【考察】广州深圳品牌企业住宅项目考察(5月16日).doc

【考察】广州深圳品牌企业住宅项目考察（5月16日）
【课程说明】
Ø 主 办：中房商学院
Ø 时 间：2014年5月16-18日
Ø 地 点：广州 深圳
　　【行程安排】
　　行程安排5月16日
　　(广州)上午珠江国际城， 碧桂园凤凰城
　　下午碧桂园·山湖城， 颐德公馆， 观澜湖·观墅
　　5月17日
　　(广州)上午帝景山庄， 侨建御溪谷
　　下午 亿城泉说 ， 富力唐宁公馆， 玖珑湖，
　　5月18日
　　(深圳)上午万科总部， 熙苑山院
　　下午万科璞悦山 ， 天琴湾， 和黄•懿花园，
　　【考察项目介绍】
　　项目一：万科总部
　　万科总部是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在广东深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。
　　2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。
　　这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。
　　在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌。
　　项目二：熙苑山院
　　【建筑类别】别墅、花园洋房、高层 【开发商】 鸿荣源置业集团(深圳)有限公司
　　【项目介绍】熙园山院项目位于深圳一级生态控制线内，背倚银湖山、羊台山和塘朗山近百平方公里三大原生态森林公园环绕，占据86%深圳中心生态资源，除此之外，项目专属打造了3.5万平米“私家”山体公园，公园内增设功能空间、运动场所等，为业主提供充足的健康养生空间。且说深圳运气，塘朗山正当头，而项目正位风水龙脉首位，玄武靠山，非尊即贵。
　　与此同时，熙园山院项目位于最纯粹的中央别墅区，仅1.28超低片区容积率(远低于香蜜湖、红树湾、后海片区)，圣莫丽斯、水榭山、熙园山院三大名别墅先后聚集，渐形成具有极高素质和极好品味圈层文化，来往人物非富即贵，这里已然形成影响全城的上流社会圈层。
　　另外，在服务上，项目签约了全球最顶级的服务培训机构--荷兰国际管家学院，该机构曾受聘于多位美国总统和亿万富翁。在深圳，熙园山院是第一家引入该机构的项目，将以曾经服务过总统的经验，满足山院主人所有的尊贵与惬意。
　　项目三：万科璞悦山
　　【建筑类别】别墅、住宅 【开 发 商】深圳市万科南城房地产有限公司
　　【项目介绍】万科璞悦山位于银湖山中央豪宅区，坐拥一山三湖六公园，项目采用万科集团首创TOP系A标精装，规划有42套双拼豪华别墅，562套170-220㎡平层大宅，汇集了国际顶尖的大师精心打造，精极大宅户户朝景，双套房设计，最高8.1米开间的阔厅。
　　170㎡-220㎡定制大宅采用万科集团首创TOP系A标精装标准，汇集汉斯格雅、西蒙、西门子、松下、大金、西蒙等世界顶级品牌。
　　项目四：侨建御溪谷珠
　　【建筑类别】别墅、住宅 【开 发 商】广州市绿野侨建房地产有限公司
　　【项目介绍】侨建御溪谷总占地1200亩，分三期开发，1期已开发完成双拼别墅272套，共10种户型，占地约24万平米，总建筑面积12.7万平米，首推80套，面积为344-624㎡之间，绿化率达56%.容积率为0.5，地处广州东部生态旅游圈，有2公里长的自然山溪，户户临水，85%别墅临水而建，山林、溪流、瀑布、拱桥、别墅相印成趣。
　　别墅建筑设计融入世界各国现代建筑精华，东南亚为主的现代简约风格，注重采光和通风，社区中央水景-皇家瀑布，园林设计以热情奔放的东南亚风情为主调，背山靠水，定义后生态山水纯别墅。
　　项目五：碧桂园凤凰城
　　【建筑类别】别墅、住宅 【开 发 商】碧桂园物业发展有限公司
　　【项目介绍】碧桂园凤凰城贯彻保护性开发的原则，力求在不改变原有纯自然生态的情况下对现有资源进行美化和运用，营造出一种建筑与自然合二为一、富有自然情趣和亲和力的生活氛围。在开发自然环境的同时，凤凰城坚持“配套先行，一次成型”的理念，在社区成长硬件的设计上做出大量创造性的实践，开创出极具竞争力的“城市级配套”模式。
　　项目六：碧桂园·山湖城
　　【建筑类别】别墅 【开 发 商】清远碧桂园新亚房地产开发有限公司
　　【项目介绍】项目私享3300亩南山岭生态公园，62万平方原生湖泊，园林规划以5湖8山天然山湖为蓝本，引入过百种名贵花草树木作园艺设计，规建亲水木栈道、登山径等休闲设施，优越的自然环境，精心的苑区布局，营造生态休闲亲水别墅社区。
　　2013年，碧桂园新亚山湖城将继续完善自身的产品结构，280~340m2“熙岸”洋房组团产品即将惊艳亮相。全方位的产品结构，能够满足城市不同阶层对高品质居住环境的需求。
　　项目七：颐德公馆
　　【建筑类别】别墅、住宅 【开 发 商】广州珠江实业开发股份有限公司
