28号房地产新闻.docx

上海12幅地块集中拍卖 宅地仍是房企争夺热点

 来源：新闻晚报  作者：张骏斓
2010年10月28日15:56   我来说两句() 
　　今日，上海“银十”土地市场迎来最后一拍，12幅经营性用地集中推出，总出让面积达到28.5万平方米，其中青浦占8幅，普陀、浦东各2幅。本次推出的土地大部分为商业、其他商服用地。在上午现场竞拍的4幅地块中，含有部分住宅项目的盈浦街道淀山湖大道南侧I地块被上海怀盛房地产有限公司以41400万元竞得，溢价率达76%。
下午，将有17家房企争夺“银十”最后宅地——工业园区富力东侧地块，目前该地块在上海规土局网站上显示网上报价为33598万元，溢价115%。
　　调控浇不灭房企拿地热情
　　虽然楼市调控仍层层加码，却依旧浇不灭房企们争夺宅地的热情。在上午首先开始的盈浦街道淀山湖大道南侧I地块竞拍现场，报名参与的7家房企悉数到场，最终有6家房企参与最后的现场举牌竞买，当拍卖师宣布竞拍开始后，该地块的价格从30988万元迅速飙升至40000万元，经过49轮举牌报价后，最终上海怀盛房地产有限公司以41400万元的价格拿下该地块，溢价达到76%。
　　据公告显示，盈浦街道淀山湖大道南侧I地块为商住、商业用地，其中34—02地块为居住用地和商业用地，容积率为1.5，出让面积为41147.9平方米，底价为23455万元，其范围东至规划路，南至河道，西至漕盈路，北至淀山湖大道。该地块周围楼盘主要为别墅，其中一个项目均价在16000元/平方米左右。
　　下午进行拍卖的工业园区富力东侧地块，或将成为本次拍地的争夺热点，据上海规土局网站显示，截至最后竞拍报名日期，该地块已确定有17人竞买，今日上午，该地块已经出现4轮网上报价，最高报价已达33598万元，溢价达115%。
　　资料显示，工业园区富力东侧地块位于青浦区工业园区，容积率为1.4，本次出让面积为39992.5平方米，底价15597万元，起始楼板价为27857元/平方米。为本次拍地中惟一一幅纯住宅用地。
　　业内人士指出，随着政府在土地供应上更加侧重保障性住房用地，在目前土地供应原本就并不充裕的情况下，住宅用地仍将成为房企争夺的热点。上午拍出的盈浦街道淀山湖大道南侧I地块，属于商住地块，由于目前新房市场受新政影响，商住地块干扰相对较少，才出现目前这种激烈争夺的现象，该块地靠近河道，卖点较足。
　　普陀内环地块恐低溢价成交
　　在上午出让中，底价最高的地块——“两湾一宅”大公建地块，截至记者截稿时，仍未有最终结果出现。由于地块限制较多，业内预测，该地块恐低溢价成交。
　　据了解，该地块位于普陀区内普陀板块，与静安区接壤，且临近地铁3、4号线中潭路站，靠近上海火车站，交通便利。该地块周边生活配套成熟，囊括中国工商银行、农工商超市、上海世博南方大酒店、乐购生活购物中心等多处生活配套；教育配套较为完善，上海市普陀区江宁艺术进修学校、上海市宜川中学、上海市洛川小学、中远实验幼儿园构成一站式四级教育体系。目前板块内有2幅未开工的商办用地，土地存量为26.6万方。距离地块不足500米的政华商务大厦，当前的销售均价为23402元/平方米。
　　上海规土局网站显示，该地块共有5家房企申请参与现场竞买。而在网上报价环节，最高报价为34500万元，较之起始价34400万元，高出100万元。根据出让公告显示，该地块在容积率方面规定，地上总建筑面积不大于51050平方米，其中社区公共服务设施不小于9600平方米，占总建筑面积的18.8%。对此，某机构分析师认为，该地块虽然地理位置优越，但由于配套设施要求较多，加之地块自身体量较小，对开发商的吸引力相对较弱，最终成交价格的溢价空间有限。
　　青浦一天内连拍8块地
　　同上周土地拍卖一次性推出嘉定区八幅土地类似，本次青浦也连推八幅土地，成为本次拍地的主力军，除盈浦街道淀山湖大道南侧I地块中有住宅部分以外，其余七幅都为商业用地或其他商服用地。
　　其中，朱家角镇康欧路西侧地块为本次土地拍卖中出让面积最大的地块，出让面积达131487.7平方米，该地块底价为25640万元，容积率为2，土地性质为其他商服用地，商业用地。范围东至康欧路，南至规划路，西至朱泖河，北至康工路。该地块共吸引了4家房企申请现场竞拍。据了解，该区域住宅项目主要为别墅，均价在262—400万元/套。
　　此外，位于浦东新区川沙新镇的川沙新市镇A03—22地块也在本次出让之列，出让面积为17789.2平方米，底价为7440万元，该地块靠近地铁2号线的川沙镇站。今日下午将有5家房企参与该地块的竞争。截至记者发稿，该地块网上报价也为7440万元，如无其他房企应价，该地块恐以底价成交。

