单位物业服务合同标准版.docx

单位物业服务协议原则版
经协商确定，建设单位和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。今天小编就给大家整顿了单位物业服务协议原则版，但愿对大家的工作和学习有所协助，欢迎阅读!
【篇一】单位物业服务协议原则版
甲方(用人单位)：
名称：x物业管理有限企业
法定代表人：
地址：
联络电话：
经济类型：有限责任企业
乙方(职工)：
姓名：
身份证号码：
住址：
联络电话：
根据《中华人民共和国劳动法》和国家及省的有关规定，甲乙双方按照平等自愿、协商一致的原则签订本协议。
一、协议期限
(一)从20x年1月1日起至20x年12月31日止。
(二)试用期限
双方同意按如下第种方式确定试用期期限(试用期包括在协议期内)：
1、无试用期。
2、试用期从年月日起至年月日止。
(试用期最长不超过六个月。其中协议期限在六个月如下的，试用期不得超过十五日;协议期限在六个月以上一年如下的，试用期不得超过三十日;协议期限在一年以上两年如下的，试用期不得超过六十日。)
二、工作内容
(一)乙方的工作岗位(工作地点、部门、工种或职务)为
(二)乙方的工作任务或职责是
(三)甲方因生产经营需要调整乙方的工作岗位，按变更本协议办理，双方签章确认的协议书或告知书作为本协议的附件。
(四)如甲方派乙方到外单位工作，应签订补充协议。
三、工作时间
(一)甲、乙双方同意按如下第种方式确定乙方的工作时间：
1、原则工时制，即每日工作小时，每周工作天，每周至少休息一天。
2、不定期工作制，即经劳动保障部门审批，乙方所在岗位实行不定期工作制。
3、综合计算工时工作制，即经劳动保障部门审批，乙方所在岗位实行认为周期，总工时小时的综合计算工时工作制。
(二)甲方因生产(工作)需要，经与工会和乙方协商后可以延长工作时间。除《劳动法》第四十二条规定的情形外，一般每日不得超过一小时，因特殊原因最长每日不得超过三小时，每月不得超过三十六小时。
四、工资待遇
(一)乙方正常工作时间的工资按下列第()种形式执行，不得低于当地最低工资原则。
1、乙方试用期工资元/月;试用期满工资元/月(元/日)。
2、其他形式：
(二)工资必须以法定货币支付，不得以实物及有价证券替代货币支付。
(三)甲方根据企业的经营状况和依法制定的工资分派措施调整乙方工资，乙方在六十日内未提出异议的视为同意。
(四)甲方每月日发放工资。如遇节假日或休息日，则提前到近来的工作日支付。
(五)甲方依法安排乙方延长工作时间的，应按《劳动法》第四十四条的规定支付延长工作时间的工资酬劳。
五、劳动保护和劳动条件
(一)甲方按国家和省有关劳动保护规定提供符合国家劳动卫生原则的劳动作业场所，切实保护乙方在生产工作中的安全和健康。如乙方工作过程中也许产生职业病危害，甲方应按《职业病防治法》的规定保护乙方的健康及其有关权益。
(二)甲方根据乙方从事的工作岗位，按国家有关规定，发给乙方必要的劳动保护用品，并按劳动保护规定每(年/季/月)免费安排乙方进行体检。
(三)乙方有权拒绝甲方的违章指挥、强令冒险作业，对甲方及其管理人员漠视乙方安全和健康的行为，有权规定改正并向有关部门检举、控告。
六、社会保险和福利待遇
(一)协议期内，甲方应依法为乙方办理参与养老、医疗、失业、工伤、生育等社会保险的手续，社会保险费按规定的比例，由甲、乙双方负责。
(二)乙方患病或非因工负伤，甲方应按国家和地方的规定予以医疗期和医疗待遇，按医疗保险及其他有关规定报销医疗费用，并在规定的医疗期内支付病假工资或疾病救济费。
(三)乙方患职业病、因工负伤或者因工死亡的，甲方应按《工伤保险条例》的规定办理。
(四)甲方按规定予以乙方享有节日假、年休假、婚假、丧假、探亲假、产假、看护假等带薪假期，并按本协议约定的工资原则支付工资。
七、劳动纪律
(一)甲方根据国家和省的有关法律、法规通过民主程序制定的各项规章制度，应向乙方公告;乙方应自觉遵守国家和省规定的有关劳动法律、法规和企业依法制定的各项规章制度，严格遵守安全操作规程，服从管理，准时完毕工作任务。
(二)甲方有权对乙方履行制度的状况进行检查、督促、考核和奖惩。
