大冶市房地产二级市场调研报告.docx

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袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇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2010年3月前言天峰公司自从2005年底进入大冶市场以来，至今已步入第5个年头，我们公司一直以来秉承着“尊重市场、客户第一、服务至上、贵我双赢”的工作原则，致力于房地产销售行业。公司从小到大，从弱到强，离不开市场的支持，更离不开广大开发企业领导与同仁的培养，怀着一颗感恩的心，我们始终在无私的奉献着自己的智慧来回报社会。作为一所服务性公司，在面对大冶房地产市场与广大业内同仁时，我们思考很多：如何更好的了解大冶房地产市场？如何掌握最新的大冶房地产市场动态？如何为开发企业所开发的项目提供详细的市场数据支持？如何为开发企业建立良好的市场口碑？为开发项目建立良好的市场形象？如何解决项目推广及销售过程中的疑难问题？如何更好的为大冶房地产市场奉献自己的智慧？ …… 带着诸多思考，我们深感掌握市场信息的重要性，带者诸多疑问，我们展开此次“2010年度大冶房地产市场调研”工作，一种求知的责任感油然而生！一、市场调研报告说明 1、市场调研对象：大冶市房地产市场各在建、准建、报批及网上备案楼盘。 2、调研目的： 2-1、真实显示大冶房地产市场楼盘现状及政策动向； 2-2、为准开发项目的投资、规划及建设提供参考性数据； 2-3、为在售项目的销售及推广提供真实的依据。 3、调研方式： 3-1、踩盘踩盘是目前该调研报告数据来源的主要方式，它由2种人员完成，1是策划师，2是置业顾问。在每期调研报告更新期内的第1月，人员将会通过各种名目以不低于3次的上门，分批次的对各楼盘现场售楼部进行资料收集，在下月初提交至公司进行资料汇总及分析，并于每期调研报告更新时间结束前，将新增内容补充至调研报告中。 3-2、咨询咨询是该调研报告数据来源的补充方式，它主要由公司的中高管人员完成。作为有机会能接触开发商及政府相关管辖部门领导的人员，对项目未公布的数据及政策的动向会先一步了解，该部分资料将会即时通报公司与其它资料汇总，并于每期调研报告更新时间结束前，将新增内容补充至调研报告中。 4、调研内容： 4-1、房地产市场的现状及前景预测； 4-2、各在建、准建、报批项目的基本数据及单个项目的分析； 4-3、政策影响及动向。 5、其它补充说明： 5-1、该市场调研报告内容由天峰地产顾问有限公司提供； 5-2、该市场调研报告不包含小产权项目及建筑面积低于2万方的项目（特殊项目除外）； 5-3、该市场调研报告为2010年第一期，此后天峰公司将不定期对《大冶房地产市场调研报告》进行更新，保证市场信息的真实、及时、准确、可靠性。二、大冶房地产市场发展状况 1、放盘量分析：从2008年至今，大冶入网销售项目为33个，全市商品房供应面积469936.8㎡。其中，2009年新增项目12个，新增项目可售套数608套，新增项目可售面积83939.86㎡，2010年新增项目5个，新增项目可售套数628套，新增项目可售面积79851.19㎡；往年结转项目28个，目前可售套数2462套，可售面积390085.61㎡。 2、需求特征：大冶当地老百姓在购买房屋时，大部分比较喜欢120㎡左右三房两厅的中大户型，相对家庭经济条件比较好的，可能会选择140㎡左右或以上的大户型，以改善居住环境。而目前90㎡左右的中小户型在楼盘中所占有的比例都较小，一般选择此类户型的消费者以年轻的置业者居多。 3、居住习惯：大都喜欢座北朝南的房子，认为这样的房屋通风采光较好。