资源描述
北京工美集团有限责任公司
垡头仓储办公楼
立项报告
建设单位：北京工美集团有限责任公司
编制单位：北京市工业设计研究院
北京多方建筑勘察设计有限公司
二〇一〇年七月
目 录
第一章 项目总论 1
一、项目名称 1
二、建设地点 1
三、项目承办单位 1
四、 上级主管单位 1
五、 建设内容及建筑规模 1
六、 建设进度计划 1
七、 投资估算与资金筹措 1
八、 主要技术经济指标 2
第二章 北京工美集团有限责任公司概况 3
第三章 项目建设的必要性和可行性 4
一、项目建设的必要性 4
二、项目建设的可行性 4
第四章 建设规模分析 5
一、建设规模确定依据 5
二、建设规模测定 6
第五章 项目建设方案 8
一、建筑概况 8
二、建筑设计 9
三、结构设计 10
四、暖通设计 10
五、给排水设计 11
六、电气设计 14
第六章 消防与节能 20
一、消防 20
二、节能 21
第七章 环境保护 22
一、施工期 22
二、运营期 24
第八章 项目管理与招投标 25
一、项目建设管理方式 25
二、项目招投标管理 25
第九章 项目进度计划 27
一、建设进度计划 27
二、进度计划表 27
第十章 投资估算与资金筹措 28
一、投资估算 28
二、资金筹措 31
第十一章 结论与建议 32
一、结论 32
二、建议 32
第一章 项目总论
一、项目名称
北京工美集团有限责任公司垡头仓储办公楼
二、建设地点
本项目位于北京市朝阳区垡头陶庄路。
三、项目承办单位
北京工美集团有限责任公司
四、上级主管单位
北京市国有资产管理委员会
五、建设内容及建筑规模
垡头仓储办公楼总建筑面积16061平方米，其中地上建筑面积13876平方米，地下建筑面积2185平方米。为框架结构，地上三到五层、地下一层。
六、建设进度计划
本项目计划于2010年10月开工，2011年10月竣工交付使用。
七、投资估算与资金筹措
经测算，本项目投资3100万元，其中，工程费用3000万元，工程建设其他费0.00万元，预备费100万元。本项目建设资金由为企业自筹解决。
八、主要技术经济指标
主要技术经济指标表
序号
项目
单位
数量
1
总建筑面积
m2
16061
3
地上建筑面积
m2
13876
4
地下建筑面积
m2
2185
5
建筑高度
m
22
6
建筑层数
地上五层，地下一层
7
绿化率
％
30
8
停车数量
辆
98
第二章 北京工美集团有限责任公司概况
北京工美集团是一家从事工艺美术行业的商业经营、国际贸易、设计开发、检测鉴定、职业教育、文化交流的多元化综合性集团式企业。其前身为北京市工艺美术品总公司，1993年4月改组为北京工美集团总公司，2001年2月9日正式注册成立北京工美集团有限责任公司。公司主要股东有北京首都旅游集团有限责任公司，出资比例：4.6%；北京市国有资产经营公司，出资比例：16.4%；北京工美集团集体资产管理协会，出资比例：79%。公司拥有王府井工美大厦、白孔雀艺术世界、金孔雀艺术世界、国家级黄金首饰检测站、国家重点工艺美术职业技术学校等分支机构。集团公司经过20多年的发展，已经成长为国内同行业中具有重要影响力和较强实力的集团式企业，是北京乃至全国工艺美术行业领先的龙头企业。在申办北京2008年奥运会期间，该公司参与完成了奥运会徽的研发与设计,并获得了2008年奥运特许商品经营权和特许商品零售权。
第三章 项目建设的必要性和可行性
一、项目建设的必要性
1、新建垡头仓储办公楼有助于满足集团不断发展的需要
根据工艺美术行业近年来急需储藏行业生产的工艺产品、面向市场销售的一些工艺美术品及加工工艺美术品行业的机械、设备需要储藏。办公楼内现场管理人员、办公人员的增加原有的办公楼空间不够，需要扩容。工美集团不断地发展，人员及工艺品的增加，需要建设专业的仓库配备专员进行管理。
2、北京工美集团有限责任公司目前具备改建垡头仓储办公楼的条件。
北京工美集团有限责任公司现在急需将该“加工生产研发仓储基地”尽快进行、快速地进行施工，将该工程施工速度很快地进行施工，尽快地完成工程。已力我公司的生产加工最新、最好、最美产品走向市场，对全国人民一种良好的报复，对全世界人民一种良好的奉献。以期我公司尽快走向全世界上各个市场。
二、项目建设的可行性
