二手房最低计税价格-关于调整兴宁市城区二手房最低计.docx

附件一:
二手房最低计税价格
一、一类住宅小区二手房最低计税价格
编号
项 目 名 称
地 址
最 低 计 税 价 格
1
宁江新城
兴南大道
2500（电梯房2800）
2
怡 宁 苑
和山河堤
1700（电梯房1900）
3
新兴御苑
和山河堤
1700（电梯房1900）
4
鸿源花园
鸿源大道
1700（电梯房1900）
5
华威新苑
东风路
1700
6
嘉兴名都
文化广场侧
1400
7
天誉花园
陈井岗路
1400
8
怡 华 苑
团结路
1400
9
贵 和 园
贵中路
1400
10
怡 苑
谢玉英培训楼后面
1400
11
万利豪庭
贵中路
1400
12
泰宁花园
兴南大道
1400
13
岭东花园
沿东路
1400
14
宁江新苑
兴叶路
1400 (电梯房1600)
15
金源花园
东风路
1400
16
金盛花园
南坛路
1400
17
鸿盛花园
西河桥侧
1400
18
学前新苑A、B区
司前横街
1200
19
新兴雅苑
兴佛三路
1200 (电梯房1600)
20
海兴花园
兴南大道南济桥侧
1200
21
滨江花园
沿江中路
1200
22
怡景花园
沿江中路
1200
23
新兴花园
兴南大道侧
1200
24
丽都新村
兴南大道侧
1200
25
惠 丰 园
市交通局侧
1200
26
国贸花园
兴南大道侧
1200
27
恒誉花园
市交通局后面
1200
28
怡兴花园
李子园
1200
29
兴宝花园
兴南大道侧
1200
30
宝 华 园
上华桥侧
1200
31
沿江新村
高华路
1200
32
联兴花园
明星公园侧
1200
33
九 号 区
兴东北一街
1200
34
明珠商贸城
官汕路十字路口侧
1200
35
文兴花园
台兴街
1200
36
世纪花园
明星公园侧
1200
37
兴城新苑
新兴花园侧
1200
(说明:未列入以上小区的电梯房参照同类地区二手电梯房最低计税价格确定)

