建筑工程施工中渗漏的防治措施的分析.doc

建筑工程施工中渗漏的防治措施的分析
竺爱民
苏州中正建设工程有限公司

摘要：改革开放以来，建筑行业得到了飞速的发展，建筑物渗漏问题也随之越来越严重，这样就导致人们在生活中或者工作生产中因建筑渗漏问题的而产生非常严重的负面影响。所以在建筑施工过程中重视建筑物防漏问题是现在越来越需要高度重视的问题。本文针对建筑工程施工中渗漏的问题及防治措施进行简单的阐述。

关键词：建筑工程；渗漏防治；措施；分析

建筑行业的发展飞速，发展中的问题也随之增多，防治渗漏问题也得到了相关人事的高度重视。建筑工程渗漏的原因不是工程施工中一个部位做到不到位就能导致的，而是应为整个施工工程的每个环节做的都不到位导致的。假如出现渗漏的情况，不仅仅会使用的业主产生影响，还会对建筑物的整体效果和建筑物的使用年限有影响。所以对于建筑物施工的施工方来说，施工过程中每一个位置的施工任务都是保证建筑工程建筑物是否渗漏的直接问题所在。
1. 建筑工程出现渗漏的部位和造成的原因
建筑物渗漏的现象是建筑工程中相当普遍存在的毛病，也是影响整个建筑工程质量中的最大难题。建筑施工单位重点工项目之一是怎样调整工程中存在的渗漏问题。想要更好更准确找到工程中渗漏想象的原因，那么就应该现对建筑物中容易产生渗漏的部位进行精准的分析，更快的找到渗漏的原因。
1.1屋面出现渗漏
如果屋面板在施工的时候出现了问题，导则致屋面出现渗透。在浇筑屋面板之前支撑不牢，座浆也没有到位，造成的空心板的内部搁置点拼接不严密导致的裂缝的几率要大；在建设屋面的时候对于灌封工艺施工的把控不是很严格，细节工作做的不够细致、不紧凑，导致屋面板之间出现缝隙，大大降低了屋面的防水效果，所以屋面板长时间的在雨水中反复的冲刷很容易出现渗漏问题；在施工过程中对于砼的配比程度不严格把控，混凝土的搅拌也不是很均匀，是混凝土的密度出现大小不一化，施工时期混凝土脱水严重，如果后期的养护工作还不是很到位的情况下，混凝土防水层厚度达不到指标，就会出现干缩裂缝、脱皮和起砂的现象。
1.2外墙面出现渗漏
外墙面出现渗漏的地方主要就是外墙面渗漏和外墙饰面砖渗漏。外墙面渗漏和建筑工程的质量是有直接关系的，因为直接导致外墙面渗漏的很多原因都是因为施工过程中的不正确导致的，例如：如果砌筑时用的干砖，砂浆与干砖不能很好的粘合，因为雨水的长时间作用，干砖和砂浆之间仅有的粘合性就会消失，导致墙体裂缝；外墙在砌砖的完成后应该有分隔条工作，这项工作时间过晚就会导致墙面的勾缝不严密，在水流反复洗刷时就会出现渗漏现象；在墙面完成后清洁工作不及时，前面有多余的浮灰，向墙面浇水时，墙面不能受到均匀的湿度，再次抹灰时就会影响粘合度，导致外墙面出现断裂现象。而外墙饰面渗漏就是因为施工过程中外墙饰面镶嵌的装饰品粘合性不牢固，内部墙体和外部装饰物之间有空隙旗袍，如果雨水长时间的冲刷，就会脱落影响美观造成渗漏。
1.3洗手间管道出现渗漏
洗手间很容易就会出现漏水现象，所以施工时期的输水管道的合理施工时非常重要的。产生洗手间管道渗漏的现象基本上都是因为洗手间设计上出现问题；或者是施工过程中不严谨导致的；或者是在使用过程中保护不到位。
1.4地下室出现渗漏
地下室渗漏的原因也是因为工程设计中，或者是施工中没有做到位导致的。当设计是在设计地下室的时候对防水渗漏这方面没有考虑齐全。施工人员在是工商没有严格按照要求把控，忽略细节的。
2. 建筑施工中渗漏防治
2.1楼地面的渗漏防治
2.1.1由于搅拌不均匀导致的一些孔洞应该用漏水技术进行清理。查找渗漏点的办法就是在混凝土表面涂抹大约2mm左右的胶浆，当猴在表面上涂上一层干水泥，干水泥表面上哪个地方出现了湿点就说明是渗漏点，就可以把渗漏点用平面物体压住，一直到胶浆凝固下来，就可以了。
2.1.2在进行混凝土浇筑之前要根据图纸的设计，先预埋外径大于2mm左右的套管，这个管子要高于楼面50mm，而且还要在管子外面焊接止水环。如果管道附近出现渗漏现象，那么久只需要在周围进行挖凿，之后用水冲干净缝隙，再用107胶，根据比例进行调配水泥浆，涂抹于孔的周围，然后再将混凝土灌入，然后用相同水灰比的水泥砂浆填缝，再按要求对其进行足够龄期的养护。
2.2女儿墙根部渗漏防治
