南山商铺租金售价.docx

名称
地理位置
总面积
层数
租价
售价
管理费
鸿洲文鼎购物中心（沃尔玛）
深南大道与南新路交界处
20000m2
3层
约70
15000-25000元/ m2
15-25元/ m2
鸿岳广场
南山区南新路与桃园路交界处
20000 m2
2
60-70
12000-22000
15左右
保利城花园
南油大道和创业路交界处
4000左右
3蹭
90-120
12000-25000
15左右
南景苑
桃园路南
4000左右
2层
55-65
不详
13左右
海印长城
后海路与龙岗路交汇处  
10000左右
2层
不租
15000-30000
12-15
常兴广场参考商业租售价一览表

个案1、鸿洲文鼎购物中心：
发展商
深圳市鸿洲实业发展有限公司
地址
深南大道与南新路交界处
面积
约20000m2
层数
3层
价格
一层：28000元/m2二层：15000元/m2
租价：约70元/月
主要卖点
沃尔玛南山分店进驻
投资回报率7%
付款方式
6成15年银行按揭
项目状况
住宅售完，商业部分接受登记
预计10月份公开销售。
面积分割
4-15m2
销售方式
出售返租
述评：鸿洲文鼎毗临深南大道，地处南头片区，其地段价值不言而喻，在沃尔玛租赁15年的期限内，商铺投资者稳收15年收益，而且月收益大于投资者的月供款。极大可能的激起散户的投资信心，从登记的投资者数量来看，销售行情特别看好。

个案2、鸿岳广场
发展商
深圳市鸿岳实业发展有限公司
地址
南山区南新路与桃园路交界处
总建面积
20000m2
层数
3层
价格
一层：2万
付款方式
待定
项目状况
登记状态，10月份公开发售
销售方式
一层：分块销售；二、三层整体出租；销售返租

述评：该项目地处南山商业文化中心，享有较好地段、交通、配套等优势，因此在定位方面极大可能走主题商场和百货路线，以在配合自身规模的基础上迎合周边消费群体，其定位对常兴广场会带来一定的影响。

个案3、东方海雅居
发展商
深圳市东方中居实业有限公司
地址
创业路与南山大道交界处
面积
约4,000m2
层数
3层
价格：
一层：35,000元/m2
二层：25,000元/m2
付款方式：
6成10年
销售方式
零散出售，散户投资做商业用途

述评：该项目目前主要着重点在住宅的营销推广上，并希望能在业主的大量的进驻后，带动商铺的销售。商铺经营策略主要是在满足部分投资客的点线投资，即由经营方向在面对自身业主的消费基础上来想周边小范围内进行辐射。因此，在具体的业主经营上，发展商并未做具体限定。

目前推广力度较大的商业：
个案4、中港城购物广场
发展商
深圳市钜华投资发展公司
地 址
福田区福强路与益田路交界处
面 积
约40000m2
层 数
6层
售 价
一层:30000元/m2；二层:22000元/m2；三层:18000元/m2；
四层:16000元/m2；五、六层:12000元/m2
功能定位

一层：5000m2作精品商品销售定位；
二、三、四层：共20000m2，租给百佳（租期十年）；
五层：现正招商；
六层：2000m2发展商自用，剩余4800m2租给西湖春天酒楼；
付款方式
6成10年银行按揭
主要卖点
1、 百佳进驻；
2、 周边众多的新旧住宅小区造成的人气；
租售率
目前住宅、商业已基本售完。
销售方式
出售返租

述评：中港城凭借地段优势、交通优势、规模优势在短期内售、租一空，发展商在具体的投资回报、商圈客源分析上做足了文章。用数字说话，是中港城促销的一大法宝，创造并使用核心、次核心商圈的40万人口，吃、穿、住、行四大主消费，为商铺的销售造势。

个案5、深圳集银皮革综合广场
发展商
集银（深圳）发展有限公司
地理位置
龙岗中心城深圳惠公路与莱茵路交汇处
占地面积：
建筑面积：
其中：（一期）
（二期）
51,313m2
60,000m2
36,600m2
23,400m2
租售率
一期（一楼）售仅剩2套，租完；二楼租售率为75%左右；
经营方式
1、集皮革展贸\皮革材料和成品交易于一体；
2、先售后租：发展商打散售给投资业主，再以整体租赁的形式返租回报业主；
3、发展商承诺租金以9%的升幅上涨；
4、经营年限40年；
5、业主落定可获3年租金（冲抵首期款）；
6、租赁业主可免半年租金；

价格
1、售
一楼：8827—10800元；二楼：5500元；三楼：3500元
2、租

一楼：46—56元/月/m2，二楼：28元/月/m2；
三楼（办公）：20元/月/m2
3、管理费
5.5元/月m2
主要卖点
1、升值潜力2、政府重点工程3、低价位
4、发展商经营推广策略
优势
1、区域优势：深圳皮革进出口连续8年名列全国大中城市第一；皮革业是龙岗镇三大支柱产业之一；紧临香港区域市场；2、政府行政支持；3、行业支持；4、价格优势
劣势
1、周边配套不完善；2、交通不便；3、人气不旺
述评：集银皮革综合广场作为龙岗大型主题式（皮革）营销市场，以龙岗区巨大的皮革（成品、原材）市场为依托，定位准确，售租率在80%以上，在短期内形成购销热潮。该广场面积与本项目面积（35,000m2）大致相同，当然本项目地段较之更为便利与繁华，但其营销手段与经营思路值得本项目借鉴。