党报刊文要求满足居民住房需求 地价不能成天价

 来源：人民日报
2010年10月28日07:23   我来说两句() 
　　1.房子是给人住的，土地是给人用的
　　“每出一块高价地，我的心就紧张一回，地价那么高，房价能降下来吗？”居住在北京朝阳区的林先生说，他是北京某企业中层，买保障房不符合条件，到市场买又没有实力。面对着远远超过其收入的房价常常焦虑不已。
　　去年，土地市场火爆，高价地频出，地价不断被推高，土地出让制度也成为人们关注的焦点。土地成了开发商获取暴利的工具，成了地方财政倚重的重要资源。不止林先生，很多人都很困惑，既然城市的土地是国有的，也就是全民所有的，为什么要卖那么高的价格？国有土地到底是为谁服务的？
　　“这一轮调控，最重要的是强调了住房应该以满足居民自住为主要目标，弱化了其投资功能。与此对应，我们必须强调土地的资源属性，弱化其资产属性。这就要搞清楚土地是为谁服务的？土地供给如何保证居民的居住权益，合理地配置到促进人民生活幸福中去。”中国人民大学土地管理系主任叶剑平教授说。
　　的确，住有所居是每个人的梦想，也是每个人的权益，房子最重要的功能是居住，那么地该怎么供，才能让稀缺的土地资源更好承载民生的期待，满足人们的基本住房需求？
　　“不可否认，招拍挂作为一种市场交易方式，正是由于‘价高者得’，才使土地价值得以显化，真实地反映了该宗地的市场价格。但是，土地承载着不同功能，在土地出让的过程中，不仅要考虑价格因素，还要充分考虑公共利益、社会影响等问题，特别要考虑其对普通老百姓的基本居住保障及居住条件的改善等问题的影响。当前，我们的住房体系还在改革完善中，要根据已经确定的住房类别，采取划拨等不同方式供地，防止居住地价不断走高，同时优化供地结构，改革完善招拍挂出让制度，把更多的土地以更合理的方式和价格向民生倾斜，这不仅是宏观调控的重要举措，也是长期制度建设的一项重要工作。”叶剑平说。
　　2.保障性住房用地有保障，供应量同比增长133%
　　10月20日，上海规划与土地管理局公布，截至目前，上海今年累计供应住宅用地948公顷，占住宅用地供应计划的86%；保障性住宅用地供应达764公顷，占目前为止住宅用地总量的80%以上。
　　临近年底，为落实今年4月份国土资源部公布的18.5万公顷的年度土地供应计划，全国各地加紧推地，土地供应量较前几年大幅增长，其中保障性房用地增加最快。上半年保障住房、棚改房和中小套型商品房用地供应量为4.2万公顷，占住房用地实际供应量的75%，与去年同期实际供应量相比增加约133%。
　　“保障性住房供给严重不足、住房体系不完善是造成商品房价格连续攀升的一个重要因素。随着保障性用地的不断增加，未来几年住宅供应总量将大增，进一步扩大保障性住房受益面，对平抑房价将起到重要作用。”中国土地学会副理事长黄小虎指出。
　　包括保障房在内的供地量大幅增加，促使土地市场竞争激烈程度下降。虽然各地依然偶有高价地块“冒头”，但与2009年高价地块频出相比，今年的地市相对平静。统计表明，三季度一线城市及热点城市地价增幅持续回落，预计四季度地价总体水平或将延续平稳微调态势。
　　在大幅增加保障性住房用地的同时，为促进土地尽早变房子，国土资源部和住房和城乡建设部共同要求各地加快审批速度。
　　“在新的制度设计中，建立了对保障性住房、公共租赁房、棚改房和中小套型商品房等政策性住房用地的行政审批快速通道。比如，过去开发商拿地后，规划部门要在20天内核发建设用地许可证，最长不超过一个月。现在的规定是10天，时间缩短了一半。”广州市一位承建保障房的开发商说。
