房屋使用说明书(岭南都会).doc

岭南都会商品交易中心房屋使用说明书
岭南都会商品交易中心是由玉林市鸿昇房地产开发有限公司开发的高素质、高品位的商品交易中心市场，占地29693.19平方米，总建筑面积约98599万平方米。岭南都会商品交易中心遵循以人为本的建筑设计理念，富有特色的具有现代精神的商品交易市场。为使您了解所置房屋，更好地使用此房屋及相关设施，本公司根据国家有关法规，制定《岭南都会交易中心房屋使用说明书》， 对您所购置的房屋的结构类型、性能和各部位的类型、性能、标准等做出说明， 并列出使用注意事项，敬请留意：
一、总说明
岭南都会商品交易中心的开发单位为：玉林市海达房地产开发公司，设计单位 ，地质勘探单位 公司，施工单位为 ，监理单位 。
玉林市鸿昇房地产开发有限公司根据有关法规委托海南新成海物业综合管理有限公司进行前期物业管理。
您所购置的房屋为岭南都会商品交易中心_____区_____栋 ____房， _______ 栋楼宇是由业主自用部位及设施还有与之相关联的整栋楼宇的共同部位及设施组成。 整栋楼宇是业主财产和他人财产的结合体，爱护和正确使用所有的部位和设施是确保房屋安全的前提。
本套房屋其设计功能为生活住房，请业主遵守国家规定，不要擅自改变其使用功能。
二、结构设计指标说明
本套住宅为砖混结构，楼面板为现浇钢筋混凝土板，为确保他人的正常使用，请您打扫卫生时，不要用水冲洗地板。
楼面活荷载设计值为住宅厅、卧室、走道、楼梯间为2.0KN/㎡；卫生间、厨房为2.0 KN/㎡；阳台为2.5KN/㎡；商场为3.5 KN/㎡；不上人屋面为0.5 KN/㎡，上人屋面为2.0 KN/㎡。住户装修或布置家具时使用的活荷载数量不得超过此设计值（注：1KN=100KG）。
三、房屋装饰主要标准
1、 外墙：外墙涂料；局部面砖。
2、 内墙和楼地面：混合砂浆和水泥砂浆抹面
3、 门窗：高级钢质入户门；窗为铝合金窗；阳台门为铝合金推拉门。
4、 厨房：水泥砂浆墙、地面、预留给排水管、变压式排风道。
5、 楼梯:楼梯踏步贴面砖，墙面刮腻子，楼梯不锈钢栏杆扶手。
6、 灯具、开关：楼梯间设照明灯具。
7、 电话、电视、宽带接入户。住户向玉林市各有关管理部门申请并交纳相关费用后即可开通使用。
8、 防水层：屋面防水层采用SBS改性沥青防水卷材，卫生间底坑设防水层,住户装修时注意不能凿地面找平层及墙面抹灰，以免影响防水性能。
9、 配电设施、配电负荷：220V电源从厢式变压器中接至 每层配电间电箱后再接入每户实行一户一表。
10、 给水、排水：我公司已统一安装水表，实行一户一表。户内给水管道为PPR明敷局部暗埋于楼板或墙壁内；排水采用U-PVC排水管明装，阳台设地漏口，住户在装修使用时需注意保护各管道防止管道堵塞，严禁采用硬物清理撞击管道，严禁擅自更改排水管、给水管。
11、 楼宇对讲系统：每户住宅室内设一个对讲分机，对讲主机设置在一楼住宅楼梯入口处。
12、 消防：每一楼层设有消防箱（内有灭火器），非消防需要住户不能随意使用。

