建筑工程技术资料管理课件全书教学教程电子教案幻灯片.ppt

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建筑工程技术资料管理概述,【,本章提要,】,本 章 内 容,第一节 建筑工程技术资料管理的意义与作用,第二节 建筑工程技术资料管理的相关概念,第三节 建筑工程技术资料的管理职责,相关链接,房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定,第一节 建筑工程技术资料管理的意义与作用,一、建筑工程技术资料管理的意义及作用,（,1,）,按照规范的要求积累而成的完整、真实、具体的工程技术资料，是工程竣工验收交付的必备条件；,（,2,）,工程技术资料为工程的检查、维护、改造、扩建提供可靠的依据；,（,3,）,一个质量合格的工程必须要有一份内容齐全、原始技术资料完整、文字记载真实可靠的技术资料；,第一节 建筑工程技术资料管理的意义与作用,一、建筑工程技术资料管理的意义及作用,（,4,）,对于优良工程的评定，更有赖于技术资料的完整无缺；,（,5,）,做好建设工程文件和档案资料管理工作也是项目管理的重要内容；,（,6,）,建设工程文件和档案资料是建设单位对建设工程管理的依据。,第一节 建筑工程技术资料管理的意义与作用,二、建筑工程技术资料的特征,（一）,真实性和全面性,（五）,多专业性和综合性,（二）,分散性和复杂性,（三）,继承性和时效性,（四）,随机性,第二节 建筑工程技术资料管理的相关概念,一、建筑工程技术资料的相关概念,（一）建设工程项目,（二）单位工程,建设工程项目是指经批准按照一个总体设计进行施工，经济上实行统一核算，行政上具有独立组织形式，实行统一管理的工程基本建设单位。它由一个或若干个具有内在联系的工程所组成。,是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程，是构成建设工程项目的组成部分。,第二节 建筑工程技术资料管理的相关概念,一、建筑工程技术资料的相关概念,（三）分部工程,（四）建筑工程资料,单位工程中可以独立组织施工的工程。,建筑工程资料是指在建设过程中形成的各种形式的信息记录，包括工程准备文件、监理文件、施工文件、竣工图、竣工验收文件等，简称工程资料。,第二节 建筑工程技术资料管理的相关概念,一、建筑工程技术资料的相关概念,（五）工程准备阶段文件,是指建筑工程开工之前，在立项、审批、征地、拆迁、勘察、设计、招投标等工程准备阶段形成的文件。,（六）监理资料,是指建筑工程在工程建设监理过程中形成的资料。,（七）施工资料,施工资料是指建筑工程在工程施工过程中形成的资料。,第二节 建筑工程技术资料管理的相关概念,一、建筑工程技术资料的相关概念,（八）竣工图,是指建筑工程在建设过程中形成的具有归档保存价值的工程资料。,是指建筑工程竣工验收后，真实反映建筑工程项目结果的图纸。,是指建筑工程在竣工验收、备案和移交等活动中形成的文件。,（九）工程竣工文件,（十）工程档案,第二节 建筑工程技术资料管理的相关概念,一、建筑工程技术资料的相关概念,组卷是指按照一定的原则和方法，将有保存价值的工程资料分类整理成案卷的过程，亦称立卷。,归档是指工程资料整理组卷并按规定移交相关档案管理部门的工作。,（十一）组卷,（十二）归档,第二节 建筑工程技术资料管理的相关概念,二、工程资料的主要内容,（一）,工程准备阶段文件,（四）,工程竣工文件,（二）,监理资料,（三）,施工资料,第三节 建筑工程技术资料的管理职责,一、建设单位职责,（1,）,负责工程准备及验收阶段资料的管理工作；,（2,）,对工程档案的编制责任、套数、费用、质量和移交期限等提出明确要求；,（3,）,提供与建设工程有关的资料；,（4,）,由建设单位采购的建筑材料、构配件和设备，应保证建筑材料、构配件和设备符合设计文件和合同要求，并保证相关物资文件的完整性、真实性和有效性；,第三节 建筑工程技术资料的管理职责,一、建设单位职责,（5,）,监督和检查各参建单位工程资料的管理工作，也可委托监理单位检查工程资料的形成、积累和立卷工作；,（6,）,对须建设单位签认的工程资料签署意见；,（7,）,收集和汇总勘察、设计、监理和施工等单位立卷归档的工程档案；,（8,）,负责组织竣工图的绘制工作，也可委托施工单位、监理单位或设计单位进行；,第三节 建筑工程技术资料的管理职责,一、建设单位职责,（9,）,列入城建档案馆接收范围的工程档案，在组织工程竣工验收前，提请城建档案馆对工程档案进行预验收，未取得,建设工程竣工档案预验收意见,的，不得组织工程竣工验收；,（10,）,在工程竣工验收后,3,个月内将工程档案移交城建档案馆。