怀集市场调研数据分析.docx

怀集县市场调研分析报告
营销策划部
2009-3-17

一、 宏观数据
1、 财政总收入：2008年怀集总体财政收入11.14亿元。比上年增长29.5%
2、 本地生产总值

2006年
2007年
2008年
2009年
单位（亿元）
55.5
67.2
82.1
92.36
同比上年增长

21%
22%
预计12.5%

3、 工业总产值：

2007年
2008年
单位（亿元）
42.2
54.87
同比上年增长

30.3%

4、 第三产业增加值

2006年
2007年
2008年
单位（亿元）
25.7
30
35.08
同比上年增长
16.7%
17%

5、 全县社会消费品零售总额

2007年
2008年
2009年
单位（亿元）
22.7
27.04
31.1
同比上年增长

19.6%
预计15%

6、 全社会固定投资

2007年
2008年
2009年
单位（亿元）
24.3
30.5
36.6
同比上年增长

25.3%
预计20%

7、 2008年全县接待旅客170万人，旅游收入5.9亿元。

宏观数据基本分析：
l 怀集总体经济与珠三角相比较处在下游水平。
l 怀集外来投资比较少，外来投资主要集中在矿业、房地产业、养殖业等等这几个高利润行业。
l 怀集经济在近年来取得比较高速的发展，这主要依靠矿业，养殖业，桉树速生林的种植、旅游业等等。
l 当地第三产业发展呈现区域内自给自足型，部分服务行业出现垄断现象，整体档次不高。

二、 微观数据方面
1、 人口情况：
全县人口100万，户籍约21万户。
人口最多的乡镇：
l 县城：40万多
l 冷坑：10万多
l 大岗：9万多
l 试洞：8万多
l 桥头：6万多

2、 外出劳务情况：
l 全县劳务输出19.2万人。
l 2008年全年劳务输出经济收入21亿元
l 平均每人每年寄5000元回怀集，合计约9.6元
l 按照怀集21万户计算，平均每户每年增加4571元。

3、 农民人均纯收入

2006年
2007年
2008年
2009年
单位（元）
3867
4138
4441
4818
同比上年增长

7%
7.3%
预计8.5%

4、 年末城乡居民储蓄存款余额31.2亿元，增长5.26%

2007年
2008年
财政总收入
29.3
31.2
同比上年增长

5.26%

5、 在岗平均职工平均年工资收入

2006年
2007年
2008年
财政总收入
15928
18858
20993
同比上年增长

18%
11%

6、 城镇居民人均可支配收入

2006年
2007年
2008年
财政总收入
6918
7688
8633
同比上年增长

11%
12.3%

微观数据基本分析：
l 怀集经济发展比较落后，因此人民的总体收入、可支配收入、银行存款等等数据都比处在相对落后的情况。
l 外来务工人员占总体人口的1/5，每年有约10亿的资本寄回怀集，因此外来务工人员的收入占总体经济收入的超过1/5。

三、 银行数据汇集
本次调查的是农业银行
怀集银行总体金融存款36亿，
l 农行10个亿，
l 农信11个亿
l 其余的为15个亿

6.1银行存款调查

农业银行数据（占总体36%）
估算整个怀集数据
存款在10万元以下
44523
123675
存款在10-20万元之间
657
1825
存款在20-30万元之间
400
1111
存款在30-40万元之间
250
694
存款在40-100万元之间
25
69
存款在100-200万元之间
25
69
存款在200万元以上间
10
28

6.2信用卡消费调查
银行信用卡数量：2500张
怀集信用卡信用度：

农业银行数据（占总体36%）
估算整个怀集数据
信用度5000元
1000
3600
信用度1万元
1000
3600
信用度2万元
500
1800
信用度3万元
——
——
信用度5万元
——
——

四、 公务员人员平均月收入

平均年收入
县政府
2-3万
普通老师
2万
高级教师
2.4万
工商局
3-3.5万
移动通讯经理级别
12万
移动通讯一般合同工
3-5万
五、 汽车调查
l 20-25万级别的车：约200台
l 丰田霸道：30-50台

六、 高收入人群调查
高收入人群主要有以下行业：
l 矿，以及矿产品购销行业
l 种、养殖业
l 桉树速生林

七、 个体工商方面调查
私营企业约1000户
其中：

数量
纳税超过5000万元
2
纳税超过1000万元
9

八、 教育方面调查：

中学方面：
l 怀集新一中占地402亩，但如今只建起1/3的教学楼和宿舍。新校区有30多个班级，约3000人。
l 新校区主要承接旧校区的高中部部分年纪的学生。
l 根据教育局反馈，如果有必须，可以将新旧校区分拆成独立两个学校。

小学方面：
l 怀集最好的小学是：实验小学
l 实验小学坐落在旧城区，也面临着发展的制约。

怀集人送小孩到其他地方的学校
l 肇庆嘉美（贵族学校）（每周有专车接送）2万元/年，每周有专车接送到怀集
l 肇庆实验小学（不寄读）1.4万/年
l 四会学校
l 南海华南师范大学南海校区

九、 交通方面调查：
l 广贺高速：今年年底通车
l 贵广高速铁路：3年内建成，在怀集有2个站。

十、 房地产市场数据
1、 全县商品房施工面积136093平方，增长52%
2、 实际销售面积104753平方，增长56%
3、 空置面积：50950平方（截至2008年11月）
4、 销售额24600万元，增长101%
5、 平均价格：2348元
6、 如今怀集商品房，2房和3房的比例约为3：7
7、 全县办理预售许可证情况：

2005年
2006年
2007年
2008年
合计
总建筑面积
66749
64017
100744
113140
344650
住宅建筑面积
64667
59641
92018
96687
313013
住宅套数
554
525
703
849
2631
商铺建筑面积
2352
4290
3460
2702
12804
商铺套数
45
62
54
51
212
其他面积

4953
13751
18704

8、 几个主要楼盘价格

最低价格
最高价格
平均价格
雅豪庭园
16层
2318
3548
2933
8层
2068
2888
2478
怡景苑
13层
2528
3518
3023
锦竹豪苑
6层
2490
3120
2805
明珠花园
12层
3000
3400
3200

十一、 调查问卷数据
（建设房管局、农业银行、中国移动、工商局、第一中学等上门问访）
调查问卷
1、 目前你在怀集的居住情况

2、 请问你目前的居住情况

3、 你会在短期内购房吗

4、 如果买房，你会选择哪个区域

5、 如果买房你会选择哪种类型购买

6、 您会考虑购买多大面积的单位

7、 你对户型的需求

8、 你购房最需要注重的是

9、 请问你是否需要带装修的交楼标准

10、 请问能你能接受的房屋总价

11、 请问你会考虑投资商铺吗

本次实地一对一的问卷调查放映出以下几点：
1、 对怀集的商品房的性价比都不满意，觉得如今的价格买这样质素的楼盘不值得，同时也反映出怀集房地产的价格比较高。
2、 普遍对如今怀集的房地产未来发展充满信心，希望能有更多的发展商开发高质素的楼盘供其选择。
3、 如今的楼盘车位比较紧张。
4、 希望能有个全封闭的学校，解决子女上学的问题。
5、 希望能有好的周边环境和小区内部环境。
6、 部分人士觉得带简单的装修会面却很多麻烦。
7、 有超过50%的受访者对投资商铺比较有兴趣，他们能接受的价格为30-40万左右的。
8、
一、 3.2.202510:1610:16:1525.3.210时16分10时16分15秒3月. 2, 252 三月 202510:16:15 上午10:16:15
二、 2025年3月2日星期日10:16:15
十二、
1、