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地产综合商业部经理职位说明书.docx

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地产综合商业部经理职位说明书 职位名称:综合商业部经理 工作地点:广州 所属大部门:市场营销系统 所属小部门:综合商业部 职位设立时间:√一年前 □一年内 本人担任本职务时间: 年 月 拟定人: 审 核: 上级部门主管审批: 评审代表: 生效日期: 职位使命:(简要的介绍该职位对组织独一无二的贡献) 根据公司的市场策略,负责楼盘设施、商铺的招商、招租活动及大客户工作,提高公司的经济效益。 部门主要职责:(请描绘该职位所属的最小部门的主要职责) 1) 负责楼盘配套设施的招商业务; 2) 制定楼盘商铺的租赁计划,并负责落实; 3) 对外接洽集团大客户,并进行相关事宜的处理。 综合商业组副主任 综合商业组助理 `同僚职位名称 直接下属职位名称 上级职位名称 市场营销系统总监 工作关系: 该职位名称 综合商业部经理 市务部经理 客户服务部经理 项目营销经理 管理权责:(指明工作对象、行为动作、工作结果、工作周期与期限等) 基本原则: l 主动性原则:主动承担并解决问题 l 责任性原则:对工作结果承担责任 l 建设性原则:对上报问题提出建设性意见或解决方案 1、 批准权力: l 日常费用≤500元(国内差旅费、市内交通费、交际应酬费)支付,一个工作日完成 l 一般招商、招租工作的处理权 l 集团大客户工作处理 l 部门内员工聘用、晋升及奖罚的建议权 l 部门内日常人事、行政和后勤问题处理及批复的权力 l 负责本部门相关业务事项的经济合同谈判及提案,并在公司授权审批后管理执行,并对经济全同的合理、合法性及执行结果负责 l 对本部门审批或提交费用的合理、合法及有效性负责 2、 审议与汇报责任: l 审核日常招商、招租工作的合理性、合法性 l 集团大客户工作的建议和解决方案,及时向营销总监汇报 l 大型招商、招租工作的建议和解决方案,并及时向营销总监汇报 l 定期述职报告 l 定期部门工作计划 3、 指导责任: l 指导、监控招商、招租、集团客户工作 l 对下属工作报告或请示进行批复,两个工作日完成 l 对下属目标设定、计划执行进行指导,定期考核并做出书面评语 l 定期召开部门工作总结会,对下属工作及存在的问题进行指导,提出改进建议 4、部门协作责任: l 协调系统中部门内、部门间问题 l 与周边部门通过工作例会和定期、非定期沟通等形式进行主动协调,在规定的时间内落实解决各项问题 人员管理: 请列出与该职位相关的人员管理跨度及状况。 本部门总人数:3 该职位直接管理部门数:1 该职位直接下属人数:2 间接下属人数:0 主要应负责任: 请描述4-8项应负责任,包括主要活动和要达到的结果,每一应负责任请依其重要性排列,从(1)开始,而(1)代表最重要。 衡量标准可以是数量、质量、成本、时间、人员反映等等,应尽可能客观、量化数据易采集。 重要性 应负责任 衡量标准 1 根据市场营销系统的业务发展要求,制定并组织实施招商、招租、集团客户工作目标和计划,提高公司效益。 目标完成率 2 制定并有效落实公司招商、招租、集团客户工作的制度与流程,保证部门工作的有序开展。 制度完善性、实用性 3 通过招标、评定相关楼盘设施,组织相关的招商活动,保证公司利益最大化。 招商率 经济收入 4 合理制定商务策略,确定商铺的招租计划,提高商铺的招租质量和经济效益。 招租率 经济收入 5 借助公司的楼盘宣传,吸引和拓展地产的集团大客户,推动市场销售工作。 集团大客户销售量 6 7 任职条件: 请列出此职位最低需要的专业知识、学历、能力、特殊训练、经验、素质等要求。 同等学历要求:本科以上学历 专业学科要求:不限 必备的知识:(1)市场营销;(2)商务谈判;(3)熟悉房地产销售工作;(4)熟悉相关政府部门、银行机构;(5)了解当地的法律、法规。 必须的工作技能:(1)人际沟通、领悟和影响能力;(2)商务谈判能力;(3)有较强监控协调能力;(4)有较强的计划与执行能力。 基本的素质要求:(1)市场敏锐性;(2)客户关系能力;(3)责任心;(4)敬业精神;(5)认同公司文化。 工作经验(经历与时间)要求:3年以上房地产销售及管理相关经验 特殊训练要求:粤语 工作依据: 主要填写编写本职务说明书所依据的任命文件、规章制度、部门职责、业务流程等,应包括文件签发日期、签发部门、签发文号和文件名。
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