苏州楼盘市场分析报告.docx

2009年9月苏州楼市报告

目录
【九月苏州房产大事记】---------------------------------------------- (2)
【楼市前沿 动态分析】------------------------------------------------ (3)
【九月苏州住宅市场整体销售统计】------------------------------- (4)
【九月苏州住宅市场区域分析】
九月高新区住宅市场分析---------------------------------------- (9)
九月吴中区住宅市场分析--------------------------------------- (11)
九月园区住宅市场分析-------------------------------------- ----(14)
九月相城区住宅市场分析--------------------------------------- (17)
九月市区住宅市场分析-------------------------------------------(19)

【9月苏州房产大事记】

9月01日 金域华府·新城1号奠基

9月04日 爱丁堡业主答谢盛会

9月05日 鸿运华庭开盘

9月05日 水秀坊/澜庭品质观景高层开盘

9月05日 环球188携手当代艺术峰会

9月05日 世茂运河城加推

9月10日 摩尔尚城加推

9月10日 吴中地产“秋赏吴中”品牌服务季

9月11日 姑苏•桃花源“最美大宅院”评选

9月11日 2009苏州秋季购房节

9月18日 太湖纯水岸样板房开放

9月18日 吴中·太湖秋季房展会

9月18日 “情牵古镇 乐居同里”购房节开幕

9月18日 太湖纯水岸现场接待会所/样板房公开

9月19日 81栋开盘

9月20日 华园新天火爆开盘

9月26日 太湖黄金水岸 水院独栋别墅开盘

9月26日 雍合湾开盘

9月26日 白塘壹号开盘

【楼市前沿 动态分析】
展会推动成交量上涨 楼市金九已经成定局
苏城九月份住宅市场简析
根据房秀网数据统计（数据统计仅核算至9月27日，下同）：9月份苏州市区商品房（住宅类）共成交6898套，较之上月5834套上升1064套，涨幅为18.2％；成交面积为730201.5平方米，较之上月709836.6平方米上升20364.9平方米，涨幅为2.9％；成交均价为7205.1元/平方米，较之上月7558.8元/平方米下降353.7元/平方米，跌幅为4.7％。
9月份苏州各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：高新区2357套（上月成交732套），涨幅高达222%， 区域成交量占全市总成交量的34.2％；工业园区1549套（上月成交1948套），降幅为20.5%，区域成交量占全市总成交量的22.5％；吴中区1219套（上月成交1150套），涨幅为6%，区域成交量占全市总成交量的17.7％；古城区1157套（上月成交1057套），涨幅为9.5%，区域成交量占全市总成交量的16.8％；相城区616套（上月成交947套），降幅为35%，区域成交量占全市总成交量的8.9％。
本月，高新区的成交量由五个区域最后一位上升至首位，其中主要是由于政策保障性住房长江花园大量上市而导致的，从而也拉低了新区和整个苏州楼市的成交均价，园区也有原来的首位退而其次，而吴中区和古城区则出现了小幅上扬，金阊新城内的金城1958开盘放量成为整个古城区的成交量上涨的主要推手，同时该案开盘时的小高层6000元/平方米左右的均价也是吸引购房者出手的重要原因。
本月，苏州秋季购房节和吴中太湖房展会的举行积极推动了楼市成交量的上升，9月11日—14日，秋季购房节在三香路体育中心举行，本次参展房地产开发企业50余家，参展楼盘百余个，相关企业50家，4天房展期间，共有24.5万人次光顾了购房节，购房节期间被市民意向房源达到2400多套，认购房源1080套。其中，金城1958、山水映象新推房源更是受到参观市民的热捧。而在9月18日举行的吴中太湖房展会上，来自全区的50家房产商参展，展出了区域内在建、在售项目共9000余套房源近百万平米供应量，有关数据显示：会展期间共有8万人次前往现场观展，现场成交150余套，积累意向客户1500组，同时，为更好的服务市民置业，政府让利特推出了契税优惠政策：凡是2009年12月31日前，在吴中区购房的，均可享受住宅类商品房按1%缴纳，非住宅类商品房按2%缴纳。
即将到来的10月也将有2场房交会举行，园区住博会和市区房交会是否能让“银十”成色十足，就让我们拭目以待！
【九月苏州住宅市场整体销售统计】
九月苏州市区住宅市场日销售统计表
（本次因客观原因未进行整月整体统计）

