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住房和城乡建设部政策研究中心文件建策会〔2010〕96号关于举办新形势下前期物业管理实务操作及《物业承接查验办法》专题研讨会的通知各有关单位：前期物业管理阶段是物业管理过程中的一个特殊阶段，物业企业如何处理建设单位、房地产开发企业、业主之间的关系，正确评估项目、编制前期各种相关文件，成为物业企业做好前期物业管理工作，减少各种矛盾纠纷、促进日常物业管理阶段各项服务工作顺利开展的重要因素。目前，住房和城乡建设部已制定了《物业承接查验办法》，并于2011年1月1日起施行。该办法进一步规范了物业承接查验行为，将有效促进前期物业管理活动的监督管理。为使房地产主管单位、物业企业相关人员进一步了解前期物业管理最新政策、熟悉前期物业管理阶段的工作任务，掌握前期各项工作的业务技能，提升项目前期运作能力。住房和城乡建设部政策研究中心决定举办“新形势下前期物业管理实务操作及《物业承接查验办法》专题研讨会”，邀请各单位积极组织相关人员参加。一、研讨内容 1、物业管理招投标（1）物业管理招投标的重要性及当前存在的主要问题；（2）物业管理招投标相关法律、法规主要内容解读：《中华人民共和国招投标法》、《评标委员会和评标方法暂行规定》、《前期物业管理招投标管理暂行办法》；（3）物业管理招投标的基本程序和内容；（4）招标文件的编写方法及注意的问题；（5）投标文件的编写方法及技巧、编制范例；（6）物业管理项目投标的可行性分析；（7）现场勘察应关注的问题；（8）招投标的相关技巧与策略、投标报价策略及答辩技巧等。 2、前期物业服务合同（1）物业管理委托合同的订立及履行；（2）前期物业服务合同的主要内容；（3）签订前期物业服务合同的注意事项。 3、项目部组建、人员配置与培训（1）项目机构设置、各类人员的配置；（2）前期物业管理内容的培训；（3）各项管理制度、记录表格的制定。 4、物业项目管理服务成本的研究、测算与成本控制（1）管理服务成本的基本构成与费用测算的基本方法；（2）同类型与档次的物业项目物业管理服务方案编制与成本测算的要点；（3）管理服务成本的控制。 5、物业管理的早期介入与《物业承接查验办法》（1）早期介入的工作内容及工作标准；（2）与开发商、建设单位关系的处理原则及方法；（3）《物业承接查验办法》的背景及意义；（4）实施承接查验的物业应当具备的条件及依据文件；（5）承接查验计划，各类表格的编制；（6）承接查验的程序、内容和标准；（7）承接查验后备案手续办理；（8）各类档案资料的收集与管理。 6、业主入住与装修管理（1）业主入住的方案、重点及难点分析；（2）装修管理的内容及管理重点；（3）车辆管理的任务及重点。二、拟邀专家届时将邀请住房和城乡建设部相关领导，物业研究机构、业界资深评标专家、知名物业企业前期主管人员等进行现场答疑并授课三、时间及地点 2010年12月1日-4日北京 2010年12月21日-24日上海 2011年1月13日-16日深圳四、相关费用 2200元/人（含会务、资料、场地、专家、午餐等费用）。住宿统一安排，费用自理。五、承办单位本研讨会由北京中建政研信息咨询中心承办。户名：北京中建政研信息咨询中心开户行：建行北京分行西四支行账号：1100 1007 2000 5926 1227 六、联系方式：联系电话：010-57259635 联系人：肖军、梁舰传真：010-51523041 E-mail: canhuihuizhi@ 本次会议不组织任何参观、考察活动。附件：参会回执二〇一〇年十月二十一日附件：参会回执单位名称行业类别通讯地址邮编审批人职务电话联系人 E-mail 电话（区号）传真参会代表姓名性别部门职务电话手机备注现场交流希望与专家交流的问题现场发言 □是 □否请现场发言及发表论文的代表于开会前10个工作日提交稿件及论文；以便审核安排。发表论文 □是 □否会议地点 □北京 □上海 □深圳是否住宿 □是 □否住宿标准 □单间 □标准间 □合住费用总额万仟佰拾元整小写￥：付款方式 □通过银行 □通过邮局汇款方式户名：北京中建政研信息咨询中心开户行：建行北京分行西四支行账号：1100 1007 2000 5926 1227 参会方式请将参会回执回传或E-mail至会务组，在报名3日内将会务费通过银行或邮局等方式付款，会务组确认到款后即发《参会凭证》，其中将详细注明报到时间、报到地点、食宿等具体安排事项，各参会代表凭证入场。单位印章年月日注： 1、如报名人员较多时此表格可复印使用，传真件有效，请用正楷字填写。 2、通知文件有限，请协助转发组织相关单位报名。联系人：肖军13911377644电话：010-57259635 传真：010-51523041

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