小区物业承包合同范本合同范本.docx

小区物业承包协议范本
小区物业承包协议范文1 发包人(甲方):
承包人(乙方):
经甲乙双方友好协商把****************承包给乙方管理，为了明确双方责任及义务，并根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》及兰州市安全整改原则，为深入明确职责，贯彻责任， 为使小区物业规范化、使小区居民享有完善的物业服务。甲方委托乙方对*******小区进行小区物业管理服务。甲乙双方在公平自愿的基础上签订本协议：
一、 承包物业管理的范围：
企业实行独立核算，自付赢亏，并独立承担民事责任。
二、 承包管理期限：
承包期限：20xx年。
自20xx年3月1日至20xx年 2月28日。
三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾万圆整。
四、本协议期间发包人向承包人支付费用50000 元/月;此费应在每月月底结清。
五、双方的责任与义务：
(一)甲方
1、甲方的权利：法定代表人不得变更，甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督。
2、甲方义务：甲方给乙方提供企业印鉴及多种证照，并协助乙方做好证照年检及协助乙方承接物业，为乙方提供前期已接管物业小区的资料及简介状况，为乙方提供办公用房。
3、甲方为乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。
4、甲方有权不定期对小区工作开展状况进行检查。
(二)乙方
承保责任期内以*********************名义承担一切有关法律责任。
1、乙方权利：乙方有权运用兰州上河苑物业管理有限责任企业名义承接物业小区管理经营，为上河苑小区、百合苑小区提供物业管理服务。有权主持企业全面工作，对企业人员有权调换，对企业财务有权支配。
2、乙方义务：乙方有义务理顺企业管理体制，加强企业人员、财务、资料档案及各项工作管理。对所接管的物业小区加强管理，提高物业管理服务质量，到达让业主满意。乙方应重视企业员工的思想教育和业务培训工作，规定物业从业人员必须持证上岗等。
3、乙方负责企业(除法定代表人外)所有人员的工资福利，办公经费等一切开支，保证企业正常运转。承包期内所发生的债权债务均有乙方承担。
4、乙方负责承包期内接受政府部门的管理;协调工作。协助公安部门做好小区社会治安防备工作。协助消防部门做好上河苑小区、百合苑小区消防安全工作。
5、乙方必须在本月15日前交清小区上月水电费到甲方指定账户内，否则一切责任由乙方负责。
6、乙方负责征收小区的物业管理费，及公共维修基金管理。
7、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷、业主于他方由乙方发生的纠纷负责协助处理。
8、乙方负责公共环境(内外墙体和基础等承重构造部位、外墙面、楼梯、门厅)的卫生清洁。如有居民投诉卫生较差时，乙方应有责任处理此事。
9、乙方不得私自变化任何公共设施和占用消防通道。任何个人及集体不得在任何公共地方搭建，尤其是消防通道、楼顶搭建，如有违反乙方要负一切责任。
10、乙方负责交通、车辆行驶及停泊的安全，并按有关规定收取费用。
11、乙方负责小区院内的公共设施、绿化带、建筑物、公共水电设施管理。
12、乙方负责小区公共秩序，维护社会治安。乙方承担小区公用面积的巡查检查，保证小区所有业主的人身财产安全。及时盘查和监控可疑人员，发现案情要及时报警或上报镇党委、政府。
13、乙方负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运。小区内不得焚烧垃圾，严禁院内垃圾存留。负责化粪池清理和室外管道的疏通。
14、乙方在管理期内，负责收小区内公共设施维修基金。并动员小区业主自选7—9位业主代表负责监督小区内工作及公共设施维修的开支。
15、未经甲方同意，乙方不得将物业管理委托或承包给第三方。
五、违约责任
协议履行期间，一方违约，应承担违约责任，赔偿另一方的经济损失。 本协议经双方签字(盖章)生效，协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
小区物业承包协议范文2 发包人：甲方
承包人：乙方
为了使小区物业规范化、使小区居民享有完善的物业服务，改善小区人居环境。经发包人小区业主共同约定且与承包人反复协商，本着诚实信用、协商一致的原则，到达如下承包协议内容，共双方遵照执行：
一、第一条 小区物业基本状况
座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号;占地面积：_________平方米;建筑面积：_________平方米;其中住宅_________平方米;物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。