日期
成交套数
成交面积
成交均价
9月1日
171
20824.24
6809.63
9月2日
200
24588.35
7889.73
9月3日
183
22101.37
6718.28
9月4日
224
26696.1
7173.71
9月5日
215
25613.48
8100.5
9月6日
147
16647.41
7163.09
9月7日
175
19815.95
6865.84
9月8日
198
23349.79
7043.4
9月9日
185
19854.49
6516.38
9月10日
245
27150.06
7185.83
9月11日
221
23910.82
7144.97
9月12日
268
28719.9
7956.85
9月13日
147
19560.05
9079.68
9月14日
306
28968.93
7485.16
9月15日
407
40529.11
7242.99
9月16日
355
29342.12
6117.68
9月17日
291
25087.392
6731.92
9月18日
341
31380.9
6306.17
9月19日
430
41341.02
6773.02
9月20日
174
21106.28
7578.92
9月21日
277
27130.8
6957.94
9月22日
317
31028.9
6482.46
9月23日
338
35014.56
6774.59
9月24日
270
30660.72
7526.53
9月25日
312
35269.87
7475
9月26日
274
29610.83
7791.47
9月27日
227
24898.05
7644.81
合计
6898
730201.49
7205.0574
九月苏州住宅成交套数走势图

九月苏州住宅成交面积走势图

九月苏州住宅成交均价走势图

九月（1日—27日）苏州各区域成交套数图

九月（1日—27日）苏州各区域成交面积图

九月（1日—27日）苏州各区域成交套数图

九月（1日—27日）苏州各区域成交面积图

九月（1日—27日）苏州各区域成均价图

九月苏州各区域成交套数百分比图

九月苏州各区域成交面积百分比图

【九月苏州住宅市场区域分析】
9月高新区住宅市场分析
区域楼盘表现不俗 整体成交量全市第一
9月份高新区总成交普通住宅2357套，较之上月732套增加了1625套，涨幅为222.0%，其成交套数占全市总成交量的34.2%；总成交面积176752平方米，较之上月总成交面积79321平方米增加了97431平方米，涨幅为112.8%；成交均价为5928元/平方米，较之上月6284元/平方米下降了356元/平方米，降幅为5.7%。
本月高新区环比涨幅显著，除成交均价小幅微降，成交套数、成交面积均涨势惊人，以逾2000套的高成交量“力压”园区而稳居全市第一。单套成交面积75平方米，中小户型成交仍占据市场较大份额，各区域多个楼盘均表现不俗。中心区域新港·天都花园自推出持续受关注，为区域整体成交量做出了较大贡献。鑫苑·国际城市花园在购房节期间推出多重优惠，取得了不错的销售业绩。科技城板块以水秀坊和青山绿庭两大项目销售为主，澜庭高层产品面积130-173平方，均价5500元/平方左右，大受市场欢迎。西北片区几大项目同样表现积极，惠泽云锦城、浒新金榈湾、新创理想城等项目加推，销量明显。另外，新创大河山、新港名墅花园等项目也保持一定量的去化。城南板块中锐•山水映象持续加推，项目以其高性价比和地段优势备受市场关注。此外，值得关注的是，本月政策保障性住房长江花园成交量占据很大比例。
9月苏州高新区楼盘基本概况
（以下信息均来源于公开渠道收集，详情请咨询各售楼处）
楼盘案名
物业地址
建筑类别
开发商
均价(元/㎡)
售楼电话
备注
丹景廷
高新区浒墅关镇永安路和永莲路交汇处
多层、小高层、别墅
新景天商务地产
多层6000，高层5500，别墅8500
68321001
预10月开盘
港龙枫桥商业街
新区枫津大街550号旁
商铺
港龙枫桥商业街
19000
66621888
118-179㎡，预10月开盘
名尚花园
新区塔园路
小高层
新港建设集团
8900
68079333
93-94平米二房，均价8800-9000，一房一价

