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佛山房地产市场研究报告
上海开启房地产投资咨询有限公司
一、综述
二、一级土地市场月度成交
三、二级住宅市场月度供求情况
四、重点个盘跟踪分析
五、禅桂顺重点楼盘报纸广告投放分析
六、总体经济环境分析
七、政策法规
八、市政规划建设
KEY SUCCESS

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一、土地市场
本月，除了禅城区“0”成交之外，全市其余四区的成交面积均有不同程度的增长，土地市场回暖态势明显。本月共有8 宗住宅土地成交，总成交面积为32. 83万肝，环比上升139%。而土地出让方面，本月共出让了 12宗住宅用地，总出让面积为36 万肝，环比下降29%。需要指出的是，继顺德区4月推出第一块配建保障房用地后，禅城区本月也推出了一宗5. 5万门的土地 “试水”配建一定数量的安置房和保障性住房。而为了完成全市本年2.1万套保障房的建设任务，预计未来仍有出让土地需要 配建一定数量的保障房。
二、预售市场
本月，佛山新增住宅供应明显增加，全市新增套数为5564套，新增面积为60. 18万肝，环比上升41.3%,同比上升63. 7%。 新增货量主要集中南海和顺德两区。由于目前开发商推售的产品以市场适销的中小户型为主，新品消化速度较快，因此不少 楼盘在本月都有加推，通过“以量换价”的方式来应对限购后艰难的市场环境。
三、成交市场
本月全市共成交住宅4336套，成交面积为39. 89万肝，环比下降2. 9%,同比上升35.8%。由于担心市场环境恶化，目前已 有不少楼盘提前出货，通过小量逐次加推的方式聚揽人气，实现快速销售，回笼资金。由于禅城区本月在售楼盘以消化剩余 货量为主，新盘入市较少，因此成交套数环比下降66%,在全市五区中降幅最为明显。而成交均价方面，本月的成交主要集中 在各区的镇街楼盘中，因此价格出现了小幅的下滑，环比下降5. 4%,均价为8943元/of。
四、市场小结
本月佛山楼市呈现出“量价齐跌”的态势。由于限购后，佛山楼市成交量跌幅明显，不少楼盘都放缓了推货节奏，仅推 出部分目前市场上适销的中小户型产品。但持续的延后推售无疑加重了开发商的资金链压力。经过了央行数次的”提储“以 后，目前开发贷款已经越来越难，这就不得不迫使他们加紧出货，积极争取市场上有限的刚需购房客和改善型住户。虽然 “五一”等几个假期消化了不少楼盘相当一部分的存量，但预计下半年市场上仍将有大量新盘新货上市，因此不少楼盘在定 价方面都十分谨慎，未来楼盘的价格将面临着较大下调压力。

二、一级土地市场月度成交
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2.1.本月佛山五区住宅土地供求概况
区域
本月出让面积 (m1)
环比
本月成交面积 (m0
环比
楼面均价 (元/硝
环比
禅城区
199125
166%
0
-100%
0
-100%
南海区
482
-100%
65313
10010%
2440
14%
顺德区
44243
-55%
119660
-8%
2595
8%
三水区
0
-100%
23472
——
1823
——
同明区
116188
-3%
119845
——
1113
——
总计
360038
-29%
328290
139%
1945
-17%
(由于南海区上月仅成交646平米，因此本月环比涨幅较大)

进入6月，全市的土地市场凸显出持续回暖的态势。从各区土地成交的情况来看，本月共有8宗住宅土地成交, 总成交面积为32. 83万肝，环比上升139%。成交的土地中，有2宗面积较大的土地要求配建保障性住房。木月 全市土地的成交均价为1945元/nf,环比下降17%。
土地出让方面，本月共出让12宗住宅用地，总出让面积为36万户，环比下降29%。
2. 2.本月佛山土地市场分析
本月五区土地成交占比
5%
□禅城■南海□顺德□三水口高明
本月土地成交类型占比
3%
□商住口商服■工业