北京工美集团有限责任公司具备新建一座垡头仓储办公楼的条件，项目经济实际，合理可行。
新建一座垡头仓储办公楼是非常必要的，也是合理可行的。 第四章 建设规模分析
一、建设规模确定依据
1、政府部门规划
《北京市规划委员会建设项目规划条件（自有用地）》（2010规意条字0060号）对新建仓储楼建筑规模要求为：总建筑面积16061平方米，其中地上建筑面积13876平方米，地下建筑面积2185平方米，以上为控制规模上限。
2、建设标准或设计规范
本项目在落实施工时，必须执行现行国家已于执行建筑工程相应的标准及相应规范要求。设计规范由“北京多方建筑勘察设计有限公司 ”负责设计。设计中必须按照现行设计的要求、设计的规范、设计的质量、设计的条本进行落实与实施。具体条件如下：
1．征地补偿费按建住房[2003]234号、市政府令2001第87号、京国土房管拆字[2001]1234号文件取费规定计算；
2．建设单位管理费按财建[2002]394号文件取费规定用累进方法计算；
3．可研报告编制费按计价格[1999]1283号文件规定用插入法进行计算；
4．环境影响评价费按计价格[2002]125号文件规定计取；
5．招标代理服务费按计价格[2002]1980号文件规定计算；
6．城市基础设施建设费按京计投资字[2002]1792号文件规定计算；
7．勘察费按照计价格[2002]10号文件规定计取；
8．设计费按照计价格[2002]10号文件规定插入法计算；
9．工程监理费按京价[收]字[1996]第043号文；
10．工程保险费费率按京建法[2004]0243号文件取0.3%；
11．施工图设计审查费，按北京市规划委员会、北京市建设委员会《关于开展施工图设计文件审查工作的通知》（市规发[2001]761号），以新建建筑面积为基数，按4.2元/平米计取；
12．竣工图编制费按财建[2002]394号文件规定，以设计费为基数，费率取8%。
二、建设规模测定
本工程于2010年2月23日申报，又于 2010年4月2日“北京市朝阳区房屋土地管理局” 报批。故此此事应急、尽快处理后欲与尽快实施。加快该项目快速实施。
（一）地下停车库规模分析
“加工生产研发仓储基地”位于本市建成区域，受规划限制厂区周边无机动车停车条件，并且在地上实现整体规划的考虑，厂区不具备新增地面停车位的用地条件。
厂区现有公务机动车32辆，拥有停车证的公家车30余辆，每天的临时机动车停放量约50辆，厂区停车难的问题目前已不提存。本项目拟建地块原为地面机动车停放处，可停放机动车约32辆，如果在本项目中不配建一定数量的机动车位，势必加剧厂区的停车难问题，甚至将造成该地区的交通拥堵。所以为解决厂区公务车、私家车、临时来访车辆停车问题，拟于地下建设机动车停车车库。
本项目地下机动车库拟设车位98个，基本能够恢复原有地块的地面停车能力，按照《北京市大中型公共建筑停车场建设管理暂行规定》，小型汽车按每车位40平方米计算，建筑面积约为1160平方米，实际建筑面积约1200平方米，规模是较为合理的。
总之，在充分考虑艺术交流和生产的现状与发展趋势，确保满足工艺美术艺术交流需求的前提下，结合用地及规划条件并综合考率现行的发展定位、使用需求等因素，本项目建筑规模还是可行的。 第五章 项目建设方案
一、建筑概况
（一）概况和技术指标
1、概况
北京工美集团有限责任公司工美服务部仓库，是管理人员、工人阶级楼的主要用房，为解决管理人员、工人阶级、厂区内的及学术交流而建设的。新建厂区位于北京市朝阳区垡头陶庄路。东侧距陶庄路门口，南侧与北京市电信建设工程局连接。西侧与北京市第五住宅建筑工程公司连接、北侧距北京市糖业烟酒公司连接。
现在建筑地上分三层、主楼为五层地下室为一层。耐火等级为二级（地下室耐火等级为一级）。结构形式为框架结构，按八度抗震烈度设计。合理使用年限50年。室内外高差600。
2、技术指标
总建筑面积：18161平方米
地上建筑面积：15976平方米
地下建筑面积：2185平方米
绿化率：30％
停车数量：100辆
二、建筑设计
（一）总图布置
（二）单体设计
1、地下部分
地下室与其它楼地下各层连通为停车库（只有4层的有），新增停车位98个。设整体汽车出口一个。根据建设方要求：北京工美集团有限责任公司院内的电配电室新建在5层楼内，所以地下一层北侧为配电室。地下室北侧外墙与5层楼地下室外墙一齐。地下一层层高3.9米、地上一层高4.9米、地上二层至五层每高为4.4米。
