产业园区-苏州工业园区案例分析.docx

. .工业园1.案例背景信息位置 工业园区位于市区东部， 工业园区规划总面积 288 平方公里， 其中中新合作区 80 平方公里。定位 东部新城，市现代化新城区和中央商务区。功能 工业、商贸、居住等各项城市功能。城市空间开展 与现有城市相结合, 成为高效率的城市实体，提供良好的居住、商业环境，平衡市的线性开展。2729152283 4322226110 4 11 1122 11 1111 112222工业园功能组成、功能载体：产业：综合保税区、沙湖动漫城、效劳外包产业园、创意产业园科技：国际科技园、中新生态科技 生物纳米科技园教育：独墅湖高教区1 分区商业中心2 邻里中心3 大学4 职业学院5 区域医院6 社区医院7 文化中心8 主题公园9 体育中心10 体育场/游泳池11 科研创意泵站. ! . .休闲：阳澄湖旅游度假区公共效劳机构一站式行政效劳中心、 市政公用事业,公积金管理中心、 物流中心.人力资源开发中心、独墅湖图书馆。2.产业构造与布局：1 一个核心区：中央商贸区两大行业：生产效劳业、生活效劳业三大亲水商圈：金鸡湖、独墅湖、阳澄湖四个生活效劳功能点：高教区、国际科技园、现代物流园、国际博览中心 五个特色商业街：公堤商业水街、中央河步行街、葑谊商业街、斜塘商业街、浅水湾商业街根底设施、配套效劳设施建立时序 1995-2000 ：首期重大根底设施及水、电、气及供热等大型源厂建立。2001 至今：中新合作区根底设施及周边各镇主要路网与配套根底设施建立。建 成科技文化艺术中心、国际博览中心、行政效劳中心、教育卫生、商业休闲、社 区效劳等现代化配套设施。2宏观 空间布局模式用地类型居住用地公共设施用地工业用地其中：高科技工业普通工业.面积ha1524.2442.72119.7375.81743.9!比例24.0%7.0%33.4%5.9%27.5%.空间布局 圈层+轴线圈层居住区：紧邻金鸡湖工业区： 无污染高科技工业100-1000 米隔离带；一般工业业区：效劳镇居民和周围乡镇轴线效劳业走廊：商务区、行政效劳区、休闲游憩区、生态绿化区.商纵向轴线式规划不仅保证了园区本身良好的空间开展形态， 也使得新区与老城区有机连成整体。 工业园区是古城不可分割的一个组成局部， 是原有城市空间的生长与开展。空间布局构造示意图3宏观 弹性空间布局模式一般工业圈高科技工业圈居住圈生态核第二期比 面积 例ha27 44第三期比 面积 例ha18 75比积ha27第一期面例32总计面例15用地类型居比24积ha. ! . .住用地 4公共设施 0用地工业用地 424.2442.72119.71147.6844.2.0%7.0%33.4%.9%8.6%26.2%.0%5.3%30.3%9.2195.1971.5.7%8.1%40.5%1030分为三个片区：西部公建配套区、中部居住配套区和东部工业组团区。分为 三期开发。在规划中引入“白地、 “灰地、 “弹性绿地等理念，对于短期不明确用 途的地块实施弹性控制，有效提高土地开发效益和集约利用水平。弹性、 合理的空间构造可保证工业园区各种功能活动和经济运转的高效、 环 境的优美、 卫生与舒适。 因此， 工业园区空间构造的开放度与生长机制自然成为 判断工业园区使用性质的重要条件之一。(4) 中观 工业区布局模式工业开展原那么：1地理因素考虑风向，土质及五级航道的便利因素，工业用地集中在园区三期东部。2有效的、可靠的根底设施建立提供有效的、 可靠的根底设施建立 支援工业少仓储的开展。 道路的宽度及 容量必须能够应付将来的繁忙交通的需求。3城市设计控制面临主干道的工业地段应城市设计的控制，以提高地块厂房的质素与外观。. ! . .高科技工业地段也应实施高标准的建筑设计，以表达高科技的形象。4环境的全面考虑生活区邻近的工业区， 只允许容纳无污染及轻工业。 一般工业那么应布置在 离生活区比拟远的地块 故此区必须与生活区隔离 100 米至一公里 设置一条带 状形无污染高科技工业地带，作为隔离带。5工业厂房的多样化除了提供工业地块外， 三期也应提供一些现成厂房， 使厂家他们能立刻投入 生产缩短启动的时间。预留 8至 10的土地以作各类型现成厂房建立之用。6园林及绿化规划提供优质理想工作环境绿化规划使园区更为特出其优点。5中观 工业区布局模式轻工业：很少造成环境污染，与生活区隔离带不小于 50 米甲类：一般工业 100 米至 300 米乙类：一般工业 500 米至 1000 米高科技工业： 毗邻生活区的中央条形地带， 这地带可同时充作生活与北部一般工分区的隔离带 仓储：位于港口腹地在用作污染性配套设施的缓冲带上近于便利高速公路用地类型工业生产其中：轻工业与一般面积公顷844.2664.7百分率%7962. ! . .工业小分区高科技小分区仓储对外交通码头总计179.5137.4881069.6171381006中观 工业区布局模式配套设施：工人宿舍：占地 17 公顷，分布于 5 个不同的区域，可容纳 27000 人，这些宿舍 只作暂时性质的用途、待园区全面开展后，将会改为工业用地。 公共汽车及转 换站，行人过道, 园林绿地，街道标志.综合性便利中心及食堂： 建议每八千至一万工人设一综合性便利中心， 其位置应 定在不超过 15 分钟的步程。综合性便利中心提供：食坊及食堂, 空调餐馆, 银行或自动取款机 , 邮政分 局, 门诊所,托儿所,娱乐设施养护办公室,及贮料室工业区的配套设施主要为工人提供工作时间的生活类效劳。3、其它工业产业特点技术手段 生态环境保护生态理念：功能分区、工程分类、产业引导、雨污分流、清洁能源、废污 控制、景观绿化；五道生态防线：污染禁入 生态缓冲 雨污截留 集中供热 垃. ! . .圾处理；建立覆盖全区的生态根底设施；安装污水管网成分构成TOC在线监测系统，实现区域污水处理水质远 程监控；引导企业开展清洁生产、中水回用、节能减耗、减污增效等循环经济试点 和环境体系认证活动， 区工业用水重复利用率和固废综合利用绿分别达 92% 和 95%；持续开展水环境综合治理工程，建立多层次、多功能、立体化、网络式的 绿地生态系统和城市景观水系。8. ! .