,第三节 建筑工程技术资料的管理职责,二、勘察、设计单位职责,（1,）,按合同和规范要求提供勘察、设计文件，包括工程洽商记录和设计变更记录；,（2,）,对须由勘察、设计单位签认的工程资料，应及时签署意见；,（3,）,按照有关规定对工程竣工验收，出具工程质量检查报告。,第三节 建筑工程技术资料的管理职责,三、监理单位职责,（1,）,负责监理资料的管理工作；,（2,）,在勘察、设计阶段，对勘察、设计文件的管理进行监督、检查；在施工阶段，对施工资料的管理进行监督、检查；,（3,）,对须由监理单位出具或签认的工程资料，应及时进行签署；,（4,）,列入城建档案馆接收范围的监理资料，在工程竣工验收后两个月内移交建设单位。,第三节 建筑工程技术资料的管理职责,四、施工单位职责,（1,）,负责施工资料的管理工作；,（2,）,负责汇总各分包单位编制的施工资料，分包单位负责其分包范围内施工资料的管理工作；,（3,）,在工程竣工验收前，将施工资料整理、汇总完成；,（4,）,负责编制施工资料，一般不少于两套，一套自行保存，一套移交建设单位。,第三节 建筑工程技术资料的管理职责,五、城建档案馆对工程资料的管理职责,（1,）,负责接收、收集、保管和利用城建档案的日常管理工作；,（2,）,负责对城建档案的编制、整理、归档工作进行监督、检查、指导；对国家重点、大型工程项目的工程档案的编制、整理、归档工作，指派专业人员进行指导；,（3,）,在工程竣工验收前，应对列入城建档案馆接收范围的工程档案进行预验收，并出具,建设工程竣工档案预验收意见,。,建筑工程,技术资料管理,第二章 建筑工程技术资料归档整理,【,职业能力目标,】,1.,明确建筑工程归档的范围。,2.,按照规范规定的要求进行建筑工程技术资料的编写、移交。,【,学习要求,】,1.,了解建筑工程技术资料的组卷规定。,2.,熟悉建筑工程技术资料的移交规定。,3.,掌握建筑工程技术资料的编制范围、质量要求。,第二章 建筑工程技术资料归档整理,【,本章提要,】,搜集和整理好工程技术资料是建筑施工中的一项重要工作，是工程质量管理的组成部分。建筑工程技术资料采取统一存放、妥善保管，可以方便相关单位随时查阅。本章主要内容是建筑工程技术资料归档的相关规定，包括归档的范围、要求等。,本 章 内 容,第一节 建筑工程技术资料归档范围与质量要求,第二节 建筑工程技术资料的组卷,第三节 建筑工程技术资料的验收与移交,相关链接,城市建设档案管理规定,一、归档范围,（,1,）,对与工程建设有关的重要活动，记载工程建设主要过程和现状、具有保存价值的各种载体的文件，均应收集齐全、整理立卷后归档。,（,2,）,归档范围表见,表,2-1,。,第一节 建筑工程技术资料归档范围与质量要求,第二章 建筑工程技术资料归档整理,二、归档文件的质量要求,（,1,）,归档的工程文件应为原件；,（,2,）,工程文件的内容及其深度应符合要求；,（,3,）,工程文件的内容必须真实、准确；,（,4,）,工程文件应书写清楚、图样清晰、图表整洁；,（,5,）,工程文件的签字及盖章应符合要求；,第一节 建筑工程技术资料归档范围与质量要求,二、归档文件的质量要求,（,6,）,工程文件中文字材料的幅面尺寸规格应符合要求；,（,7,）,工程文件的纸张应符合要求；,（,8,）,所有竣工图均应加盖竣工图章；,（,9,）,不同幅面的竣工图纸应按规定折叠。,第一节 建筑工程技术资料归档范围与质量要求,三、归档时间的规定,（,1,）,根据建设程序和工程特点，归档可以分阶段、分期进行，也可以在单位或分部工程通过竣工验收后进行；,（,2,）,勘察、设计单位应当在任务完成时，施工、监理单位应当在工程竣工验收前，将各自形成的有关工程档案向建设单位归档。,第一节 建筑工程技术资料归档范围与质量要求,一、组卷的原则,第二节 建筑工程技术资料的组卷,（,1,）,组卷应遵循工程文件的自然形成规律；,（,2,）,工程文件应按单位工程组卷。