大冶以前所销售的商品房大多是6-7层的多层楼房，随着收入的增加和经济条件的改善，并在部分外来有实力的开发商的带领下，越来越多的电梯小高层和高层楼盘出现在大冶市场上，并逐渐形成未来城市房地产的发展趋势，被当地居民所接受，且成为未来城市高端楼盘的象征。 4、价格分析：本市房价2008年与2007年相比上升了7%，2009年与2008年相比，房价上升幅度更大，为17%，2007年的房价平均每平方米在2100元，2008年的房价已达到2100－2500元／平方米，2009年至今的房价已达到2400－3000元/平方米，大冶之所以出现房价上涨、房屋供不应求的情况，主要除了因为前几年大冶的土地供应量不足，政府供应土地量偏少，开发量少之外，还由于2008年金融危机前后，房地产市场不稳定，造成了很大一部分购房客户处于持币观望态势，从而累积了不少刚性需求客户，在2008年下半年过后得以释放。从2008年下半年起，大冶市在城北新区大冶大道、新冶大道、金湖大道两侧，投资开发许多大的项目，建设功能齐全、管理完善、设备先进、环境优雅的住宅小区。从本次市场调研的情况来看：多层住宅楼的价格一般在2400—3000元/㎡之间；带电梯的小高层或高层住宅，一般在2400—3000元/㎡之间，最高的有达到3000元/㎡以上的。（如即将面世的“两湖天下”项目销售均价预计达到3200元/㎡以上。） 5、建筑特点：由于开发成本增加、开发商追求利益最大化以及大冶部分市民的观念转变等原因，大冶目前在售的楼盘都是以高层电梯楼房为主，当地称多层为“楼梯房”，高层为“电梯房”，且沿路或主干道的一般都带有联体的2—5层的底层商业，如铜都国际、云顶花园、恒大·现代城等。 6、建筑色彩：大冶市过去的房屋外立面大都以红白或黄白相间的颜色为主，比较单调，为当地楼盘的一大特色。目前在售和新开发的大多项目已经逐渐趋向走高层路线，以提升楼盘档次，并为当地消费者所接受，如怡景花园、铜都国际等以29层和32层，都是新生楼盘的形象名片。 7、绿化风格：由于大冶土地价格不断上涨，大部分项目都缺少绿化设施的建设，有的甚至几乎没有绿化，只有极个别的几项目，如湖景花园在小区内部有一些人工湖和绿地广场，君临天下、滨湖康城等少数几个项目，有一部分的园林配套，但大冶近年来开发的新项目总体缺少绿化设施的建设。 8、物业管理及配套：大冶市近年来，开发商大多都将自己新开发的项目定位在中高端楼盘上，开始引进现代物业管理，如湖景花园等，引入了部分智能物业管理概念（如闭路电视监控、可视对讲、门禁系统、车辆出入管理等）。配套方面都很单一，个别小区只有简单的游乐健身设备，没有具体的人性化配套设施，如网球场、游泳池、会所、小区背景音乐等。 9、营销方式：大冶市场缺乏系统的营销手段，整体营销水平档次偏低，大部分楼盘连楼书资料都没有，拿着图纸卖房是普遍现象。销售员的整体素质普遍不高，2008年以前只有极少数几个有档次的楼盘委托代理公司代理，而当地房地产开发商大多缺乏专业性，2008年下半年以后，越来越多的开发公司委托代理公司进行销售，代理公司源于其专业性与对市场的敏感性，策划和推广设计较并报颖，如铜都国际户外围栏广告很有特色。项目基本上是以本地开发商开发为主，也有少量的外地有实力的开发商，开始进军大冶房地产市场，并开始聘请营销策划公司为其楼盘做全程营销策划，以提升项目档次和市场知名度，打造品牌形象。 10、宣传推广：大冶楼盘在宣传推广方面也基本上处于较初级水平，以宣传单页和条幅为主要宣传手段，且部分楼盘宣传单张的印刷质量、内容也较为粗劣。只有少量的楼盘做了系统化的宣传，如云顶花园，事实证明，系统有效的宣传推广对于商品房销售的促进作用还是挺大的（云顶花园开盘当天销售量达到177套，创造了大冶房地产市场上的开盘销售套数记录）。