价格定位_关于价格表制作过程中面积确定.docx

关于价格表制作过程中面积确定的相关问题
中旅 国际公馆项目销售比较顺畅但在 在涉及到可售面积方面遇到一些问题，现作为经验总结如下，供各位同仁借鉴参考：
有关可售面积的确定需核实多方数值，具体涉及文件如下：
文件名称
相关部门
效力范围
备注
规划设计任务书
设计院
建筑设计依据

规划许可证
规划局
建筑设计依据

查丈报告
查丈大队
面积数据
只提供建成面积数值
产权证
产权科
可售面积
确定可售面积
在面积核实过程中由于牵涉内容过多，每一步必须由开发商负责完成，世联负责适当配合，且最终确认可售面积必须以书面形式由开发商盖章确认，方可执行。具体操作流程如下：
1、                由设计任务书和规划许可证了解项目基本情况（该文件相关数字只提供总计数值，在销售过程中对可售面积不具法律效力）
2、                拿到了查丈报告，核实面积数值后进行价格表制作。（查丈报告面积为官方确定面积，但不能直接确认为可售）
3、                销售前必须以产权证面积核实，并最终确认可售面积数值。（该部分为确认可售面积的法律文件）
（价格表制作时开发商通常没能拿到欲售许可证，故最终产权面积需在第3步核对）
附：国土局相关文件说明（半地下室面积是否计容）。