建筑工程预算复习资料.doc

第一章
一、按工程建设项目的组成划分

二 建筑产品生产的特点
1  建筑产品生产的单件性
n 单件设计、单件施工，必须单独定价。
n 这是由建筑产品的固定性及多样性决定的。
2  建筑产品生产的流动性
n 建筑产品固定不变，工人必须在指定的地点进行施工生产，使得不同工种的工人、各种材料和施工机械在工地上流动。这给施工管理带来一定难度，并会出现现场签证等费用，从而影响工程的造价。
3  建筑产品生产露天作业
n 这是由建筑产品的固定性及体形庞大决定的。一般不易在室内施工，必须露天作业，会受到自然条件、季节性的影响，会引起防寒、防雨等费用的增加。
4  建筑产品生产周期长
n 这是由建筑产品的固定性和体形庞大决定的。由于建筑产品价格受时间的制约，周期长、价格因素变化大以及材料、设备等价格的调整，都会直接影响建筑产品的价格。
n 总之，所以建筑产品不宜简单地规定统一价格，而需借助于编制工程概预算这种特殊的定价程序，给每个建筑产品单独定价。
三、工程造价计价的基本方法 
n 工程计价的顺序是：分部分项工程单价—单位工程造价—单项工程造价—建设项目总造价。
n 影响工程造价的主要因素是两个，即基本构造要素的单位价格和基本构造要素的实物工程数量，可用下列基本计算式表达：
n 工程造价= （工程实物量×单位价格）
四、工料单价和综合单价的区别
1 工料单价——定额计价方法
直接费单价只包括人工费、材料费和机械台班使用费，它是分部分项工程的不完全价格。我国现行有两种计价方式，一种是单位估价法。它是运用定额单价计算的，即，首先计算工程量，然后查定额单价、（基价），与相对应的分项工程量相乘，得出各分项工程的人工费、材料费、机械费，再将各分项工程的上述费用相加，得出分部分项工程的直接费；另一种是实物估价法，它首先计算工程量，然后套基础定额，什算人工、材料和机械台班消耗量，再将所有分部分项工程资源消耗量进行归类汇总，再根据当时、当地的人工、材料、机械单价，计算并汇总人工费、材料费价机械使用费，得出分部分项工程直接费。在此基础上再计算其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，将直接费与上述费用相加，即可得出单位工程造价（价格）。
2 综合单价——工程量清单计价方法
综合单价法指分部分项工程量的单价既包括直接费、现场经费、其他直接费、间接费、利润或税金，也包括合同约定的所有工料价格变化风险等一切费用，它是一种完全价格形式。工程量清单计价法是一种国际上通行的计价方式，所采用的就是分部分项工程的完全单价。我国按照（建筑工程施工发包与承包计价管理办法）（建设部第107号令）的规定，综合单价是由分部分项工程的直接费、其他直接费、现场经费、间接费、利润或包括税金组成的，而直接费是以人工、材料、机械的消耗盘及相应价格确定的。
综合单价的产生是使用工程量清单计价方法的关键。投标报价中使用的综合单价应由企业编制的企业定额产生。由于在每个分项工程上确定利润和税金比较困难，故可以编制含有直接费和间接费的综合单价，在求出单位工程总的直接费和间接费后，再统一计算单位工程的利润和税金，汇总得出单位工程的造价。
利用有限的工程造价信息准确估算所需要的工程造价信息，是造价管理的一项重要的工作。

五、工业项目一般包括三个阶段：初步设计、技术设计、施工图设计，一般项目包括二阶段：初步设计、施工图设计。
六、本阶段主要工作由项目法人负责，主要包括完善征地拆迁工作和场地平整；完成施工用水、电、路等工程，即三通一平；组织设备、材料订货；工程建设项目报建；委托建设监理；实行工程招投标，择优选定施工单位；办理施工许可证等内容。
七、建设工程施工程序
n 建设工程的施工程序要经过下面几个阶段：
1 承揽工程任务，签订承包合同。
2 全面统筹安排，做好施工规划。
3 进行施工准备，提出开工报告。
4 全面施工。
5 竣工验收，交付使用。
第二章
一、我国现行建设工程投资构成见图

二、进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。
设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费
三、计算题
n 例题：某项目进口一套加工设备，该设备的离岸价(FOB)为100万美元，国外运费5万美元：运输保险费1万美元：关税税率20％，增值税税率17％，无消费税，则该设备的增值税为( )万元人民币。(外汇汇率：1美元=8.14元人民币)
n A.146.68
B.166.06
C.174.35
D.176.02
n 答案：D
n 解析：本题考查进口设备原价的构成与计算。进口设备应缴增值税额=(到岸价格+到岸价格×进口关税税率+消费税)×增值税税率，其中，到岸价格=(离岸价格+国际运费+运输保险费)。因此，本题中到岸价格=100+5+1=106万美元，关税=到岸价格×进口关税税率=106×20%=21.2万美元，该进口设备应缴增值税额=(106+21.2)×17%×8.14=176.02万元人民币。所以正确答案应为D。
四、建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成