,二、组卷的要求,第二节 建筑工程技术资料的组卷,（,2,）,不同载体的文件一般应分别组卷；,（,3,）,文字材料按事项、专业顺序排列；,（,4,）,图纸按专业排列，同专业图纸按图号顺序排列；,（,5,）,文字材料排前，图纸排后。,（,1,）,案卷不宜过厚，一般不超过,40mm,；,第二节 建筑工程技术资料的组卷,三、组卷方法,（1,）,工程文件可按建设程序划分为,5,部分；,（2,）,工程准备阶段文件可按建设程序、专业、形成单位等组卷。,（3,）,监理资料可按单位工程、分部工程、专业、阶段等组卷。,（4,）,施工资料可按单位工程、分部工程、专业、阶段等组卷。,（,5,）,竣工图可按单位工程、专业等组卷。,（,6,）,工程竣工文件按单位工程、专业等组卷。,第二节 建筑工程技术资料的组卷,（一）,编制卷内文件页号的规定,（二）,卷内目录的编制规定,（三）,卷内备考表的编制规定,四、案卷的编目,（四）,案卷封面的编制规定,（五）,卷内目录、卷内备考表、案卷封面应采用,70g,以上白色书写纸制作，幅面统一。,第二节 建筑工程技术资料的组卷,（一）案卷规格,五、案卷规格与装订,（二）案卷装订,（,1,）,卷盒的外表尺寸为,310mm,220mm,，厚度分别为,20,、,30,、,40,、,50mm,。,（,2,）,卷夹的外表尺寸为,310mm,220mm,，厚度一般为,20,30mm,。,（,3,）,卷盒、卷夹应采用无酸纸制作。,一、档案预验收的内容,第三节 建筑工程技术资料的验收与移交,（1,）,工程档案齐全、系统、完整；,（2,）,工程档案的内容真实、准确地反映工程建设活动和工程实际状况；,（3,）,工程档案已整理立卷，立卷符合规范的规定；,（4,）,竣工图绘制方法、图式及规格等符合专业技术要求，图面整洁，盖有竣工图章；,（,5,）,文件的形成、来源符合实际要求，单位或个人签章的文件其签章手续完备；,（,6,）,文件材质、幅面、书写、绘图等符合要求。,二、移交的规定,（1,）,列入城建档案馆,(,室,),接收范围的工程，建设单位在工程竣工验收后,3,个月内，必须向城建档案馆,(,室,),移交一套符合规定的工程档案；,（,2,）,停建、缓建建设工程的档案暂由建设单位保管；,（,3,）,对改建、扩建和维修工程，建设单位应当组织设计、施工单位据实修改、补充和完善原工程档案。对改变的部位，应当重新编制工程档案，并在工程竣工验收后,3,个月内，向城建档案馆,(,室,),移交；,（,4,）,建设单位向城建档案馆,(,室,),移交工程档案时，应办理移交手续，填写移交目录，双方签字盖章后交接。,第三节 建筑工程技术资料的验收与移交,建筑工程,技术资料管理,【,职业能力目标,】,第三章 建筑工程竣工验收备案制度,明确建筑工程竣工验收备案制度的规定，并能在工程竣工验收时做好备案工作。,【,学习要求,】,1.,了解建筑工程竣工验收备案的范围。,2.,熟悉建筑工程竣工验收备案的程序。,3.,掌握在施工过程中的备案实施要点。,第三章 建筑工程竣工验收备案制度,【,本章提要,】,为了加强房屋建筑工程和市政基础设施工程质量的管理，根据,建设工程质量管理条例,，建设部于,2000,年,4,月制定并实施了,房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法,，本章的重点内容是备案管理制度的有关规定和实施。,本 章 内 容,第一节 建筑工程竣工验收备案管理,第二节 建筑工程竣工验收备案的实施,相关链接,房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法,第一节 建筑工程竣工验收备案管理,一、工程竣工验收备案的范围,凡在中华人民共和国境内从事建设工程的,新建,、,改建,、,扩建,等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的竣工工程，都需要进行竣工验收备案；,竣工验收备案管理工作，一般由,市、区（县）两级建委委托市、区（县）两级监督机构,，按现行的工程质量监督范围，具体负责房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收备案工作；,各,建设工程质量监督站,负责的工程竣工验收后，由建设单位向,建委竣工验收备案管理部门,办理竣工验收备案。