本月全市土地成交面积为50. 98万肝，环比下降46%。成交主要集中在高明区和顺德区，而禅城区本月“0” 成交。
而成交类型方面，本月商住用地成交大增，占总成交面积的64%。而工业用地本月成交明显放缓，仅为16. 8 万nr,成交占比由原来的61%下降至33%。进入6月，政府开始比较集中地推出土地，而开发商经过降价促销 后，资金有所回笼，因此本月商住用地成交激增。

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2. 3.本月佛山五区重点出让地块汇总
区域
出让日期
交易时间
地块编号
地块地址
用途
面积 (m1)
容积率
交易方式
起拍价 （万元）
禅城区
2011-6-1
2011-7-1
佛禅（挂） 2011—010
禅城区港口路 西侧、华新路 南侧、澜石二 路北侧
居住，兼容行政办公 、商业服务业设施、 文化设施用地
55378
<4. 2
挂牌出让
6110
2011-6-23
2011-7-13
佛禅（挂） 2011—013
佛山市禅城区 季华路以南、 佛山大道以西
商业服务业设施、兼 容住宅用地
43718
>4. 0, W6. 0
挂牌转让
36067
2011-6-30
2011-7-28
佛禅（挂） 2011—014
禅城区季华七 路北侧、南海 大道东侧
地块一：商业办公、 文化娱乐用地，不兼 容居住用地；地块二 ：居住用地，不兼容 商业办公、文化娱乐 用地用地。
82785m2 ( 地块一
26322. Um1 ，地块二
56463. 07 m2 )
地块一 W6. 0,地 块二W2. 3
挂牌
57296
顺德区
2011-6-10
2011-7-13
佛顺（拍） 2011-001号
顺德区龙江镇 朝阳农场农山 大涌东侧、毋 头岗西侧地块
城镇住宅用地兼容商 服用地
22333
W2. 0
挂牌转让
6000

区域
出让日期
交易时间
地块编号
地块地址
用途
面积 （m1）
容积率
交易方式
起拍价 （万元）
局明区
2011-6-15
2011-7-21
佛明（挂 ）2011- 021
佛山市高明区荷城街 道荷富路以西A地块
城镇住宅用地（ 兼容商服用地）
13333
W3. 0
挂牌出让
6322. 7万元
2011-6-15
2011-7-21
佛明（挂 ）2011- 022
佛山市高明区荷城街 道荷富路以西B地块
城镇住宅用地（ 兼容商服用地）
46667
W3. 0
挂牌出让
21742万元
2011-6-15
2011-7-21
佛明（挂 ）2011- 023
佛山市高明区荷城街 道荷富路以东地块
城镇住宅用地（ 兼容商服用地）
34000
W3. 0
挂牌出让
15895万元

进入6月，政府开始比较集中地推出土地，土地市场有显明的回暖迹象。禅城区本月有多宗土地出让，而且出让 的地块区域位置比较优越。其中，位于禅城区港口路西侧、华新路南侧、澜石二路北侧的佛禅（挂）2011-010 号地块，建筑面积为23. 26万户，地块要求提供不少于82956. 78nf的安置房和保障性住房，是佛山第二块试水配 建保障住房的地块。而高明区，在本月的15日同时出让了位于荷城街道的三块邻近土地，若地块由同一开发商 竞得，总出让面积可达9. 4万门。

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2. 4.本月佛山五区重点成交地块汇总
区域
交易日期
地块编号
地块地址
用途
占地面积 （m1）
容积率
成交总价 （万元）
楼面地价 （元/m'）
竞得者
南海区
2011-6-22
佛南（拍 ）2010- 047
佛山市南海区 里水镇甘蕉村 地段
城镇住宅用地 兼容批发零售 用地、其他商 服用地
43951
22.。且
W3. 3
29220
2015
佛山金协力房地产有限 公司
2011-6-24
佛南（拍 ）2011- 006
南海区罗村街 道北湖一路罗 村实验小学东 面地段
城镇住宅用地 兼容批发零售 用地
21362
21.5 ,且
W2. 5
19200
3595
佛山市盛锵房地产投资 有限公司、佛山市保诚 利投资有限公司
顺德区
2011-6-8
佛顺（挂 ）2011- 014号
佛山市顺德区 大良街道云近 东区33号
城镇住宅用地 兼容商服用地 、公园与绿地
69196. 49
A区 W18%；
B区
W22%
66000
4229
佛山市顺德区伟立房产 有限公司
三水区
2011-6-10
佛明（拍 ）2011-
011
佛山市高明区 荷城街道明国 路以南、怡乐 路以北
城镇住宅用地 （兼容商服用 地）
119844. 85
W3. 0
40000
1112
佛山市高明区美的房地 产发展有限公司

