资源描述
河南防火阀 河南防火调节阀 河南排烟阀
河南排烟防火阀河南轴流风机 河南混流风机
河南斜流风机 河南消防高温排烟风机
河南风机箱 河南正压送风机
河南加压送风机 河南多叶送风口 河南空调设备
河南加压送风口 河南正压送风口 河南消防设备
河南多叶排烟口河南板式排烟口 河南新风机组
河南中央空调 河南新风换气机 河南空调机组
2、风口消声静压箱
FH－KVD1防火调节阀
功能特点：７０℃熔断器动作，阀门自动关闭。手动关闭。输出关闭信号，联锁相关通风设备。手动开启。手动调节阀门开启角度。 FYH－SFVD（普通型）防烟防火调节阀 YH－SFD排烟用防火阀 功能特点：７０℃熔断器动作，自动关闭。消控中心输入DC24V电源，阀门自动关闭。手动关闭。输出关闭信号，联锁风机停止。手动复位开启。手动调节风量。排烟用防火阀平时常开，２８０℃熔感器动作关闭。
FYH－SFVD 自锁型防烟防火调节阀 功能特点：７０℃熔断器动作，自动关闭。DC24V电信号输入阀门，自动关闭。手动关闭。输出关闭信号，联锁空调风机停止。手动复位开启。手动调节风量。调节关闭扭矩，确保大规格阀门动作可靠。
FYH－SFVMD 自锁型防烟防火调节阀 功能特点：７０℃熔断器动作，自动关闭。DC24V电信号输入阀门，自动关闭。手动关闭，手动调节关闭扭矩。输出关闭信号，联锁空调风机。消控中心DC24V电信号可使阀门自动复位到原先开启状态。如采用７０℃形状记忆合金温感器，当阀门关闭后，不用更换温感器，可以反复使用。手动调节阀门开启角度。
产品名称：T302-1~9钢制蝶阀
产品说明：适用：T302-1~9圆形、方形、矩形钢制蝶阀一般在空调管道的支线起调节风量的作用。
使用方式分：手柄式和拉链式两种。
产品名称：T308-1密闭式对开多叶风量调节阀
适用：对开多叶风量调节阀，一般用在空调通风系统管道中，用来调节支管的风量，也可用于新风与回风的混合调节。该阀分为手动和电动两种，电动可以自动控制调节风量与自控系统配套。
产品名称：T303-1圆形风管止回阀
产品说明：本阀装置的目的是风机停转时防止气体倒流。
本阀装置范围，要求风管中风速不能小于8米/秒。
产品名称：T303-2方形风管止回阀
产品说明：本阀装置的目的是风机停机转时防止气体倒流。
本阀装置范围，要求风管中风速不能少于8米/秒。
●T303-2方形风管止回阀规格尺寸
型号
1
2
3
4
5
6
7
D
200
250
320
400
500
630
800
a
10
10
10
15
15
15
15
b
60
80
120
120
150
150
150
c
100
130
170
200
250
320
400
产品名称：YA型余压阀
产品说明：为了适应我国通风、空气调节工程的迫切需要，实现空调房间正压的无能耗自动控制，由电子工业部第十一设计研究院根据国外同类产品设计、我公司研制、生产的余阀填补了自动控制室内正压这一项目的的空白。该产品具有关闭紧密、反应灵敏、调节方便、外形美观、不耗能源等优点。
●YA型余压阀规格尺寸表
型号
规格
A
A1
B
B1
C可调范围
YA-1
400×150
450
465
252
260
50~130
YA-2
600×150
650
665
252
260
50~130
YA-3
800×170
850
865
272
280
50~130
●余压阀的排风量（m³/h）
型号
规格
5Pa
10Pa
15Pa
20Pa
25Pa
30Pa
YA-1
400×150
115
270
410
480
560
600
YA-2
600×150
125
350
520
680
830
900
YA-3
800×170
140
650
950
1100
1280
1360
产品名称：阻性消声器
产品说明：原理：阻性、抗性、复合式与变频。
主要形式：阻性包括管式、片式、折板式、蜂窝式、小零式、声流式、弯头式；
抗性包括共振式、膨胀式、扩张式、微孔式；
复合式包括阻性复合式；
变频包括小孔喷注式。
产品名称：阻抗复合消声器T701-6