(三)如乙方掌握甲方的商业秘密，乙方有义务为甲方保守商业秘密，并作如下约定：
八、本协议的变更
(一)任何一方规定变更本协议的有关内容，都应以书面形式告知对方。
(二)甲乙双方经协商一致，可以变更本协议，并办理变更本协议的手续。
九、本协议的解除
(一)经甲乙双方协商一致，本协议可以解除。由甲方解除本协议的，应按规定支付经济赔偿金。
(二)属下列情形之一的，甲方可以单方解除本协议：
1、试用期内证明乙方不符合录取条件的;
2、乙方严重违反劳动纪律或甲方规章制度的;
3、严重失职、营私舞弊，对甲方利益导致重大损害的;
4、乙方被依法追究刑事责任的;
5、甲方歇业、停业、濒临破产处在法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难的;
6、乙方患病或非因工负伤，医疗期满后不能从事本协议约定的工作，也不能从事由甲方另行安排的工作的;
7、乙方不能胜任工作，通过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;
8、本协议签订时所根据的客观状况发生重大变化，致使本协议无法履行，经当事人协商不能就变更本协议到达协议的;
9、本协议约定的解除条件出现的。
甲方按照第5、6、7、8、9项规定解除本协议的，需提前三十日书面告知乙方，并按规定向乙方支付经济赔偿金，其中按第6项解除本协议并符合有关规定的还需支付乙方医疗补助费。
(三)乙方解除本协议，应当提前三十日以书面形式告知甲方。
但属下列情形之一的，乙方可以随时解除本协议：
1、在试用期内的;
2、甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的;
3、甲方不按本协议规定支付劳动酬劳，克扣或无端拖欠工资的。
4、经国家有关部门确认，甲方劳动安全卫生条件恶劣，严重危害乙方身体健康的;
(四)有下列情形之一的，甲方不得解除本协议：
1、乙方患病或非因工负伤，在规定的医疗期内的;
2、乙方患有职业病或因工负伤，并经劳动能力鉴定委员会确认，丧失或部分丧失劳动能力的;
3、女职工在孕期、产期、哺乳期内的;
4、法律、法规规定的其他情形。
(五)解除本协议后，甲乙双方在七日内办理解除劳动协议有关手续。
十、本协议的终止
本协议期满或甲、乙双方约定的本协议终止条件出现，本协议即行终止。
本协议期满前一种月，甲方应向乙方提出终止或续订劳动协议的书面意向，并及时办理有关手续。
十一、违约情形及责任
(一)甲方的违约情形及违约责任：
(二)乙方的违约情形及违约责任：
十二、调解与仲裁
双方履行本协议如发生争议，可先协商处理;不愿协商或协商不成的，可以向本企业劳动争议调解委员会申请调解;调解无效，可在争议发生之日起六十日内向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁;也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可在十五日内向人民法院提起诉讼。
十三、其他
(一)本协议未尽事宜，按国家和地方有关政策规定办理。在协议期内，如本协议条款与国家、省有关劳动管理新规定相抵触的，按新规定执行。
(二)下列文献规定为本协议附件，与本协议具有同等效力：
1、
2、
3、
(三)双方约定(内容不得违反法律法规及有关规定，可另加双方签名或盖章的附页)：
甲方：(盖章)乙方：(签名或盖章)
法定代表人：
(或委托代理人)
20x年x月x日20x年x月x日
鉴证机构(盖章)：
鉴证人：
鉴证日期：20x年x月x日
【篇二】单位物业服务协议原则版
被委托方：________物业管理有限企业(如下简称甲方)
委托方：________(如下简称乙方)
搞好厂房的物业管理，________物业管理有限企业与进驻企业________(如下简称乙方)经友好协商，甲、乙双方签订如下协议，以兹共同遵守。
一、甲方负责大楼进驻企业的供水、供电和电梯，以及提供治安保卫，环卫打扫、绿化管理等项服务。甲方为乙方提供服务，乙方应积极协助，提供便利条件。
二、乙方提出的供水、供电规定：
1、用电类别： ; 用水容量：