五、1、基本预备费
基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。计算公式为：
基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）´基本预备费率
2 涨价预备费
是指建设工程在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。计算公式为：

六、建设期利息
n 建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。计算公式为：
各年应计利息＝（年初借款本息累计+本年借款翻/2）´年利率

【例2-1】某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款1 300万元，贷款时间为：第一年300万元，第二年600万元，第三年400万元。年利率为6%，计算建设期利息。
【解】在建设期，各年利息计算如下：

七、【例2一2】某建设工程在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%.建设期贷款利息为1395万元，建设工程其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估算该项目的建设投资。

第三章
一、工程建设定额的种类

二、工程定额的特性与作用

（三）定额水平
n 定额水平就是规定完成单位合格产品所需消耗的资源数量的多少。
n 定额水平是一定时期社会生产力水平的反映。
n 从长远看，定额水平不是一成不变的，而是随着生产力水平的变化而变化的。
n 定额水平，其实质是反映劳动生产率水平，反映劳动和物质消耗水平。定额水平与劳动生产率水平变动方向一致，而与劳动和物质消耗水平变动方向相反。
n 一定时期的定额水平应坚持平均先进原则，也就是在正常的施工条件下，大多数生产者经过努力能够达到甚至可以超过的水平。
n 当定额水平不能促进施工生产与管理时，就应当修订陈旧的定额，制定新的定额。
三、施工定额的编制原则
1.平均先进性原则
n 平均先进，即在正常的施工条件下，大多数施工队组和大多数生产者经过努力能够达到和超过的水平，一般地说它应低于先进水平而略高于平均水平。
2.简明适用原则
n 简明适用，就是指定额的内容和形式要方便定额的贯彻和执行。
n 贯彻定额简明适用性原则，关键是要反映施工生产的实际，做到定额项目设置合理，项目划分粗细适当。
四、劳动定额的概念
n 劳动定额，也称人工定额
n 在正常的施工技术和生产组织条件下，完成单位合格建筑产品所需必要的劳动消耗量的标准，就是劳动定额。
n 劳动定额从形式上可以分为时间定额和产量定额两种。

五、劳动定额编制方法
n 编制劳动定额包括拟定施工的正常条件和拟定时间(产量)定额两部分工作。
n 时间定额是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、不可避免中断时间、准备与结束工作时间以及休息时间的基础上制定的。

六、预算定额与施工定额的关系：
1.预算定额是以施工定额为基础而编制的，但两者的定额水平不同。
2.预算定额考虑的可变因素和内容范围比施工定额多而广，因而预算定额与施工定额之间存在着一定的定额水平幅度差，一般预算定额低于施工定额水平10％左右，预算定额基本上反映的是社会平均水平，而施工定额反映的是平均先进水平。
七、预算基价是由人工费、材料费和机械费组成。因此，预算定额基价的确定方法就是由预算定额所规定的人工、材料、机械台班消耗量(所谓的“三量”)乘以相应的地区日工资单价、材料预算价格和机械台班预算价格(即所谓的“三价”)所得到的预算定额分项工程的基价。其计算公式为：
v 人工费＝某定额项目的合计工日数×地区相应的定额日工资单价
v 材料费＝∑(某定额项目材料消耗量×地区相应材料预算价格)
v 机械费＝∑(某定额项目机械台斑消耗量×地区相应施工机械台班预算价格)

八、地区单位估价表是根据建筑工程预算定额所编制的各城市、各地区范围的预算定额手册，它是按当地工资标准、材料预算价格、机械台班单价来计算各分项工程的工人费、材料费、机械费以及分项工程单价，是当地计算建筑工程造价直接费的基础资料。通常地区单位估价表比预算定额更为详细。计算工程造价或计算材料需要量，使用单位估价表就十分简便。
第四章
一、工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位、和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。
二、工程量清单计价方式实质上是按照综合单价法计价；而施工图预算计价方式则是工料单价法计价。
n 前者——招标人给投标人若干项目特征、工程内容、工程数量相当明确的工程项目。投标人在充分理解招标文件的前提下，逐项报价再汇总。
n 后者——招标人给投标人发放施工图纸，投标人在充分理解招标文件的前提下，逐项计算工程量、逐项报价再汇总。
三、工程量清单的优势
1.提供了一个平等的竞争条件
n 施工图预算报价～设计图纸缺陷～投标人对图纸理解不一样～算出的工程量不同～报价相差大。
n 工程量清单计价～相同的工程量～企业自主报价
2.满足竞争的需要
n 投标企业根据自身的生产效率、耗费水平、管理能力与自身报价资料确定综合单价，进行投标。
n 报价高了不能中标，报价低了没有利润，从而体现出企业的技术、管理水平重要，形成企业整体实力的竞争
3.有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定
n 中标价成为合同价的基础，综合单价成为拨付工程款的依据。
4.有利于实现风险的合理分担
n 只对自己所报的成本、单价负责，而对工程量的变更或计算错误等不负责任。
5.有利于业主对投资的控制
n 施工图预算形式～业主对因设计变更、工程量增减引起的工程造价变化不敏感～结算时才发现
n 工程量清单计价～在变更时能马上知道对工程造价的影响，有利于业主根据投资情况，采用最恰当的处理方法。
四、工程量清单计价的方式及特点
n 工程量清单计价方式