本月，全市有多宗重点地块成交。其中，位于南海区罗村街道北湖一路罗村实验小学东面的佛南（拍）2011-006 地块，占地面积为21361. 9nf,起拍价为14420万元。该地块虽然规模不大，但是距离桂丹路比较近，而且周边有 尚观御园、时代倾城等己经相对成熟的小区，因此地块以1.92亿成交，溢价33%,楼面地价约为3959元/门。

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三、二级住宅市场月度供求情况
3. 1.佛山市近一年月度供求走势表现
佛山2010-2011年月度供求走势情况
单位：万行
200
150
100
50
0
」.一♦
I
11一
IL
一.二j
.
V
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
新增面积
21.1
41.4
95.2
22.2
34.3
49.4
56.7
156
85.9
103
122
93.4
11.8
130
96.8
42.6
60.2
成交面积
37.7
42.9
59.7
45.3
32.1
45.8
86.7
117
110
105
106
118
47.1
84
30.2
41.1
39.9
—成交均价
6143
6939
7770
7782
8012
7885
7525
7425
7901
8265
8316
8123
7856
8426
8343
9458
8943

单位:元/ m2
10000
9000
8000
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0
本月佛山楼市呈现出“量价齐跌”的态势，成交面积为39.9万nf,环比下降2. 9%；成交均价为8943元/ m2 环比下降5. 4%。
全市新增面积为60.2万户，环比上升41%。不少楼盘在经过推售货量的结构调整后，主推的中小户型受到 了众多刚需客的追捧，而热闹起来的楼盘人气为开发商继续加推和顺势推出部分别墅项目鼓足了勇气，因 此本月的新增供应量涨幅明显。

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3.2佛山五区本月新增供应情况
区域
新增预售套数 （套）
新增预售面积 （万疔）
面积比例
面积环比
禅城
226
2. 04
3.4%
-69. 0%
南海
2755
32. 34
53. 7%
131%
顺德
2060
20. 77
34. 5%
-5. 5%
三水
0
0
0
0
高明
523
5. 03
8.4%
66. 6%
合计
5564
60. 18
100. 0%
41.3%

本月，佛山新增住宅供应明显增加，主要集中南海和顺德区，全市新增套数为5564套，新增面积为60.18万
环比上升4L3%,同比上升63.7%。其中，南海区成为本月供应榜首，占全市的53. 7%,环比大幅度攀升至 131%；高明区新增供应也有明显提升，环比上升66. 6%；而禅城区本月仅有两个项目领取新货，供应量下降 明显；而三水区由于政府数据系统仍在维护，新增货量没有显示。
3. 2.1 .禅城区本月新增明细
所在版块
项目名称
批售时间
范围
物业类别
预售套数 (套)
预售面积 (m2)
主力户型 (mJ)
张槎
保利香槟花园
2011-6-23
24、 25座
洋房
182
14454. 87
1 房：40
2房：90
3房:90-123
东平新城
星海岸二期
2011-6-23
12座
洋房
44
6011.57
3房:126-154