用电容量： ; 用 表直供：
用甲方配电房 柜直供。
2、 每月水费、排污费按黄石市规定工业用水、排污费的收费原则计取;
电费按供电部门费用原则另分摊配电费及维修费0.15元/度;每月初3号抄表，7号收费。
3、除突遇不可抗拒原因导致停水、停电外，凡因维(检)修等原因，甲方应提前一天告知乙方作准备。
4、 乙方要严格按申报的电容量用电，若一经发现超负荷用电，除按有关规定予以惩罚外，由此导致的事故责任和损失，由乙方所有承担。
5、 凡由甲方配电、供水的直供户，不得向楼外邻近的顾客提供水、电，也不得在内部私自接用水、电，如若超负荷导致的配电设备损坏，或因其他原因影响他人生产或导致下水道堵塞而导致的损失，由乙方负责赔偿，修复。
三、计量措施：
1、乙方专线始端应配置电度表，每月按表计费，并分摊部分公用电费用;
如中小企业合用一种电表、水表时，则按电表、水表的实用数进行各户分摊，分摊比例按各户使用状况，水管直径等状况议定。
2、根据x市供电局有关规定，实行基本电价 元/KVA.月，基本水价以自来水企业规定底价，作为该户的起动价。
3、乙方接到甲方《缴费告知》后，如对耗电量费用有疑问时，应在2个工作日内向甲方提出征询、查对，逾期被视为承认。
4、甲方向乙方发出《缴费告知》(含本协议第七条规定的收费项目和租房协议所规定的项目)后三日内(遇节、假日顺延)应缴纳费用，如电话催促仍逾期不交者，按日加收滞纳金0.05%，每月20日前仍不结清欠款的，则停止水、电供应。
四、物件设施管理：
1、甲方有偿提供应乙方的物件、设备、设施(如门窗、配电柜、厕所、空调、电梯)应完好无损。
2、乙方要加强员工管理教育，爱惜公物和公共设施，自觉遵守卫生条例，不乱扔废弃物，不乱堆垃圾，不乱停放车辆，违法乱纪者将处以5?50元罚款。
3、甲、乙双方都要加强治安保卫工作，甲方负责门卫治安，乙方负责内部保安工作。甲、乙双方要互相支持，亲密配合。
五、电梯使用管理：
1、甲方提供正常运行客货梯，其维修、大修、保养费用和电费，由乙方或使用电梯单位共同承担。
2、原则上由甲方指派专业人员操作电梯，也可由乙方指派专人持证上岗操作电梯，并且负责保养电梯、打扫电梯内卫生。
3、若电梯出现故障时，应及时告知甲方物业管理部门派专业人员检修，其维(检)修费或更换零件费等开支，由乙方支付。
4、电梯为客货两用，不能超重，严格按照电梯使用的有关制度进行管理。
六、收费项目及金额：
1、电梯使用费：0.1元/平方米?月，使用电费由企业共同承担。
2、物业管理费用：3元/平方米?月(含市政设施、公用维修、环卫、公共卫生、绿化及治安等费用)。
七、其他：
1、本协议系甲、乙双方所签孵化场地租赁协议之附件，与该协议具同等效力。
2、本协议未尽事宜，双方另行议定，其补充协议书经双方签章后与本协议具同等效力。
3、本协议经双方签章后生效。
4、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方： 乙方：
甲方代表：
日期：
【篇三】单位物业服务协议原则版
甲方：x物业有限企业(如下称“甲方”)
地址：
法定代表人：
乙方：____(如下称“乙方”)
身份证号码：
家庭现住址：_______
户籍地址：________
联络方式：________(固定电话)_______(移动电话)
紧急联络人：______联络电话：_______
基于甲乙双方现建立合法的劳动关系，根据《中华人民共和国劳动协议法》及有关的法律、法规和企业依法制定的规章制度，遵照自愿、平等、协商一致的原则，一致同意签订本劳动协议(如下简称本协议)，作为双方履约根据，以资共同遵守。
第一章协议的类型与期限
第一条经甲、乙双方协商一致，本协议期限按照如下第项执行：
(1)固定期限劳动协议：即协议期限自年月日起至年月日止。
(2)本协议为以完毕一定工作任务为期限的劳动协议。本协议于年月日生效，于_____工作完毕时终止。
(3)无固定期限，自____年___月__日起至法律法规规定的终止情形出现时即行终止。
甲乙双方同意试用期自____年___月__日起至____年___月__日止，共__个月，试用期工资为：___.
