万达商业项目招商手册文案.doc

《招商手册》文案框架

第一部分：国际万达·百年企业
第二部分：泰州万达广场 · 泰州城市新名片
第三部分: 泰州万达广场·时尚之城 引领泰州
主力店介绍
楼层主题
室内步行街
第四部分：商业管理团队
万达财富故事

封面：泰州万达广场招商手册

P2：一座万达广场 · 点亮城市 · 美好生活
P3 : 过度页：泰州项目效果图
P4 : 国际万达·百年企业
万达广场在中国
大连万达集团创立于1988年，已形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货四大支柱产业，企业资产达到1000亿元，年销售额600亿元，年纳税50亿元，万达集团在全国50多个城市投资项目，已在全国开业27个万达广场、8家五星级酒店、400块电影银屏、11家连锁百货

P5 : 2010年 15处项目 15城共同绽放
（15城项目效果图）

P6 : 泰州万达广场 · 泰州城市新名片 (项目区位图)
财富泰州：
2009年，泰州GDP达1651亿元，江苏省排名第五；城镇居民个人可支配收入19143元，人均消费支出12163元，海陵区人均GDP达到36588元。
发展泰州：
泰州市江苏交通新枢纽，为运河与长江交汇的“黄金十字通道”；长江南北联动发展的枢纽、滨江生态宜居旅游城市，泰州药城为中国唯一的国家级医药高新区，其势日益凸显引领和带动作用。
幸福泰州：
崛起中的泰州城注重城市建设和环境改善，居民的幸福指数高，消费能力强。
人文泰州：
北宋”安定先生”胡瑗、元末“水浒”施耐庵、清代“八怪”郑板桥、近代“梅派”梅兰芳，烟雨江南，人文荟萃，这是一座有着2100年历史的人文古城。

P7：泰州万达广场 · 泰州城市新名片（项目位置图）
辐射人口：38万
总体面积：近42
周边中高端人口：60000人
巨额投资——30亿巨额投资，泰州市唯一航母级商业设施；
名品荟萃——17万平米大商业，国内外知名品牌云集荟萃；
人群集中——城市商圈日均客流10万人，5公里之内23个住宅社区；
精准定位——距离市委、市政府等党政机关办公场所不到一公里，涵盖政府、金融、律师、医生、媒体等高端品牌消费主流群体；
消费体验——400米长步行街是泰州最长的一条室内步行街；
路网发到----- 3路、8路、11路、12路、15路、18路、19路、20路、28路、 301路、115路、118路等十二条城市主要公交路线均经过这里，是泰州交通最便捷地段 。
财富向泰州万达广场聚集将是发展的大趋势。

P8：过渡页：项目水岸效果图

P9：泰州万达广场·时尚之城 引领泰州
HOPSCA万达商业地产第三代城市综合体
H , hotel 酒店
O , office 写字楼
P ,public space 公共空间
S ,shopping mall 购物中心
C , culture recreation 文化娱乐休闲设施
A ,apartment 公寓楼
一站式的完美组合，可住、可休闲、可销售、可娱乐、可办公，泰州还有什么在这里是没有的。一切你所想要的，我们都能给你~！

P10：旗舰主力店
万千百货、大玩家超乐场、万达国际影城、儿童城、连锁电器、健身、超市
（各旗舰店消费、娱乐组合图形）

P11：旗舰主力店
万千百货图片
文字：
时尚优雅空间
都市 呈现巴黎时装周、伦敦时装展、米兰发布会的万紫千红色彩。我的时尚领地，我是时尚领主

P12：旗舰主力店
儿童城图片
文字：
快乐的童年时光

P13：旗舰主力店
家电连锁
文字：
家庭生活保姆
自己办公用的笔记本电脑，父母需要的做营养早餐的豆浆机，孩子读书用的护眼灯，妻子大显身手的无油烟厨房。我的家居电器装备，这里应有尽有

P14：旗舰主力店
某超市图片
文字：
开心购物空间
各类口味的零食、各式新鲜的果蔬，多种多样的饮料，实惠的锅碗瓢盆，值得亲近的化妆品，还有，方便的退换货和业务员诚挚的笑脸。享受这里的平价，享受这里的随心所欲。

P15：旗舰主力店
大玩家超乐场
文字：
青春活力无限
卸下繁重的工作，选择一种自己喜欢的游戏方式，抛开一周的紧张节奏，在虚拟的空间里大展拳脚，做一个自由、自我的大玩家。

P16：旗舰主力店
万达影城图片
文字：
我的自由非诚勿扰
看着IMAX银幕上别人的精彩，自己在黑暗中掩面轻泣，或欢笑拥抱。我们才是真正的观影者，喜欢将电影中的故事，错觉为自己的人生