二、二类区域二手房最低计税价格
(说明：以下三项分类均不含此地段内的单列一类住宅小区二手房)
A类：宁江桥起---沿江中路---沿宁江河南下---兴南大桥 ---转市区---兴南大道两侧----圆盘---人民大道两侧---和山河---官汕路两侧---官汕四路两侧---东城北路两侧---东灌沟以内---兴田二路与规划路交界以内---兴田二路两侧---官汕二路两侧---宁江桥所在区域，最低计税价格为1100元/平方米；
B类:沿江北路侧宁江河为界以西至兴叶路两侧----沿宁江河南下---兴南大桥以西至神秀北路两侧、神秀中路两侧、神秀南路两侧---兴南大道两侧---火车站以西所在区域，最低计税价格为1000元/平方米；
C类：火车站起以东---兴南大道侧临路以东至兴纺南路两侧---兴南大桥侧临路以东至兴纺北路两侧---国税侧圆盘---人民大道侧临路以南---和山河以东至文峰一路两侧---官汕路两侧以外---官汕四路两侧以外---东城北路两侧以外---东灌沟以外---兴田二路与规划路交界点以外---规划路以外---宁江河所在区域，最低计税价格为900元/平方米；
三、特殊二手房
单栋独立住宅（别墅类）、一类和二类住宅小区内的别墅二手房最低计税价格为2200元/平方米。
四、二手商业用房（店面商铺）最低计税价格
（以下分类指街道或道路两侧门店、商铺）
（一）、沿街（道路）第一层商业用店（铺）面最低计税价格
一类地段：兴田一路：北起东岳宫圆盘，南至曾学路(包括百货大楼、至曾学茔入口第一卡止)；团结路：西起兴田一路，东至环城北路。
1、店面商铺最低计税价格6000元/平方米。
2、店面商铺如果与二层阁楼一并销售的最低计税价格：底层6000元/平方米、二层阁楼3500元/平方米。
3、店面商铺如果整栋销售的底层店面6000元/平方米，二楼以上参照住宅所在区域最低计税价格标准执行。
二类地段: 官汕二路、官汕三路、兴田二路、商业城、新兴大道、二十四米街、富兴市场、兴佛一路、二十二米街、曙光路、兴东路、迎宾大道、东城路(0753---官汕路口)、兴东北（1-3街）、振兴路，东风路（广场十字路口---官汕路口）、公园路、宁江路、曾学路、高华路、宝华路、司前街、南门坛路、新南一路、新南二路、城南路、东苑路、怡兴路、和平路、怡苑路、怡华路、南民路、爱民一二街、中山东路、春风街、鸿源大道、台兴街、教育路、和山河路、陈井岗路、贵中路、富宁街、贵华路、德昌街、德爱街、华山路、新兴大道、盐铺街、供销街、官汕二路三路（宁江桥---兴佛路口）、人民大道（兴南大道园盘起---文峰一路口以北）、沿东路(海燕大桥头---兴南大道口)、丽都花园，岭东花园，世纪花园，恒誉花园，惠丰园四周侧街（巷）。
1、店面商铺最低计税价格4000元/平方米。
2、店面商铺如果与二层阁楼一并销售的最低计税价格：底层4000元/平方米、二层阁楼2500元/平方米。
3、店面商铺如果整栋销售的底层店面4000元/平方米，二楼以上参照住宅所在区域最低计税价格标准执行。
三类地段: 纺织路、纺苑路、宁江横街、宁江北路、兴华路、侨港街、万宝街、爱兴街、兴合路、兴江街、青眼塘路、青眼塘一街、青眼塘二街、东岳宫后街、东岳宫北街、新兴北一街、新兴北二街、兴中一街、兴中二街、兴中三街、兴中五街、兴中六街、兴中七街、明珠路（明珠商贸城内）、明珠后街、茶都路、兴佛二路、兴佛一街、兴佛二街、兴佛三街、青莲路、莲花街、莲中路、教育巷、紫金山路、机场路（官汕路口---宁中卫生院）、宁发路、农民街、沿江北路、沿江中路、沿江南路、河背街、南西坛路、南丰路、华丰路、文峰路、中山西路、兴南大道（兴民中学大门口---南济桥）、人民大道（兴南大道园盘起---文峰一路口以南）、官汕一路（管岭---宁江桥头）、官汕四路（兴佛路口----文峰路口）、景成街。
1、店面商铺最低计税价格3200元/平方米。
2、店面商铺如果与二层阁楼一并销售的最低计税价格：底层3200元/平方米、二层阁楼1600元/平方米。
3、店面商铺如果整栋销售的底层店面3200元/平方米，二楼以上参照住宅所在区域最低计税价格标准执行。
（二）未列入以上三类地段商业用店（铺）面最低计税价格
1、可参照就近路段、街道的计税价格核定；
2、确实无法参照最低计税价格的：
（1）、店面、商铺的最低计税价格统一按2200元/平方米。
（2）、店面商铺如果与二层阁楼一并销售的最低计税价格：底层2200元/平方米、二层1500元/平方米。
（3）、店面商铺如果整栋销售的底层店面2200元/平方米，二楼以上参照住宅所在区域最低计税价格标准执行。
（三）、各小区二手车库、15平方以上杂房转让计税价格根据所在区域住房价格加计10%确认。
（四）、其它规定：
1、购买房屋时间以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间（按孰先原则确定）。
2、房屋年代修正系数按竣工时间（无竣工时间的按发证日期）进行修正。
3、普通住房的认定标准为：建筑面积在144平方米（含）以下，套内面积在120平方米（含）以下。
五、自建自用房产转让：建安环节税收按房产建成年代最低计税价格计税。销售环节税收参照房产所在区域根据市局有关规定进行计税。另外新建销售房产未完税的最低计税价格参照所属楼盘房产销售税收决算时价格计算。
六、兴宁市城区范围外（乡镇）的二手房最低计税价格参照如下规定执行：
1、住房800元/平方米；
2、商住房整栋销售的1300元/平方米；
3、纯底层店面销售的1600元/平方米。

兴宁市地方税务局
二〇一〇年六月一日