第二条录取条件为：
1.学历文化：______.
2.身体状况：______.
3.工作技能：______.
4.团体精神：______.
5.其他：______.
第二章工作内容与工作地点
第三条乙方同意并服从甲方的工作安排，从事___工作，该岗位工作任务与职责如下：
该岗位的绩效考核措施为：
第四条甲方因工作需要，根据乙方的专业、专长、工作能力和体现，需调整乙方工作岗位及其工作酬劳的，原则上应协商一致，但如下状况除外：
a.甲方因生产经营服务需要，产业、产品构造调整及组织机构设置等状况发生变化需调动乙方工作岗位时，乙方应予接受;
b.甲方确因生产经营服务需要，可以临时安排乙方从事其他岗位工作，工作期限由双方协商确定;
c.乙方因技能、身体等原因达不到生产服务、工作质量、产量等指标，不能胜任工作的。
第五条乙方应认真履行甲方制定的岗位职责，准时、按质、按量完毕其本职工作;未经甲方容许，乙方不得在其他单位兼职。
第六条乙方的工作地点为_____，甲方因工作需要，有权临时调动乙方的工作岗位(3个月内)，乙方应当服从。如甲方需调整乙方的工作岗位或者派乙方到外单位工作(3个月以上)，双方应协商一致签订补充协议书加以确认，该协议书将作为本协议的附件。
第三章工作时间与休息时间
第七条甲乙双方同意乙方岗位按照下列方式确定乙方的工时制度：
第八条甲方延长乙方工作时间的，应依法安排乙方同等时间补休或支付加班加点工资。甲方安排乙方延长工作时间不能安排补休的，按照国家的规定支付乙方工资酬劳。
乙方加班须征得甲方确认同意，否则不视为加班。
第四章劳动酬劳
第九条乙方在正常出勤并付出正常劳动后，有权获得对应得劳动酬劳。乙方岗位的薪酬制度双方约定为：
第十条双方约定加班加点计发工资基数为___元/天，事假扣除原则为___元/天，病假扣除原则为___元/天，旷工扣除原则为元/天。
第十一条甲方以法定货币形式按月支付乙方工资，甲方每月日支付乙方上月的工资。甲方按月将工资打到乙方帐户上，乙方在指定银行领取。
第十二条甲方不得随意、无端克扣乙方工资;但有下列状况之一的，甲方可以代扣乙方工资：
(1)甲方代扣代缴乙方的个人所得税;
(2)甲方代扣代缴的应由乙方个人承担的各项社会保险费用;
(3)法院判决、裁定中规定代扣的抚养费、赡养费;
(4)因乙方本人原因给甲方导致经济损失需要赔偿的，甲方可从乙方本人的工资中扣除;
(5)法律、法规规定可以从乙方工资中扣除的其他费用。
第五章社会保险和福利待遇
第十三条甲方应按规定及时为乙方办理参与社会保险的有关手续，准时缴纳社会保险费用。社会保险费个人缴纳部分，甲方按规定从乙方工资中代扣代缴。
第十四条乙方在孕期、产期、哺乳期应享有的假期及对应待遇，按生育保险、女职工劳动保护等有关规定执行。
第十五条乙方患职业病或因工(公)负伤(死亡)的待遇、患病或非因工负伤(死亡)的待遇及医疗补助费发放，均按工伤保险、医疗保险及有关规定执行。
第十六条甲方为乙方此外提供如下福利待遇：
1、_______.