新地国际公寓
新区塔园路
高层
阳光新地置业
17000
68188188
均价17000元/平米，户型面积110-310平米
君地风华
长江路竹园路口
商铺
君地置业
15000
85556666
住宅房源已售完，商铺在售
今创启园
竹园路205号创业园东侧
高层
今创投资发展
9000
68076888

阳光假日新苑
珠江路121号
多层/小高层/高层/花园洋房/别墅
嘉业房地产开发
多层8100
高层7500
68081199
仅剩多层和小高层等部分房源
恒达清水园
塔园路西、何山路南
多层/小高层/高层
恒达集团
多层6850
小高层/高层7000上
68255888
户型面积162㎡起
今日家园三期智园
何山路26号
别墅
今日置业
15000
68092888
面积300㎡以上
山河家苑
新区何山路
电梯多层/联排别墅/双拼别墅

电梯多层6600
联排别墅8500
双拼别墅12000
66675508
户型面积188-260㎡/308㎡
鑫苑国际城市花园
新区滨河路西、马运路南
高层
山东鑫苑置业
8200
66901888
两房＆三房
金榈湾
新区浒墅关镇
小高层
浒新置业
5000
66728807

金光大道二期
新区文昌路与兴贤路交界处
小高层
永新置地
5000
68780777
88/135㎡
惠泽云锦城
鸿禧路与星丰路交界处
高层
惠泽置业
5000
68310999
88二房/小三房
新创理想城
长江路西侧、312国道南侧
高层
新创建设
5300
68780888
多层已售罄
青山绿庭
科技城龙山路东、科普路南
高层/小高层/多层
苏州科技城发展
多层5400/小高层5800
66801888
户型面积92/93/140㎡
水秀坊
科技城龙山路与科研路交界处
联排别墅/双拼别墅/小高层
永新置地
小高层5500/别墅8300
66890333
别墅一房一价
锦绣坊
新区镇湖绣品街
联排/双拼别墅
永新置地
6800
66911999
独栋已售完
9月吴中区住宅市场分析
成交套数缓慢上升 市场态势相对稳定
9月份吴中区共成交普通住宅1219套，较之上月1150套，增加了69套，环比上涨6%；成交总面积为150496.61㎡，相比8月份142000㎡，增加了8496.61㎡，涨幅为6%；成交均价6760.29元/㎡，较之上月6864.09元/㎡，环比下降2%，跌势不明显。
吴中区的成交量延续前几个月的态势，小幅上涨，表现相当稳定，别墅在整个市场上仍然发挥着重要作用。本月另外一点值得关注的是，18-20日为期三天的吴中秋季太湖房地产展示会在三香路体育中心举办，吴中区多数楼盘悉数参展，大多数楼盘推出优惠活动，金庭乐府、太湖水云天等优惠幅度比较大，吸引了不少购房者，为下一阶段蓄客做好了准备。但是从当月总的成交套数来看，展会的效应并未完全表现出来，多数购房者仍处于等待、观望的状态。
本月，新城金郡、山水华庭的成交量相对比较理想，别墅房源中招商小石城、姑苏桃花源、岚山别墅比较受关注，从而使市场保持相当的去化量。
9月吴中区楼盘基本概况
（以下信息均来源于公开渠道收集，详情请咨询各售楼处）
楼盘案名
项目位置
物业类型
开发商
均价（元/m2）
联系电话
备注
越湖名邸
越湖名邸位于吴中区越湖路与长蠡路交汇处
多层、小高层、别墅
兴力达房地产
小高层均价6500元/㎡
66053888