本月，禅城新增住宅仅有保利香槟和星海岸两大项目领取新货，新增面积仅为2. 04万曲，环比下降69%,产 品以二三房小户型为主，面积集中为90-126疔单位。

3.2. 2.南海区本月新增明细
所在镇街
项目名称
批售时间
范围
物业类别
预售套数 (套)
预售面积 (m1)
主力户型 (m1)
桂城街道
怡翠世嘉
2011-6-16
7座
洋房
124
12300. 18
2房：88-112
金域蓝湾
2011-6-15
蓝雨苑4座
洋房
86
8196. 44
2房:68-128
2011-6-09
蓝雨苑1、3、9座
洋房
56
6572. 64
3房:114-164
大沥
天伦华府
2011-6-09
1、3座
洋房
80
9354. 86
2房：82-91
3房：116
4房(合并4房)：114-156
中海金沙湾
2011-6-03
中区19、20座
洋房
320
38721. 24
3房:100-133
狮山镇
保利东语花园
2011-6-17
38栋
洋房
406
62942
3房:129-130
4房：159-183
西堤国际
2011-6-03
19栋1-4座
洋房
80
6455. 83
2房：61-72
3房:91-93
里水镇
中信山语湖花 园
2011-6-02
隐山路26、28号
别墅
2
1505
别墅:681.08、823. 92
2011-6-07
浅山路5-8号、
11-12、 33-36号
别墅
10
3042. 5
别墅：274-348
合生君景湾
2011-6-27
帝浩延3-5座
洋房
306
21071. 79
2房:49-90
金碧海岸花园
2011-6-15
16、 17栋
洋房
184
28141. 83
3房:125-141
4房：179-202

所在镇街
项目名称
批售时间
范围
物业类别
预售套数 （套）
预售面积 （m2）
主力户型
（面）
丹灶
祈福南湾半岛
2011-6-22
华海路18-21号、2-8号
洋房
264
24836. 62
2房：72-78
3房：84-134
4房：168-175
2011-6-22
海滨路1-9号
别墅
9
8484. 83
别墅：624-1197
桂丹颐景园
2011-6-29
春咏1、2座
洋房
262
23275. 27
2房：87-100
祈福南湾半岛 花园
2011-6-22
南海路2、17T9号
洋房
96
12904. 45
2房：73-77
3房：112-134
4房：168-174
2011-6-22
南海路7、9、12号
洋房
72
7371. 65
2011-6-22
南海路1、3-5号
洋房
96
8349. 48
狮山
豪景新城
2011-6-27
雅景苑4、5号
洋房
118
12245. 23
2房:73-97
3房：120-125
4房：135-139
桂城
富丰新城
2011-6-30
19、 20座
洋房
184
27585. 46
2房：126
3房：142
4房：174-235

本月南海新增住宅放量明显，共32.34万皿，成为五区之首，各镇街均有项目领取新货。产品户型丰富。

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IWi天启&并启8!佛山房地产希场研究报告 3. 2. 3.顺德区本月新增明细
所在镇街
项目名称
批售时间
范围
物业类别
预售套数 (套)
预售面积 (ml)
主力户型 (m2)
乐从
依云水岸
2011-6-02
43座
洋房
120
10895. 31
2房：92
3房：135
2011-6-23
46座
洋房
121
15148. 41
2房：88
3房:189-199
4房:377-397
大良
汇成华庭
2011-6-01
3栋
洋房
96
6647. 62
2房：65-85
3房：97-99
龙江
碧桂园豪庭
2011-6-16
55座
洋房
144
17817. 16
3房：122-131
4房152-160
陈村
万科缤纷四季花城
2011-6-09
13号楼
洋房
180
13842. 66
2房：86-90
3房：103-104
杏坛
金海岸花园
2011-6-10
7栋
洋房
160
20442. 84
3房：146-172
佳兆业可园
2011-6-10
10-12座
洋房
341
30362. 37
公寓:48-132 3房:91-120
均安
均城上岛水岸
2011-6-23
——
洋房
171
25596. 55
2房：80-93
3房：144-197
4房：211-270
伦教
万科沁园
2011-6-23
15-16座
洋房
288
21031. 68
2房：85-91
勒流
博澳城
2011-6-08
8区1、 2座
洋房
70
9976. 43
3房：105
4房155-181

所在镇街
项目名称
批售时间
范围
物业类别
预售套数 （套）
预售面积 （疔）
主力户型 （m1）
杏坛
金碧海岸花园
2011-6-28
二期6栋
洋房
309
31666. 74
2房：104
3房：111-145
4房:199-248
北洛
佳兆业上品雅园
2011-6-28
1座
洋房
60
4249. 5
2房：89-91