2、_______.
3、_______.
第六章规章制度与劳动纪律
第十七条甲方依法建立和完善各项规章制度，甲方应将制定、变更的规章制度及时告知员工，乙方应严格遵守。
第十八条乙方自觉遵守国家的法律、法规、规章和社会公德、职业道德，维护甲方的声誉和利益。
乙方不得从事其他任何与甲方利益冲突的第二职业或活动，并保守甲方的商业秘密和知识产权。
第十九条甲方有权对乙方履行制度的状况进行检查、督促、考核和奖惩。乙方违反劳动纪律和规章制度的，甲方有权按国家和本单位的规定对乙方予以纪律处分或经济惩罚，直至告知解除本协议。
第七章劳动保护、劳动条件和职业危害防护
第二十条甲方建立健全操作规程、工作规范和劳动安全卫生制度及其原则。乙方确认，甲方对也许产生职业病危害的岗位，对乙方已经履行了告知义务，并做好劳动过程中职业危害的防止工作，乙方应严格遵守有关操作流程与安全制度。
第二十一条甲方为乙方提供符合国家规定的劳动条件及安全卫生的工作环境，并根据企业生产经营特点及有关规定为乙方提供劳动防护用品，乙方应严格按规定穿戴劳防用品。
第二十二条甲方对乙方进行职业技术、安全卫生、规章制度等必要的教育与培训，乙方应认真参与甲方组织的各项必要的教育培训。
第八章劳动协议的变更、解除和终止
第二十三条本协议履行中，在不违反法律、行政法规规定的前提下，根据平等自愿、协商一致的原则，甲、乙双方可以就工资、岗位、工作内容等事项对本协议进行变更;未经与对方协商一致，任何一方不得对本协议约定事项进行单方变更。
第二十四条乙方在试用期内被证明不符合甲方用人原则或录取条件的，甲方可即时告知乙方解除本协议。
第二十五条双方约定，乙方有下列情形之一的，甲方可立即与乙方解除本协议：
1.因乙方未能在5天内提供其被录取的有关资料，至使甲方无法办理录取及其他有关手续的。
2.乙方被查实在应聘时向甲方提供的其个人资料是虚假的，包括但不限于：离职证明、身份证明、户籍证明、学历证明、体检证明等是虚假或伪造的;应聘前患有精神病、传染性疾病及其他严重影响工作的疾病而在应聘时未申明的;应聘前曾受到其他单位记过、留厂察看、开除或除名等严重处分、或者有吸毒等劣迹而在应聘时未申明的;应聘前曾被劳动教养、拘役或者依法追究刑事责任而在应聘时未申明的等。
3.严重违反甲方的劳动纪律、员工手册或规章制度。
4.严重失职、营私舞弊给甲方利益导致1000元(含)以上重大损害的。
5.乙方系特种作业人员的，因其自身原因违章作业或导致物损100
0元以上事故的，除予以经济惩罚或处分外，甲方还可以随时解除协议。
6.乙方同步与其他用人单位建立劳动关系的。
7.乙方被依法追究刑事责任、劳动教养、公安机关收容教育的。
8.乙方向甲方辞职或者经协商被甲方解除聘任的。
9.乙方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使甲方在违反真实意思的状况下签订或者变更协议的。
10.其他情形：
第二十六条除甲方规章制度另有规定外，下列行为为严重违反甲方劳动纪律的行为，乙方具有下列行为的，甲方可不经预告予以解除劳动协议并不予以赔偿：
1、持续旷工3日或一年合计旷工6日以上;
2、对他人恶语中伤、辱骂，造谣生事，诋毁企业或他人的声誉、信用的;
3、对主管和同事使用恐吓、胁迫、暴行及其他不法行为，危害人身安全的;
4、挑拨是非，教唆、煽动他人怠工或者罢工，参与打架斗殴的;
5、私自接受业主和客户馈赠的;
6、服务态度恶劣、损害客户利益、影响企业声誉的;
7、盗窃公私财物的;
8、持续两次在群众测评被排在后三位或被企业处理两次以上仍不改正的;
9、运用社会不良力量处理企业内部问题的;
10、蓄意违抗企业或主管领导的合理安排或调遣，拒不服从工作分派的;
11、其他：
第二十七条乙方因工作失职导致他人或自身人身伤害和经济损失的，由乙方自行承担责任并负责赔偿。
第二十八条乙方可以根据法律的规定解除劳动协议。
第二十九条乙方在试用期内解除劳动协议应提前三日告知甲方，否则，甲方有权扣除乙方三天的工资作为赔偿。
试用期满解一方提出解除协议步如未能提前30天书面告知对方的，应当按乙方当年正常一种月工资的原则，支付给对方作为代告知金。
第三十条具有《劳动协议法》第44条的情形的，协议终止。
第九章经济赔偿与赔偿
第三十一条乙方在下列情形下给甲方导致损失的，应当承担赔偿责任：
(1)乙方因自身主观过错，以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使甲方在违反真实意思的状况下签订或者变更劳动协议，导致本协议被确认为无效;
(2)本协议签订时，其尚未与其他用人单位解除或者终止劳动协议的事实，给其他用人单位导致损失使甲方承担连带责任的;
(3)本协议履行中，因乙方主观过错或重大过错，给甲方导致损失;
(4)乙方违反本协议约定积极提出与甲方解除本协议，给乙方导致损失;
(5)乙方因违反本协议中约定的保密义务而导致违约，给甲方导致损失;
(6)乙方因违反劳动协议中约定的竞业限制义务规定而导致违约，给甲方导致损失。
第三十二条除按本协议二十五条第二十六条规定解除协议之外的，凡属劳动协议法规定应予以经济赔偿金的，甲方应按法律规定的原则支付经济赔偿金给乙方。
第三十三条乙方欠付甲方任何款项，或者乙方违反本协议约定的条件解除劳动协议，给甲方导致任何经济损失，根据法律法规规定和本协议约定应承担的赔偿责任，甲方有权从乙方的工资、奖金及津贴、补助等中做对应的扣除，不够扣除的，甲方仍然有权就剩余部分向乙方追偿。