2、地上部分
一层为仓库厅主入口建筑面积2185平方米，西侧设有大于4米宽的消防通廊。层高是主楼层高相同4.4米。
二层为报告厅的休息区、贵宾休息厅、报告厅、管理用房，建筑面积2185平方米，层高与主楼层高相同4.4米。考虑到国际性的交流，在报告厅面对主席处设有同声翻译和报告厅的声、电控制室。
三、五层为设有320个座位的车间，建筑面积6555平方米，总高13.20米。层高为4.4*3层。
3、外立面设计
外立面设计运用虚实对比的手法，利用材质本身的不同增加报告厅立面的效果。外立面以灰色铝板为主，各个楼层的窗为隐框玻璃墙，东侧和北侧局部增加室外专用木格栅。
三、结构设计
（一）设计依据
1、建筑结构荷载规范GB50009-2001；
2、建筑抗震设计规范GB50011-2001；
3、混凝土结构设计规范GB50010-2002；
4、建筑地基基础设计规范GB50007-2002。
（二）结构选型
垡头仓储办公楼采用钢筋混凝土框架结构，楼板为钢筋混凝土现浇楼板；基础采用钢筋混凝土筏板，层地下室周边设钢筋混凝土挡土墙。本工程抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度为0.2g，设计地震分组为第一组。框架结构的抗震等级为二级。
本工程的设计使用年限为50年，结构的安全性等级为二级。
四、暖通设计
（一）设计依据
1、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；
2、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
3、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；
4、《公共建筑节能设计标准》DBJ01-621-2005；
5、建筑专业提供的作业图。
（二） 室外、内设计参数
1、室外设计参数：
冬季采暖室外计算干球温度：-9℃
冬季主导风向：西北风；风速：2.8m/s,冬季大气压力：1020.4hPa,最大冻土深度：85cm。
2、室内设计温度：20℃。
（三）采暖系统
1、供热热源
本工程采暖供回水计算温度为95/70℃，冬季总热负荷127.2KW，热指标50.0W/㎡,供暖系统的压力损失为5000Pa。
2、采暖系统形式及散热器选型
采暖系统为上供上回双管异程系统，供回水干管设在一层吊顶内，散热器为铜铝复合中心距600柱翼型散热器，（标准散热量为149W/片，t=64.5℃),每组散热器均带有手动跑风。
（四）通风排烟系统
1、卫生间均设置窗式排气扇，换气次数按10次/h选型。
2、地下夹层的走道及面积大于50平米的房间设置排烟系统及相应的补风系统，排烟量按60m/h.m计算,补风风量为排烟量的一半。
3、地下车库设置排风排烟合用系统。排烟风机为双速风机，平时车辆较少时低速排风，车辆较多及火灾时高速档启动排风排烟，并同时开启相应的送风机补风。
五、给排水设计
（一）设计依据
1、《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)；
2、《建筑设计防火规范》GB 50016-2006；
3、《建筑灭火器配置设计规范》GB 50140-2005；
4、《室外给水设计规范》GB 50013-2006；
5、《室外排水设计规范》GB 50014-2006；
6、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001。
（二）设计范围
本设计范围包括建筑物内外给水、排水系统、雨水系统、消火栓系统、喷淋系统及灭火器设计。
（三）管道系统
本工程设有生活给水系统、生活排水系统、雨水系统。
1、生活给水系统
1）生活给水水源由市政自来水提供，由本院北侧引入一根DN125进水管供应生活用水。给水水压0.35MPa。
2）水表的设置： 室外水表井设一块水表，室内各用水点不再设置分表。
3）设计用水量：最高日用水量：14.0m3/d,最大小时用水量：1.17m3/h。
2、生活排水系统