产品说明：利用消声器内管道截面突变，内外室之膨胀室作用，对低频及部分中频起有效的消声作用，而阻式吸声片对中高频有良好的消声作用，是一种广频消声器，广泛应用于空调系统中降低中低压风机的噪声，为加强消声效果，也可多节消声串联使用，风速一般在6-8米/秒。
产品名称：折板式阻性消声器
产品说明：折板式消声器消声性能以中高频为主，消声量及压力损失大于片式消声器，长度为900mm。属于阻性消声器类型、具有体积小、阻力损失小、消声量交大的特点。
产品名称：消声弯头
产品说明：本消声弯头采用外角内圆结构，有利于提高消声效果，减小阻力损失，降低再生噪音，外壳采用钢板（或镀锌板），吸声材料为玻璃布包超细玻璃棉，并以木框（或刚框）作为龙骨，保证吸声材料在高速气流下的稳定。
产品名称：GH短壁消声弯头
1.产品简介：
为阻抗复合型消声弯头，有直角弯头、直角内圆弯头和圆弯头可选。
2.产品特点：
单个弯头可配不同吸声衬里，包括：无吸声衬里、50厚细棉布饰面、50厚细棉布饰面加导风叶、50厚细棉布穿孔板饰面、二个棉布饰面连续弯头。
3.适用范围：
适用于通风、空调系统，主要消除中高频噪声。
短壁消声弯头（R-100mm--150mm），具有体积小，阻力小，消声效果更好的优点
产品名称：ZP片式消声器
产品说明：将多个狭矩形管式消声器并联即成片式消声器，它可以应用在大风量条件，构造简单，阻力小、使用广。当吸声材料一定时，片式消声器的片距愈小，消声量愈大，但相应阻力也越大。
产品名称：WX型微孔板消声器
产品说明： 微孔板消声器为双腔式，由双层不同穿孔率的微孔板构成，板上小孔孔颈处的空气柱与空腔内空气构成一个夹板吸声结构，当外界噪声频和弹性系统固有频率相同时，引起小孔颈处空气强烈共振，产生剧烈摩擦从而消耗了声能，微孔板消声器尤宜于低频噪音的衰减。
微孔板消声器采用金属结构，构造简单，体积小，防火，在气流作用下不会产生灰尘，纤维质等物质污染空气，尤其宜于高速管道，净化工程和防尘车间等
工程。
产品名称：微孔板消声弯头
产品说明：本消声弯头采用微孔板作吸声材料，具有摩擦阻损失小，工作不起尘类，不怕油雾、水气、高气温气流性等特点，而且适用范围宽。
产品名称：ZD-Ｘ－Ｂ型通风消声百叶窗
产品说明：ZD-Ｘ－Ｂ型通风消声百叶窗设计合理，安装方便，消声和通风性能达到国内同类产品水平。
本产品共有16种规格，消声量10~15dB（A），压力损失≤20Pa。
产品名称：静压箱
产品说明：散流器与静压箱组成一体作用：
1）组织气流使之分布均匀。
2）利于NC值的衰减，若静压箱内贴隔音板则效果更好。
3）安装在有天相内有通风管道中，便于配管制作，保证散流器正确，与天相之间配合平整，保证气流平稳。
4）安装在无天花板结构的通风管道中，能减少安装空间，形成布局和谐，美观的立体造型。
产品名称：FHF-WSDcＦK（SFD）自动复位防烟防火调节阀
产品说明： 通常安装在既需防火又需排烟场所的通风官道上，也可用于气体灭火系统的风管上或吊装在高处顶棚内的通风空调管道上。
主要功能、特点：
.70℃熔断器动作，阀门自动关闭。
. DC24V电信号输入阀门，迅速关闭。
.手动关闭，手动调节关闭力矩。
.消控中心输出DC24V电信号可使阀门自动复位到原先开启状态。
.如采用70℃形状记忆合金温感器，当阀门关闭后，不用更换温感器，可以反复使用。
.手动调节阀门开启角度。
产品名称：FHF-WSDcFK自动复位墙式防烟防火阀
产品说明： 通常用于水电、火电工程的防、排烟系统自动复位的墙式防火阀。
主要功能、特点：
.70℃熔断器动作，阀门自动关闭。
.DC24V电信号输入阀门，迅速关闭。
.手动关闭。
.输出关闭信号，联锁空调风机停止。
.DC24V电动复位到阀门开启状态。
.如采用70℃形状记忆合金温感器，当阀门动作关闭后，不用更换温感器，可以反复使用。
结构：
.主要部件：阀体、阀片、轴套、自动复位执行机构，铝合金格栅面板。
产品名称：FNF-WSDcFK（SFVD）自锁型防烟防火调节阀
产品说明：通常安装在通风空调系统的送、回风总管及水平支管上。
主要功能、特点：