,第一节 建筑工程竣工验收备案管理,二、竣工验收备案文件,（一）,工程竣工验收备案表,（二）,工程竣工验收报告,（三）,规划、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件,（四）,房屋建筑工程质量保修书,、,住宅质量保证书,和,住宅使用说明书,（五）,有关法规、规章规定必须提供的其他文件,第一节 建筑工程竣工验收备案管理,三、备案程序,单位工程竣工验收,5,日前,，建设单位到竣工验收备案管理部门领取,建设工程竣工验收备案表,；,自工程竣工验收合格之日起,15,个工作日内,，建设单位将,建设工程竣工验收备案表,一式两份和竣工验收备案文件，报送工程竣工验收备案管理部门；,工程质量监督部门在工程竣工验收合格后,5,个工作日内,，向工程竣工验收备案管理部门报送,工程质量监督报告,；,第一节 建筑工程竣工验收备案管理,三、备案程序,备案管理机构负责人审阅,建设工程竣工验收备案表,和备案文件,；,建设单位报送的,建设工程竣工验收备案表,和竣工验收备案文件如不符合要求的，备案工作人员应填写,备案审查记录表,；,建设单位根据规定对存在的问题进行整改和完善，符合要求后重新报送备案管理部门备案,；,第一节 建筑工程竣工验收备案管理,三、备案程序,备案管理部门依据,工程质量监督报告,或其他方式，发现在工程竣工过程中存在有违反国家建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫工程竣工验收文件,15,个工作日内，责令建设单位停止使用，并重新组织竣工验收；,建设单位在重新组织竣工验收前，工程不得自行投入使用，违者按有关规定处理；,第一节 建筑工程竣工验收备案管理,三、备案程序,建设单位采用虚假证明文件办理竣工验收备案，工程竣工验收无效，责令停止使用，重新组织竣工验收，并按有关规定进行处理；,建设单位在工程竣工验收合格后,15,日内未办理工程竣工验收备案，责令其限期改正，并按有关规定处理。,第二节 建筑工程竣工验收备案的实施,一、施工准备阶段施工单位的备案基础工作,（,1,）,工程承包合同文件；,（,2,）,设计施工图文件；,（,3,）,国家及政府部门颁布的有关质量管理方面的法律、法规和规章；,（,4,）,有关质量检验、质量控制的技术与技术管理规定、标准和规范。,二、施工单位项目开工前的质量控制,（一）,施工准备阶段的质量控制要点,（二）,做好项目开工前的准备工作,（三）,施工单位项目开工前的备案配合工作,第二节 建筑工程竣工验收备案的实施,三、施工过程中施工单位的备案实施要点,（一）,加强施工过程中的质量管理与控制,（二）,施工过程中的质量评定,（三）,对工程质量问题的处理,第二节 建筑工程竣工验收备案的实施,（四）,施工过程中的备案参与工作,四、竣工验收阶段施工单位备案实施要点,第二节 建筑工程竣工验收备案的实施,（1,）,保证单位工程达到竣工验收标准；,（2,）,协助建设单位、监理单位查阅并帮助整理工程项目全过程竣工档案材料；,（3,）,积极配合建设单位做好单位工程竣工验收；,（4,）,如实填写,“,工程款支付证明,”,文件；,（,5,）,积极配合建设单位填写,建设工程竣工验收备案表；,（,6,）,服从主管部门备案结论，妥善保存有关备案资料。,建筑工程,技术资料管理,【,职业能力目标,】,第四章 建筑工程施工质量验收,按照规范要求的程序组织工程竣工验收，并收集、整理相关资料。,【,学习要求,】,1.,了解建筑工程施工质量验收标准。,2.,熟悉建筑工程施工质量验收基本规定及术语。,3.,掌握建筑工程施工质量验收的规定及程序。,第四章 建筑工程施工质量验收,【,本章提要,】,建筑工程施工质量验收是一个非常重要的工作环节，通过验收，可以检验建筑工程的施工质量。本章的主要内容是建筑工程施工质量的验收标准、验收规定、验收的程序及组织。,本 章 内 容,第二节 建筑工程施工质量验收标准,第一节 建筑工程施工质量验收基本规定及术语,第三节 建筑工程质量验收程序及组织,相关链接,实施工程建设强制性标准监督规定,第一节 建筑工程施工质量验收基本规定及术语,一、术语,（一）建筑工程,为新建、改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体。