多层售完
别墅暂未开盘
紫元阳光水榭
吴中区吴中区东吴南路137号
多层、小高层、高层、别墅
紫元房地产
多层均价7300元/ ㎡
花园洋房均价8300元/ ㎡，小高层均价6700元/平米
65255222
多层120-140平米，花园洋房】129-234平米，小高层139平米
姑苏桃花源
吴中区木渎别墅区竹园路788号
联排别墅、双拼别墅
吴中地产
联排总价300万元/套
双拼总价450万元/套
66380666
在售三期紫院联排和双拼房源

岚山别墅
吴中区中国·木渎·灵岩山核心别墅区·230省道288号
联排230300、独栋500、二层独院600
苏州隆兴置业
联排230-300万元/套
独栋500万/套
双层独院600万/套
66569777
在售联排、独栋、双层独院
港岛花园
吴中区甪直镇映月二路108号
多层、别墅
丰润房产
多层均价4700-5150元/ ㎡
66028888
在售户型面积为77.16-132平米
香滨水岸
吴中区星港街以南通达路2088号
多层
中展房产
均价8000元/㎡
66983222
加推三房二厅二卫房源
石湖华城
石湖华城位于吴中区越湖路1083号国际教育园对面 
别墅、花园洋房、多层、小高层、高层
吴中地产
6000元/ ㎡起
66552388

在售大户型与复式豪宅
招商小石城
吴中区越溪副中心苏震桃路东侧，小石路南侧
别墅、小高层、高层
招商南山
9000-13000元/ ㎡
65858888
主推联排别墅
仁泰花园
吴中区吴中区东吴南路125－1＃
高层
安泰建筑
均价6400元/ ㎡
66359998 65983261
2010年10月交房
太湖锦绣坊
吴中区镇湖绣品街
别墅
永新置地
均价6800元/ ㎡
66911999
准现房限量发售
金御华庭
吴中区甪直晓市路以南
住宅、普通住宅、公寓，商住
飞鹿置业
均价5300元/ ㎡
65028888

上涨500元/平米
嘉盛花园
吴中区东太湖南侧、木东路东侧
多层，小高层，别墅
嘉盛房地产开发
均价4500元/㎡
66296999

8.15开盘
蜜蜂城
吴中区长桥镇澄湖西路
小高层
金鑫房产开发
均价4500元/ ㎡
66051888
上涨300元/平米
美田·富尧山庄
吴中区越湖路4188号 
别墅
美田房产开发
均价5400元/ ㎡
68076666
8月前免契税、免维修基金、免一年物业费
锦泽苑
吴中区光福镇塔山路6号（福园对面）
联排、双拼别墅
新绣地产
待定
66955559
一期交盘中

山景天下
木渎灵岩山往西1000米左右230省道（苏福路）南侧
小高层、多层、别墅
信德房地产开发
5000元/㎡起
66311818
户型面积为88、108、128、132平米，别墅月底已开盘
广奕商务大厦
吴中区木渎东街128号对面
高层
广奕置业
均价7500元/ ㎡
66058946
待售
新城金郡
吴中区越湖路南邵昂路东
小高层、高层、多层
新城万博置业
多层6000-6400元/ ㎡
高层、小高层均价5500元/ ㎡
66052666

主推多层两房、高层两房三房都有
诚河新旅城
吴中区塔园路南端
多层、小高层、别墅
诚河置业
多层均价6700元/ ㎡
小高层6400元/ ㎡
别墅240-300万元/套
68187888