　　此次国土、住建两部门联手整治土地市场，不仅在各类保障性住房供地程序上给予政策倾斜，还明确对依法收回的闲置土地和具备“净地”供应的储备土地，以及农转用计划指标，优先确保以保障性住房为主的各类住房用地的供应。没完成保障性住房供地计划的地方政府，不得向大户型高档住房建设供地。
　　也有人担心，大量的土地供给了保障房在内的政策房，会不会造成商品房用地的供应减少，从而导致商品房实际供应量的减少，引发商品房价格的上涨，让中间层改善型需求难以实现？
　　国土资源部的最新统计表明，包括今年出让的住宅用地在内，还有近32万公顷土地尚未开发，相当于近5年住宅供应用地的总和，其中保障房建设用地约占到了13%—14%。
　　如果把这些土地换算成实际商品房供应，以平均容积率1.5、每套住房90平方米计算，3年后将会增加3500多万套住宅。按人均30平方米计算，将会解决1亿多人的住房问题。
　　“尽管我们还不能准确知道这些尚未开发和正在开发的地所处的区域是一线城市，还是二三线城市，是在城市的核心区还是郊区，但仅看这个数字，就是一个天量住房供应。如果这些地块都能按期完成开发，3年后，住房的价格将会得到极大平抑，改善型需求有望得到部分满足，住房总量供需矛盾将得到缓解。”黄小虎说。
　　3.解决见地不见房的问题，一旦开工必须3年内竣工
　　理论上讲，增加土地供应可以平抑房价，前提是供出去的地能按期开发建设。
　　“禁止手里有闲置地的企业去新拿地至关重要。”叶剑平强调，国土资源部规定，对于由企业原因造成土地闲置一年以上的，在结案和问题查处整改到位前，禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动。若企业存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地、非法转让土地使用权等违法行为以及违背出让合同约定条件开发利用土地的行为，同样禁止拿地。
　　据了解，目前，全国闲置用地有17万亩，其中企业原因造成的闲置用地占40%，如果这些地都能得到开发，市场上将会有120多万套90平方米新住房供应。
　　国土部前期公布的2815宗闲置土地中，因毛地出让拆迁难、调整规划等政府原因造成闲置的约占六成，国土部对这一问题提出的解决方案规定：不得将两宗以上地块捆绑出让，不得毛地出让。
　　“过去出让的土地，有不少地块面积很大，开发商拿下后，因缺少资金或拆迁问题等很难开发。净地出让，缩小地块面积，都有利于避免土地闲置。”中国土地勘测规划院地价所所长赵松指出。
　　也有人担心，如果开发商挖几个坑，打几根桩，就这么拖拖拉拉开发好多年或者分期开发，不也能达到捂地目的吗？
　　“新政策要求，一旦开工必须3年内竣工。严格执行该规定，将导致整个行业的巨变。拿到地尽快开发会逐步成为开发商的共识，房地产宏观调控效果将更明显，见地不见房的现象将大幅减少。”叶剑平说。
　　如何确定项目是否开工，是政策执行的关键。土地出让合同中是否约定了开工日期就成为焦点。记者采访发现，有的地方在和开发商签订土地出让合同时，根本就没有约定开工日期，这也就无法计算3年内能否竣工。
　　对此，国土部明确，从今年4月1日起，市县国土部门要建立房地产用地开竣工申报制度。土地出让合同签订后，通过网络在线上报，经国土资源部统一配号后方可作为正式文本签订，并将土地出让合同或划拨决定书的电子监管号作为土地登记的重要内容。