1）生活排水系统排放方式为污废合流。污水经化粪池处理后排至市政管网。室内排水采用重力流排至室外。
2）设计污水量最高日排水量：11.9m3/d最大小时排水量：9.95m3/h。
3）所采用的节水型卫生器具应符合《节水型生活用水器具》（CJ164-2002）的相关规定。
3、雨水系统
本工程雨水均为外排，天井排水设雨水篦子，经埋地雨水管排至院外市政管网。
4、消防系统
本工程由建筑物北侧引入两根消火栓管接入室内消火栓环管上，由建筑物东侧引入一根喷淋管接入室内喷淋系统。
1）消火栓灭火系统设计
消防用水量：室内消防用水量10L/S，水枪充实水柱长度7m。火灾延续时间：消火栓以2h计，室外消火栓用水量25L/s
消火栓箱形式：单栓消火栓箱内设有DN65消火栓1个，L=25m衬胶麻质水龙带1条，DN19水枪1支及消防按钮和指示灯各一个。消火栓栓口高度为地面上1.1m。
消火栓给水泵控制：火灾时，按动任一消火栓处启泵按钮均可启动该泵并报警。泵启动后，反馈信号至消火栓处和消防控制中心。
2）自动喷水灭火系统
该工程地下车库等处均设自动喷水头。
系统设计火灾危险等级：中危险II级；喷水强度：6L/min·m，作用面积：160m；系统设计秒流量30.0L/S 。
自动喷水灭火系统采用湿式系统，按中危险级II设计，设湿式报警阀1套。
喷头:采用68℃标准直立型玻璃球喷头。
自动喷水灭火系统最不利点喷头处，设末端试水装置一套。其他防火分区、楼层的最不利点喷头处，均设试水阀。
水力警铃设于一层卫生间。
室外设地下式消防水泵结合器两套。
自动喷洒管：采用内外热镀锌钢管，法兰连接或丝扣连接。
自动喷水系统按《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-96要求进行冲洗。
5、灭火器配置
灭火器采用磷酸铵盐干粉灭火器，按A.E类火灾中危险等级配置.每具灭火器最小配置级别为2A，每A最大保护面积30㎡。
六、电气设计
（一）设计依据
1、《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；
2、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98；
3、《低压配电设计规范》GB50054-95；
4、《供配电系统设计规范》GB50052-95；
5、《建筑照明设计标准》GB50034-2004；
6、《建筑物防雷设计设计规范》GB50057-94（2000版）；
7、《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007；
8、《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94；
9、《消防安全疏散标志设置标准》DBJ01-611-2002；
10、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50198-94；
11、《民用闭路监视电视系统工程设计规范》GB50343-2004。
（二）设计范围
强电部分包括：配电系统、照明系统、防火剩余电流报警系统、防雷与接地系统。
弱电部分包括：综合布线系统、有线电视系统、火灾自动报警系统。
（三）供配电系统
1、供电方式
在本工程地下一层内设10KV变配电室，高压配电系统单独做设计。本工程配电系统采用放射式供电，接地形式为TN-S系统。
本工程负荷等级：本建筑物负荷等级为事故照明及消防负荷等级为二级，采用双电源供电并在末端互投，其他负荷等级为三级，采用单电源供电。
2、线路敷设
管线采用电缆沿线槽吊顶内敷设，电缆选用ZRYJV-1KV电力电缆。普通电缆与应急电源电缆中间加隔板。
（四）照明系统
1、光源：有装修要求的场所视装修要求商定，一般场所为荧光灯或其他节能型灯，配节能型镇流器，cosφ≥0.9。金属卤化物灯采用节能型电子镇流器。
2、本工程照度要求：见建筑照明功率密度表主要房间平均照度标准。
3、照明、插座分别由不同的支路供电，插座安装底边距地0.3m. （漏电开关动作时间小于等于0.1s）。采用I类灯具及安装高度小于2.4米的灯具加装一根保护接地线。
4、应急照明：在走道、楼梯间、弱电机房、配电室应设事故照明及疏散指示灯，主要出入口设安全出口指示灯。疏散照明、安全出口照明采用自带蓄电池供电，供电时间为大于等于30min。
