
2、室内消火栓消防系统：
室内消火栓消防箱内设DN65普通消火栓。室内消火栓消防泵置 于地下室消防水泵房内，从消防水池抽水加压供给系统用水。消防泵 选型：XBD8.8/20G-L,一用一备。并于屋顶设增压泵和气压贮水罐， 满足火灾初起时的系统水压要求。
3、室外消火栓消防系统：
室外消火栓消防管网环状布置，与两路城市给水水源连接。在室
外总平的适当位置及水泵接合器附近设有地上式消火栓。
3、自动喷水灭火系统：
本项目办公楼设置湿式自动喷水灭火系统。每层各防火分区分设 水流指示器和监控阀，所有控制讯号均传送至消防中心。自动喷水消 防泵置于地下室消防水泵房内，从消防水池抽水加压供给系统用水。 喷淋水泵选型：XBD8.6/40G-L,一用一备。于屋顶设稳压泵和气压贮 水罐，满足火灾初起时的系统水压要求。
4、气体灭火装置:
各配电房采用柜式七氟丙烷气体灭火装置。
5、灭火器配置：
根据规范要求，设置磷酸铵盐手提式干粉灭火器。
5.6 电气工程
5.6.1 设计依据
1相关专业提供给本专业的工程设计资料。
2建设单位提供的有关部门认定的工程设计资料、设计任务书及 设计要求；
3设计执行的主要法规和所采用的主要标准：
《20kV及以下变电所设计规范》GB50053-2013；
《通用用电设备配电设计规范》GB50055-2011；
《建筑设计防火规范》GB50016-2014 （2018年版）；
《供配电系统设计规范》GB50052-2009；
《低压配电设计规范》GB50054-2011；
《建筑照明设计标准》GB50034-2013；
《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010；
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012；
《电力工程电缆设计标准》GB50217-2018；
《消防安全标志》GB13495.1-2015；
《消防应急照明和疏散指示系统》GB17945-2010；
《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》GB51309-2018；
《建筑机电工程抗震设计规范》GB50981-2014
其他有关现行国家标准、行业标准及地方标准。
5.6.2 电力配电系统
1．本工程正常电源由市政电网引来 10KV 电源供本工程所有用 电负荷。高低压配电房位于设备房内。
2．本工程消防控制室、防排烟风机、消防水泵、消防电梯采用 二级负荷、其余为三级负荷。
3．应急电源：
本工程设置1台独立于正常电源的柴油发电机组作为应急电源， 当10kV市电停电或变压器故障时，柴油发电机组立即自动启动，并 在30s内向二级负荷可靠供电，投入额定负载运行。柴油发电机房位 于设备房内。柴油发电机房内控制室是用于安装低压配电柜。
4．高、低压供电系统接线方式及运行方式：
本工程高、低压系统均采用单母线分段运行方式，高压设备采用 中置柜和环网柜，进线及出线采用真空断路器。
5、消防设备采用专用回路供电，其设备应有明显标志。配电线 路的过负荷保护，应在过负荷电流引起的导体温升对导体的绝缘、接 头、端子或导体周围的物质造成损害前切断负荷电流。对于突然断电 比过负荷造成的损失更大的线路，该线路的过负荷保护应作用于信号 而不应切断电路。
7、消火栓泵、喷洒泵等设备的控制柜为落地安装，其他控制箱 除注明外，均为底边距地1.5m安装。
8、本工程普通照明、普通电力干线采用WDZ-YJY-0.6/1KV交联 聚乙烯绝缘聚烯烃护套无卤低烟阻燃电力电缆；消防电力干线采用 YTTW-0.6/1KV 柔性矿物绝缘电缆；消防电力分支干线、末端分支线 采用WDZN-YJY-0.6/1KV交联聚乙烯绝缘聚烯烃护套无卤低烟阻燃耐 火电力电缆，利用树干式、放射式供电至各设备配电箱；电缆干线采 用桥架沿顶板或竖井明敷。普通照明支线采用WDZ-BYJ-450/750V铜 芯导线穿阻燃PVC管沿墙、天棚及地板暗敷设；消防及应急照明支线 采用 WDZN-BYJ-450/750V 交联聚乙烯绝缘无卤低烟阻燃耐火铜芯导 线穿钢管沿墙、天棚及地板暗敷设。
6、消防配电线路应满足火灾时连续供电的需要，其敷设应符合 以下规定：
1）明敷时（包括敷设在吊顶内），应穿金属导管或采用封闭式 金属槽盒保护，金属导管或封闭式金属槽盒应采取防火保护措施；当
采用阻燃或耐火电缆并敷设在电缆井、沟内时，可不穿金属导管或采 用封闭式金属槽盒保护；当采用矿物绝缘类不燃性电缆时，可直接明 敷。
2）暗敷时，应穿管并应敷设在不燃性结构内且保护层厚度不应 小于30mm
7、消火栓泵、喷洒泵等设备的控制柜宜具备循检功能。
8、本工程消防控制设备的控制箱（柜）做“消防”标志，并符 合消防规范要求。
9、本工程小于25kW的电动机采用直接启动方式启动；25kW以 上电机采用降压启动方式启动。
10、潜水泵的启停由液位计控制。
5.6.3 照明系统
1、光源
一般场所为荧光灯或节能型