产业园区_苏州工业园区案例分析报告.docx

**工业园

1.案例背景信息
位置 **工业园区位于市区东部,**工业园区规划总面积 288 平方公里,其
中中新合作区 80 平方公里.
定位 **东部新城,**市现代化新城区和**中央商务区.
功能 工业、商贸、居住等各项城市功能.
城市空间发展 与现有城市相结合, 成为高效率的城市实体,提供良好的居
住、商业环境,平衡**市的线性发展.
1 分区商业中心

2 邻里中心

3 大学

4 职业学院

5 区域医院
2 3 4 2 2 11 11 6 社区医院
2 3 6 11 11
1 9 1 10 4 11 11 7 文化中心
7 5 2 2 2
2 8 主题公园
2 2 2 2
8 9 体育中心
2
2
10 体育场/游泳池

11 科研
**工业园功能组成、功能载体：
产业：综合保税区、沙湖动漫城、服务外包产业园、创意产业园 创意泵站
科技：国际科技园、中新生态科技 生物纳米科技园
教育：独墅湖高教区
休闲：阳澄湖旅游度假区
公共服务机构一站式行政服务中心、市政公用事业,公积金管理中心、 **物
流中心.人力资源开发中心、独墅湖图书馆.

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2.产业结构与布局：
<1> 一个核心区：中央商贸区
两大行业：生产服务业、生活服务业
三大亲水商圈：金鸡湖、独墅湖、阳澄湖
四个生活服务功能点：高教区、国际科技园、现代物流园、国际博览中心 五个特色商业街： 李公堤商业水街、 中央河步行街、 葑谊商业街、 斜塘商业街、
浅水湾商业街
基础设施、配套服务设施建设时序 1995-2000：首期重大基础设施及水、电、气及供热等大型源厂建设.
2001 至今： 中新合作区基础设施及周边各镇主要路网与配套基础设施建设.建成 科技文化艺术中心、国际博览中心、行政服务中心、教育卫生、商业休闲、社区 服务等现代化配套设施.
<2>宏观—— 空间布局模式
用地类型 面积<ha> 比例
居住用地 1524.2 24.0%
公共设施用地 442.7 7.0%
工业用地 2119.7 33.4%
其中：高科技工业 375.8 5.9%
普通工业 1743.9 27.5%
空间布局—— 圈层+轴线
圈层
居住区：紧邻金鸡湖
工业区：无污染高科技工业<100-1000 米隔离带>；一般工业
商业区：服务镇内居民和周围乡镇
轴线
服务业走廊：商务区、行政服务区、休闲游憩区、生态绿化区
纵向轴线式规划不仅保证了园区本身良好的空间发展形态,也使得新区与老 城区有机连成整体.工业园区是古城不可分割的一个组成部分,是原有城市空间 的生长与发展.

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一般工业圈
高科技工业圈
居住圈
生态核
空间布局结构示意图
<3>宏观—— 弹性空间布局模式
第一期 第二期 第三期 总计
用地类 面 比 面 比 面 比 面 比
型 积 例 积 例 积 例 积 例
<h <h <h <h
a> a> a> a>
居 32 27 44 18 75 27 15 24
住用地 4 .9% 9.2 .7% 1 .0% 24.2 .0%
公 10 8. 19 8. 14 5. 44 7.
共设施 0 6% 5.1 1% 7.6 3% 2.7 0%
用地
工 30 26 97 40 84 30 21 33
业用地 4 .2% 1.5 .5% 4.2 .3% 19.7 .4%

分为三个片区： 西部公建配套区、 中部居住配套区和东部工业组团区.分为三 期开发.
在规划中引入"白地"、 "灰地"、 "弹性绿地"等理念,对于短期内不明确用途 的地块实施弹性控制,有效提高土地开发效益和集约利用水平.
弹性、 合理的空间结构可保证工业园区各种功能活动和经济运转的高效、 环 境的优美、卫生与舒适. 因此,工业园区空间结构的开放度与生长机制自然成为判 断工业园区使用性质的重要条件之一.
(4) 中观——工业区布局模式 工业发展原则：
1．地理因素
考虑风向,土质及五级航道的便利因素,工业用地集中在园区三期东部.
2．有效的、可靠的基础设施建设
提供有效的、可靠的基础设施建设．支援工业少仓储的发展.道路的宽度及 容量必须能够应付将来的繁忙交通的需求.
3．城市设计控制

面临主干道的工业地段应城市设计的控制 , 以提高地块内厂房的质素与外观 . 高科技工业地段也应实施高标准的建筑设计, 以体现高科技的形象.
4．环境的全面考虑
生活区邻近的工业区,只允许容纳无污染及轻工业.一般工业则应布置在离 生活区比较远的地块． 故此区必须与生活区隔离 100 米至一公里． 设置一条带状 形无污染高科技工业地带,作为隔离带.
5．工业厂房的多样化
除了提供工业地块外,三期内也应提供一些现成厂房,使厂家他们能立刻投 入生产缩短启动的时间.预留 8％至 10％的土地以作各类型现成厂房建设之用 .
6．园林及绿化规划
提供优质理想工作环境绿化规划使园区更为特出其优点.
<5>中观——工业区布局模式
轻工业：很少造成环境污染,与生活区隔离带不小于 50 米

甲类：一般工业 100 米至300 米
乙类：一般工业 500 米至 1000 米
高科技工业：毗邻生活区的中央条形地带,这地带可同时充作生活与北部一
般工分区的隔离带
仓储：位于港口内腹地

在用作污染性配套设施的缓冲带上

近于便利高速公路
用地类型 面积<公顷> 百分率<%>
工业生产 844.2 79
其中：轻工业与一般 664.7 62
工业小
分区
高科技小 179.5 17
分区
仓储 137.4 13
对外交通<码头> 88 8
总计 1069.6 100
<6>中观——工业区布局模式
配套设施：
工人宿舍： 占地 17 公顷,分布于 5 个不同的区域,可容纳 27000 人,这些宿舍只作 暂时性质的用途、待园区全面发展后,将会改为工业用地. 公共汽车及转换站,

行人过道, 园林绿地,街道标志.
综合性便利中心及食堂：建议每八千至一万工人设一综合性便利中心,其位置应 定在不超过 15 分钟的步程内.
综合性便利中心提供：食坊及食堂, 空调餐馆, 银行<或自动取款机>, 邮政分局, 门诊所,托儿所,娱乐设施养护办公室,及贮料室工业区的配套设施主要为工人提 供工作时间的生活类服务.
3、其它工业产业特点
技术手段—— 生态环境保护
生态理念：功能分区、项目分类、产业引导、雨污分流、清洁能源、废污 控制、景观绿化；
五道生态防线：污染禁入—— 生态缓冲—— 雨污截留——集中供热——垃 圾处理；
建设覆盖全区的生态基础设施；
安装污水管网成分构成<TOC>在线监测系统,实现区域污水处理水质远程监 控；
引导企业开展清洁生产、中水回用、节能减耗、减污增效等循环经济试点 和环境体系认证活动, 区内工业用水重复利用率和固废综合利用绿分别达 92%和 95%；
持续开展水环境综合治理工程,建立多层次、 多功能、 立体化、 网络式的绿
地生态系统和城市景观水系.
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