,（二）建筑工程质量,反映建筑工程满足相关标准规定或合同约定的要求，包括其在安全、使用功能及其在耐久性能、环境保护等方面所有明显和隐含能力的特性总和。,第一节 建筑工程施工质量验收基本规定及术语,（三）验收,建筑工程在施工单位自行质量检查评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量达到合格与否做出确认。,（四）进场验收,对进入施工现场的材料、构配件、设备等按相关标准规定要求进行检验，对产品达到合格与否做出确认。,一、术语,第一节 建筑工程施工质量验收基本规定及术语,（五）检验批,按同一的生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的、由一定数量样本组成的检验体。（检验批分为原材料、设备及分项工程内一定量的工程内容。）,（六）检验,对检验项目中的性能进行量测、检查、试验等，并将结果与标准规定要求进行比较，以确定每项性能是否合格所进行的活动。,一、术语,第一节 建筑工程施工质量验收基本规定及术语,（七）见证取样检验,在监理单位或建设单位监督下，由施工单位有关人员现场取样、并送至具备相应资质的检测单位所进行的检测。（在这里主要理解取样范围、取样程序、取样人和见证人。）,一、术语,第一节 建筑工程施工质量验收基本规定及术语,（八）交接检验,由施工的承接方与完成方经双方检查并对可否继续施工做出确认的活动。（它有三个作用，即检查上道工序的质量状况，保证本道工序质量的方法和措施，方便下道工序施工的配合措施，并将检查结果经监理工程师或建设单位负责人确认，形成文字记录。）,一、术语,第一节 建筑工程施工质量验收基本规定及术语,（九）主控项目,在建筑工程中，对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。,（十）一般项目,除主控项目以外的检验项目。,一、术语,第一节 建筑工程施工质量验收基本规定及术语,（十一）抽样检验,按照规定的抽样方案，随机地从进场的材料、构配件、设备或建筑工程检验项目中，按检验批抽取一定数量的样本所进行的检验。,（十二）抽样方案,根据检验项目的特性所确定的抽样数量和方法。,一、术语,第一节 建筑工程施工质量验收基本规定及术语,（十三）计数检验,在抽样的样本中，记录每一个体有某种属性或计算每一个体中的缺陷数目的检查方法。,（十四）计量检验,在抽样检验的样本中，对每一个体测量其某个定量特性的检查方法。,一、术语,第一节 建筑工程施工质量验收基本规定及术语,（十五）观感质量,通过观察和必要的量测所反映的工程外在质量。,（十六）返修,对工程不符合标准规定的部位采取整修等措施。,（十七）返工,对不合格的工程部位采取的重新制作、重新施工等措施。,一、术语,第一节 建筑工程施工质量验收基本规定及术语,二、验收基本规定,（一）,施工现场质量管理的规定,（二）,施工质量控制的规定,（三）,施工质量验收的规定,（四）,检验批抽样方案,第二节 建筑工程施工质量验收标准,一、建筑工程施工质量验收规范的支持体系,（一）支持体系示意图,第二节 建筑工程施工质量验收标准,一、建筑工程施工质量验收规范的支持体系,（二）建筑工程施工质量验收系列规范,1.,建筑工程施工质量验收统一标准；,2.,建筑地基基础工程施工质量验收规范；,3.,砌体工程施工质量验收规范；,4.,混凝土工程施工质量验收规范；,5.,钢结构工程施工质量验收规范；,6.,木结构工程施工质量验收规范；,7.,屋面工程施工质量验收规范；,8.,地下防水工程施工质量验收规范,第二节 建筑工程施工质量验收标准,一、建筑工程施工质量验收规范的支持体系,（二）建筑工程施工质量验收系列规范,9.,建筑地面工程施工质量验收规范；,10.,建筑装饰工程施工质量验收规范；,11.,建筑采暖、给排水工程施工质量验收规范；,12.,通风、空调工程施工质量验收规范；,13.,建筑电气工程施工质量验收规范；,14.,建筑电梯工程施工质量验收规范；,15.,建筑智能工程施工质量验收规范；,16.,建筑燃气工程施工质量验收规范。