　　“这就意味着如果地方政府出让土地后不上报，就拿不到电子监管号。拿不到号，就没法办理土地证。没土地证，就没法到银行贷款。而来自银行的资金是房地产业的‘命根子’，这就能从源头防止新的闲置用地产生，促使企业严格按合同办事，尽快把供出去的土地形成商品房供应。”国土资源部土地利用司资产处处长雷爱先表示。
　　此外，对于开发商自身原因造成的闲置，国土资源部联合住房城乡建设、金融、证券等部门建立起协调机制，通过限制贷款和融资、收取税费等措施提高闲置土地的财务成本，从而加大开发商的财务风险、政策风险和市场风险等。
　　“一旦闲置发生，不仅丧失拿地资格，还会被限制上市融资和贷款，这些新规，给房企带来了更大的压力。一些房地产开发企业必然会想方设法加大开发土地的力度。急需资金的房地产开发企业，很可能会通过促销等方式加大销售力度，从而推动房价的回落。此举不仅将明显改善土地存量市场，也将规范新增土地市场，开发商拿地前不得不考虑今后不能按时开发带来的风险。”黄小虎说。
　　“今年以来，管理部门加大清理闲置土地力度，一直对房地产闲置用地保持高压态势，这是房地产开发投资增速保持较高水平的一个重要原因。”赵松分析。
　　4.增加土地供给虽有制约因素，但潜力不小
　　住房和城乡建设部发布的信息显示，今年1—9月份全国已开工建设保障性安居住房520万套。按照规划，到2012年底，将累计解决2200多万户中低收入居民的住房困难。中国房地产业协会副会长朱中一表示，“十二五”房地产规划更加强调保障房投资，每年600万套保障房建设将成为常态。算下来，5年就是3000万套。
　　如此庞大的规模，意味着要投入非常多的土地资源、建设资金等。提高土地供给能力方面就变得非常重要。从现实情况看，持续增加土地供给虽有制约因素，但潜力不小。
　　目前，每年供出去的土地基本都来自土地的一级开发。保障性住房建设中，廉租房需要政府投入土地和建设资金，经济适用房需要投入土地，都会占用土地出让金，加大财政缺口，导致土地一级开发缺乏资金保障。
　　据了解，土地一级开发是一个巨大的市场，但在2007年建立土地收储制度后，往往由政府部门及其附属企事业单位开发，企业参与较少。近日，国土资源部明确，在2011年3月底前，土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩，各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发。也就是说，土地一级开发将交给企业，政府承担“组织者”的任务。
　　“这样做，将会吸引更多的民间资本进入土地一级开发市场。不仅会加快一级土地开发的进度，提高供地能力，也会部分缓解地方政府财力紧张状况。”赵松解释说。
　　此外，增加保障住房用地供给的办法还很多，比如加快存量土地入市、提高居住用地比例、提高容积率、增加建设用地、放开农村集体建设用地等，都能对抑制房价发挥作用。
　　未来土地供应的主力是农村建设用地转变成城市建设用地。据黄小虎测算，假设未来有10%的农村建设用地转化为城镇建设用地，则约有2.9万平方公里土地可供城市建设，后备资源充足。
　　有了供给能力，还要有一套完善的出让制度。记者了解到，在实际操作中，一些新设保障房类别供地还没有明确规定。比如，公租房建设就缺少基本的规划，其建设用地也亟待明确。
　　“土地供应是一种引致性需求，土地供应制度直接受住房供应体系的制约。也就是说，有什么样的住房制度就有什么样的土地供应方式。比如，与经济适用房制度相匹配的是划拨方式，实行的是零地价。理论上来说，公租房的开发建设用地是不能采用招拍挂形式的，政府也不宜完全采取无偿划拨的办法，究竟怎么提供土地亟须规范。”叶剑平呼吁。

