君熙太和项目分析.doc

君熙太和项目分析

简介住宅、住宅 板楼 多层 高层 毛坯 惠丰湖 景观居所,水景地产,豪华居住区,宜居生态地产,低密居所
03月18日房价均价7200 元/平方米 [房价走势] [房贷计算器]
开盘时间2012年10月28日已开盘 [开盘详情]
入住时间2013-12-18 [入住详情]
房 　 源总户数1380户
物 业 费2.40元/平方米·月 [点评物业]

开 发 商唐山君熙房地产开发有限公司 [查看预售许可证]
售楼地址运河东路与友谊大街交叉口东行200米君熙地产会所
物业地址丰南惠丰湖（国丰维景国际大酒.. [交通图] [交通状况]
更多详细信息>>
君熙太和高层已建至18、19层，均价为7000元/平。交房时间为2013年12月18日
环线位置暂无资料
所属商圈惠丰湖
占地面积102856平方米
建筑面积344599平方米
容 积 率2.33 [关于容积率]
绿 化 率37.50% [关于绿化率]
预售许可证（唐）房预售证第951号 [更多]
产权年限70年
物业管理公司第一太平戴维斯物业顾问有限公司
停车位1440个
交通状况91路、92路、94路公交车行政中心下车即到
基本信息
物业类别住宅、住宅
项目特色景观居所,水景地产,豪华居住区
建筑类别板楼 多层 高层
装修状况毛坯 [装修相册][建材卖场]
环线位置暂无资料
所属商圈惠丰湖
容 积 率2.33 [关于容积率]
绿 化 率37.50% [关于绿化率]
开盘时间2012年10月28日已开盘 [开盘详情]
入住时间2013-12-18 [入住详情]
物 业 费2.40元/平方米·月
物业公司第一太平戴维斯物业顾问有限公司
开 发 商唐山君熙房地产开发有限公司 [查看预售许可证]
预售许可证（唐）房预售证第951号 [更多]
售楼地址运河东路与友谊大街交叉口东行200米君熙地产会所
物业地址丰南惠丰湖（国丰维景国际大酒店东北侧） [交通图]
交通状况91路、92路、94路公交车行政中心下车即到[更多]
君熙太和房价均价7200元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
历史价格
记录时间
最高价
均价
最低价
价格描述
2013-03-18
12000元/平方米
7200元/平方米

高层均价7200元/平方米，洋房均价12000元/平方米

记录时间
最高价
均价
最低价
君熙太和价格描述
2013-03-18
12000元/平方米
7200元/平方米

高层均价7200元/平方米，洋房均价12000元/平方米

项目配套
中小学：丰南第一中学，丰南第一实验小学、丰南第二实验小学
幼稚园：丰南幼儿园
综合商场：港岛中心、运河唐人街
银行：工商银行，农业银行，中国银行，邮政储蓄，建设银行
邮局：中国邮政
医院：丰南区医院、丰南中医医院、唐山市德圣堂中医门诊、妇科医院
其他：丰南区人民政府，丰南大剧院，市民广场，国丰维景国际酒店，人民公园，丰南体育馆
会所
交通状况
91路、92路、94路公交车行政中心下车即到
建材装修
结构：框架、剪力墙
外墙：全石材
内墙：轻集料混凝土砌块
电梯：蒂森电梯
门窗：断桥铝合金
供水：市政自来水
供电：国家电网
供气：燃气
采暖：市政热力
楼层状况
3层、5层、6层、19层、26层、30层不等
车位信息
停车位:1440个