,第二节 建筑工程施工质量验收标准,二、建筑工程施工质量验收规范的实施,（一）,统一标准与专业规范配套使用；,（二）,质量验收规范与国家有关工程质量的法律、法规、管理标准和有关技术标准相配套；,（三）,贯彻落实系列规范要有完善的技术支持体系。,第二节 建筑工程施工质量验收标准,三、建筑工程质量验收的划分,（一）,检验批的划分原则,（二）,分项工程划分原则,（三）,分部工程划分原则,（四）,单位工程划分原则,（五）,室外工程划分原则,第二节 建筑工程施工质量验收标准,四、建筑工程质量验收,（一）,检验批验收,（二）,分项工程验收,（三）,分部（子分部）工程验收,（四）,单位,（子单位）,工程验收,（五）,当建筑工程质量不符合要求时的处理,第三节 建筑工程质量验收程序及组织,检验批及分项工程,应由,监理工程师,(,或建设单位项目技术负责人,),组织施工单位项目专业质量,(,技术,),负责人等进行验收；,分部工程,应由,总监理工程师,(,或建设单位项目负责人,),组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收。地基与基础、主体结构分部工程的验收，勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加；,第三节 建筑工程质量验收程序及组织,单位工程,完工后，,施工单位,应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告；,建设单位,收到工程验收报告后，应由建设单位,(,项目,),负责人组织施工,(,含分包单位,),、设计、监理等单位,(,项目,),负责人进行单位,(,子单位,),工程验收；,第三节 建筑工程质量验收程序及组织,单位工程有,分包单位,施工时，分包单位对所承包的工程项目应按统一标准规定的程序检查评定，总包单位应派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位；,当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请,当地建设行政主管部门,或,工程质量监督机构,协调处理；,单位工程质量验收合格后,，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。,建筑工程,技术资料管理,第五章 工程准备阶段文件（,A,类）,【,职业能力目标,】,对归档范围内的,A,类文件进行汇总，并能够按照要求完成,A,类文件的编写、收集、整理工作。,【,学习要求,】,1.,了解,A,类文件的报批手续。,2.,熟悉,A,类文件的内容。,3.,掌握,A,类文件的编写、收集、整理。,【,本章提要,】,工程准备阶段文件是指在工程开工前，在立项、审批、征地、勘察、设计、招投标等工程准备阶段形成的文件，包括建设项目决策立项文件，建设用地、征地、拆迁文件，勘察、测绘和设计文件，招投标文件、承包合同，开工审批文件，以及财务文件等。,第五章 工程准备阶段文件（,A,类）,本 章 内 容,第一节 决策立项文件（,A1,）,第二节 建设用地文件（,A2,）,第三节 勘察和设计文件（,A3,）,相关链接,建筑工程施工许可管理办法,第四节 招投标及合同文件（,A4,）,第五节 开工文件（,A5,）,第一节 决策立项文件（,A1,）,一、项目建议书,（一）项目建议书的概念,项目建议书是投资决策对拟建项目的大体设想，提出拟建项目的目的、必要性和依据。,（二）项目建议书的作用,（,1,）,国家选择建设项目的依据；,（,2,）,进行下一阶段可行性研究的依据；,（,3,）,利用外资的项目对外开展工作的依据；,（,4,）,选择建设地点、联系配套条件、签订意向协议的依据。,（三）项目建议书的内容,（,1,）,建议建设项目的必要性和依据；,（,2,）,产品方案、拟建条件、建设地点的初步设想；,（,3,）,资源情况、建设条件、协作关系的初步分析；,（,4,）,投资估算和资金筹措的设想；,（,5,）,项目的进度安排；,（,6,）,对经济效果、投资效益的初步估计。