2.2.1施工中在对女儿墙进行砖砌时没能对墙体进行顶板浇筑压制，只是简单的进行抹灰处理，这样当砂浆干涸收缩的时候就会很容易的是墙体裂缝，当雨水天时雨水就会从裂缝中渗透到墙体内，慢慢顺过防水层渗漏到室内，导致顶层漏水想象的产生。主要的解决办法就是应该在施工到女儿墙砖砌的时候就应该进行现浇压顶，让后还要适当的尽心养护工作的实施，才能防止砂浆收缩产生的裂缝现象。
2.2.2当女儿墙体已经出现了裂缝已经发生了雨水渗漏的时候，应该采取的方法就是在施工过程中严格把关最好渗漏防护的监督和管理工作，提高工程质量，在砖砌的方面应该运用一顺一丁或者是三顺一丁的砌筑方式进行错缝和交接，这样就能更好的保证了砌体稳定的同时提高了防漏的可能性。
2.3平屋面的渗漏防治
2.3.1当基层设计的时候没有严格的按照设计要求来进行施工工作，导致后期的收缩和开裂，从而出现了渗漏现象。为了防止这方面的产生应该在进行基层施工的时候就按照要求严格把关，每个规定都按照设计要求做事，为了尽量减少基层开裂现象，当施工到基层水泥砂浆预计混凝土搅拌的时候应适当的加入微膨胀剂或者是减水剂，对于已经出现裂缝的地方可以适当的涂抹一层压密胶进行填补，防治渗漏现象的再次产生和扩大。
2.3.2平层因为缺水出现的起砂和起皮现象归结起来就是因为养护的不够完善，最终导致卷材不能粘结在一起，发生的渗漏现象；当施工中表面排水不通畅的时候就把防水层做完了，这样在施工中经过高温或者说是湿温的时候，会产生变形和卷材不粘合导致的渗漏发生。其防治措施就是在施工的时候一定要严格按照1:2.5的比例进行水泥和砂浆的调配，进行找平。施工中第一次涂抹结束一定要等到完全干涸之后再继续涂抹第二层，这样才能保证到表面的平整性，涂抹完一天之后在进行覆盖和浇水，从而保证养护不能低于7度。
2.4外墙面以及窗台的渗漏防治
2.4.1因为砌砖砂浆不是很饱满也会出现一些孔细从而产生渗漏现象，这就需要在施工的时候尽量选择一些技术比较熟练的技术人员来堆砌墙体。因为在施工中要看汇丰是不是横竖凭证，砂浆是不是足够饱满，一定要时刻的检查砌体，对于不饱满的地方进行填平防治漏缝产生。
2.4.2当模板和脚手架进行拆卸后没有按照相关的规定进行添堵，就会很容易出现渗水问题的发生，所以在施工的时候，在墙面没有抹灰之前，先用混合砂对拆卸后留下的孔洞进行添堵。
2.4.3施工到窗台面粉刷层时，严格按照要求设计滴水槽，如果有裂缝现象的产生，一定要进行返工处理，窗框下面和船台一定要有大于45mm的距离，粉刷层要有坡度，这样才能更好的排净雨水。
3.建筑工程渗漏问题的解决方案
3.1 优化建筑物设计
在建筑师设计建筑物的时候，应该在保持建筑物整体机构美观和稳固的基础之上，应该结合建筑物施工的详细情况进行对建筑物容易出现渗漏的地方进行具体分析和研究解决方法，分析如何预防建筑物渗漏设计的不足和进行调整。并且要对不足进行改正，通入进更好更新的建筑物防渗漏的方法在设计中，从而优化建筑物的设计的同时还可以降低建筑物发生渗漏的现象出现。
3.2加强建筑工程施工过程
在建筑施工中有很多可以降低渗漏现象的方面:
3.2.1提高对施工人员的管理，多设置培训和会议对施工人员进行培训和提升素质的要求，使得施工人员用正确的态度对待自己的工作，用专业的施工技术对建筑物进行完美的建造，认真的处理好建筑工程中的细节问题，将墙面与墙面之间存在的细缝问题进行妥善的处理，将可能发生渗漏的地方进行严格保管，避免渗漏情况的繁盛，保证建筑工程的质量。
3.2.2施工负责人应该严格按照图纸要求进行施工，不能盲目的执行自己的观点，一定要根据施工经验和图纸相结合，对建筑中的渗漏设计上的不足和问题及时和设计人员进行沟通，才能做到问题的妥善处理，圆满的解决建筑物的渗漏问题的发生。
3.3.3施工中不能偷工减料，一定要增强容易出现渗漏不问的防水措施，使用高质量的防水材料，增加防水层的厚度，设置牢固的排水通道等等，从而尽量避免建筑物墙壁被雨水冲刷后顶面露馅积水侵蚀的痕迹，损坏建筑物的质量，影响建筑物的美观。
3.3提高后期验收工作质量
质量验收是建筑施工完成后的最后一项工作。提高建筑验收工作质量是对建筑物的每一步的分项进行详细的检查，使得能够发现建筑物施工中的质量问题，并且及时的修正，从而避免后期建筑物使用时发生的种种问题。
小结：
综上所述，在当今社会，我国建筑施工的过程中，能否解决建筑物渗漏问题还是存在一些难度的，然而，只要我们在建筑施工过程中保持严谨、科学按照规定来做的态度，施工过程中加大工程质量上的监督和促进，对于每个细节保持斟酌细腻的情况下，那么我相信建筑渗漏问题就能很好的得到把控。