第三十四条甲方与乙方解除或者终止劳动协议关系时，应当按照甲方的规定办理好工作、办公用品、财务和其他交接手续，甲方在扣除本协议约定的款项后支付乙方的剩余的工资。甲方应在法律规定和双方约定的时间内为乙方出具离职证明和办理多种关系转移。
第十章培训服务期与竞业限制
第三十五条如甲方为乙方提供专题培训费用进行专业技术培训，应补充签订培训协议为本协议的附件，约定服务期和违约金。
第三十六条如乙方掌握甲方的商业秘密，乙方有义务保守商业秘密，双方应补充签订保密协议和竞业限制协议为本协议的附件。
第十一章劳动争议处理
第三十七条本协议履行中发生的劳动争议，甲乙双方应当协商处理，或向本单位(或甲方所在地的乡镇、街道等)劳动争议调解委员会申请调解。协商不成或不愿调解的，按照法律的规定向甲方所在地劳动争议仲裁委员会申请仲裁。
第十二章其他规定
第三十八条甲方依法制定的下列规章制度作为属本协议的重要附件，与本协议条款具有同等效力：
1、___________________
2、___________________
3、___________________
4、___________________
第三十九条本协议如与法律、法规相抵触的，或者因法律、法规的变更而不一致的，以现行有效的法律、法规为准。
第四十条本协议未尽事宜，双方另有约定的，从约定;双方没有约定的从法律、法规和规章制度。
第四十一条本协议生效前双方签订的任何《劳动协议》自协议签订之日起自动失效。
第四十二条乙方同意，在其处在联络障碍状态(包括但不限于乙方因病住院、丧失人身自由等情形)时，委托协议首部的“紧急状态联络人”作为乙方的受委托人，该受委托人享有接受和解与调解，代领、签收有关文书的权限。乙方确认，甲方有关文书在无法直接送达给乙方的情形下(包括但不限于乙方拒收、下落不明等情形)，乙方在本协议中填写的家庭住址为甲方邮寄送达地址。
第四十三条甲、乙双方另行约定条款：
1、甲乙双方对本协议约定的工时工作制度、劳动酬劳原则无异议，并保证在本协议解除或终止时，不再就月工资金额和加班工资原则再追究对方的责任。
2、___________________
3、______________________
4、___________________
5、____________________
第四十四条双方确认，在签订本协议前已仔细审阅过本协议的内容，并完全理解本协议各条款的含义。
第四十五条本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字(或盖章)后生效。
甲方：乙方：(签字或盖章)
法定代表人或委托代理人：
签订日期：签订日期：
签订地点：签订地点：
【篇四】单位物业服务协议原则版
使用阐明
1、本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订《前期物业服务协议》参照使用。
2、经协商确定，建设单位和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。
3、本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和第三款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所称业主，是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人;其他条款所称业主，是指拥有房屋所有权的房屋买受人。
甲方：
法定代表人：
住所地：
邮编：
乙方：
法定代表人：
住所地：
邮编：
资质等级：
证书编号：
根据《物业管理条例》和有关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对(物业名称)提供前期物业管理服务事宜，签订本协议。
第一章物业基本状况
第一条物业基本状况:
物业名称;
物业类型;
座落位置;
建筑面积。
物业管理区域四至：
东至;
南至;
西至;
北至。
(规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。
第二章服务内容与质量
第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括如下内容：
1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);
3、物业共用部位和有关场地的清洁卫生，垃圾的搜集、清运及雨、污水管道的疏通;
4、公共绿化的养护和管理;
5、车辆停放管理;
6、公共秩序维护、安全防备等事项的协助管理;
7、装饰装修管理服务;
8、物业档案资料管理。
第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括如下事项：
1、
2、
3、
第四条乙方提供的前期物业管理服务应到达约定的质量原则(前期物业管理服务质量原则见附件五)。
第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行约定。
第三章服务费用
第六条本物业管理区域物业服务收费选择如下第种方式：
1、包干制
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细原则如下：
多层住宅：元/月.平方米;
高层住宅：元/月.平方米;
别墅：元/月.平方米;