P17：旗舰主力店
大歌星KTV
文字：
大声欢唱空间
和朋友一起，在麦克风前纵情舒展，唱着小情歌，踏寻音乐的节点的舞步，期待着他，今夜来听我的演唱会

P18：旗舰主力店
健身中心
文字：
生命能源加油站

P19：各种业态实力合作伙伴
各合作伙伴LOGO

P20：大商业楼层业态分布（业态分布剖面图 ）
娱乐楼：万达国际影城、大歌星KTV、大玩家超乐场；
百货楼：万千百货；
综合楼：电器连锁店、儿童城、健身、大型酒楼；
地下1F：大型超市；
室内步行街：汇聚百余家国内外知名品牌；
室外步行街：集合各路特色品牌和美食。

P21：1F楼层业态分布（1F规划图 ）
经典格调 邂逅午后阳光
规划定位：
定位突出品牌概念形象，体现前沿概念、品牌展示及购物功能。
业态规划：
时尚服饰旗舰和国际知名餐饮连锁店。
同层主力店：
万千百货、儿童城、大玩家

P22：2F楼层业态分布（2F规划图 ）
时尚色彩 五彩斑斓世界
规划定位：
以流行服饰、特色精品店为主，体现时尚、活力、流行。
业态规划：
流行服饰、休闲运动用品和生活服务精品店。
同层主力店：
万千百货、大歌星KTV、电器连锁店

P23：3F楼层业态分布（3F规划图 ）
规划定位：
各地方特色、各名族特色。
业态规划：
各地特色餐饮、异域风情餐饮，本土美食；
同层主力店：
万千百货、万达影城、健身
P24：步行街亮点（步行街效果图 ）
13 > 9，13小时营业时间，颠覆传统商业模式
合理客流动线，有机连接商业纽带
品牌主力店，满铺开业
文字：
城市空间过度拥挤，开车购物难找停留，
生活节奏实在匆促，衣食玩购难一站式，
万达广场，
延长生活时间；缩短路程空间
泰州万达，我的世界。

P25：专注、专心，万达商管很专业 （团队合作图 ）
万达集团专业运营团队 缔造商业新价值
一流的商业人才团队；
丰富的平品牌商业资源；
科学的运营管理模式；
专业的设备管理能力。

P26：一流的商业人才团队 丰富的平品牌商业资源
1、万达商业管理公司拥有一支超过1万人的专业团队，其中包括商业中心经营、商业物业管理、机电设备维护、消防安全等专业的一流人才
2、万达集团每年举办的年度招商大会是中国规模最大、最具影响力的商业盛会，每次有超过1000家商业企业的高层出席。

P27：科学的运营管理模式 专业的设备管理能力
1、万达商业管理公司每年都组织大量丰富多彩的营销策划与宣传推广活动，为商家创造良好的经营氛围
2、万达商业管理公司拥有一支专业化的机电设备管理团队，具有丰富的几点设备管理经验，在节能降耗、设备设施维护保养、资产保值增值、安全管理方面走在了全国前列

P28：说的好 不如事实给力 万达财富故事
投资人 肖先生 33岁 自由职业者
“买个好商铺，家庭开支不用愁”
肖先生是个自由职业者，家庭收入不同于一般家庭的“细水长流型”，在没有成家之前，感觉生活比较滋润，随遇而安自由自在。等到结婚生子后发现，不稳定的收入来源没有办法保证家庭的生活质量。

2005年，肖先生拿出几年的积蓄，在北京CBD万达广场投资了一件120拼房的临界商铺，当时就是奔着项目位于CBD核心，日人流量大，而且商铺还是在万达广场的主干道上，周边还有品牌商家味多美、赛百味、蜕变、真功夫等扎堆，周边写字楼、高档公寓也不少、商业很旺，商铺出租不愁。
后来，事实果然如此，仅仅过了半年，肖先生商铺的租金就节节攀升，几年下来赚了数百万，成了家庭的主要生活来源，相当丰裕
投资者
肖先生
投资时间
2005年
商铺面积
120
经营类别
餐饮
购买单价（元/平方）
20000
现实单价（元/平方）
58000
购买总价（万元）
240
现时总价
696
购买时每日人流量（人次）
300
现时每日人流量
800