.70℃熔断器动作，阀门自动关闭。
.DC24V电信号输入阀门，自动关闭。
.手动关闭。
.输出关闭信号，联锁空调风机停止。
.手动复位开启
.手动调节风量
.调节关闭扭矩，确保大规格阀门动作可靠。
结构：
.主要部件：阀体、阀片、轴套、自锁式执行机构。
产品名称：FHF-WSDc（SFVD）（普通型）防烟防火调节阀·FK-SFD排烟用防火阀
产品说明： 通常安装在通风空调系统的送、回风总管及水平支管上。
主要功能、特点：
.70℃熔断器动作，阀门自动关闭。
.消控中心发出DC24V电信号，阀门自动关闭。
.手动关闭。
.输出关闭信号，联锁风机停止。
.手动复位开启
.手动调节风量
.排烟防火阀平时常开，280℃熔断器动作关闭。
结构：
.主要部件：阀体、阀片、轴套、执行机构。
产品名称：FHF-WSDc（FK1）防火调节阀
产品说明： 通常安装在通风空调系统的送、回风总管及水平支管上。
主要功能、特点：
.70℃熔断器动作，自动关闭。
.消控中心发出DC24V电信号，阀门自动关闭。
.手动关闭。
.输出关闭信号，联锁相关通风设备。
.手动开启
.手动调节阀门开启角度。
结构：
.主要部件：阀体、阀片、轴套、执行机构。
产品名称：FHF-WSDc（FK2）防火阀
主要功能、特点：
.平时常开，熔断器温度70℃。
.当风管内气流温度达到70℃，易熔断，阀门在扭簧力作用下自动关闭。
.阀门关闭时，输出关闭信号。
.手动关闭、手动复位开启。
结构：
.主要部件：阀体、阀片、轴、轴衬、执行机构。
产品名称：FHF-WSDcK1排烟阀·FHF-WSDcK2远控排烟阀（两种型号）
主要功能、特点：
.DC24V电信号可将阀门迅速开启。
.手动开启
.输出开启信号，联锁排烟风机。
.手动复位关闭。
结构：
.主要部件：阀体、阀片、轴套、执行机构。
产品名称：PFHF-WSDc排烟防火阀·PFHF-WSDcK远控排烟防火阀（两种型号）
主要功能、特点：
.控制中心输入DC24V电源，阀门迅速打开。
.手动开启
.输出开启信号，与消防风机联锁。
.手动复位关闭。
.280℃温感器动作，重新关闭阀门。
.PY-BSFD远控排烟防火阀可远距离电动开启，手动开启，行动关闭。
结构：
.主要部件：阀体、阀片、轴衬、执行机构、熔断器。
产品名称：PFHF-WSDcK1多叶排烟口/送风口·PFHF-WSDcK2多叶排烟口/送风口（两种型号）
主要功能、特点：
.平时常闭，输入DC24V电信号排烟口迅速开启。
.手动开启，手动复位关闭。
.输出开启信号，联锁其他排烟风机。
.PY-SFD多叶排烟口不但具有上述性能，还具有阀门开后，排烟温度高达280℃时，温感器动作，排烟口重新关闭的功能。
结构：
.主要部件：阀体、阀片、轴衬、执行机构、铝合金格栅面板
.B尺寸≥1000时，装配2个执行机构。
产品名称：PFHF-WSDc2K多叶排烟/送风口
主要功能、特点：
.平时关闭，电动、手动开启。
.输出开启信号。
.手动复位关闭。
.280℃温感器动作，阀门重新关闭。
.采用薄形机构，缩小操作尺寸，提高有效通风排烟面积。
结构：
.主要部件：阀体、阀片、轴衬、薄行执行机构、格栅面板。
.B尺寸≥800时，装配2个执行机构。
产品名称：PFHF-WSDc-BK远控多叶排烟口/送风口·PFHF-WSDc-BK2远控多叶排烟口/送风口
主要功能、特点：
.平时关闭，控制中心DC24V电源控制阀门开启。
.远距离手动开启
.输出开启信号，联锁排烟风机启动。
.排烟温度达280℃时自动关闭。
.手动复位关闭。
结构：
.主要部件：阀体、阀片、轴衬、远控执行机构、格栅面板。
产品名称：PFHF-WSDcKBSD板式排烟口·PFHF-WSDcKBSFD板式排烟口
主要功能、特点：
.平时常闭，消控中心输出DC24V电信号，排烟口迅速开启。
.远距离手动开启。
.远距离手动复位关闭
.输出开启信号，联锁相关设备。
.PFHF-WSDcKBSD板式排烟口具有打开后烟气温度达280℃时重新关闭的功能。
产品名称：PZK-SFMD自动复位多叶排烟口/送风口