多层小高层基本售罄
温泉1858
吴中区太湖国家旅游度假区太湖大道66号
联排别墅10000、酒店式公寓
吴中集团
均价10000元/ ㎡
66871858
酒店式公寓暂未开盘
太湖纯水岸
吴中区太湖国家旅游度假区伍相路1号
小高层、别墅
昂内房地产开发
小高层均价6700元/ ㎡
别墅130万/套起
公寓20万/套起
67666666
二期加推公寓面积为48-123平米
9月园区住宅市场分析
住宅存量供应为主 价格上涨缺少动力
九月份工业园区普通类住宅成交1549套，较之前一个月1948套的成交量有所下降，降幅达到了20.5%；成交面积192871.8㎡，相比上月的250738.1㎡减少了139095.9㎡，环比下降23.1%；成交均价为8707.7元/㎡，与八月份8904.1元㎡相比，跌幅为2.2%。
成交量方面，八月份苏州住宅，园区以1948套的数据依然高居榜首，而到了九月份成交量有所下滑，由原成交量比较平稳的新区取代了榜首的位置，屈居第二，但是与同期其他各区的数据相比，依然有较大的差比。与成交量相反，园区9月份的成交面积与新区相比，仍然领先，这与园区9月份住宅供应的户型和面积有关，园区仍然以大户型为主。从之前的比较的结果可以看出，园区市场，火热度依然不减，仍然可以作为整个苏州住宅市场的领头羊。另外，园区9月份市场住宅成交的套数、面积和均价都处于下滑态势，这与房地产市场“金九银十”的市场规律背道而驰。
价格下降究其原因，主要是由于本月园区的区域市场推量较少，以存量供应为主，价格缺少上涨动力，而成交量也较上月减少，导致均价下降。
9月苏州园区楼盘基本概况
（以下信息均来源于公开渠道收集，详情请咨询各售楼处）
楼盘案名
项目位置
物业类型
开发商
均价
联系电话

备注
中旅蓝岸国际
园区星湖街东，淞江路北
多层、小高层、高层
中旅蓝岸国际
均价6500元/㎡ 
62600888
花园洋房147-160平米8000-12000元/平米；小高层均价7500元/平米；高层均价7000元/平米。现房销售。
路劲i主场
路劲i主场位于工业园区苏胜路与锦溪街交汇
高层
隽御地产
均价6300元/㎡
62539999
4#5#楼11月开盘，现接受预约。
亿城沙发社区
现代大道北，谢雨街与沈浒路交界处
高层6100、小高层6600
亿城地产
高层均价6100
小高层6600
62536888
项目主力户型70—100平米
圆融星座
工业园区钟园路东，旺墩路南
高层、商铺、精装修
圆融集团
待定
66966839

中央景城
园区星湖街与现代大道交界处
高层
建屋集团
均价9000元/㎡
62580688
中央景城10月初开盘，精装修，89、110、150平米户型，均价在12000元/平米户。
中海国际社区
东临河道、南近苏胜路、西临星塘街、北沿中央河
高层、小高层
中海（苏州）
均价7500元/㎡
62882222
近期也即将推出96~140㎡成品房源
东景公寓
园区胜浦镇兴浦路与中胜路交界口
多层、小高层、商铺
大东方房地产开发
均价5400元/㎡
62828111
60-110平米，均价5500元/平米，总价优惠6千元
首开·悦澜湾
工业园区阳澄湖大道南、星澄路东
小高层，高层
首开嘉泰置业
待定
62756666
中小户型，两房、三房为主
枫情水岸
星湖街与钟园路交汇处 
高层
栖霞建设
均价9500元/㎡
62588888
最后保留30套“王座”现房即将10.1推出，均价10000元/平米
中海御湖熙岸
星港街、机场路、水坊路、湿地公园围合处
别墅
中海（苏州）
均价10000~14000元/㎡
62582222
小高层143、167平方户型，均价在12000－15000元/平方
水墨三十度
工业园区钟园路和钟南街交界处
住宅，小高层，高层
天地源房地产
均价6500元/㎡
62761800
9月26日加推10号楼，65套，面积为93平、117平和123平
玫瑰湾
工业园区机场路、星湖街交界处
别墅
中金地产
均价9000元/㎡
65166666
二期多层1-8#公寓火热在售，均价8000-10000元/平米，120-200多平米。
雅戈尔太阳城
工业园区苏州工业园区现代大道北沙湖公园西
高层
雅戈尔置业
均价7500元/㎡
69178888
湖景房140平米户型，价格在8000多，先期留下的131、88平米户型，最后各剩一套。有200元/平米的优惠
华园新天
工业园区唯亭镇迎宾路6号
小高层，高层
华园房产
待定
62720888
4888元/㎡起售，80-110㎡经济小户型主推
第五元素
园区津梁路、方洲路口（园区三中对面）
高层、小高层
中华企业
均价7500元/m2
62583888
售罄
唯亭锦泽苑
工业园区唯亭汇隆街8号 
住宅，小高层
锦泽房产
均价6700元/m2
62868288
以80~90的两房为主
旭辉芭堤兰湾
苏州工业园区唯亭镇青剑路88号
别墅
旭辉置业
最低价290万元/套
62586688
最后几套，18000-25000元/平米，面积240-280平米
朗诗国际
苏州工业园区津梁街东、斜塘河北
高层、小高层
朗诗科技
均价13000元/m2
62856666
98－188平方精装户型，蓝钻版景观房均价13800元/平方
白塘1号
工业园区南施街、白塘公园北
多层、高层、别墅
星狮地产
待定
62898888
9月26日开盘，3号楼\15号楼，共130套房源，均价11000元/平米
IALA自由水岸
工业园区钟园路、津梁街交叉口
高层
栖霞建设
均价7300元/ m2
62533333
空中别墅156－208平方，均价约7200元/平米，参加团购活动有相应优惠
澳韵花园
工业园区苏胜路南,南施街东
小高层
中新置地
均价7500元/ m2
62801111