n 工程量清单计价方式
1、综合单价法
2、计算工程量——招标人
3、投标人之间的平台——工程量清单
4、工程结算——量变价不变
n 传统的施工图预算方式
1、工料机单价法
2、计算工程量——投标人
3、投标人之间的平台——施工图纸
4、工程结算——量变价也变
第六章
一、设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算三级。
二、设计概算的作用
1.经批准的投资估算是设计概算的最高额度标准，投资概算不得突破投资估算。如果概算超估算10%以上,要进行概算修正。
2、施工图设计必须按照批准的初步设计及其概算进行,施工图预算不得突破设计概算。
3.实行建设工程投资包干的依据
n 在进行概算包干时，单项工程综合概算及建设工程总概算是投资包干指标商定和确定的基础，尤其经上级主管部门批准的设计概算或修正概算，是主管单位和包干单位签订包干合同、控制包干数额的依据。
4.基本建设核算、“三算”对比、考核建设工程成本和投资效果的依据
n 设计概算是建设单位进行项目核算、建设工程“三算”对比、考核项目工程成本和投资经济效果的重要依据。
三、设计概算的编制依据和编制原则
1.设计概算的编制依据
(1)经批准的有关文件、上级有关文件、指标；
(2)工程地质勘测资料；
(3)经批准的设计文件；
(4)水、电和原材料供应情况；
(5)交通运输情况及运输价格；
(6)地区工资标准、已批准的材料预算价格及机械台班价格；
(7)国家或省市颁发的概算定额或概算指标、建安工程间接费定额、其他有关取费标准；
(8)国家或省市规定的其他工程费用指标、机电设备价目表；
(9)类似工程概算及技术经济指标。
2.设计概算的编制原则
(1) 应深入现场进行调查研究；
(2) 结合实际情况合理确定工程费用；
(3) 抓住重点环节、严格控制工程概算造价；
(4) 应全面完整地反映设计内容

3. 审查设计概算的编制依据
(1) 合法性审查。
(2) 时效性审查。
(3）适用范围审查。
第七章
一、施工图预算的编制方法
单位工程施工图预算编制方法，通常有单价法和实物法两种。区别如下：
（一）单价法
n 单价法就是用地区统一单位计价表中的各项工程工料单价乘以相应的各分项工程的工程量，求和后得到包括人工费、材料费和机械使用费在内的单位工程直接费。据此计算出其他直接费、现场经费、间接费，以及计划利润和税金，经汇总即可得到单位工程的施工图预算。
（二）实物法
n 实物法编制施工图预算是先用计算出的各分项工程的实物工程量分别套取预算定额，按类相加求出单位工程所需的各种人工、材料、施工机械台班的消耗量，再分别乘以当时当地各种人工、材料、机械台班的实际单价，求得人工费、材料费和施工机械使用费并汇总求和。
n 实物法编制施工图预算的步骤与单价法基本相似，但在具体计算人工费、材料费和机械使用费及汇总三种费用之和方面有一定区别。

第八章
一、计算题
【例】某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的20%；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为60%；工程保留金为工程合同造价的5%；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？
月 　份
三月
四月
五月
六月
七月
合计
完成产值（万元）
95
130
175
210
170
780

(3)施工中期进度款结算：
　　六月份累计完成的产值＝400＋210＝610万元＞起扣点（520万元）
故从六月份开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。
　　六月份应抵扣的预付备料款＝(610－520)×60%＝54　万元
　　六月份应结算的工程款＝210－54＝156 万元
(4)工程尾期进度款结算：
　　应扣保留金＝780×5%＝39　万元
　　七月份办理竣工结算时，应结算的工程尾款为：
　　工程尾款＝170×(1－60%)－39=29 万元
(5)由上述计算结果可知：
　　各月累计结算的工程进度款＝95＋130＋175＋156＋29＝585万元
　　再加上工程预付备料款156万元和保留金39万元，共计780万元。