经营者 雷先生 47岁 玩具店主
“甩手老板，生活生意两不误”
相敦厚的雷先生，和许多终日奔忙的老板不同，他非常懂得享受生活，日子殷实还过得有滋有味，他是一个普通工薪家庭出生，大专毕业后就开始跟着亲戚做小生意，“最辛苦的时候，常常想以后要是能像老板一样，每月过来收几万块然后就喝茶去！”
或许正是这种年轻时候的想法，和在上海中锻炼出的敏锐的洞察力，让雷先生二话不说就拿出多年的40万德积蓄，盘下万达广场一处85平米的商铺，紧挨着肯德基。雷先生分析认为：一般去肯德基的小孩子居多，所以他就借势在隔壁开启了精品玩具店，不用担心人流、人气的问题。由于万达广场统一的管理，业态形式多样化，也有肯德基的护驾，雷先生的玩具店生意经营的如火如荼，月收入上万元，他将店面交由专人打理，自己生活、生意两不误。
P29 : 说的好 不如事实给力 万达财富故事
投资人 刘先生 57岁，自由职业者
“有了万达商管，收租有保障！”
03年，万达在南京新街口投资了第一个万达广场，在附近做工程的刘先生得知消息，私下通过很多渠道了解万达企业，之后便毫不犹豫的购买了一个内铺，在商管公司工作人员的协助下顺利的找到第一个租户，做起了铺东。因为平时忙于事业，刘先生起初还有些担心铺子没人管，但是，“看到管理公司很负责地帮助野猪进行日常管理，商户交租及时、经营规范，我打心底认可和肯定这个管理团队”。刘先生高兴地说。
尝到了第一次甜头，后面就一发不可收拾，他又陆续买了三个主通道位置的内铺，“““看着自己的商铺在商管公司的管理下一天天地人气高涨，热火朝天，不由得更加庆幸当初的明智选择。
刘先生坚信，在万达这样的金字招牌下，在万达的商管这样的精英管理队伍下，自己的商铺将的到不断升值，业主回报也将不断提高。
投资者
刘先生
投资时间
2003年11月
商铺面积
33.01平方
经营类别
功能类商品
购买单价（元/平方）
26400
现时单价（元/平方）
50000
购买总价（万元）
87.15
现时总价（万元）
165.5
经营者 张先生 42岁 香港某品牌总经理
“万达的形象和管理对我们做品牌的很有帮助”
“目前的盈利状况比当初拿下代理的时候的预想至少提前了一年半。”
张先生开门见山地说：“如果是这个速度，就算找银行贷款的那300万还没有还完，我都敢再贷款，把规模在做大一点！”
张先生做服装、皮具生意，经营某香港品牌多年，牌子硬、产品好，生意蒸蒸日上。他谈到独门经验：“像我们做品牌的，卖场的形象和氛围格外重要，万达商管公司是全国最有影响力的管理公司，为我们商户创造了有力的创富条件！”
他也承认6年前的从商经验有很大帮助：“很多第一次创业的人经验不足、资金不足，把握不好资金的度，这是正常的，应尽量选择项万达这样有实力、口碑好的商业项目做起点。”

P30 : 说的好 不如事实给力 万达财富故事
投资者 骆先生 46岁 某服饰品牌集团负责人
“投资商铺的利润远远高于住宅，地段很关键”
骆先生所在集团一直在万达有投资，一、二代商业项目均有涉足，合作形式以购买为主。
骆先生代表集团表示：“非常认同万达的选址，所以，购买的产权商铺均以临街商铺作为我们的投资对象。目前公司在济南投资的商铺租给了统一集团旗下的品牌“德克士”快餐，从目前的现状来看，基本处于升值的状态，达到了集团的保值增值的投资目的。”
投资者
骆先生
投资时间
2002年8月
商铺面积
310.41
经营类别
餐饮
购买单价（元/平方）
45500
现时单价（元/平方）
60000
购买总价（万元）
1412．3655
现时总价（万元）
1862.4600

经营者 林女士 33岁 平面设计
“卖就卖绝版限量品，地段当然也要绝版！”
学装潢设计出生的张女士，和老公记忆另几个朋友合开了一家广告公司，运作还不错，手头比较宽裕。因为快佩戴银饰品，张女士常画出喜欢的样式拿给首饰加工师，让他照样子定做，赢得不少朋友赞叹。久而久之张女士打算自己开价个性银饰店。在选择店址方面他又自己的考虑：生产品牌，越是成批量，就越不值钱。
地段也就是这样，要选择独一无二、消费力强劲的商圈，价格不菲的限量银制品才会打开销路。
就这样，她看中了城市核心区的万达广场，这里的客户有层次、有白领还有外宾。
银饰店开张的那天，没有想到三个小时就卖出了1000多元的银饰。
开张不到一个季度，张女士前期投入的成本全部收回，副业倒抢了主业的风头，开始着手做加盟店。

封底 : (项目位置 小图)

我们期待与你携手，
创造泰州商业未来。
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