新兴区域强势崛起 京城商业地产靠限购令走红

 来源：北京商报  作者：赖大臣
2010年10月28日08:36   我来说两句() 
　　随着楼市二次调控在全国各地的深入执行，目前已经有14个省市开始执行限购政策，限购之风愈演愈烈。住宅市场成交萎靡，北、上、深、广成交量持续下跌，最高跌幅相比9月份已达30%。然而，正当住宅市场寒风刺骨之时，商业地产却风生水起，涨价风盛行，特别是二次调控后的半个多月时间内，北京个别写字楼项目的售价上涨幅度达到了35.2%。
　　限购令限了住宅松了商业
　　随着9月CPI达到了3.6%的历史高位，负利率时代对人们的影响愈加显现。尽管10月19日央行开始加息，但是对于富有阶层而言依然是杯水车薪。选择新的投资方式来减少资本的流失已经成为了他们最为关心的话题。
　　限购成为了二次调控的主旨内容，对于富有阶层而言，限购致使他们很难在住宅领域再有所投资，因此不少人开始把目光转移到了商业地产领域。相对住宅市场而言，商业地产领域并未受到贷款次数和首付提高的影响。
　　张先生一直想趁着目前住宅市场低迷的时候抄底一套住宅产品来进行投资，然而随着楼市二次调控的落实，此前可以曲线购买多套房产的路子已经被堵死，使其不得不把目光转移到商业地产领域。但是让张先生郁闷的是，短短的半个月时间，他看中的一个商业项目的价格已经上涨了10%。
　　像张先生这样遇到商业地产涨价情况的投资人士不在少数。某网站数据监控中心统计显示，10月前半月，北京商业地产市场近500个在租在售活跃项目(写字楼、商铺)中，共有21个商用项目的租售价格发生变动，售价最高涨幅达到了35.32%，其中18个项目价格上涨。
　　记者查阅统计数据发现，综合北京市第三季度商用项目租售报价的波动情况，在三季度的3个月中，各月报价上涨项目分别为26个、28个、31个，而进入10月份后，受到二次调控的影响，商业项目前半个月上调价格的就有18个，涨价势头明显强于三季度市场的普遍情况。
　　仲量联行研究部负责人覃小梅向记者表示，不仅在商业地产售价方面近期出现了大幅上涨，在写字楼租金方面，从今年1月份开始也出现了持续上涨。截止到9月底，北京市甲级写字楼的租金价格已经累计上涨了16%，预计今年四季度将恢复至金融危机前的最高租金峰值。
　　新兴区域强势崛起
　　记者调查发现，本轮商业地产的上涨过程中，一些新兴区域扮演了重要的角色，上涨幅度和新盘供应量遥遥领先于成熟的CBD和金融街区域。
　　覃小梅表示，目前CBD和金融街区域基本上已经没有新的供应，区域市场已经趋于成熟。反观一些新兴区域，由于供应相对宽裕，在未来一段时间内将继续吸引制造业、物流业、航空业等新兴的产业聚集。
　　“有没有独栋写字楼项目？只要在五环以内，3000平方米左右的项目。”近日，向记者咨询写字楼项目的朋友越来越多，而目光已经不再局限于传统区域内。
　　记者从某网站的统计数据中发现，随着地铁、城铁线路的逐步开通，北京南城及近郊地区写字楼潜在的投资价值正在逐渐显现。在其统计的各月涨幅榜上，来自大兴、顺义和丰台等区域的在售写字楼表现出强大的上涨势头。
　　同时，值得注意的是，近日关于东坝北区将打造成最大高端商务区的消息成为商业地产界的热议话题。按照初步规划，朝阳区将在东坝地区兴建全市最大的高端商务功能区——东坝北区。该商务区将集高端商业娱乐、总部商务办公和国际交流服务功能于一体，建成后的占地面积达6.2平方公里，规模相当于东扩后的北京CBD，其中商务楼宇建筑面积约500万平方米。