,一、项目建议书,第一节 决策立项文件（,A1,）,（四）项目建议书的审查,（,1,）,是否符合国家的建设方针和长期规划；,（,2,）,产品是否符合市场需要，论证是否充分；,（,3,）,建设地点是否符合城市规划要求；,（,4,）,经济效益的估算是否合理，是否与资金投入相一致；,（,5,）,对遗漏和论证不足之处是否进行了补充、修改；,（,6,）,对需办理有关手续的，是否办理齐全，需补办手续的是否补办齐全。,一、项目建议书,第一节 决策立项文件（,A1,）,二、项目建议书的批复文件,大型和重大建设项目由国家发改委审查，纳入国家前期工作计划；,中小型建设项目由国务院主管部门或省、自治区、直辖市的计委审批，纳入部门和地区的前期工作计划，并报国家发改委备案；,根据国家下达的前期工作计划，审查批准发出前期工作通知书。,第一节 决策立项文件（,A1,）,三、可行性研究报告及附件,（一）可行性研究的目的,为编制可行性研究报告提供可靠依据；,使决策更加科学，使拟建项目获得尽可能好的效益。,（二）可行性研究的内容,（,1,）,项目提出的背景和依据，投资的必要性和经济意义；,（,2,）,建设规模、产品方案、市场需求预测和确定的依据；,（,3,）,技术工艺、建设标准、主要设备；,第一节 决策立项文件（,A1,）,（二）可行性研究的内容,（,4,）,资源、原材料、燃料供应及公用设施配合条件；,（,5,）,建设地点、占地面积、布置方案、选址意见；,（,6,）,项目构成、设计方案、公用辅助配套工程；,（,7,）,环境影响及防震要求；,（,8,）,企业组织、劳动定员和人员培训；,（,9,）,建设工期和施工进度；,（,10,）,投资估算和资金筹措方式；,（,11,）,经济效益和社会效益。,第一节 决策立项文件（,A1,）,三、可行性研究报告及附件,（三）可行性研究报告的主要内容,（,1,）,概述,（,2,）,需求预测和拟建规模,（,3,）,资源、原材料、辅助材料、燃料及公用设施落实情况,（,4,）,建设条件和建设方案,（,5,）,设计方案,第一节 决策立项文件（,A1,）,三、可行性研究报告及附件,（三）可行性研究报告的主要内容,（,6,）,环境保护,（,7,）,生产组织、劳动定员和人员培训,（,8,）,实施进度的建议,（,9,）,投资估算和资金筹措,（,10,）,社会及经济效果评价,第一节 决策立项文件（,A1,）,三、可行性研究报告及附件,（四）可行性研究报告附件,（,1,）,选址意向书,（,2,）,选址意见书,选址依据,工程选址意向书,建设项目的基本情况,建设项目选址的主要依据,建设项目选址、用地范围,选址意见通知书,第一节 决策立项文件（,A1,）,三、可行性研究报告及附件,（四）可行性研究报告附件,（,3,）,外协意向性协议,拆迁安置意向书,原材料、燃料供应意向书,动力供应意向性协议,电信协议,运输条件,配套措施和辅助设施,第一节 决策立项文件（,A1,）,三、可行性研究报告及附件,（四）可行性研究报告附件,（,4,）,可行性研究报告的审批,（,5,）,可行性研究工作程序,（,6,）,建设项目立项文件,审批权限,审批后文件的效力,第一节 决策立项文件（,A1,）,三、可行性研究报告及附件,四、可行性研究报告的批复文件,可行性研究报告审批意见是对可行性研究报告的客观性、全面性、准确性进行评估与抉择，主要指项目评估研究资料；,项目评估的主要内容包括建设项目的必要性、建设规模、技术设备的可靠性、工程的方案和标准、投资来源与结算、社会效益评价、项目中评价等。,第一节 决策立项文件（,A1,）,五、关于立项的会议纪要、领导批示,这类文件是指在审批立项过程中，由建设单位或上级单位组织，根据过程记录整理，形成会议纪要、领导批示的文件资料，应按实际形成的文件直接存档。,六、工程立项的专家建议资料,这类文件是指在立项过程中，由建设单位组织形成的专家建议资料。,七、项目评估研究资料,这类文件指的是在立项过程中，建设单位组织形成的对项目的可行性进行评估的资料，直接归档。,第一节 决策立项文件（,A1,）,第二节 建设用地文件（,A2,）,一、选址申请及选址规划意见通知书,（一）申请建设项目选址意见书的一般程序,（二）选址申请,建设项目新征（占）用地,自有用地建设项目,（三）选址规划意见通知书,二、建设用地批准文件、划拨建设用地文件,（一）,建设用地申请,（二）,协商征地数量和补偿安置方案,征用土地应严格按照国家规定的基本建设程序和审批权限办理，办理程序如下：,（三）,划拨土地,第二节 建设用地文件（,A2,）,三、拆迁安置意见、协议、方案等,建设单位与被征用土地单位及有关单位签订的有关拆迁方面的安置办法，由各有关单位签字盖章，直接归档。