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酒店市场调研内容
1 城市概况
1）地理位置：
2）气候：
3）行政区划：
4）区域交通：
2007年旅客周转量（亿人公里）
旅客周转量
2007年（亿人公里）
比上年增长（%）
占总量（%）
公路

民航

水路

总量

2007年各种运输方式完成运输量
运输方式
货运量
客运量
货运周转量
客运周转量
绝对数 （万吨）
增幅（%）
绝对数（万人）
增幅（%）
绝对数 （亿吨公里）
增幅（%）
绝对数 （亿人公里）
增幅（%）
总 计

铁 路

公 路

水 运

管 道

民 航

5）旅游资源
6）人口（2007年县、区常住人口分布（万人））
7）2003-2007年职工年工资水平统计（元人民币）
年份
2003
2004
2005
2006
2007
市区职工年工资

全市职工年工资

2 宏观经济
1) 2007年主要经济指标：
经济指标
单位
2007年
比上年增长（%）
国内生产总值（GDP）
亿元

外贸进出口总额
亿美元

实际利用外资
亿美元

社会固定资产投资
亿元

房地产开发投资
亿元

城市居民人均可支配收入
元

社会消费品零售总额
亿元

GDP（2003-2007年）

GDP（亿元）
增长率（%）
2003年

2004年

2005年

2006年

2007年

产业结构（亿元人民币）和支柱产业（2003-2007年）

第一产业增加值
（亿元）
第二产业增加值
（亿元）
第三产业增加值
（亿元）
2003年

2004年

2005年

2006年

2007年

第三产业增加值和增长率（2003-2007年）

2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
第三产业增加值

增长率%

固定资产投资、房地产开发投资（亿元人民币）及其增长率（2003-2007年）

年份
固定资产投资额（亿元）
年均增长（%）
房地产开发投资额（亿元）
年均增长（%）
2003年

2004年

2005年

2006年

2007年

平均

实际利用外资（万美元）（2003-2007年）

实际利用外资（万美元）
2003年

2004年

2005年

2006年

2007年

2）城市规划（未来5年所在城市的总体规划）
Ø 交通规划：（请附图）
原则目标：
铁路：
公路：
航空：
Ø 旅游发展规划：
Ø 项目所在区域规划：

3酒店市场分析
1）需求分析
Ø 接待人数 (万人次) （2003-2007年）

2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
接待国内旅游人数（万人次）

接待入境旅游者（万人次）

旅游总收入（亿元）

国内旅游收入（亿元）

旅游外汇收入（亿美元）

客源平均停留天数
国内游客

入境游客

Ø 客源构成（到访目的）（2003--2007年）
Ø 平均消费金额及消费构成（2003--2007年）（分为国内游客和入境游客两部分）
Ø 2007年国际访客前十名
历年国际客源构成表（表2）
客源地 年代
1999
2000
2001
2002
2003
2004
接待游客总人数

其中港澳台同胞

外国人

其中：日本

      美国

      德国

      韩国

     新加坡

   澳大利亚

（单位：人次）
2）酒店市场供给
Ø 酒店市场概况
至2007年底，全市共有三星级以上酒店 家，其中五星级 家，四星级 家，三星级 家。

2005年
2006年
2007年
总量（含二星及以下）

三星级

四星级

五星级

l 城市内星级酒店位置分布（请附图）
l 酒店名称和档次
酒店名称
星级
开业/重装时间
地址及交通
建筑
面积（㎡）
楼层数
客房数
07年平均房价（元/天）
07年入住率

l 星级酒店平均房价和出租率（分星级统计）（2005-2007年）

三星级
四星级
五星级
星级酒店总体情况（含二星）
平均房价
出租率
平均房价
出租率
平均房价
出租率
平均房价
出租率
2005年

2006年

2007年

l  全市旅游星级饭店收入

2005
2006
2007
收入总额（亿元）

客房收入（亿元）

餐饮收入（亿元）

其他收入（亿元）

l 未来5年城市酒店规划及供应
名称
档次定位
酒店地址
总建筑面积(平方米)
客房规模(数量)
客房面积(标准间)
现状
预计开业时间
管理公司

二．本项目
1． 地理位置（请附图）
2． 交通
3． 景观
4． 能见度
5． 规划指标
6． 周边
l 本项目周边5公里以内的写字楼（名称位置、面积、租金水平和代表公司）
l 本项目周边5公里内的政府办公地点（名称和位置）
l 本项目周边5公里内的商业（名称、位置、面积、经营范围）
l 本项目周边5公里内的大学院校（院校名称和位置）
l 本项目周边5公里内的大型企业（企业名称、产品、进出口额和产值）
l 本项目周边5公里内的星级酒店情况（附分布图）

星级酒店规模（房间数量、餐饮面积、会议配套面积和总建筑面积）

酒店名称
星级
标准间价格(元/天)
门市价
自入散客价格
公司协议
旅游团队
会议团体
预定中心
1

2

3

4

5

酒店名称
总建筑面积（平方米）
客房数量
标准客房面积
套房面积
套房数量占有比率
1

2

3

4

5

l 本区域星级酒店2003-2007年平均房价
l 本区域星级酒店2003-2007年出租率
l 各酒店餐饮面积和餐位数
l 各酒店餐饮收入

餐厅名称
面积
餐位数
类别
上座率
人均消费
天数
收入
合计

餐饮收入合计