产业园区-苏州工业园区案例分析.docx

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工业园

1.案例背景信息

位置 工业园区位于市区东部， 工业园区规划总面积 288 平方公里， 其中中

新合作区 80 平方公里。

定位 东部新城，市现代化新城区和中央商务区。

功能 工业、商贸、居住等各项城市功能。

城市空间开展 与现有城市相结合, 成为高效率的城市实体，提供良好的居

住、商业环境，平衡市的线性开展。

2

7

2

9
1
5
2
2
8
3 4
3

2

2
2
2

6
1
10 4 11 11
2
2 11 11
11 11
2
2
2
2

工业园功能组成、功能载体：

产业：综合保税区、沙湖动漫城、效劳外包产业园、创意产业园

科技：国际科技园、中新生态科技 生物纳米科技园

教育：独墅湖高教区


1 分区商业中心

2 邻里中心

3 大学

4 职业学院

5 区域医院

6 社区医院

7 文化中心

8 主题公园

9 体育中心

10 体育场/游泳池

11 科研

创意泵站

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休闲：阳澄湖旅游度假区

公共效劳机构一站式行政效劳中心、 市政公用事业,公积金管理中心、 物流中

心.人力资源开发中心、独墅湖图书馆。
2.产业构造与布局：

〔1〕 一个核心区：中央商贸区

两大行业：生产效劳业、生活效劳业

三大亲水商圈：金鸡湖、独墅湖、阳澄湖

四个生活效劳功能点：高教区、国际科技园、现代物流园、国际博览中心 五个特色商业街：公堤商业水街、中央河步行街、葑谊商业街、斜塘商业街、
浅水湾商业街

根底设施、配套效劳设施建立时序 1995-2000 ：首期重大根底设施及水、电、气及供热等大型源厂建立。
2001 至今：中新合作区根底设施及周边各镇主要路网与配套根底设施建立。建 成科技文化艺术中心、国际博览中心、行政效劳中心、教育卫生、商业休闲、社 区效劳等现代化配套设施。
〔2〕宏观—— 空间布局模式

用地类型

居住用地

公共设施用地
工业用地

其中：高科技工业
普通工业

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面积〔ha〕

1524.2

442.7

2119.7

375.8

1743.9

!

比例
24.0%

7.0%

33.4%

5.9%

27.5%

.

.

空间布局—— 圈层+轴线
圈层

居住区：紧邻金鸡湖

工业区： 无污染高科技工业〔100-1000 米隔离带〕；一般工业
业区：效劳镇居民和周围乡镇

轴线

效劳业走廊：商务区、行政效劳区、休闲游憩区、生态绿化区

.

商

纵向轴线式规划不仅保证了园区本身良好的空间开展形态， 也使得新区与老
城区有机连成整体。 工业园区是古城不可分割的一个组成局部， 是原有城市空间

的生长与开展。

空间布局构造示意图
〔3〕宏观—— 弹性空间布局模式


一般工业圈
高科技工业圈
居住圈
生态核

第二期

比 面

积 例

〔

ha〕

27 44
第三期

比 面

积 例

〔

ha〕

18 75
比

积

ha〕

27
第一期

面

例

〔

32
总计

面

例

〔

15
用地类

型

居
比

24
积

ha〕

. ! .

. .

住用地 4

公

共设施 0

用地

工

业用地 4
24.2

44

2.7

21

19.7
1

14

7.6

84

4.2
.0%

7.

0%

33

.4%
.9%

8.

6%

26

.2%
.0%

5.

3%

30

.3%
9.2

19

5.1

97

1.5
.7%

8.

1%

40

.5%
10

30

分为三个片区：西部公建配套区、中部居住配套区和东部工业组团区。分为 三期开发。
在规划中引入“白地〞、 “灰地〞、 “弹性绿地〞等理念，对于短期不明确用 途的地块实施弹性控制，有效提高土地开发效益和集约利用水平。
弹性、 合理的空间构造可保证工业园区各种功能活动和经济运转的高效、 环 境的优美、 卫生与舒适。 因此， 工业园区空间构造的开放度与生长机制自然成为 判断工业园区使用性质的重要条件之一。
(4) 中观—— 工业区布局模式
工业开展原那么：

1．地理因素

考虑风向，土质及五级航道的便利因素，工业用地集中在园区三期东部。

2．有效的、可靠的根底设施建立

提供有效的、 可靠的根底设施建立． 支援工业少仓储的开展。 道路的宽度及 容量必须能够应付将来的繁忙交通的需求。
3．城市设计控制

面临主干道的工业地段应城市设计的控制，以提高地块厂房的质素与外观。

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高科技工业地段也应实施高标准的建筑设计，以表达高科技的形象。

4．环境的全面考虑

生活区邻近的工业区， 只允许容纳无污染及轻工业。 一般工业那么应布置在 离生活区比拟远的地块． 故此区必须与生活区隔离 100 米至一公里． 设置一条带 状形无污染高科技工业地带，作为隔离带。
5．工业厂房的多样化

除了提供工业地块外， 三期也应提供一些现成厂房， 使厂家他们能立刻投入 生产缩短启动的时间。预留 8％至 10％的土地以作各类型现成厂房建立之用。
6．园林及绿化规划

提供优质理想工作环境绿化规划使园区更为特出其优点。
〔5〕中观—— 工业区布局模式

轻工业：很少造成环境污染，与生活区隔离带不小于 50 米

甲类：一般工业 100 米至 300 米

乙类：一般工业 500 米至 1000 米

高科技工业： 毗邻生活区的中央条形地带， 这地带可同时充作生活与北部一

般工分区的隔离带

仓储：位于港口腹地

在用作污染性配套设施的缓冲带上

近于便利高速公路

用地类型

工业生产

其中：轻工业与一般

面积〔公顷〕

844.2

664.7

百分率〔%〕

79

62

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工业小

分区

高科技小

分区

仓储

对外交通〔码头〕

总计
179.5

137.4

88

1069.6
17

13

8

100

〔6〕中观—— 工业区布局模式
配套设施：

工人宿舍：占地 17 公顷，分布于 5 个不同的区域，可容纳 27000 人，这些宿舍 只作暂时性质的用途、待园区全面开展后，将会改为工业用地。 公共汽车及转 换站，行人过道, 园林绿地，街道标志.
综合性便利中心及食堂： 建议每八千至一万工人设一综合性便利中心， 其位置应 定在不超过 15 分钟的步程。
综合性便利中心提供：食坊及食堂, 空调餐馆, 银行〔或自动取款机〕 , 邮政分 局, 门诊所,托儿所,娱乐设施养护办公室,及贮料室工业区的配套设施主要为工人
提供工作时间的生活类效劳。
3、其它工业产业特点

技术手段—— 生态环境保护

生态理念：功能分区、工程分类、产业引导、雨污分流、清洁能源、废污 控制、景观绿化；
五道生态防线：污染禁入—— 生态缓冲—— 雨污截留—— 集中供热—— 垃

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圾处理；

建立覆盖全区的生态根底设施；

安装污水管网成分构成〔TOC〕在线监测系统，实现区域污水处理水质远 程监控；
引导企业开展清洁生产、中水回用、节能减耗、减污增效等循环经济试点 和环境体系认证活动， 区工业用水重复利用率和固废综合利用绿分别达 92% 和 95%；
持续开展水环境综合治理工程，建立多层次、多功能、立体化、网络式的 绿地生态系统和城市景观水系。
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