（五）防火剩余电流动作报警系统
本建筑内设一套漏电火灾自动报警及监控系统，以实时监控主要低压配电干线和各层/各区域总配电箱柜的漏电状况，预防电气火灾发生。漏电火灾报警系统须具有以下功能：
1、探测漏电电流、过电流等信号，发出声光信号报警，准确报出故障线路地址，监视故障点的变化。
2、储存各种故障和操作试验信号，信号存储时间不应小于12个月。
3、切断所监测漏电线路上的电源，并显示其状态。
4、显示系统电源状态。
本漏电火灾监控系统由以下三部分组成：
1）漏电监控系统主机：一台，设在地下一层消防值班室，实时监控并记录所有回路的漏电数据。
2）总线制漏电监控器：设在配电室低压配电柜及各层层箱的馈电回路上，通过RS485通讯总线与漏电监控系统主机相连，可独立监控该回路的漏电状态，如漏电电流超过设定值则可向主机报警。
3）漏电探测器：与漏电监控器配套，设在相应的馈电回路上，实时连续采集该回路的漏电电流值传至时通过分励脱扣器操作断路器切断该回路电源，防止漏电火灾发生；
（六）防雷接地系统
1、本工程防雷等级为三类。
2、在屋顶采用φ12镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷网格不大于20mX20m或24mX16m。
3、引下线利用柱子内两根φ16以上主筋通长焊接作为引下线，间距不大于25m，引下线上端与避雷带焊接，下端与基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。
4、平面上标C的引下线距地0.5m设断接卡子. 具体做法参见标准图92DQ13中相关部分。
5、所有凸出屋面的金属构筑物及金属管道均应与避雷带可靠焊接.所有非金属构件加装避雷装置，并与屋面 防雷装置相连，竖直敷设的金属管道及金属物的顶端与底端与防雷装置相连。
6、本工程防雷接地与强，弱电接地共用接地级，利用基础内钢筋网作接地极，并且周围设人工接地装置要求接地电阻不大于0.5欧姆实测不满足要求时补打接地极。
7、配电室的接地与附近柱子引上的两根主筋焊接，主筋(与防雷引下线分别设置) 应一直往下通长焊接至接地网，弱电机房接地用两根BV-1x25-PVC32分别引下与接地网连接。
8、凡正常不带电而绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。
9、本工程采用总等电位连接，总等电位由黄铜板制成，将建筑物内保护干线，设备进线总管，建筑物金属构件进行联结，连线采用BV-1x25-PVC32。总等电位连接采用等电位卡子，不允许在金属管道上焊接，卫生间采用局部等电位联结，具体做法参考《等电位连接安装》02D501-2。
（七）综合布线配线系统
公共区内沿线槽在吊顶内敷设，分支线选用UTP 穿SC管至信息插座。信息插座安装底边距地0.3m。
（八）有线电视系统
1、在地下一层弱电间设电视前端箱，由室外直埋引入，放射式配线。
2、公共区内沿线槽在吊顶内敷设，电视分支线选用SYKV-75-5型穿SC20管沿墙、地面、顶板暗敷。电视插座安装高度底边距地0.3m。
3、本工程预留管线，线缆，设备选型及系统调试由专业供应商负责。弱电进线过电压保护由弱电公司负责。
（九）火灾自动报警系统
1、本工程消防保护等级为二级。
2、本系统包括：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防事故广播系统及消防专用电话系统。
3、在本楼地下一层消防值班室内设区域报警控制器。
4、在车库设感温探测器；机房、配电室、楼梯间、走廊等处设感烟探测器；在主要出入口，疏散楼梯口等场所设手动报警按钮及对讲电话插口，火灾时，可自动或手动向消防控制室报警。
5、消防联动控制：切除非消防电源：切除非消防电源功能采用在消防控制室自动或手动操作。本工程在配电间内配电柜处切除。
6、火灾事故广播系统：消防值班室内设专用播放设备；扬声器功率为3瓦，与广播系统合用，火灾时强制转入火灾事故广播状态。消防值班室可监控火灾事故广播扩音机的工作状态，并能遥控开启扩音机和用传声器直接播音。