尾盘
万科中粮本岸
工业园区南施街、琼姬路交叉口
叠加别墅
万科中粮
均价12000元/m2
62996666
二期的电梯叠加别墅120、250、270平米户型，均价12000元/平方
星屿仁恒
园区机场路以南独墅湖西岸通达路2388号
小高层
中辉
最低价11500元/m2
66981818
目前均价12000-13000元/平米，户型95-180平米
摩尔尚城
园区唯亭镇阳澄路与金陵东路交接处
多层、高层、小高层
锦绣房产
均价5600元/m2
62953888
均价5600元/平米，多层100-115平米、高层79-105平米，小高层户型在55平米到77.57平米之间，2009年10月交房
鸿运华庭
工业园区兴达路1号
住宅、别墅
海竞信息
均价4500元/平方米
62817818
目前多层基本售罄，仅有1-2套，4500元/平米，别墅在售
水墨江南
苏州园区星湖街以东,东景路以北,丹虹路以西
联排别墅
建屋
均价16000元/m2
65936669
水墨江南一期已经全部售完，二期房源预计年底前后推出
万科·瀚庭
工业园区玲珑街1号金鸡湖正北岸
高层
南都建屋
均价19000元/m2
62888888
135、170、190平米
大湖城邦
工业园区独墅湖畔、机场路南
小高层8800、多层11000、别墅
中新置地
小高层8800元
多层11000元
67619090
以124-138平方的三房产品为主，均价8600、8700