项目简介
君熙太和位处丰南政务核心惠丰湖东岸，占地面积102856.21平方米，绿地率37.5%，三水环抱，拥有唐山唯一一线双湖景观资源。
君熙太和开发团队特邀澳大利亚柏涛、美国HZS、维拓时代、第一太平戴维斯、香港梁景华设计顾问、北京工业大学抗震试验室、新兴保信、长安俱乐部八大国际团队，将历史与土地、规划与区域发展、建筑品质及物业服务与客群身份一统的“太和之境”筑成真实，为世界之唐人，定制极具东方意境的世家华宅。
区域价值：都市宜居双核心
君熙太和尊踞自古有“京东宝地”之美誉的丰南区核心，距南湖生态城10分钟车程，距唐山市中心20分钟车程。
环境价值：一线双湖，国家4A级景区
项目西倚800亩惠丰湖，东傍近60万平方米人民公园，独享都市核心唯一一线双湖景观资源。惠丰湖属国家4A级唐津运河生态旅游度假景区，景区延运河绵延25公里排布，共计5150亩。
休闲配套：京津唐黄金休闲圈，顶级生活配套
步行千米范围内的都市黄金休闲圈：人民广场、运河唐人街、世界级创意类大型娱乐主题公园、奥体中心、会展中心、丰南大剧院等；国丰维景国际大酒店、阿尔卡迪亚酒店、雷特森酒店等五星级进驻。
堪舆规划：中轴规制
项目规划邀请柏涛(澳大利亚)团队，依据“辨方正位，不正不威”思想，南北向以中轴纵深，串联主入口、礼仪重门、高层楼王、多层内庭院景观节点、会所、南入户桥等景观建筑节点，形成丰富空间序列，暗合“尊居万乘”之堪舆寓意。
建筑：百年建筑，凝萃中西
君熙地产团队，基于对区域内平层官邸文化的挖掘，凝萃中西贵族建筑极致，采用英皇乔治王时期的建筑风格，外墙立面采用欧洲宫廷专用石材，公共空间台阶采用紫禁城御用的汉白玉；建筑主体基于石材、柱式、坡顶等古典要素，力求简洁、大气。东方符号作为点晴要素植入柱头、檐口、窗花、栏杆等细节，韵现东方盛世情怀。
抗震：消能减震，抵御9度强震
君熙太和首次在区域内对建筑结构应用“消能减震法”，通过金属耗能阻尼器提高结构抗震能力，可抵御基本裂度为9度的地震，比正常设防度水准提高1°，安全系数大大提高，保障业主生命安全。
园林：九溪十八院，龙脉水系
园区设计师受布莱尼姆宫（Blenheim Palace）启发，呈现“意大利式花园”的宏伟壮观气度。针对中轴两侧景观，以东方皇家造园“九曲朝堂”之理念，创造出美仑美奂的“水之龙脉”。龙形水系在园内盘曲、环绕，展开了一幅“九溪十八院”景致画卷。
户型：平层官邸
约179-350平米低密平层官邸，皆以世家生活需求为导向。13.5米-18.9米超大面宽与七成以上独栋布局的给予，使每户均享有优越日照通风条件与极致景观收纳效果。
会所：世界级会所
君熙太和会所运营由长安俱乐部管理团队担当，规划有健身房、游泳馆、藏书阁、雪茄吧、红酒室、私人宴会厅等。会所设计更由香港设计师梁景华亲笔。
物业：第一太平戴维斯
项目聘请国际领先的物业服务供应商——第一太平戴维斯，担当社区的全天候物管专家，致力于提供全程国际化豪宅物业管理服务。
相关信息
占地面积:102856平方米
建筑面积:344599平方米
开工时间:2011-11-15
竣工时间:2013-07-20
物业管理附加信息:高层2.4元/平方米.月，洋房2.9元/平方米.月
开发商:唐山君熙房地产开发有限公司
投资商:盈创置地（北京）投资有限公司
物业管理公司:第一太平戴维斯物业顾问有限公司
工程进度:平层官邸已封顶，会所正在做内部装修(2013-04-08)
产权年限:70年
户 数:总户数1380户

君熙太和A1户型2室2厅1卫1厨 88.00㎡

君熙太和C2户型3室2厅2卫1厨 150.00㎡

君熙太和G3户型4室2厅2卫1厨 204.00㎡

君熙太和D2户型4室2厅3卫1厨 194.00㎡

君熙太和D1户型4室2厅3卫1厨 206.00㎡

君熙太和C1户型3室2厅2卫1厨 156.00㎡

君熙太和B1户型3室2厅2卫1厨 116.00㎡