7、应急照明：在走道、楼梯间等处设事故照明及疏散指示灯，主要出入口设安全出口指示灯。疏散照明、安全出口照明采取自带蓄电池供电，供电时间为大于等于30min。
8、导线选择及线路敷设：建筑内电力，照明，自控等线路采用阻燃型铜芯电线或电缆；火灾自动报警系统传输线路采用穿金属管。消防联动控制，自动灭火控制，通讯，应急照明及紧急广播等线路，采用穿金属管保护，并暗敷在非燃烧体结构内，保护层厚度不小线槽应涂防火涂料。
（十）其他
各系统电气支路管线均在墙体和现浇楼板内暗敷设。
根据结构专业要求电气管线在混凝土楼板内敷设时,应避免 3根及3根以上管线在同一地点交叉。
本工程中,灯具开关与插座的面板选型均采用阻燃型。
避雷带的安装参见03D501-3第54页，其位置和高度应以能保护女儿墙外沿和阳角。
选用的所有电器产品，应是经具有国家机关机构认可的测试单位测试过的合格产品。
第六章 消防与节能
一、消防
（一）概述
本项目在设计、建设中，应充分考虑消防安全和人员疏散等问题，消防设计主要依据的设计规范如下：
1、《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001版）；
2、《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90（1997版）；
3、《停车场设计防火规范》GB50067-97。
（二）消防设计原则
1、基本原则
本工程严格遵循上述设计防火规范及国家颁布的有关方针、政策，采用可靠的防火设计措施，做到保障安全、方便使用、技术先进、经济合理。坚持以防为主、防消结合，立足自防自救。
2、耐火等级
本工程建筑耐火等级为一级，所有建筑、结构、给水排水、通风、空调、电气等专业均按此原则设计。
（三）总体布置消防设计
1、防火间距
本项目建筑与建筑之间距离满足防火间距要求。
2、消防道路
建筑周围设有消防车道。
3、消防设施
本项目按规定设消火栓及消防设施，满足消防要求。
（四）消防管理
在消防队伍上，由安全保卫部门设置负责消防工作的干部，在职工中组织义务消防队员，对消防队员进行灭火业务培训，并对职工加强消防宣传工作，增强职工的消防意识。制定严格的消防安全条例，严格奖惩措施，以使消防工作落到实处。
在项目建设过程中，加强施工队伍安全管理，严肃施工纪律，杜绝违章施工，加强施工电器设备的检查养护及易燃建筑材料的保管，设置专职消防安全检查员，制定消防安全规章。
二、节能
1、方案阶段的节能措施
本项目按照现行建筑节能政策、法规和技术标准进行规划和设计，从建筑布局到单体设计，对节能设计进行充分考虑，严格执行节能设计标准，规范和技术规程的要求。在前期用能设备选择中，充分考虑减排节能，选择最适合本项目的耗能设备方案，充分利用自然采光，加强过渡季节的自然通风、空调新风与回风换热等节能措施。
2、设计阶段的节能措施
1）对于项目主要用能设备的选择，在合理计算的基础上确定采暖、制冷、供电、供气、供水系统，提出节能措施，计算能耗指标；
2）机电设备选用耗能低、效率高的设备，不选用已公布淘汰的机电产品以及产业政策限制的产品序列和规模容量；
3）卫生器具采用节水型新产品；
4）在适当位置安装电、水、气等的管道装置流量表，以加强能源使用管理；
3、施工阶段的节能措施
1）严格按照节能技术标准实施，选择合格的，非淘汰产品和材料，确保节能措施落到实处；
2）严格落实设计中对屋面的保温措施、围护结构外墙外保温、节能门窗的使用等节能措施，保证工程质量。
第七章 环境保护
本项目为非生产性项目，无特殊污染源，污染物主要为生活污水、生活垃圾、噪声、烟气和汽车废气，拟采取的主要环保措施如下：
一、施工期
（一）施工期噪声影响及减缓措施
1、合理选定施工场地
在工程施工中，主要噪声为使用大型施工设备时所产生的，因此应在满足施工要求的前提下，尽量使噪声影响严重、作业周期长的施工机械或设备的作业点与敏感点之间的距离保持在30m以上，当难以满足时，可考虑在靠近敏感点一侧建临时工房，起到隔声墙的作用，以减小噪声影响。
2、严格控制高噪声设备夜间作业
高噪声施工机械应尽量安排在白天作业，土方及材料运输车，当市政及交通管理部门允许白天进出施工场地时应尽可能在白天运输，夜间行车严禁鸣笛，控制行车速度。
3、合理安排作业时间和运输途径