主要功能、特点：
.平时关闭，输入DC24V电信号，排烟口迅速开启。
.手动开启
.输出开启信号，联锁排烟风机。
.DV24C电信号可使排烟口自动复位到关闭状态。
.排烟温度达280℃时自动关闭。
结构：
主要部件：阀体、阀片、轴衬、自动复位执行机构、铝合金格栅面板。
自动复位防烟防火调节阀
FYH－SFVMD自动复位防烟防火调节阀
1、主要功能、特点：
☆ 70℃熔断器动作，阀门自动关闭；
☆ DC24V电信号输入阀门，迅速关闭；
☆ 手动关闭，手动调节关闭力矩；
☆ 输出关闭信号，联锁空调风机；
☆ 消控中心输出DC24V电信号可使阀门自动复位到原先开启状态；
☆ 如采用70℃形状记忆合金温感器，当阀门关闭后．不用更换温感器，可以反复使用。
☆ 手动调节阀门开启角度。
2、结构：
☆ 主要部件：阀体、阀片、轴套、自动复位执行机构各个零部件均进行表面防腐处理，有良好抗腐蚀性能。
3、主要技术参数：
☆ 动作电压／电流：DC24V／0.5A；
☆ 复位电压／电流：DC24V／0.5A；
☆ 动作关闭时间：瞬时；
☆ 复位开启时间：约20秒；
☆ 复位过程信号：连续(复位结束自动停止)；
4、规格尺寸( A×B×L)·( ΦD×L)
☆ 矩形：400×400×320～2000×1250×320
特殊规格可定制。
☆ 圆形：Φ320～Φ1500
通常安装在既需要防火又需排烟场所的通风管道上，也可用于气体灭火系统的风管上或吊装在高处顶棚内的通风空调管道上。
术语
防火阀：安装在通风、空调系统的送、回风管路上，平时呈开启状态，火灾时当管道内气体温度达到70℃时，易熔片熔断，阀门在扭簧力作用下自动关闭，在一定时间内能满足耐火稳定性和耐火完整性要求，起隔烟阻火作用的阀门。阀门关闭时，输出关闭信号。 排烟防火阀:安装在排烟系统管路上，平时一般呈关闭状态，火灾时手动或电动开启，起排烟作用. 当排烟管道内烟气温度达到280℃时关闭，在一定时间内能满足耐火稳定性和耐火完整性要求，起排烟作用的阀门。
原理
安装在中央空调风道系统中，工作原理是籍易熔合金的温度控制，利用重力作用和弹簧机构的作用关闭阀门。当火灾发生时，火焰入侵风道，高温使阀门上的易熔合金熔解，或使记忆合金产生形变使阀门自动关闭，用于风道与防火分区贯穿的场合。
分类：
1.防火阀、防火调节阀，常开，70度关闭，一般安装在风管穿越防火墙处，起火灾关断作用，可以设置输出电讯号，烟感超过70度时阀门关闭，连锁送（补）风机关闭； 2.防烟防火调节阀，常开，70度关闭，同一，不过多一个电讯号输入，可由消控室远程控制关闭，一般用于平时送风、火灾补风共用风管系统中，火灾时可控制关闭不需要补风的房间； 3.防火阀，280度熔断关闭，常开，输出电讯号，这种和1相似，只是熔断温度不同，一般应用于火灾排烟管穿越防火墙处，烟气温度超过280度时自动熔断关闭，可连锁关闭排烟风机。 排烟阀： 1.排烟防火阀（常闭，电讯号开启，280度熔断关闭，或手动关闭）一般应用于排烟系统中，可在排烟风机吸入口安装一个，火灾时由消控室控制开启，关闭时也可连锁关闭该排烟风机。 2.排烟阀，同上述3，各个单位叫法不同，有的根据它的动作温度叫做排烟阀，有的根据它的用途性质叫做防火阀，但是对于设备方只是把普通防火阀的熔断金属换成280度熔断的那一种. 3.全自动排烟防火阀（地铁工程用）地下铁道通风、空调系统的防火、排烟阀门具有与火灾自动报警设备及气体灭火系统联动控制的功能。每台全自动防烟防火阀有两个独立电动控制信号，分别由EMCS、气消系统进行监控，控制信号均为DC24V±10%信号。每台全自动防烟防火阀有六个独立反馈信号（三个开到位，三个关到位）反馈信号均为常开无源接点信号。 排烟口： 如果你在管路上安装了必要的排烟阀，就用普通的单层百叶风口即可；否则需用板式排烟口，它同时带有排烟防火阀的机构。
一、产品选用要点