,第二节 建设用地文件（,A2,）,四、建设用地规划许可证及附件,（一）提出规划用地申请,（,1,）,建设用地规划许可证申报表的主要内容：,（,2,）,申请时需要准备的有关文件：,计划主管部门批准的征用土地计划；,土地管理部门的拆迁安置意见、地形图；,规划管理部门的选址意见书；,其他要求取得的有关协议、意向书等文件；,图纸。,（二）核发建设用地规划许可证,第二节 建设用地文件（,A2,）,五、国有土地使用证,建设项目竣工后，由城市规划管理部门会同土地管理部门、房地产管理部门核查实际用地后，由县级以上人民政府办理土地登记手续，核发,国有土地使用证,；,国有土地使用证必须由县级以上人民政府土地管理部门核发，按当地土地管理部门统一表式执行，经县级以上人民政府依法批准。,）,第二节 建设用地文件（,A2,）,岩土工程勘察报告的内容：,（,1,）,文字部分,（,2,）,图表部分,第三节 勘察和设计文件（,A3,）,岩土工程勘察报告是为查明建筑地区工程地质条件，进行综合性的地质勘察工作所获得的成果而编写的报告。通过工程地质勘察，对建筑地区工程地质情况和存在问题做出评价，为工程建设的规划、设计、施工提供必需的参考依据。,一、岩土工程勘察报告,二、建设用地钉桩通知书,该文件是指建设单位委托测绘设计单位根据划拨用地等文件提供的用地测绘资料。该文件由本地、市规划委员会审批。,三、地形测量和拨地测量成果报告,地形测量和拨地测量成果报告是指建设单位委托测绘单位进行测量的结果资料，是征用土地的依据性文件，也是工程设计的基础资料。测量一般分为地形测量和拨地测量两种。,第三节 勘察和设计文件（,A3,）,四、审定设计方案通知书及审查意见,（一）建设单位申报规划设计条件,（,1,）,计划部门批准的可行性研究报告；,（,2,）,建设单位对拟建项目说明；,（,3,）,拟建方案示意图；,（,4,）,地形图和用地范围；,（,5,）,其他,第三节 勘察和设计文件（,A3,）,（二）规划行政管理部门签发,规划设计条件通知书,（,1,）,用地情况；,（,2,）,用地使用性质；,（,3,）,用地使用强度；,（,4,）,建设设计要求；,（,5,）,城市设计要求；,（,6,）,市政要求；,（,7,）,配套要求；,（,8,）,其他；,（,9,）,遵守事项。,第三节 勘察和设计文件（,A3,）,四、审定设计方案通知书及审查意见,五、审定设计方案通知书要求征求有关部门的审查意见和要求取得的有关协议,该文件指分别由人防、环保、消防、交通、园林、河湖、市政、文物、通讯、保密、教育、卫生等有关行政主管部门对项目涉及的相关方面的审查批准文件或协议文件。,第三节 勘察和设计文件（,A3,）,六、初步设计图及设计说明、施工图及设计说明,所有新建、扩建、改建和技术改造项目在计划任务被批准以后，应当及时委托设计单位根据规划管理部门签发的工程设计条件通知书及附图，进行工程设计，编制设计文件。,第三节 勘察和设计文件（,A3,）,七、施工图设计文件审查通知书及审查报告,国务院,建设工程质量管理条例,规定：,“,建设单位应当将施工图设计文件报县级以上政府建设行政部门或者其他有关部门审查,”,、,“,施工图设计文件未经审查和批准的不得使用,”,。目前实施的是对各类新建、改建、扩建的建筑工程项目的施工图设计文件的审查。,建筑物的稳定性、安全性；,是否符合消防、节能、环保、抗震、卫生、人防等有关强制标准和规范；,施工图是否达到规定的深度要求；,是否损害公众利益。,（,1,）,管理部门和审查机构,（,2,）,审查范围,（,3,）,审查内容,第三节 勘察和设计文件（,A3,）,七、施工图设计文件审查通知书及审查报告,建筑工程在开工前要将设计方案（图纸）提交公安消防机构审核，消防机构会出具消防设计审核意见书。,需提供的材料有：,1.,初步设计文本（工程概况、消防设计专篇）。,2.,由设计单位设计的全套图纸。,3.,上级主管部门的立项批文。,4.,规划部门的批文。,第三节 勘察和设计文件（,A3,）,八、消防设计审核意见,第四节 招投标及合同文件（,A4,）,一、勘察招投标文件,勘察招投标文件是指建设单