9月相城区住宅市场分析
成交量持续走低 市场趋势难预测
9月份相城区普通住宅成交616套，较之上月947套，减少了331套，降幅为35%；成交面积84040.21㎡，相比上月121936㎡，减少37895.79㎡，环比减少31.1%；成交均价6672元/㎡，较之上月6170元/㎡，上涨502元/㎡，涨幅为8.1%，波动较明显，但就全市的成交均价7205元/㎡而言，此价格还是偏低的，数量上，该片区普通住宅的成交量仅占全市的9%，所占比例甚小，微乎其微。
就相城区而言，普通住宅7月份成交1252套，8月份成交947套，9月份成交616套，成交套数连续三月不断下滑，成交均价在连续两月下跌之后，在9月份有所上升，涨幅8个百分点，上升趋势相对比较明显，金九银十的楼市季节并没有顺势发展，而是让人有点揣摩不透，楼市的未来走势还是值得观望的。
本月相城区的单套成交面积为136.49㎡，售出房源已中等户型以及大面积户型类为主，不难推测刚性需求被释放出来之后，活跃在市场上的主要是以改善型居住及投资购房需求为主，使得楼市保持一定的去化量。与前几个月一样，撑起该片区销售量的仍然是一些个案楼盘，合景·朗悦湾、印象6座、康桥丽都、中惠晨曦馨苑等，其中，朗悦湾本月劲销193套，印象6座劲177套，销随着该区域交通及配套方面的不断完善，市场的升值潜力不可估量。
9月苏州相城区楼盘基本概况
（以下信息均来源于公开渠道收集，详情请咨询各售楼处）
楼盘名称
物业地址
建筑类别
开发商
均价（元/m2）
售楼电话
备注
恒励西子花园
苏州相城区经济开发区泰元路318号
普通住宅
恒励房产
5900
65781818
9月加推24#楼，81-93㎡，均价6000元/㎡
合景峰会国际
相城区苏州人民路延伸段与阳澄湖西路交叉口
普通住宅
合景房产
最低7500
65731888
推1#楼，攻击150套房源，均价7500-8500
德诚嘉元广场
嘉元路与相城大道路口
公寓
写字楼
德诚房产
7500
65786868
SOHO小户型售完
广济上上城
阳澄湖西路与广济路交汇处
普通住宅
华成房产
6500
69226888
尾盘
中翔丽晶
相城大道大润发北侧
普通住宅
新中天置业
6000-7000
87658888
20层以上 55㎡、67㎡户型
康桥丽都
相城区嘉元路与采莲路路口
别墅
华恒置业
6500
82268889
户型230-280㎡

欧风丽苑
相城区阳澄湖中路128号
普通住宅
荣盛房产开发
6800
65756588
面积90-140 楼层14层以上
中惠·晨曦馨苑
相城区相城大道润元路
普通住宅
中惠房地产
7000
65787777
现房销售
香城花园(颐园)
相城大道苏州国际外语学校对面
住宅/别墅
常发置业
6600
65751788
面积124㎡
133㎡
郦岛2期原墅公寓
阳澄湖东路与澄阳路交界处
公寓/别墅
天亚置业
6000
65785999
小高层面积90-100㎡售完
三江尊园
相城区阳澄湖东路相城区行政中
别墅
三江置业
9000-17000
66153888
面积200-350㎡
银丽高尔夫别墅
苏州相城区阳澄湖东路168号（中兴高尔夫球场内）
独栋别墅
银丽娱乐度假
14000-18000
65766669
一房一价 470-715㎡
中惠爱丁堡
相城区阳澄湖畔

普通住宅
翠屏置业
4200
65991199
106-130㎡
春申湖·半岛名墅
相城区黄埭镇，春申湖大酒店旁
住宅/别墅
黄埭房产开发
多层5000
独栋12000
联排7000
65717288
多层面积90㎡
合景·朗悦湾
苏州市相城区澄阳路2999号（珍珠宝石城南侧）
住宅
别墅
合景房地产开发
住宅5300
别墅一房一价
65806888
住宅99-138平米
别墅200-253㎡
邻蠡中心
相城大道与富元路交叉口
公寓
元联置业
5800
66155111
面积110㎡
冠城水岸风景
春秋路与中市路交汇处
住宅/别墅
冠城宏业房地产开发
4500
88189898
本月售出套数过百 两房94㎡，三房148㎡
春申景城
相城区黄埭镇春申路南，春丰路
住宅
建安房地产开发
小高层4700
多层5000
65790333
小高84、103㎡
多层76、129㎡
御庭水岸
相城区望亭镇鹤溪路西侧
普通住宅
鑫康房产开发
3900起
66709188
面积83-119㎡
漕湖·名莲别墅
苏州市相城区北桥镇康升路8号
别墅
新望房产
5120-8199
65997777
10月1日开盘