运输作业对周围噪声环境影响最大，应尽量把这一阶段工作安排在假期或春、秋、冬季中较寒冷的闭窗时期。施工车辆，特别是重型运输车辆的运输途径，应尽量避开敏感区域。
4、加强环境管理
为了有效地控制噪声影响，除落实有关的控制措施外，还必须加强环境管理，由环境部门实施统一监督管理。施工单位在进行工程承包时，应将有关环境控制列入承包内容，设专人负责，以确保各项措施的实施。
（二）施工期对大气环境的影响及减缓措施
施工过程中主要的大气污染是填方、沙石灰料装卸过程中产生的粉尘，车辆运输过程中引起的二次扬尘以及物料散落。为将扬尘污染控制在最低限度，应采取以下措施：
1、在基础施工时，应适当喷水，使作业面保持一定的湿度。
2、及时运走泥沙等弃碴物，并要求运土卡车保持完好无泄漏，装载时不宜过满，及时清洗车辆，保证运输过程中不散落。
3、规划好运输车辆的行走路线，尽量避免或缩短在敏感地区的行驶路程。
4、现场配备专、兼职管理人员。
（三）施工期污水对环境的影响及减缓措施
施工期产生的废水主要来自施工作业和施工人员的生活污水，包括车辆设备冲洗以及施工人员的盥洗水，暴雨时冲刷的浮土、建筑泥砂、垃圾、弃土等，也会使地表面泥砂含量加大。
根据以上分析，施工期各施工场地废水排放量很小，也无特殊有毒物质，只要加强管理，严禁污水乱排、乱放，以减少对周边环境的影响。
二、运营期
（一）生活污水
本项目生活污水主要为卫生间、盥洗间所产生，可经过化粪池处理后，排入城市污水管网。
（二）噪声
本项目噪声主要来自各种风扇、换气扇等设备。尽量选择低噪音设备，以降低噪声等级。
（三）生活垃圾
本项目拟纳入项目整体环卫系统，由专人负责生活垃圾的日常收集管理和清理转运工作，做到日产日清。
第八章 项目管理与招投标
一、项目建设管理方式
建设单位成立专门项目管理班子，负责本项目的实施各阶段的日常工作，同时负责与国家有关部门、当地政府各部门的沟通，确保项目的顺利进行；项目管理班子及时了解工程项目的进度、投资完成情况及其他各项指标的执行情况，并掌握其中的薄弱环节和存在的问题，及时采取有力的措施调整解决，保证各项计划的实现。
二、项目招投标管理
（一）招标依据
《中华人民共和国招标投标法》；
国家发改委第3号《工程建设项目招标范围和规范标准规定》；
北京市工程建设项目招标范围和规模标准规定（市政府令[2001]89号）；
关于印发北京市工程建设项目招标方案核准办法的通知（京发改（2006）664号）。
（二）招标范围
根据京发改（2006）664号“关于印发北京市工程建设项目招标方案核准办法的通知”中规定“勘察单项合同估算金额在50万元人民币以上的、设计单项合同估算金额在20万元人民币以上的、施工单项合同估算金额在100万元人民币以上的、监理单项合同估算金额在10万元人民币以上的”、“重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的”必须进行招标。
本项目招标工作包括：设计招标、工程施工招标、监理招标等。
（三）招标组织形式
项目建设单位不具有编制招标文件和组织评标的能力，故本项目拟采用委托招标形式进行招标。
（四）招标方式
本项目建设资金为国有资金，因此，本项目拟采用公开招标方式进行招标。
（五）招标方案
招标方案表
项目
采购细项
招标方式
(公开招标或
邀请招标)
招标组织形式
(自行招标或委托招标)
不采用
招标形式
备 注
勘察
地质勘察
不采用
设计
工程设计
公开招标
委托招标
施工
建安工程
公开招标
委托招标
监理
施工监理
公开招标
委托招标
设备
电梯等
公开招标
委托招标
含在施工内
重要材料
钢筋等
公开招标
委托招标
含在施工内
其他
预备费等
不采用
第九章 项目进度计划
一、建设进度计划
本项目计划用9个月完成，进度安排如下：
2010年10月—2010年12月 项目前期工作
2011年1月—2011年6月 土建工程
2011年6月—2011年7月 设备购置及安装
2010年7月—2010年10月 室内装修
2011年10月 竣工验收
二、进度计划表
项目实施进度表
序号
时间
进度
2010年
2011年
阶段
10
11
12
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
前期工作
2
土建工程
3
设备购置及安装
4
室内装修
5
竣工验收