1. 防火阀选用主要控制参数为规格等。 2. 防火阀适用于通风空调系统，除公共建筑的厨房排油烟系统用防火阀，动作温度为150℃外，一般通风空调系统用防火阀动作温度为70℃。 3. 防火阀适用于通风、空调或排烟系统的管道上，基本功能和适用范围见表1。 4. 选用阀门时应注意阀门的功能，如常开还是常闭、自动关闭开启、手动关闭开启、手动复位、讯号输出、远距离控制等要求。 5. 阀门若与风机联动的应选用带双微动开关装置。 6. 阀体叶片应为钢板，厚度为2~6mm，阀体为不燃材料制作，转动部件应采用耐腐蚀的金属材料，并转动灵活。阀门的外壳厚度不得小于2mm。易融部件应符合消防部门的认可标准。
二、施工、安装要点
1. 防火阀可与通风机、排烟风机联锁。 2. 阀门的操作机构一侧应有不小于200mm 的净空间以利检修。 3. 安装阀门前必须检查阀门的操作机构是否完好，动作是否灵活有效。 4. 防火阀应安装在紧靠墙或楼板的风管管段中，防火分区隔墙两侧的防火阀距墙表面不应大于200mm，防火阀两侧各2.0m范围内的管道及其绝热材料应采用不燃材料。 5. 防火阀应单独设支吊架，以防止发生火灾时管道变形影响其性能。 6. 防火阀的熔断片应装在朝向火灾危险性较大的一侧。
镀锌板调节阀
镀锌板调节阀法兰尺寸有280mm和35mm两种，均可配合共板式风管系统（TDF）的快速安装。调节阀尺寸根据用户需要制定。
防火阀是一种防火辅助设备，安装于风管中间，当出现火情时能阻断风管，起到两个作用：1.不往火灾现场输送空气，避免助燃；2.阻止火源从风管往其它地方扩散。防火风口的功能同上。
防火调节阀
材质：碳素材，镀锌板 安装在通风、空气调节系统的送、回风管道上，平时呈开启状态，火灾时当管道内烟气温度达到70度时关闭，并在一定时间内能满足漏烟量和耐火完整性要求，起隔烟阻火的作用。 （1）阀门平时处于常开状态，当气流温度达到70℃时，温感器动作，阀门关闭； （2）0°～90°范围内手动调节叶片开启度； （3）手动关闭或手动复位； （4）输出阀门关闭信号，可与其它防火设备联锁。 优点： 1、漏风量低，气密性能好. 2、防腐性能强，使用寿命长。 3、执行机构驱动灵活。反馈、联锁信号准确。 主要功能、特点 1、手动开启，手动复位关闭。 2、可输出阀门开启信号及联锁控制信号。
排烟阀
定义
排烟阀是与烟感器联锁的阀门，即通过能够探知火灾初期发生的烟气的烟感器来开启阀门，是由电动机或电磁机构驱动的自动阀门。
工作方式
排烟阀一般用于排烟系统的风管上，平时常闭，发生火灾时烟感探头发出火警信号，消防控制中心通过DC24V电压将阀门打开排烟，也可手动使阀门打开，手动复位。阀门开启后可发出电讯号至消防控制中心。根据要求，还可与其它设备联锁。排烟阀与普通百叶风口或板式风口组合，可构成排烟风口。
河南浩方空调设备有限公司是中央空调末端设备的专业生产厂家，消防产品定点单位，主要产品有组合式空调机组，变风量柜式空调机组，风机盘管，防火阀，排烟阀，消防高温排烟风机等通风产品。
厂址：郑州市中原路与富民路交叉口南500米
销售地址：郑州市铭功路83号豫港大厦一层C区19号/铭功路65号
电话：13938558367/0371-66610233/0371-66613382
传真：0371-66610233
E-mail：64907837@
请填写下面的表单给企业留言（ *为必填），如果您已经是慧聪网会员，请
登录
后留言以获得更好的留言服务。
*您的姓名：
公司名称：
*电子邮件：
请填写您的常用电子邮箱，这也是该负责人联系您的首选方式
联系电话：
请输入您的固定电话或手机号码
*留言内容：
*验证码：
点此询价
收藏此信息 举报此信息
物业设备管理标准标准篇
类别:我的文章 评论(0) 浏览(691) 2010-07-22 17:46
标签：物业管理
物业设备管理标准标准篇
物业管理是物质文明社会的产物，是人类现代社会发展的客观需要。物业管理最本质的意义，是通过物业管理的全过程，达到物业本身的保值增值，让人类的建设成果的使用价值得以最充分地体现。