9月市区住宅市场分析
老盘新盘“各显所长” 金阊区成交量攀升
本月市区共成交普通住宅1157套，较之上月1057套增加了100套，涨幅为9.5%，其成交套数占全市总成交量的16.8%；其中沧浪区成交普通住宅529套，平江区成交普通住宅277套，金阊区成交普通住宅351套；成交总面积126040平方米，较之上月108964平方米增加了17076平方米，涨幅为15.7%；成交均价为7379元/平方米，较之上月7621元/平方米减少了242元/平方米，小幅微降3.2%。
三个区域中，沧浪区成交普通住宅面积61055平方米，平江区成交普通住宅面积29050平方米，金阊区成交普通住宅35935平方米，各区涨跌不一，沧浪区稳居本月成交量首位。在大盘世茂运河城项目的持续加推和胥江板块的中海胥江府、万科金色家园的稳定去化下，成交量保持上升趋势。此外，沧浪新城的精装公寓天辰花园，对活跃区域市场也起到积极作用。值得关注的是，南门板块内嘉业房产的苏纶厂预10月公开，未来这里将被打造成集购物、休闲、餐饮、娱乐、星级酒店、商务办公、酒店式高级公寓、中高档住宅为一体的苏州最大规模城市综合体。平江区方面，政策保障性住房逐渐减少，整体成交量下滑。大观名园三期等别墅项目保持一定量的去化。金阊区方面，本月成交量大幅上涨，一举摆脱一直以来成交量末位的尴尬局面。区域内在售项目不多，金城1958的开盘和持续加推成为区域成交量的主要来源，该项目性价比较高，一度受到市场热捧，从而带动了整个区域成交量的攀升。此外，玖园等中式别墅项目也保持一定去化。
9月苏州市区楼盘基本概况
（以下信息均来源于公开渠道收集，详情请咨询各售楼处）
楼盘案名
物业地址
开发商
建筑类别
价格(元/㎡)
销售电话

备注
苏纶场
沧浪区人民南路53号
嘉业房地产
商铺、
均价40000
65775888/65775999
预10月开盘
桐泾商务广场
沧浪解放东路555号
友联实业
高层
32万/套起
68218888
主推精装公寓
中海胥江府
沧浪区胥江南岸 桐泾南路西
中海地产
高层/别墅
10000元/㎡
68555388

湖山新意
沧浪区宝带西路1088号
汇成房产
高层/小高层

68550888
预10月加推新房源
世茂运河城
宝带西路与友新路交界处
世茂置业
高层
8000元/㎡
68158888
一房/二房/三房
万科金色家园
西环路与劳动路的交汇处
苏南万科房产
小高层/花园洋房
小高层/毛坯：10000元/㎡
精装：11000元/㎡，花园洋房15000元/㎡
68626666

鼎欣城
沧浪区南环路
鼎欣房产
多层/高层
8000元/㎡
65771888
仅剩高层房源
玖园
金阊区虎丘路228号
晟地置业
联排/叠加别墅
联排：300万/套起
叠加：9000元/㎡
65892999

金城1958
金阊新城城西北路1958号

南山置业
多层/小高层/高层
5500~5700元/㎡
68381958
主推40、46、47号楼小高层
恒润·新新家园
金阊区新庄西路
恒润置业
多层
7600元/㎡
65833666
尾盘
御庭苑
金阊区西园路15号
沧浪建设
多层
8800元/㎡
68299888
面积120㎡左右
鑫苑景园
金阊区西环路与北环路交汇
鑫苑置业
多层/公寓
公寓：8000元/㎡
多层：9000元/㎡
69165666
高层售罄
苏州万达广场
人民路3188号 东升立交桥北侧
万达商业广场开发
商铺
23000元/㎡
67577777
高层售罄
阳光美地
平江区清塘北路、新莲路路口
融汇房地产
高层/小高层
7500元/㎡