办公楼：元/月.平方米;
商业物业：元/月.平方米;
物业：元/月.平方米。
物业服务费用重要用于如下开支：
(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的平常运行、维护费用;
(3)物业管理区域清洁卫生费用;
(4)物业管理区域绿化养护费用;
(5)物业管理区域秩序维护费用;
(6)办公费用;
(7)物业管理企业固定资产折旧;
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(9)法定税费;
(10)物业管理企业的利润;
(11)。
乙方按照上述原则收取物业服务费用，并按本协议约定的服务内容和质量原则提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
2、酬金制
物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细原则如下：
多层住宅：元/月.平方米;
高层住宅：元/月.平方米;
别墅：元/月.平方米;
办公楼：元/月.平方米;
商业物业：元/月.平方米;
物业：元/月.平方米。
预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，重要用于如下开支：
(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的平常运行、维护费用;
(3)物业管理区域清洁卫生费用;
(4)物业管理区域绿化养护费用;
(5)物业管理区域秩序维护费用;
(6)办公费用;
(7)物业管理企业固定资产折旧;
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(9)。
乙方采用如下第种方式提取酬金：
(1)乙方按(每月/每季/每年)元的原则从预收的物业服务资金中提取。
(2)乙方(每月/每季/每年)按应收的物业服务资金
%的比例提取。
物业服务支出应所有用于本协议约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用;物业服务支出年度结算后局限性部分，由全体业主承担。
第七条业主应于之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。
纳入物业管理范围的已竣工但尚未发售，或者因甲方原因未能准时交给物业买受人的物业，其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。
物业服务费用(物业服务资金)按(年/季/月)交纳，业主或物业使用人应在(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。
第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。
对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意采用如下方式处理：
1、
2、
第四章物业的经营与管理
第九条停车场收费分别采用如下方式：
1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的原则向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的原则提取停车管理服务费。
2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的原则向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的原则提取停车管理服务费。
3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的原则向乙方交纳停车管理服务费。
第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
第十一条本物业管理区域内的会所属(全体业主/甲方)所有。
会所委托乙方经营管理的，乙方按下列原则向使用会所的业主或物业使用人收取费用：
1、
2、
第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分派：
1、
2、
第五章物业的承接验收
第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对如下物业共用部位、共用设施设备进行查验：
1、
2、
3、
第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在如下问题：
1、
2、
3、
甲方应承担处理以上问题的责任，处理措施如下：
1、
2、
3、
第十五条对于本协议签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的根据。
第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：
1、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
3、物业质量保修文献和物业使用阐明文献;
4、
