天海山色园会所及销售中心建议XXXX1012.docx

【天海山色园】会所及销售中心设计输入条件
一、 会所及销售中心装修风格
销售中心在设计上，需充分考虑以后的会所使用功能，同时兼顾销售阶段时作为销售接待中心的功能。这就要求在功能设计时要有重叠性，是要求重叠功能要有共同的使用需求和材料，空间的表达效果。本项目为避免销售中心会所功能部份的二次改造，建议硬装方面不宜过于复杂，以简洁、明亮的装修风格为主。
硬装部份：由于本项目靠近海边，湿气较重，避免毛毯和木装容易受潮，硬装上建议采用石材为主，地面通过拼花石材的铺装和墙身大理石的堆砌来展示项目档次。总体色调以杏色为主，配以香槟金，咖啡色为点缀。使整体气氛达到高贵、华丽的效果。
软装部份：摆设方面配合现场的硬装，采用新古典风格，整个空间以家私，窗帘等反应其色调。其中以布艺家私为主，部分家私采用深色烤漆和香槟金箔处理。灯饰方面为配合空间的气派，采用了多头水晶吊灯。挂画采用于新古典相呼应的画心内容，装裱精致。以求达到每一细节都旨在传递新奢华主义的理念。
l 整体建筑风格建议：
高贵、华丽、大气、奢华的新古典主义风格

l 景观小品载入建议
在会所大堂两边分别融入景观小品，增加居住区环境绿化和业主游憩。但由于会所空间的限制，景观小品主要以小场景作点缀，适用盆景，配以小水流涌泉和休闲椅，并适当放置趣味性雕塑，形成小而精，可供业主游憩的特殊园林景观。

l 软装工艺品建议
工艺摆设宜选用有艺术性、高观赏价值的装饰品，且细腻雅致的摆设有助于为项目散发一份别具慧眼的艺术修养。

l 游泳池装修建议

二、关于会所运营的基本构思
1、本项目会所配置的目的和意义：
◇ 主要在于提高业主的社区生活质量，丰富并增强居住体验；
◇ 作为珠海最高端的海景豪宅，高档、完善的会所功能配备将有助于丰满、实现高端住宅物业的形象定位。

2、本项目会所定位：顶级私人会所
项目会所为室内的独立会所，面积只有1100㎡左右（含西餐厅面积），面积偏小。
因此在功能设置上，不能大而全，但功能设置要求符合高端人士的生活品味与需求，设置咖啡厅、西餐厅、棋牌室、健身室（包括健身区、桌球区、瑜珈区、医务室）、桑拿、泰式风情SPA、游泳池等功能配套，将其打造成为“高端私人会所”。
注：泰式风情SPA主要以泰式为装修风格，针对现时高端时尚女性而设的奢华服务，主要包括SPA水疗、纤体瘦身、减肥、脸部护理、眼部护理、香熏等美容美体功能的服务。

3、会所经营模式—— 会员制
适用范围：泳池及会所内的所有设施（详细说明见下文）；
适用对象：仅限于社区业主；
经营方式：设置“业主VIP卡”，可考虑以年费的方式出售给业主，业主凭卡可享用适用范围内的一切设施。

4、会所营运方式——自主经营与分包经营结合
为了提高项目会所服务的质量，建议经营服务水准要求较高的对外承包经营，如咖啡厅、西餐厅、桑拿、泰式风情spa、健身室以招商的形式引进商家。而游泳池和棋牌室经营操作简易，可以选择自主经营。两种模式的相结合，有助于提高会所服务质量的同时降低会所营运风险。
自主经营：游泳池、棋牌室
分包经营：咖啡厅、西餐厅、桑拿、泰式风情spa、健身室

三、会所功能分布建议图
以包间形式设置
西餐厅用装饰品（如木制框架或盆景作分隔），或者以包间形式设置
西餐厅
（约200㎡）
在此处开玻璃门进入
园林景观部份作为公共空间的使用，属与室外连通部份，不需要安装玻璃幕墙。
健身室部份安装玻璃幕墙
园林景观（业主游憩处，约130㎡）
接待大堂
（约70㎡）
过道
健身房
（约300㎡）
泳池
（约200㎡）
更衣室、桑拿（约100㎡）
泰式风情spa
（约100㎡）
棋牌室
（约100㎡）
咖啡厅
（约100㎡）

注：除园林景观处与室外连通外，其它功能区位与室外的连接均安装玻璃幕墙或木雕花纹造型的墙体。

四、会所各功能区域设计输入条件
功能定位
功能定位及设施配备
空间设计要求
成本预算
咖啡厅
1、 以咖啡供应为主
2、 高档的休闲沙发
3、 点心供应
典雅、舒适、惬意
4000元/ m2
西餐厅
1、 主要以西餐供应为主
2、 高档休闲沙发
3、 柔和灯火
富有情调的后现代风格
4000元/ m2
棋牌室
1、 供业主休闲娱乐用
2、 提供茶艺品尝
现代、休闲、富有情调的娱乐室。
2000元/m2
泰式风情spa
只针对女性会员开放，配备美容及按摩技师。
浓郁的泰式风格。
4000元/m2
大型健身房
1、 健身室（30种设备或以上）。
2、 桌球室（1个）
3、 瑜伽室（1个）
4、 医务室
开放式的大型健身房，配备私人教练、私人医生、服务生。
4000元/m2
更衣室/桑拿室
1、 更衣室
2、 卫生间
3、 桑拿室（针对男性会员）
桑拿室配备搽背师傅
2000元/m2
游泳池
配备沙滩椅、救生员
标准恒温泳池
3000元/㎡

五、销售中心功能设置
从实际销售需求上考虑，销售中心需设置四大功能空间：接待空间、办公空间、服务空间及其他配套空间。
1）接待空间
功能设置：
◇ 前台接待区：约供6人使用（建议接待台的尺度亲切一些）；
◇ 区位模型：大尺度置地设置，作为室内装饰的一部分；
◇ 户型模型（数量和形式暂未定）；
◇ 品牌展示：融入到区域环境中；
设计建议：大气、现代简洁（有一些偏欧式尊贵感设计）、奢华，有震慑力；
2）办公室及签约空间
功能设置：
◇ 销售物料堆放及销售人员物品储藏休息室：10平方米
◇ 行政办公室（销售经理）办公室：30平米左右（容纳两张办公台）
◇ 财务室：10平米左右
◇ 会议室：30平米左右
◇ 签约区域：设置六组沙发套件，同时供六人洽谈签约
设计建议：简洁、温馨、亲切、浓郁的文化感；
3）服务空间
功能设置：具备水吧、餐饮等功能的休闲区；
◇ 水吧
◇ 休闲坐椅
4）其他空间
功能设置：按照原会所功能设计，独立开辟部分会所区域，在销售期即可让客户体验日后会所的功能。

六、销售中心功能空间分布建议图
西餐厅在销售期照常开放。
分户模型
销售办公室、财务室、储物间
销售前台
游泳池、更衣室、泰式风情spa、园林休憩地在销售期照常开放。
更衣室、桑拿（约100㎡）
泳池
（约200㎡）
泰式风情spa
（约100㎡）
西餐厅
（约200㎡）
园林景观（业主游憩处，约130㎡）

项目模型
签约室/影视室
（约100㎡）
洽谈区
服务区
签约室/影视厅
（约100㎡）

注：以上为我司的初步建议，具体的功能分区需要装修公司出具划分建议。
合富辉煌（西部区域）·天海山色园项目组
2010年10月11日