建瓯市房地产市场分析.docx

建瓯市房地产市场分析
一、建瓯市概况分析
1、建瓯市概况
建瓯市简称芝，位于福建省北部，闽江上游，武夷山脉东南面、鹫峰山脉西北侧。建瓯山川秀美，古迹繁多，旅游资源较为丰富。境内特异独秀的山峰众多， 有聚武夷风光于一炉的省级风景名胜区归宗岩。
2、行政区划
   全市辖4个街道、10个镇、4个乡：建安街道、通济街道、瓯宁街道、芝山街道，徐墩镇、吉阳镇、房道镇、南雅镇、迪口镇、小桥镇、玉山镇、东游镇、东峰镇、小松镇、顺阳乡、水源乡、川石乡、龙村乡。
3、交通
建瓯市地处南平旅游生态经济区的“一线”，距南平60公里，距武夷山机场110公里。横南（江西横峰至福建南平）铁路贯穿境内100公里，设五个车站。205国道、两条省道贯通全境，是江浙入闽的咽喉要地。建瓯成为福州城市经济三小时经济圈的辐射城镇；北与上海、浙江等长江三角洲经济区的经济交流空间也大大拓展，成为福建沿海与长江三角洲经济区陆地交通的连结点
4、人口及面积
全市总面积 4233 平方公里 ( 635 万亩 ) ，其中山地 519 万亩，耕地 49.2 万亩；总人口 51.88 万，其中农业人口 41.65 万；民族以汉族为主，还有畲、苗等 10 个少数民族，是福建省面积最大、闽北人口最多的县级市。
5、支柱产业
竹木加工、食品加工和机械化工
二、建瓯市经济发展概况
2010年，全市实现地区生产总值103.67亿元，增长11.5%。全社会固定资产投资80亿元，增长26.4%。社会消费品零售总额36.46亿元，增长18%。外贸出口1.1亿美元，增长57.4%。财政总收入5.86亿元，增长19.7%，其中地方级收入3.85亿元，增长22.9%。城镇居民人均可支配收入16700元，增长9%。农民人均纯收入8032元，增长12.3%。农村经济稳定发展。
2011年， 1-9月建瓯市经济总量81.55亿元，增长12.3 %。第一产业增加值24.24亿元，增长5.4%；第二产业增加值27.98亿元，增长23.3%，其中，工业增加值24.85亿元，增长24.0%；第三产业增加值29.32亿元，增长8.1%。三产比重为29.7：34.3：36.0；对经济增长的贡献率分别为12.4%、61.4%和26.3%。分别拉动经济增长1.5、7.5和3.2个百分点。
三、建瓯房地产现状及分析
1、房地产固定投资
近年来，建瓯市以临江门片区、通济门片区、南门片区、公园口片区改造为契机，加大房地产开发力度，培植新的经济增长点，2011年，1-6月房地产完成投资3.01亿元，同比增长0.7%，增幅比1-5月降低24.2个百分点；但商品房竣工和销售面积大幅度增长，商品房竣工面积12.51万平方米，同比增长384.9%；商品房销售面积11.24万平方米，同比增长73.7%。
2、现状特点
（1）目前建瓯房地产项目基本集中在二大板块：一是以中山西路为中心的新区板块，二是原老城区中心地产项目；
（2）建瓯市房地产市场无论是商业或住宅，均以自用为主，作为投资的现象较少，目前尚处于萌芽状态；
（3）房地产消费群体基本上为建瓯市常驻居民和周边乡镇为主；
（4）目前建瓯房地产市场在售为客户所接受的户型，主力户型主要有85㎡二房、105-120小三房、120-145大三房和145-160㎡四房等，产品设计受福州南平等城市影响，创新方式多种多样。
3、代表性楼盘
（1）宏发江景
物业类别：住宅、商品房
楼盘均价：5200元/平方米
容 积 率：3.85 
主力户型：126平方（3房）和155平方（四房）
楼层介绍：一层为商场（店），二层为写字楼，三层以上为住宅

（2）阳关假日二期
物业类别：住宅、小高层
户 　 数：总共 1600 户
销售状态：在售
当前均价：2900元/㎡
开发商：建瓯永欣达房地产开发有限公司

4、商品住宅项目价格排行
项目名称
成交套数
成交面积(万㎡)
成交金额(万元)
均价(元/㎡)
新叶村3、4#楼
10
0.13
743.92
5710
丽佳水岸
333
3.16
17793.54
5633
东方锦苑
31
0.26
1467.93
5569
冠达园19-22#楼
37
0.35
1787.58
5072
武夷花园二期
5
0.05
238.53
5042
汇丰城市花园三期
12
0.42
2094.58
5000
新叶村1、2#楼
99
1.08
5354.53
4978
建瓯市天骄豪园
156
1.25
6120.02
4902
正方大厦
91
0.77
3714.83
4815
阳光假日城19,24,2..
130
1.33
6271.68
4717
武夷花园一期
212
2.18
10268.32
4714
福兴广场
322
3.02
14209.94
4712
建瓯市建州大景城1、2、..
517
4.45
20422.79
4594
泛华广场
193
2.28
10414.13
4574
宏发江景10#楼
91
1.16
5055.94
4341

项目名称
成交套数
成交面积(万㎡)
均价(元/㎡)
销售率
武夷花园一期
28
0.24
4697
67.95%
东方锦苑
10
0.08
5564
29.52%
丽佳水岸
10
0.09
5898
71.61%
武夷花园二期
5
0.05
5042
2.07%
新叶村3、4#楼
4
0.05
5640
5.38%
闽浙大厦物配中心
2
0.01
3000
97.78%
正方大厦
2
0.01
4609
94.79%
阳光假日城17#、..
1
0.01
4852
99.31%
泛华广场
1
0.01
4553
78.46%
“宏发江景”居住组..
1
0.01
5250
95.29%
宏发江景10#楼
1
0.01
3930
82.73%
鑫侨花园一期
1
0.02
681
63.16%
龙成华庭
1
0.01
5500
49.21%

5、商品住宅单幢价格排行
项目名称
幢号
成交套数
成交面积(万㎡)
成交金额(万元)
均价(元/㎡)
新叶村3、4#楼
4
1
0.01
75.00
5906
新叶村3、4#楼
3
9
0.12
668.92
5689
丽佳水岸
2
175
1.57
8887.74
5663
东方锦苑
1
17
0.15
831.48
5647
丽佳水岸
1
158
1.59
8905.80
5604
东方锦苑
2
14
0.12
636.45
5471
泛华广场
A-3
5
0.08
419.99
5423
建瓯市建州大景城1、2、..
A-6
37
0.32
1712.59
5313
龙成华庭
8#东楼
20
0.21
1124.70
5310
冠达园19-22#楼
19
5
0.04
221.09
5266
冠达园19-22#楼
22
12
0.12
633.43
5227
“宏发江景”居住组团7#..
6
95
0.76
3917.96
5161
武夷花园二期
5
4
0.04
192.74
5114
“宏发江景”居住组团7#..
5
70
0.94
4797.00
5100
新叶村1、2#楼
2
18
0.18
906.24
5037