本月顺德新增住宅共20. 77万加，环比有轻微下降5%,各镇街供应产品均以二三房中小户型为主。
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3.2. 4.高明区本月新增明细
所在镇街
项目名称
批售时间
范围
物业类别
预售套数 (套)
预售面积 (mJ)
主力户型 (mJ)
明城
鸿晟豪庭
2011-6-02
5座
洋房
165
14091. 66
1房：37
2房：73-89
3房:118
荷城街道
能信华府
2011-6-14
4座
洋房
93
7419. 82
1房:53-65
3房：101-122
江泓华庭
2011-6-17
1-4座
洋房
113
11110. 43
3房：89-142
尚城名筑
2011-6-23
16-17座
洋房
72
9558. 1
3房：141-159
丽日名都
2011-6-17
1-2座
洋房
80
8158. 32
2房：113-116

本月高明新增住宅有较大放量，新增套数共523套，新增面积共5.03万而，环比上升
66.6%,新增货量主要集中在荷城街道。
3. 3.佛山五区月度供求走势分析
3. 3. L五区本月供求概况
区域
新增面积 （万皿）
成交套数 （套）
成交面积 （万疔）
环比
同比
成交均价 （7u/m*）
环比
同比1
禅城区
2. 04
438
4. 29
-44. 6%
22. 9%
8950
1. 5%
-8. 4%
南海区
32. 34
1192
13. 47
0. 1%
2. 8%
10895
-1. 9%
21.2%
顺德区
20. 77
2441
19. 22
14. 9%
129. 6%
8045
-11. 1%
22. 1%
三水区
0
r
0. 64
-14. 9%
-76. 8%
6695
26. 1%
17.8%
高明区
5. 03
218
2. 29
-5. 0%
37. 1%
5608
-12. 8%
11.4%
全市
60. 18
4336
39. 90
-2.9%
35. 8%
8943
-5. 4%
13. 7%

本月，全市总成交面积为39. 90万nf,环比下降2. 9%,同比上升35. 8%。虽然受到佛山限购政 策的影响，全市各区成交量出现了不同程度的下滑，但是与上年同期相比，仍有较大的增长。 本月全市的成交价格为8943元/肝，环比下降5. 4%,同比上升13. 7%。

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3. 3.LL五区本月供求对比

佛山五区本月供求情况
单位：万行

本月，南海区的新增供应量涨幅明显，达到32. 34万门，为全市五区之首；禅城区本月成 交面积为4.29万nf,高于2. 04万m2的新增供应量；顺德区的成交量则与新增供应量基本持 平，供需相对平稳；三水区由于政府信息网站维护的关系，为不完全统计；高明区的成交 量与上月相比，基本上致，而供应量则继续攀升。

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IE?!天启&开启北

3. 3.1. 2.五区月度成交价格走势
佛山五区2010-2011年月度成交价格走势
单位:元/nf
14000
12000
10000
8000
6000
4000
2000
0

手一匚X • . 一
-

2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月

9536
10376
10248
9242
9768
8560
9353
9905
11404
10684
11276
10180
10354
13916
9535
8820
8950
, H-WI X

5667
6356
6075
6039
6588
6521
6689
6506
7131
7702
7348
7701
7361
7906
7449
9048
8045
・ JVi Lh LiX
—南海区
7010
7254
9052
9058
8992
8608
8240
7566
8724
8905
9530
9661
8764
9656
10580
11108
10895
――三水区
5449
4663
5114
5419
5682
5786
6240
6151
6221
6935
6172
6928
7138
6780
6465
5308
6695

3618
4500
6065
6333
5036
5721
5770
5458
4450
5966
4880
4619
6067
5112
5599
6434
5608

12000
10000
8000
6000
4000
2000
0
本月禅城区和南海区的成交均价变化幅度较少，而顺德区由于成交主要集中在中小户型，因此价格 降至10895元/nf,环比下降11%。三水区本月成交持续低迷，均价为6695元/行，环比上升26%；高明 区本月成交均价为5608元/肝，环比下降13%。

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单位：万行
禅城区2010-2011年月度供求走势情况
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000
2000
0