三季度北京成交地价上升 10月供地开始增加

 来源：中国证券报  作者：林喆
2010年10月27日08:07   我来说两句() 
　　亚豪机构统计数据显示，今年三季度，北京共有12宗住宅地块通过招、拍、挂方式实现成交，与二季度水平相当。土地成交总面积143.35公顷，建筑规划总面积186.19万平方米，土地成交面积环比减少11.62%，建筑规划面积环比减少11.48%；总成交金额为122.31亿元，环比增加11.79%。三季度，北京成交土地楼面价环比上升26.3%。
　　10月成交冷清
　　受新一轮调控的影响，近期北京土地市场成交冷清。截至10月26日，北京10月份成交的商业用地仅一宗，即昌平区回龙观商业金融项目用地。宗地面积8363平方米，规划建筑面积建筑控制规模29271平方米，第1次报价23026万元便告成交。
　　亚豪机构副总经理高姗分析，目前，“综合评标”已经成为北京土地市场的主流拿地方式，这在抑制非理性竞价和地价房价过快增长方面起到一定效果，但同时也拉长了地块的成交周期。加之调控新政下，房企对未来销售下滑的预期显著增强，这也造成开发商拿地热情不高。
　　8月份，北京曾出现4地块相继流标的局面。流标地块多位于远郊区县，配套欠缺。9-10月，北京土地成交量连续两个月负增长。
　　不过，开发商对于优质地块仍然保持着较高的关注度和竞买意愿。三季度，北京优质地块的供应量和成交量都有所提高。与二季度城区住宅用地“零”供应相比，三季度成交的12宗住宅地块中，有3宗位于海淀区和石景山区，其中海淀区2宗。而其他区县成交地块的区域位置、相关配套，以及自身指标等均较为优越。这是三季度总体成交单价上升的主要原因。
　　四季度供地增加
　　据北京市土地整理储备中心最新数据统计，四季度，北京将有50宗土地入市，合计供应建筑面积达897.876万平方米。其中涉及居住用地45块，合计供应面积为855.046万平方米。
　　其中，大兴共有8块土地入市，均为居住用地或包括居住用地，合计供应量达209.53万平方米；房山区新增地块10宗，其中9宗为住宅用地，合计174.46万平方米。两区供地面积合计达380多万平方米。
　　数据显示，今年上半年，北京仅供应商品房用地414万平方米；7-9月，北京成交的商品房用地12块，建设用地面积合计约92万平方米。前三季度北京商品房供地合计约506万平方米。
　　以套均面积90平方米计算，45宗住宅用地可供应商品住宅达9.5万套。今年三季度，北京楼市月均销售商品住宅6952套，以此计算，四季度所供应的土地可供北京销售12个月以上。截至10月14日，今年北京已供应住宅用地合计705万平方米。
　　业内人士指出，第二轮新政调控着眼于增供。从国土资源部等加强土地调控限制囤积土地，住建部等敦促各地加快公租房建设，到北京大规模供应土地，各级主管部门均在设法加大楼市的有效供给。
　　北京中原认为，由于近年来北京市的整体规划侧重于新城的开发建设，近郊区的土地市场也会变得比较活跃。