第二条承包管理事项
1、公共环境(内外墙体和基础等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅)的清洁卫生。
2、房屋建筑本体共用设施、设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统、供暖系统等)的维修与管理。
3、交通、车辆行驶及停泊。
4、对进、出小区的人员安全盘问(包括夜间)，发现非小区人员应做好登记，并对有也许导致小区损失的非小区人员谢绝入内。
第三条 协议期限
本协议期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四条 承包费用及支付时间
本协议期间发包人向承包人支付承包费用/月元;支付时间及方式为：。
第五条 违约责任
1.如因甲方原因，导致乙方未准时获得承包费用，甲方应予以乙方对应赔偿;乙方有权规定甲方限期支付，并有权终止协议。
2.如因乙方原因，导致或直接导致甲方经济损失的，乙方应予以甲方对应赔偿。甲方有权规定乙方限期改正，并有权终止协议。
第六条 其他约定
1、乙方在承包期间除向甲方支付约定的承包费外，乙方不得向甲方根据本协议事实向甲方主张任何费用。
2、因乙方的承包内容包括24小时管理小区，故乙方可以委托其信赖的第三人实行必要的承包事务，但委托第三人发生的费用由承包人支付。
3、承包人委托第三人不与发包人建立任何关系，第三人也不得根据其工作内容向发包人主张任何权利。
第七条 本协议发生争议双方协商处理，协商不成任何一方均可向人民法院起诉。
第八条本协议一式两份，双方各执一份，本协议经甲方代表及乙方签字生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
小区物业承包协议范文3 发包人(甲方):
承包人(乙方):
经甲乙双方友好协商把石景湾花园小区物业承包给乙方管理，为了明确双方责任及义务，并根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》及深圳市安全整改原则，为深入明确职责，贯彻责任，为使小区物业规范化、使小区居民享有完善的物业服务。甲方委托乙方对花园小区进行小区物业管理服务。甲乙双方在公平自愿的基础上签订本协议：
一、承包物业管理的范围：石景湾花园小区
二、承包管理期限： 年。自 年 月 日至 年 月 日。
三、交付押金：乙方要向甲方交付押金 。
四、本协议期间发包人向承包人支付费用 元/月;此费应在每月月底结清。
五、双方的责任与义务：
(一)甲方
1、甲方有权监督乙方工作的实行状况。
2、甲方为乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。
3、甲方有权不定期对小区工作开展状况进行检查。
(二)乙方
1、乙方必须在本月15日前交清小区上月水电费到甲方指定账户内，否则一切责任由乙方负责。
2、乙方负责征收小区的物业管理费，及公共维修基金。
3、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷由乙方协助处理。
4、乙方负责公共环境(内外墙体和基础等承重构造部位、外墙面、楼梯、门厅)的卫生清洁。如有居民投诉卫生较差时，乙方应有责任处理此事。
5、乙方不得私自变化任何公共设施，如须改建公共设施，必须经四方同意。任何个人及集体不得在任何公共地方搭建，尤其是楼顶搭建，如有违反乙方要负一切责任。
6、乙方负责交通、车辆行驶及停泊的安全，并按有关规定收取费用。
7、乙方负责小区院内的公共设施、绿化带、建筑物、公共水电设施管理。
8、乙方负责小区公共秩序，维护社会治安。乙方承担小区公用面积的巡查检查，保证小区所有业主的人身财产安全。及时盘查和监控可疑人员，发现案情要及时报警或上报镇党委、政府。
9、乙方负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运。小区内不得焚烧垃圾，严禁院内垃圾存留。负责化粪池清理和室外管道的疏通。
10、乙方在管理期内，负责收小区内公共设施维修基金。并动员小区业主自选7—9位业主代表负责监督小区内工作及公共设施维修的开支。
11、未经甲方同意，乙方不得将物业管理委托或承包给第三方。
五、违约责任
协议履行期间，一方违约，应承担违约责任，赔偿另一方的经济损失。
本协议经双方签字(盖章)生效，协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。 另：供水泵房动力马达检修确切损坏，及小区内用电变压器确切损坏，由双方共同协商处理。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日