物业管理的主要对象是建筑物，对于高层建而言，其设计寿命可长达70-100年，维持建筑物寿命的主要因素是其配套的设备设施系统，因此对设备设施的管理效果如何，直接关系到建筑物的寿命，也由此关系到业主的资产能否保值增值。同时我们还应该注意到，对同一栋物业来说，必然是几代人的管理，物业设备管理具有的长期的连续性，必然要求第一代的管理者，要有强烈的历史责任感，把物业设备管理的各项基础工作做好。
在物业管理的全部内容中，设备管理工作是一项最重要的硬件管理工作，它不但对物业本身的价值体现起到了举足轻重的作用，还对物业管理的服务水平的保障起到了不可替代的作用。
当今，高层建筑的设备系统基本上集中了世界上各个领域中先进的科学技术在应用技术方面的成果。每一个设备系统都具有其非常鲜明的专业特点，有着它内在的、独特的运行规律。设备管理工作就是要遵循这些客观规律来进行规范的管理，才能达到物业管理的目的。
我们在这里奉献给广大物业管理工作者的不是什么教科书，也不是什么物业管理的普及读物，它是我们在物业管理的设备管理过程中探索出来的一整套成功的、具体可操作的宝贵经验，它不但对在管物业有很强的指导作用，还对物业管理的前期顾问工作有很大的帮助。希望能对推动行业的整体水平，尽一些微薄的力量。
目 录
1．0前 言……………………………………………………………（2）
2.0术语
3.0物业设备管理体系扑拓 ……………………………………………（7）
4．0物业设备运行管理 ………………………………………………（8）
4．1设备运行的环境要求的概…………………………………………（8）
4.1.1设备运行的环境的标准含义 ……………………………………（8）
4.1.2供配电系统设备房环境要求 ……………………………………（8）
4.1.2.1高低压配电房 ……………………………………………………（8）
4.1.2.2楼层配电室及其他专用配电室（含配电专用管井）……………（8）
4.1.2.3备用发电机组机房 ………………………………………………（9）
4.1.3中央空调系统设备间 ……………………………………………（9）
4.1.3.1中央空调系统主机房 ………………………..…………………（9）
4.1.3.2新风机房及风柜房 ……………………………………………（10）
4.1.3.3二次冷冻泵及热交换器机房 …………………………………（10）
4.1.3.4 排风机房 ………………………………………………………（10）
4.1.3.5 露天的加压送风机及排烟风机 ………………………………（10）
4.1.4给排水系统设备间 ………………………………………………（11）
4.1.4.1生活水泵房 ……………………………………………………（11）
4．1.4.2减压阀房 ……………………………………………………（11）
4.1.4.3水表房 …………………………………………………………（11）
4.1.4.4楼层管井房 ……………………………………………………（12）
4.1.4.5排污泵房 ………………………………………………………（12）
4.1.5消防系统设备间 ………………………………………………（12）
4.1.5.1消防中心 ………………………………………………………（12）
4.1.5.2气体灭火设备间 ………………………………………………（13）
4.1.5.3楼层设备间 ……………………………………………………（13）
4.1.5.4消防水泵房 ……………………………………………………（14）
4.1.5.5室外消防栓等设备 ……………………………………………（14）
4.1.6电梯设备间 ……………………………………………………（15）
4.1.6.1电梯机房 ………………………………………………………（15）
4.1.6.2轿厢 ……………………………………………………………（15）
4.1.7通信设备机房 …………………………………………………（16）
4.1.7.1通信总机房 ……………………………………………………（16）
4.1.7.2通信管井房 ……………………………………………………（17）
4.1.8楼宇自控（BA）系统及CCTV保安监控系统设备间 …………(18）