开发商突击抢拿预售证 房价下行趋势明显加大

 来源：中华工商时报  作者：陆昀
2010年10月28日08:38   我来说两句() 
　　由于楼市政策的二轮调控，特别是刚刚出台的《商品房预售资金监督管理暂行办法》加强了对于房地产开发商资金监管，人们对北京房地产市场心理预期发生变化，市场博弈加剧。业内人士认为，新建商品房的高位库存与短期供应增加双重压力下，房价下行趋势明显增大。
　　由于市场上近两年资金流动性很强，房地产商始终“不差钱”，虽然政府针对持续上升的高房价接连出手调控措施，但开发商依然“心中不慌”，楼市始终处于高位运行。
而最近北京出台的《商品房预售资金监督管理暂行办法》被业内称作“重型武器”，让很多想用预售款撬动整个开发项目或用预售款投资拿地、挪做其他项目的开发商感到了压力。SOHO中国董事长潘石屹就表示，新监管办法对开发商的资金压力有较大影响，这个压力在半年之后会凸显出来。
　　尽管从日前刚刚公布的房企三季度业绩看，开发商收益仍然可观，位于前四位的万科、保利、招商和金地，销售额同比均有大幅增长，但负债率普遍也有所增长。“链家地产”认为，8、9月份，开发商的回笼资金相对可观，短期内资金比较充裕。但商品房预售资金监督管理暂行办法或将造成开发商未来预售资金的缺口，部分业绩不好的房企会出现资金紧张的情况。
　　政府收紧了开发商的资金使用范围，业内人士普遍认为，开发商将抓住11月“政策空窗期”加紧开工销售，争取赶上“自由资金”末班车，这将使部分计划12月开盘的开发商争取在11月份突击拿预售证。记者从亚豪机构也得到证实，受政策、市场的共同影响，11月开发商的推盘热情明显被削弱，但纯新项目的开盘量包括前期推盘量不多，回款金额不足的老项目还是加快了入市的步伐，有了明显的增加。11月北京市计划开盘项目有23个，其中，纯新盘多达12个，占总量的一半以上。
　　供需关系产生改变使年底新房降价可能性大增。二轮调控双管齐下，先是推出限购措施，其后又对开发商资金实施监管，逼迫开发商加快了推盘速度，增加了供给。与此同时，已有数据表明北京新建商品住房10月存量已连续27天维持在10万套以上，库存处于高位，开发商面临“长期消化不良”。
　　尽管许多人认为“限购令”是一个短期政策，但业内人士包括开发商从政府此轮调控的强硬态度上判断，这一短期调控目的是在为房产税的试点及保障房建设等中长期调控计划的顺利实施争取时间。期望楼市需求再度疯狂的机会似乎越来越小。

北京10月住宅存量超10万 新房降价可能性大增

 来源：京华时报  作者：赵丽萍
2010年10月28日08:35   我来说两句() 
　　10月份并没有大量新项目入市。据房地产交易管理网统计，截至昨天，10月新开期房项目仅有13个，房源供应量为3466套，然而10月份存量却一直保持在10万套以上，并呈现逐步扩大的态势。截至昨天，新建商品房存量为102785套，这是继9月29日突破存量10万套后连续29天存量一直维持在10万以上。
高库存也令年底新房降价可能性大增。
　　链家地产首席分析师张月认为，二次调控的出台直接导致新建商品房市场成交低迷，在市场新增供应量未现大增长的状况下，库存依然高位，开发商面临“长期消化不良”的尴尬，因此四季度房价下降压力较大。
　　另外，开发商资金压力加大，也加大了房价下行的预期。从房企三季报看，销售额同比均有大幅增长，开发商借8、9月份回笼资金相对较为可观，尤其是大型房企，短期内资金可能会比较充裕。然而10月25日出台的北京市《商品房预售资金监督管理暂行办法》(以下简称《办法》)或将造成开发商未来预售资金的缺口，这也会促使开发商加紧开工，加速销售，而四季度初市场成交冷淡，部分业绩不好的房企或许会出现资金紧张的情况。
　　受《办法》的影响，部分开发商或许会赶在《办法》执行之前申请取得预售资格，而10月份的供应减少也会造成四季度后两个月房地产市场的一个供应放量。短期供应增加，房价下行可能性也相对更大。