第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收原则，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
第六章物业的使用与维护
第十八条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应予以必要配合。
第十九条乙方可采用劝戒、、等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。
第二十条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。
第二十一条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得有关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得有关业主和甲方的同意。
临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。
第二十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就容许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的严禁行为和注意事项。
第二十三条甲方应于(详细时间)按有关规定向乙方提供可以直接投入使用的物业管理用房。
物业管理用房建筑面积平方米，其中：办公用房平方米，位于;住宿用房平方米，位于;
用房平方米，位于。
第二十四条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本协议期限内免费使用，但不得变化其用途。
第七章专题维修资金
第二十五条专题维修资金的缴存。
第二十六条专题维修资金的管理。
第二十七条专题维修资金的使用。
第二十八条专题维修资金的续筹。
第八章违约责任
第二十九条甲方违反本协议第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法到达本协议第二条、第三条、第四公约定的服务内容和质量原则的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人导致的损失。
第三十条除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本协议第二条、第三条、第四公约定的服务内容和质量原则，应按的原则向甲方、业主支付违约金。
第三十一条甲方、业主或物业使用人违反本协议第六条、第七条的约定，未能准时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)的，应按
的原则向乙方支付违约金。
第三十二条乙方违反本协议第六条、第七条的约定，私自提高物业服务费用原则的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的，业主和物业使用人有权规定乙方双倍返还。
第三十三条甲方违反本协议第十七条的约定，拒绝或迟延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及导致的其他损失由甲方承担。
第三十四条如下状况乙方不承担责任：
1、因不可抗力导致物业管理服务中断的;
2、乙方已履行本协议约定义务，但因物业自身固有瑕疵导致损失的;
3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停止共用设施设备使用等导致损失的;
4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍导致损失的;
5、
第九章其他事项
第三十五条本协议期限自年月日起至年月日止;但在本协议期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务协议生效时，本协议自动终止。
第三十六条本协议期满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本协议期限到达协议;双方未能到达协议的，甲方应在本协议期满前选聘新的物业管理企业。
第三十七条本协议终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理有关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。
第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖协议，应当包括本协议约定的内容;物业买受人签订物业买卖协议，即为对接受本协议内容的承诺。
第三十九条业主可与物业使用人就本协议的权利义务进行约定，但物业使用人违反本协议约定的，业主应承担连带责任。
第四十条本协议的附件为本协议不可分割的构成部分，与本协议具有同等法律效力。
第四十一条本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议存在冲突的，以本协议为准。
第四十二条本协议在履行中发生争议，由双方协商处理，协商不成，双方可选择如下第种方式处理：
1、向仲裁委员会申请仲裁;
2、向人民法院提起诉讼。
第四十三条本协议一式份，甲、乙双方各执份。
甲方(签章)乙方(签章)
法定代表人法定代表人
年
月
日