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3. 3. 2.禅城区月度供求走势分析
单位:元/nf
禅城区本月新增供应面积为2.04万nf,环比下降69%,新增供应集中在保利香槟花园和星海岸花园二期两 个楼盘当中。成交面积为4. 29万肝，环比下降45%。由于本月推售新货的楼盘较少，在售楼盘以消化积压 的货盘为主，因此成交量下滑明显。
而成交均价方而，由于成交相对集中在几个成熟大盘，因此本月禅城区的楼市成交价格变化不大，为 8950元/nf,环比下降1.4%。

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单位:元/nf
签约套数t一签约均价
禅城区楼盘本月签约情况
40000
35000
30000
25000
20000
15000
10000 5000
0

本月禅城区的成交楼盘明显增多，但成交相对集中，主要分布在保利香槟花园、东海国际花园、喜居、碧桂园城市 花园等楼盘中。从楼盘成交的业绩来看，目前禅城区比较热销的楼盘主要分为以下两类：一、以优惠价格清售尾货, 以东海国际花园、万科城为代表；二、适销新品低价入市，以喜居、保利香槟为代表。
归结起来，楼盘热销的背后是顺应市场需求，主动调整营销和定价策略的结果。尤其是限购后，争取合资格的客户 成为了各楼盘竞争的焦点。
3. 3. 3.南海区月度供求走势分析

南海区2010—2011年月度供求走势情况
单位:元/肝
单位：万门

南海区本月的新增供应量再度上涨，达到32. 24万nV,环比上升131%,由于前一批次适销的中小户型产品己 基本消化完毕，不少开发商受楼盘人气和销售业绩的鼓舞，本月有继续加推，当中不乏别墅高端产品。
本月，南海区的成交面积为13. 47万肝，与上月基本持平。开发商持续的广告宣传和购房优惠活动，吸引了 不少刚需购房客进场选购，不少楼盘保持着较好的销售业绩。因里水镇、松岗镇有高端项目持续推售，因此 成交均价仍维持在“万”元以上的水平，本月成交均价为10895元/ m2o
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重点镇街供求分析

桂城2010-2011年月度供求走势
单位:元/nr
单位：万门

本月，桂城街镇新增供应面积为2. 71万肝，环比下降2%。新增供应集中在季华金品和万科金域蓝湾两大盘中, 总供应套数为266套。
而成交量方面，由于富丰新城、万科金域蓝湾、创鸿水韵尚都等几个楼盘成交大热，因此本月的的成交量为 年内首次超过新增供应量，成交均价也小幅攀升至10468元/行。

签约套数―一签约均价

本月初，桂城街道的富丰新城“先声夺人”，在经过长达几个月的开门蓄客后，顺势推出了全新二期 的洋房产品，本月共售出86套，成交均价为11246元/肝。而属于东平新城区域的万科金域蓝湾项目更 是“一鸣惊人”，6月17日开盘推出了 142套全新单位，当天就已销出近七成的单位，为限购后的佛山 楼市注入一剂“兴奋剂”。而创鸿水韵尚都因清尾货的关系，打出“一口价”等购房优惠，本月共成 交57套，成交均价为11162元/in?。
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3. 3. 4.顺德区月度供求走势分析

顺德区6月新增供应量为20. 8万nV,环比下降5. 5%,成交面积为19. 2万of,环比上升15%。本月，顺德区 的楼市成交量继续攀升，这与开发商主动调整定价和营销策略有直接的关系。目前开发商纷纷采用以首 批单位低价入市招揽人气，然后根据项目的销售情况决定是否加推和调整价格优惠情况。从目前市场的 反应来看，不少楼盘的销售业绩都比较理想。
而成交价格方面，本月顺德区成交均价为8045元/肝，环比下降11%。因镇街楼盘大打“优惠牌”，因此 本月的成交均价有所回落。
单位：万行
单位:元/肝
重点镇街供求分析
8
6
4
2
0

L
北洛镇
陈村镇
大良街道
均安镇
乐从镇
物流街道
龙江镇
伦教街道
容桂街道
杏坛镇
新增
0.42
1.38
0.66
2.56
2.6
0.99
1.78
2.1
0
8.25
成交
0.83
2.13
4.25
0.44
3.04
0.59
0.97
0.69
4.19
2.07
一^均价
8613
8559
6514
4056
12821
4441
5689
6070
9265
4587
本月顺德区各镇街供求情况
25000
20000
15000
10000
5000
0