国土资源部正式公开土地违法问责时间表
 房地产门户-搜房网 2010-10-28 09:49:00 来源：法制日报  [我要评论]
[提要]国土资源部执法监察局今日正式公开了首次依照15号令启动的土地违法问责时间表。执法监察局表示,目前,各地正积极开展违法用地补充调查,按照国土资源部排定的最新时间表规定,各地须在11月5日前将补充调查结果上报国土资源部。
国土资源部执法监察局今日正式公开了首次依照15号令启动的土地违法问责时间表。执法监察局表示,目前,各地正积极开展违法用地补充调查,按照国土资源部排定最新时间表规定,各地须在11月5日前将补充调查结果上报国土资源部。
此前,国土资源部曾多次表示,今年是我国首次严格按照监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部三部门《违反土地管理规定行为处分办法》即15号令对土地违法实施问责。
按照国土资源部原来部署,今年9月开展评估验收工作,并根据检查结果启动问责。但是,时至今日,违法问责没有实施,因此引来媒体质疑:“问责可能会落空。”今天,执法监察局明确表示,问责正在走最后程序。
“对2009年度土地卫片执法检查自查自报中违法占用耕地面积比例达到15%以上的市、县,国土资源部部署开展违法用地具体情况补充调查工作后,各级国土资源行政主管部门高度重视、周密部署,派驻地方的国家土地督察局加强督导。”执法监察局有关负责人表示,涉及本次补充调查市、县已紧锣密鼓地开展工作,总体进展顺利。各地将在11月5日前向国土资源部上报补充调查结果。
这位负责人称,在开展补充调查的同时,各地继续加大违法用地整改查处力度。

"二轮调控"满月 二手房进入价格僵持期
 房地产门户-搜房网 2010-10-28 16:04:00 来源：北京晚报  [我要评论]
[提要]就在楼市迎来第二轮调控满月的关口，中央再度发出楼市调控不动摇的声音。不过，记者调查发现，相对于部分新盘的降价换量，二手房价依然坚挺，买卖双方进入互不妥协的僵持期。

就在楼市迎来第二轮调控满月的关口，中央再度发出楼市的调控不动摇的声音。不过，记者调查发现，相对于部分新盘的降价换量，二手房价依然坚挺，买卖双方进入互不妥协的僵持期。
业主95万元一分不能少
陈先生在明天第一城有套45平方米的小房，刚以95万元的价格在中介门店挂出，就遇到了9·29新政。前两天，终于有人相中了房子，想以90万元的价格买下，他却以“一分不降”为由，直接回绝了对方。“我也知道说不定过几天价格就会跌，但是现在低价卖了，也没有更好的投资渠道，还是先挺着。”陈先生一直坚信，房价一定会涨回来。
抱有“撑着”信念的业主，不止陈先生一人。“链家地产”市场的研究部的统计数据显示，十月以来，虽然全市二手房市场新增房源量环比9月减少了约6%，但新增挂牌均价却没有明显变化，仍然接近每平方米21000元。房源价高量低的现象正在市场中逐步形成。
买家均价2万元最合适
购房人同样一点儿也不让步。市民刘女士前天看了一套富力城的三居室，户型、装修之类的都满意，可房主38000元的报价让她难以接受。“我的心理上限也就每平方米32000元，对方不肯让步，我就观望观望。”搜房网二手房对400名看房团的成员的问卷调查显示，超过93%的购房人认为20000元是最能接受的房价，当均价超过30000元后，基本没人愿意出手。
专家僵持博弈更利于买方
对于买卖双方的价格僵持现象，链家地产的首席分析师张月表示，很多二手房业主在经历了第一次调控后从价量齐跌到回弹上涨的市场变化后，对于二次调控并不太敏感，更多是等待市场对于政策的进一步消化。“调控严格限定了购房套数，现在购买多套房成本大增。特别是全面加息后，出售后再购买利率要上调到1.1倍，而持有房产的利率普遍执行的都是7折优惠，业主当前的持有压力远远小于出售后再购买。因此，业主出售态度谨慎。”
“不过，在四季度楼市调控政策不会松动的背景下，这轮买卖双方的博弈，还是更有利于购房人。”业内人士告诉记者，目前房地产税等“核武器”级调控措施尚未出台，“如果四季度房价出现下跌，则年内不一定推出类似房地产税的措施，如果市场情况仍呈上升趋势，‘核武器’年内落下也不是不可能的。”赵莹莹