4.1.8.1控制中心机房 …………………………………………………（18）
4.1.8.2楼层设备房 ……………………………………………………（18）
4.2设备运行管理 ……………………………………………………（19）
4.2.1运行管理的概念 ………………………………………………（19）
4.2.2.1系统标识：………………………………………………………（19）
4.2.2.2高低压配电运行记录要求 ……………………………………（20）
4.2.2.3设备完好标准 …………………………………………………（21）
2.4运行情况分析 …………………………………………………（21）
4.2.3中央空调系统 ………………………………………………（22）
4.2.3.1 系统标识 ………………………..…………………………（22）
4.2.3.2、中央空调系统运行记录要求 ………………………………（22）
4.2.3.2.1、运行技术参数 ……………………………………………（22）
4.2.3.2.2、运行状态记录 ………………………………………………（23）
4.2.3.2.3、交接班记录……………………………………………………（23）
4.2.3.3、系统运行情况分析 ……………………………………………（23）
4.2.4给排水系统 ……………………………………………………（24）
4.2.4.1系统标识 ………………………………………………………（24）
4.2.4.2系统巡检记录要求 ……………………………………………（24）
4.2.4.3系统运行情况分析 ……………………………………………（25）
4.2.5消防系统 ………………………………………………………（25）
4.2.5.1系统标识 ………………………………………………………（25）
4.2.5.2消防中心记录要求 ……………………………………………（26）
4.2.5.3系统运行情况分析 ……………………………………………（27）
4.2.6电梯及提升设备 ……………………………………………（28）
4.2.6.1系统标识： ……………………………………………………（28）
4.2.6.2运行情况分析 …………………………………………………（29）
4.2.7通信系统 ………………………………………………………（30）
4.2.8楼宇自控系统及CCTV保安监控系统 ………………………（30）
4.2.8.1系统标识 ………………………………………………………（30）
4.2.8.2楼宇自控系统及CCVT保安监控系统运行记录要求…………（30）
4.2.8.3运行情况分析 …………………………………………………（32）
4.3设备台帐 …………………………………………………………（32）
4.3.1设备台帐的概念 ………………………………………………（32）
4.3.2 设备台帐应列的项目内容 ………………………………………（33）
4.3.3 设备正常、故障、大修、更新的界定 …………………………（33）
4.3.4 故障报告 ………………………………………………………（33）
4.3.4.1故障报告的格式 ………………………………………………（33）
4.3.4.1故障报告的归档 ………………………………………………（33）
5.0系统保养 ……………………………………………………………（34）
5．1系统保养的概念 ………………………………………………（34）
5.2供配电系统保养项目 ……………………………………………（34）
5.2.1月度维护保养项目 ……………………………………………（34）
5.2.2季度维护保养项目 ……………………………………………（34）
5.2.3半年维护保养项目 ……………………………………………（35）
5.2.4年度维护保养项目 ……………………………………………（35）
5.3消防系统保养项目 ………………………………………………（36）
5.3.1月度维护保养项目 ……………………………………………（36）