三、楼盘单项分析本次大冶市场调研项目共计29个，其中单项分析项目20个，具体情况如下：项目名称育才华府开发公司武汉兴源房地产开发有限公司大冶分公司建筑规模 2栋25层高层，总建筑面积3.4万方销售热线 0714-3816888 地理位置大冶市北门路6号(北门宾馆正对面) 工程进度已封顶 . 电梯户数 2梯4户开盘时间 2009年7月交房时间 2010年11月销售价格均价2800元/㎡优惠幅度无优势 1.位于市中心地段，交通便利； 2.周边生活配套设施齐全，生活便利； 3.户型多样化，选择面较宽。劣势 1.紧邻大冶中心客运站与菜市场，环境恶劣，人员混杂，噪音大； 2.项目被周围多栋建筑环绕，15层以下，采光度极差； 3.楼间距小，密度大，生活舒适度低； 4.无小区，绿化率低。项目名称天怡嘉园开发公司黄石正宏房地产开发有限公司建筑规模 2栋32层高层，总建筑面积6.8万方销售热线 0714-8766688 地理位置大冶市矿业大厦（风华幼儿园）斜对面工程进度已封顶电梯户数 2梯4户开盘时间 2009年11月交房时间 2010年6月销售价格均价2750元/㎡优惠幅度一次性付款9.8折优势 1.南北通透，采光效果好； 2.紧邻大冶标志性建筑——矿业大厦，2路、12路公交车沿途停靠，交通较便利； 3.户型多样化，选择面宽； 4.周边生活配套设施较齐全，生活便利；劣势 1.无小区，绿化面积小； 2.楼间距小，密度大； 3.相对同地段其他楼盘，价格偏高。项目名称铜都国际开发公司黄石市长龙房地产开发有限公司建筑规模 1栋25层高层，1栋33层高层，总建筑面积6.4万方销售热线 0714-8768999 地理位置大冶市新冶大道与下黄路交汇处工程进度已封顶 . 电梯户数 2梯4户开盘时间 2009年11月交房时间 2010年12月销售价格均价3000元/㎡优惠幅度总价最多优惠2万5（特定大户型）优势 1.交通便利，出行无忧； 2.周边生活配套设施齐全，生活便利； 3.户型设计美观实用，现代感强，多种户型，选择面宽； 4.大冶目前唯一双层地下智能停车场，顶尖的物业管理设施，楼盘品质高； 5.规划底层5层大型商业群楼设计，商业前景看好，升值潜力大。劣势 1.紧邻城市主干道，来往大型车辆较多，灰尘较大； 2.销售价格高，购房门槛高。 3.部分户型呈东北、西南朝向，采光通风效果受影响； 4.无生活小区，绿化率低。项目名称广厦名城开发公司大冶市广厦房地产开发有限公司建筑规模 1栋28层高层，1栋23层高层，总建筑面积8.9万方销售热线 0714-8762888 0714-8770198 地理位置大冶市华中学校对面工程进度已封顶 . 电梯户数 2梯6户开盘时间未举行开盘仪式，预售许可证领取时间为2009年11月交房时间 2010年5月销售价格均价2650元/㎡优惠幅度总价最多优惠2000元优势 1.相对周围其他楼盘，绿化率较高； 2.户型设计坐北朝南，通风效果佳，采光效果好； 3.高性价比，居住舒适度高；劣势 1.沿途无公交车站，出行较为不便； 2.周围生活配套设施稀缺，生活较为不便； 3.部分户型呈多边形设计，影响室内布局及美观。项目名称金色嘉园开发公司黄石市万众和房地产开发有限公司建筑规模 2栋24层高层销售热线 0714-8767768 地理位置大冶市七里路市公安局旁工程进度一期已封顶 . 电梯户数 2梯6户开盘时间 2009年7月交房时间 2010年8月销售价格均价2400元/㎡优惠幅度无优势 1.通风采光效果好，明厨明卫、零暗房； 2.户型设计美观实用，现代感强：双景观阳台设计、4.2-4.5米超阔飘窗、干湿分区； 3.价格优势明显。劣势 1.无生活小区，绿化面积小，楼间距小； 2.