本月，杏坛镇的新增供应大增，供应面积为8. 25万户。而上月位居全区新增供应量榜首的容桂街道， 本月则为“0”供应。主要原因是，目前镇街楼市的成交主力以刚需购房客和改善型住户为主，因此 楼盘的去货速度有限，以周期性推售为主。
而成交量方面，虽然本月顺德区的楼市成交仍主要集中在大良、容桂、乐从三镇街，但成交量与上月 相比，有所回落。而由于杏坛镇的佳兆业可园、金海岸花园和陈村镇的万科缤纷四季几个大盘的热销, 推升了各自镇街的楼市成交量。受东平新城内高端项目的价格抬升，乐从镇仍然是本月顺德区楼价的 最高点。

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3. 3. 5.三水区月度供求走势分析
单位:元/肝
三水区2010-2011年月度供求走势情况
单位：万行
受三水区房地产信息网站维护的影响，本月三水区的楼市新增和成交数据为不完全统计，但从相关记者走 访了解的情况来看，目前三水区的成交主要集中在荷城地区的一些中小户型洋房产品中，别墅产品销售受 阴。
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3. 3. 6.高明区月度供求走势分析
单位:万行 高明区2010—2011年月度供求走势情况
单位：元/nV

本月高明区新增供应回落至5. 03万肝，环比上升67%,成交面积为2. 29万肝，环比下降4. 6；成交均价 为5608元/itf,环比下降12. 8%。
本月，高明区的新增供应量止跌回升，供应主耍集中在荷城和明城两镇街。因为高明区的购房人群相对 固定，以本地刚需购房客为主，因此限购后几个月的成交量相对稳稳定。

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四、重点个盘跟踪分析
禅城区：保利香槟花园
保利香槟花园现主推1、2座92nl2、142 of的三至四房单位，均价7800-8500元/ m2o近期还将推出24、25座40m2的一房 和90724m2的N+1升级洋房，目前新品 正在优惠登记中。
保利香槟花园本月共成交住宅143套， 成交均价为8253元/of。
推售情况:
推售范围
推售时间
推售户型
推售面积（疔）
开卖均价（元/nf）
总货量（套）
剩余货量（套）
消化率
8、9座
2011-4-30
合并四至五房
161-180
9800
90
39
57%
6、7座
2011-5-20
三房、合并四房
91-131
8100
180
39
78%
1、2座
2011-6-4
三至四房
92、 142
7800-8500
156
52
67%
24、 25座
预计6月底
一至三房
40、 90、 124
待定
182
182
——

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禅城区：东海国际花园
东海国际花园目前在售二期一4、6-9栋 剩余单位，户型为80nf的三房，90m2的 三房带套房，112T20nf的四房，价格为 8300元/肝起，带精装修发售。
东海国际花园本月共成交82套，成交均 价为8708元/门。
推售情况:
1、2座
2011-4-09
3-4房
80-120
8300-10000
128
15
88%
8、9座
2011-4-09
3房
86-92
8300-10000
128
15
88%
3、4座
2011-4-16
3-4房
82-121
均价9000
128
25
80%
6、7座
2011-4-16
3-4房
71-112
8300起
128
44
66%
推售范围 推售时间 推售户型 推售面积（疔）
开卖均价（元/mb 总货量（套）剩余货量（套）消化率

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禅城区：碧桂园城市花园
4月3Q日推售 7座楼王单位
4月19日开始 推售8座单位
4月29日开始推 售6座特价单位
碧桂园城市花园在售6-8座105-185IR2的 三至四房单位。近期推出了全新的公寓 产品，面积约为57- 123nl2,均价为 12000元/肝，一次性付款96折，贷款98 折。
碧桂园城市花园本月共售出38套单位， 成交均价为9479元/肝。

S s -K
推售情况:
推售范围
推售时间
推售户型
推售面积（nf）
开卖均价（元/m，）
总货量（套）
剩余货量（套）
消化率
8号楼
2011-3-19
三房
105-117
11500
224
161
28%
6-