5.3.2季度维护保养项目 ……………………………………………（37）
5.3.3半年维护保养项目 ……………………………………………（37）
5.3.4年度维护保养项目 ……………………………………………（38）
5.4中控维护保养项目 ……………………….…………………（39）
5.4.1月度维护保养项目 …………………………………………（39）
5.4.2季度维护保养项目………………………………………………（39）
5.4.3半年维护保养项目………………………………………………（39）
5.4.4年度维护保养……………………………………………………（40）
5.5空调系统维修保养项目……………………………………………（40）
5.5.1月度维护保养项目………………………………………………（40）
5.5.2季度维护保养项目………………………………………………（41）
5.5.3半年维护保养项目………………………………………………（42）
5.5.4年度维护保养项目………………………………………………（42）
5.6给排水系统保养项目………………………………………………（43）
5.6.1月度维护保养项目………………………………………………（43）
5.6.2季度维护保养项目………………………………………………（43）
5.6.3半年维护保养项目………………………………………………（43）
5.6.4年度维护保养项目………………………………………………（44）
5.7土、木工维护保养项目………………………………………………（44）
5.7.1月度维护保养项目………………………………………………（44）
5.7.2季度维护保养项目………………………………………………（44）
5.7.3半年维护保养项目………………………………………………（45）
5.7.4年度维护保养项目………………………………………………（45）
6.0外判项目
6.1外判项目的定义
6.2外判项目的考核
6.2.1 故障的认定
6.2.1.1故障率考核
6.2.1.2电梯故障率的计算公式
1．0术语：
1．1. 技术责任：在专业分工确定后，从技术角度来区分责任人对该系统的安全、正常运行所应该承担的责任。具体描述可以从以下几个方面理解；
⑴责任人对自己所负责的专业系统的情况必须是比较熟悉的，对系统内各节点的设备的技术状态必须是了解的，因而对自己所负责的设备系统的安全运行的发展趋势应该有自己的技术判断。
⑵对涉及本系统内的技术改造的方案必须负责地提出自己的技术意见。
⑶对所管系统内的技术工人的技术操作负有技术交底的责任。
⑷对系统设备的故障、事故提出技术分析的专业意见。
1.2 系统保养：系统是指按照一定的关系组成的整体。本文内所指的系统是特指物业设备系统如“中央空调系统”、“供配电系统”、“消防系统”等。按上述系统的全部组成，从始端到末端，按一定的设定周期及不同专业的技术要求，对系统全部构成节点为对象的保养工作。系统保养不是以排除故障为目的的操作行为，而是为延长设备寿命、确保设备正常运行为目的的操作类型。
1．3.运行管理：运行是指设备周而复此地运转。根据物业设备不同专业系统的技术要求和使用要求，通过对设备设施有关动态参数的记录、观察、分析、调整来实施对系统设备的具体操作行为的管理。为排除设备故障而进行的维修工作、检修工作也应该纳入运行管理的内容之中。
1．4.保养的工艺要求：在实施物业设备系统保养的过程中，对每一个保养环节的具体操作要求。
1．5.维修：维修是在运行管理范畴内的一件工作。是指在运行中的设备出现了故障后进行的修理行为。其目的是尽快将设备故障排除，恢复系统运行。
1．6．检修：是特指一些设备设施在一定的运行周期内，有计划地按该设备的技术要求进行解体调整、修复、更换被磨损件的工作行为。被检修设备不一定是故障状态。
1．7．监测：通过人工或仪表等技术手段，对
展开阅读全文
浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490 