　　【项目介绍】颐德公馆位于珠江新城花城大道，位于珠江公园正南面，是珠江新城唯一在售的别墅级社区，总建筑面积13万平方米，分为南北两期开发：南区颐公馆是珠江新城唯一在售的叠加式类别墅产品，共分为13栋25套，每栋分为上下两户，面积区间在310-420平方米;北区德公馆为5栋超高层洋房，纯板式设计，户户南北对流，每一户北向均可以俯览占地达2.8公顷的珠江公园全景。
　　目前在售的是T4-T5栋，面积区间为211-400㎡，三梯两户设计，户型种类丰富，包括天际别墅、错层复式、空中花园别墅、标准层及底TOWN等。T1-T3栋，面积区间为170-200平方米，三至四房设计，主要以平层户型为主。
　　项目八：观澜湖·观墅
　　【建筑类别】别墅、三合院别墅、双拼 【开 发 商】海南观澜湖房地产开发公司
　　【项目介绍】观澜湖·观墅是海口观澜湖继观邸之后，首次推出别墅产品，本次推出的别墅主力户型以110-180平米的三合院别墅、190-220平米的双拼为主，赠送300-1200平米私家花园。观澜湖·观墅是三合院式别墅，可分可合的家庭养生院落。
　　合院由三栋独门独户的7.6米高的二层小别墅组成，分合的空间设计，让现代都市人重回温暖的大家庭生活，感受亲情的甜蜜。亦可拥有独立的私密空间，享受属于自己的时光。
　　项目九：和黄懿花园
　　【建筑类别】别墅、住宅 【开 发 商】 和记黄埔地产(深圳)有限公司
　　【项目介绍】和黄懿花园也叫盈峰翠邸，由和记黄埔地产(深圳)有限公司开发，位于横坑水库周边规划区05-06地块内，和黄懿花园项目总用地面积85184.72m2，总建筑面积153330m2，其中A909-0110地块74710m2，A909-0086地块为78620m2;住户共1295户。
　　项目规划为地上建筑4-10层，地下2层，共59栋建筑(其中57栋住宅，2所幼儿园，商业及公建以地下室形式布置于地块南端)。 机动车位：600个;高层地库车位385个，多层地库车位200个，地面停车位15个。
　　项目十：帝景山庄
　　【建筑类别】别墅 【开 发 商】广州合生东宇房地产有限公司
　　【项目介绍】帝景山庄位于广州市天河区奥体路，是“天河CBD”、“科学城”及“开发区”三大经济热点区域的中心，是天河唯一在售的原生态坡地纯别墅社区。
　　项目背倚原生态山林城市绿化带，正望世界大观奇特风光，自然舒适的居住环境得天独厚。依山而建，建筑密度20.7%，容积率0.51，绿化面积约10万平方米，平均每户拥有327平方米的绿化面积。
　　项目十一：江国际城
　　【建筑类别】别墅、住宅 【开 发 商】广州市绿野侨建房地产有限公司
　　【项目介绍】珠江国际城占地面积2000亩，总投资过百亿。项目以别墅为主，另有小高层公寓。项目计划配置有高尔夫球场、五星级酒店、高级医院、名校、超大会所等豪华配套。珠江国际城目前在售三期唐宁郡组团20套新品，户型面积为370-410平的纯双拼别墅.
　　项目十二：亿城泉说
　　【建筑类别】别墅 【开 发 商】广州普联房地产开发有限公司
　　【项目介绍】亿城泉说项目占地面积84522㎡，建筑面积57507㎡，容积率仅为0.6，绿化率达40%;项目总共规划了81栋别墅，18套公寓，一栋顶级会所和一栋超五星级酒店，位于海拔156米之上，将打造成一个高端的山顶别墅小区。
　　项目共分为两期开发，目前开发第一期，共有52套别墅，其中42套为独栋别墅，10套为双拼别墅，户型为380-1800㎡不等，共14种户型。
　　项目十三：富力唐宁公馆
　　【建筑类别】别墅、双拼、联排别墅 【开 发 商】广州富力地产股份有限公司
　　【项目介绍】富力唐宁公馆是富力地产在广州老成西关倾力打造的旗舰级别墅产品，产品涵括245-306平方米的双拼别墅及联排别墅，仅52套，是广州继二沙岛别墅后罕有的老城中心稀缺别墅物业，必将重新撰写广州顶级豪宅传奇。
　　项目十四：玖珑湖
　　【建筑类别】别墅、住宅 【开 发 商】香港新鸿基地产
　　【项目介绍】玖珑湖香港新鸿基地产在广州发展的住宅项目。该项目位于九龙湖度假区，邻近广州市市中心及广州白云国际机场。项目总楼面面积超过 900 万平方呎，将兴建低密度住宅，附近有高尔夫球场。整个项目将分期发展，预计开发5-8年时间.
　　项目十五：天琴湾
　　【建筑类别】别墅、住宅 【开发商】深圳市富春东方房地产开发有限公司(万科下属企业)
　　【项目介绍】天琴湾雄踞于深圳市东部黄金海岸大梅沙和小梅沙之间的崎头岭半岛，俯视大、小海沙白沙细浪，北靠层峦叠嶂的梧桐群山，南向烟波浩瀚的大鹏海景。项目海拔高度130米，拥有270度半岛全海景，自然山海景观堪称气吞万里、海纳百川。天琴湾就地理位置和山海资源而言，在深圳市内乃至南中国海岸还未有出其右者。
　　注：最终行程以出发时为准
　　【课程说明】
　　【组织机构】：中房商学院 中房博越
　　【时间地点】2014年5月16-18日 广州+深圳(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组)
　　【培训费用】人民币3600元/人(含考察费、资料费、组织费、大巴费　、午餐费)会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
注：预报名课程请到中房商学院官网