第十章 投资估算与资金筹措
一、投资估算
(一)投资估算构成
1、投资估算具体构成
内容包括：工程费用、工程建设其他费用、会议设施费和预备费。
2、投资估算的依据
1）本项目建设方案提出的各项技术参数、数据；
2）北京市类似工程近期造价水平；
3）拟建项目各单项工程的建设内容及工程量；
4）专门机构发布的工程建设其他费用和费用标准；
5）目前北京市市场一般费用水平情况。
(二)投资估算说明
1、第一部分 工程费用
报告厅建安工程、室外工程费参照北京市类似工程造价水平估算。
2、第二部分 工程建设其他费用
设计费：根据《工程勘察设计取费标准》（计价格[2002]10号）规定计算。
勘察费：按工程费用的0.5%估算。
监理费：依据北京市发改价格[2007]670号，插入法估算。
建设单位管理费：按财建[2002]394号，差额累进估算。
竣工图编制费：根据《工程勘察设计取费标准》（计价格[2002]10号）规定按工程设计费的8%估算。
施工图审查费：按京勘设管字（2001）41号《关于施工设计文件审查收费的说明》的规定以建筑面积4元/㎡计算。
可行性研究报告编制费：北京市物价局京价（房）字[1999]第487号，插入法估算。
环评编制费：依据国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知计价格〔2002〕125号2002年1月31日，插入法估算。
工程招标代理服务费：依据国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知（计价格[2002]1980号），差额累进估算。
工程招标交易服务费：招投标交易服务费按京价（收）字[1999]第042号、京价（收）字[2003]195号、196号计算。
施工人员意外伤害保险费：按北京市实施建设工程施工人员意外伤害保险办法试行规定以工程费的1.2‰计算。
3、第三部分 预备费：只计基本预备费，而没有考虑涨价预备费。根据项目实际情况，基本预备费按第一部分工程费用加第二部分其他费用的5%～8%估算。
(三)投资估算明细
经估算，本项目投资3100万元，其中，工程费用3000万元，工程建设其他费0.00万元，预备费100万元。投资估算汇总及明细见下表：
投资估算明细表（报告厅）
序号
项目名称
单位
数量
单价（元）
总额
（万元）
备注
一
工程费用
3099.80
(一)
建筑安装工程
3000.00
1
结构工程
m2
11763
1100
1294.00
含防水、及水管
2
装修工程
m2
11763
700
823.41
3
给排水工程
m2
11763
80
94.10
4
消防工程
m2
11763
60
70.57
5
采暖工程
m2
11763
85
100.00
散热器采暖
6
通风空调工程
m2
11763
90
106.00
VRV系统
7
强电工程
m2
11763
80
94.10
7.1
动力照明
m2
11763
60
70.57
7.2
防雷接地
m2
11763
10
12.00
8
弱电工程
m2
11763
15
18.00
8.1
综合布线
m2
11763
10
11.70
含无线网络
8.2
火灾报警
m2
11763
5
5.88
8.3
有线电视
m2
11763
4
4.70
8.4
安全防范
m2
11763
5
5.88
8.5
楼宇自控
m2
11763
5
5.88
8.6
背景音乐及火灾广播系统
m2
11763
5
5.88
8.7
车库管理系统
m2
11763
6
7.00
9
电梯工程
部
1
60.0
10
其他
110.00
10.1
视频系统
套
1
40.0
10.2
音响扩声系统
套
1
50.0
10.3
中控系统
套
1
10.0
10.4
灯光及控制系统
套
1
10.0
10.5
固定座椅
个
0.00
（二）
室外工程
100.33
1
景观绿化
m2
600
150
9.0
2
道路
m2
400
300
12.0
3
室外照明
项
1
20.0
4
外线
5%
59.33
给水、排水、热力等室外管线
二
工程建设其他费用
99
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