项目周围生活配套设施较稀缺； 3.户型单一，缺乏两房设计，客户选择面较窄； 4.2梯6户设计，电梯使用频率高，业主出入较为不便。项目名称万和广场开发公司大冶市万和房地产开发有限公司建筑规模 1栋28层高层销售热线 0714-8761998 地理位置大冶大道与下黄路交汇处工程进度已封顶 . 电梯户数 2梯8户开盘时间 2008年5月交房时间 2010年5月销售价格均价2350元/㎡优惠幅度总价优惠1万元优势 1.价格优势明显，优惠幅度较大； 2.项目周围生活配套设施较齐全； 3.空中花园设计较为新颖。劣势 1.无生活小区，绿化面积小； 2.仅有2种户型设计，且美观度差，规划布局不合理； 3.东西朝向，通风采光效果差； 4.2梯8户设计，电梯使用极为不便； 5.开发商违规加层，市场信誉度受影响，口碑较差。项目名称盛世华庭开发公司大冶市万和房地产开发有限公司建筑规模 1栋33层高层销售热线 0714-3817666 0714-3817888 地理位置大冶大道57号（农机公司）工程进度施工中电梯户数 2梯5户开盘时间认筹阶段，未开盘（预计2010年4月开盘）交房时间 2011年5月销售价格均价2800元/㎡优惠幅度认筹阶段交1万抵1万5 优势 1.2栋33层摩天大楼为大冶目前房地产市场上最高建筑； 2.位于市中心地段，交通便利； 3.生活配套设施较完善，生活便利； 4.户型设计美观实用，现代感强； 5.大冶首家采用全剪力墙结构。劣势 1.紧邻大冶中心客运站，人流量大，车流量大，环境嘈杂； 2.楼间距小，部分户型采光效果不佳； 3.缺乏两房设计。项目名称雅兴花园2期开发公司湖北正阳置业有限公司建筑规模 2期1栋12层小高层，总建筑面积3.1万方销售热线 13507231932 地理位置七里界木材市场旁（中国电信后200米）工程进度现房销售阶段电梯户数 1梯3户开盘时间 2期开盘时间为2010年2月交房时间 2期交房时间为2011年1月销售价格均价2450元/㎡优惠幅度总房款优惠8000元优势 1.相对于同地段其他楼盘，价格优势明显； 2.南北通透，采光效果佳； 3.围合式小区，安全系数高，私密性强； 4.小区绿化率高，景观效果佳； 5.生活配套设施较完善。劣势 1.项目周边私房较多，人员混杂； 2.外沥面美观度差，降低楼盘档次； 3.楼盘品质与同地段其他楼盘相比较差； 4.交通较为不便。项目名称君临天下开发公司大冶天鑫房地产开发有限公司建筑规模 1期8栋7层多层，2栋18层高层，总建筑面积16万方销售热线 0714-8777555 0714-8775555 地理位置新冶大道市规划局旁工程进度桩基阶段开盘时间 2010年5月交房时间 2010年12月销售价格未定优惠幅度未定优势 1.16万方泰式皇家园林风情社区，绿化率达到40%； 2.户型设计多样化，选择面宽； 3.规划2万方大型商业，商业前景看好，升值潜力大；劣势 1.所处地段较偏僻，缺乏人气； 2.周边生活配套设施稀缺，生活不便利； 3.无公交站台，无公交车直达，交通不便。项目名称滨湖康城开发公司湖北正阳置业有限公司地理位置大冶市滨湖学校北侧销售热线 0714-8761111 0714-8736373 建筑规模一期5栋7层多层，1栋`28层高层，总建筑面积6.5万方工程进度施工中电梯户数 2梯3户开盘时间 2010年1月交房时间 2010年11月销售价格 2650元/㎡优惠幅度总房款优惠6666元优势 1.坐北朝南，通风采光效果好； 2.小区环境舒适，绿化效果较好； 3.大冶首家采用路面刷黑技术，隔热防灰； 4.户型设计美观且多样化，可选择

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