四、使用注意事项及装修要求
1、 本套房所用材料均为精选用品，但窗户玻璃毕竟是易碎品，为了他人的安 全和本套房的正常使用，请业主轻开轻关窗户。
2、 楼内严禁存放易燃、易爆、有毒、有辐射等危险物品。
3、 本套住宅都是整栋楼宇之一部分，其结构、布局是经设计师严格计算，几经筛选、全面衡量做出的科学方案，甚至入户防盗门、阳台、窗户无不凝聚着设计师的心血，同时也是施工人员辛勤劳动的成果，请业主尊重设计师的智慧和施工人员的劳动，不要擅自改变其结构和立面形象。
4、 为做到整栋楼外观统一的同时，又能满足各业主不同的个性需求，公司特意把房屋室内留给各业主自行装修，请业主自觉将室内装修方案、施工进度、施工单位、施工人员名单及身份证复印件递交到有权批准机关（如物业公司），经批准后报物业公司备案存档，方可施工，尤其要提醒的是，不可在承重墙上开孔，更不可开窗、开门。房屋装修施工单位在进场前请到物业公司办理相关手续，否则不能进场施工。根据《华商国际悉尼城小区装修管理规定》，装修施工时间限为8∶00～12∶00、14∶30～18∶00，以免噪音扰人。
5、 按国家规定，楼宇荷载的设计有其特定的要求，为了自己和他人的安全，请业主尽量避免在室内楼地面铺花岗岩、大理石地板，更不要在楼板上砌筑墙体和堆放超重物品，以免超过设计承载力。进行楼地面或天棚吊顶装修时不要把别人的天棚或地面打穿，以免影响他人的正常使用。
6、 为使您的装修顺利，请业主知晓供电容量和进户供水管径，本公司给此套住宅配置的供水管管径为Φ32，请不要私自改变水表位置及水管走向。单元的排污管业已装好，请您不要私自搭接或拆移，室内排水排污系统的处理由业主报物业公司批准后方可实施。切不可将装修垃圾和其他易堵塞物品丢进排污管，否则引起一切后果由业主负责。本公司提供给您的电表是容量为5--20A的单相家用电表。经科学测算已基本能满足您的日常之需。如有特殊要求请您到物业公司另行申请。务请高度重视用电安全，切不可擅自增容﹑私自搭接，也不要将电表和供电线路移位。开关插座的布置，业主可根据需要作适当安排。
7、 空调的安装应以尽量不影响楼宇的外观为前提，安装在各户外的空调机板上，请不要随意安装。
8、 排烟孔在楼宇施工时公司已作合理布置，请您不要另行开孔，以免影响楼宇 的外观。
9、 顶层楼道是整个单元消防通道之一部分，也是整栋楼宇公摊面积之一部位，体现整栋楼各业主的权益，为确保消防通道的畅通，请顶层业主不要在顶层楼道上安装门扇，以免侵犯其他业主的权益。？
10、 按照合同约定，空中花园或屋顶花园由玉林市鸿昇房地产开发有限公司交由部分业主保管使用，按责权利一致的原则，相应地各花园使用业主应承担覆盖所置物业及至最邻近滴水线范围内的层面或屋顶和避雷设施的维护及维修责任，费用由各花园使用业主承担。为使设计功能更有效，请遵守国家规定，不要在各层面或屋顶花园架设天线，更不要加盖房屋。
11、 单元的防盗门、楼道、电表、供电线路、楼道灯、供水管、水表、排污管、化粪池、有线电视线路、电话线路是整个单元各业主的共有财产，请业主和家人切实爱护和妥为使用。尤其是防盗门的钥匙不可交予本单元住户以外人员。未经物业公司批准，不可拆移、搭接上述各设施，不可在公共场所、楼道墙面乱涂乱画和张贴悬挂宣传广告，不要在楼道上堆放任何物品以保证消防通道畅通。
12、 市场内道路、绿化设施、供水管道及闸阀、供电干线、道路两旁的路灯、单元门口有线电视线路、电话线路、排水管、排污管、沉沙井、化粪池、消防通道、消防栓等管线器件是保证整个市场各业主生活正常运作的设施，务请业主和家人爱护和妥为使用，未经物业公司批准，擅自拆移毁损发生的费用由责任人承担。属正常使用过程中的损耗或因其本身使用寿命所限需维修的，发生费用由华商国际悉尼城小区各业主按规定分摊。
五、物业管理说明
依据国家法律规定，以及我公司与您签订的购房合同的约定，您所购买的商品房移交给您以后，您应当遵守岭南都会商品交易中心市场业主委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定，在业主委员会未选定物业公司之前，我公司委托海南新成海物业综合管理有限公司负责管理，您应当遵守该物业公司制定的物业管理规定。

六、 其它说明

1、 岭南都会商品交易中心房屋设计图纸、地下各种管线资料、各种设备资料，我公司均移交海南新成海物业综合管理有限公司，如有未明白之处，敬请到物业管理处查询。
2、 在房屋投入使用的前三个月，可能会由于各种原因造成供水、供电偶尔不正 常。如果发生这样的情况，会给住户带来暂时不便，敬请各位住户谅解。
3、 在房屋装修阶段，施工人员、来往闲杂人员较多，人员成分复杂，极易发生盗窃、争吵事件。虽然岭南都会物业管理处将竭尽全力杜绝此类事件发生，但仍要求各位住户保持高度警惕，采取防范措施，请您约束为您进行房屋装修的施工人员。
4、 拥有一套房屋是您多年辛勤劳作积累的结果，但房屋是一种特殊的商品，房屋的使用者，必须有许多共同的生活设施与生活空间，您在使用、处理自己的房屋时，很多时候会涉及他人。因此，希望您经常与邻居交流，增进了解，保持良好的邻居关系。祝愿您安居岭南都会商品交易中心后事业更加兴旺发达！
5、 以上说明如尚有未详细之处或其它方面未列之内容，以业主使用手册和物业公司公布的准则、说明为补充。
6、 您在整套房屋的使用过程中，如有不明之处或另有特殊之需，海南新成海物业综合管理有限公司岭南都会物业管理处，咨询电话: __________随时恭候您的垂询，并愿意为您效劳。

开发商： 玉林市鸿昇房地产开发有限公司
公司地址：
联系电话：0775- （客服中心）
0775- （客服中心）
售楼地址：

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