农贸市场规划设计定位研究.ppt

,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,1,伊金霍洛旗农贸批发市场规划设计定位初步研究,伊金霍洛旗经贸局,天德天健国际工程顾问（北京）有限公司,年元月,当前农贸市场建设类型分析,目前农贸市场基本分成五大类：,农加超模式,超市化农贸市场,农贸市场连锁，上市公司,星级标准农贸市场,走向品牌化,旧农贸市场老套，无任何创新,总结：农贸市场越来越被大型超市边缘化，陈旧的生产设备，无序的管理，脏乱差的环境，生产条件落后将导至生意越来越难做，我们结合中国国情，凭靠多年经验，总结出能够成功定位的农贸批发市场，能保证伊旗农贸市场的定位和策划的科学性，以及可持续发展的配套星级管理,新建农贸市场注意事项,新建农贸市场必须注意以下四点,以提高农贸市场摊位利用率,提高农贸市场人气平衡,提高农贸市场排水效果,保证市场干净,空气质量无异味,避免重复建设,降低成本,节约时间等,.,注意一,:,在新建市场建筑平面上,合理布置市场柱网，最大限度集约利用土地，合理设定商业流线,注意二：给水排设计,除了节省重复建设外,为未来经营与发展预留管线接口,注意三：出入口的设计,不仅仅要有形象，更要为批发商户的经营与货物流通，人流疏导考虑周全,注意四：注重开发策略与招商策略的结合,本项目区位优势,属于城乡结合部，陆空交通便利，地理位置十分优越，是建设呼包鄂蒙西农产品加工交易中心的最佳区位。该市场依托当地资源优势，以市场为导向，搞好各类农产品的生产和销售工作，充分发挥其龙头企业带动作用，,以“公司,+,市场,+,基地,+,农户”的经营模式，加强市场与本土基地的紧密结合，促进农牧业大发展。未来将成为晋陕蒙农产品的集散中心、价格指导中心、信息发布中心、以现代化的农产品物流体系，走出一条企业盈利，农民增收的成功之路。,未来的发展方向是实现设施现代化、经营产业化、管理科学化、市场国际化。,项目定位,伊旗的农贸加工批发市场定位为：,星级标准农贸加工批发市场,自主创新,伊旗农贸模式,星级标准农贸加工批发市场,硬件设施,（,1,）基础设施现代化，在全国同类市场中处于领先地位；（,2,）空间布局商场化，有中央空调、自动扶梯、电子显示屏等；（,3,）行政、商务、客户服务、仓储、停车等配套设施完备，功能齐全。,规模业态,（,1,）流通业态先进；（,2,）上市商品品牌化率达到,90%,以上；（,3,）利用电子商务进行信息发布或开展网上交易；（,4,）有与市场配套的物流中心，并具有立足伊旗康巴什，幅射鄂尔多斯及晋陕蒙的区域农贸基地功能,.,星级标准农贸加工批发市场,零售市场标准,1,、硬件设施,（,1,）基础设施现代化，在全国同类市场中处于领先地位；（,2,）空间布局商场化，门店展示、商品陈列独具品味和特色；（,3,）有中央空调、电子显示屏、自动扶梯（楼层式建筑）等；（,4,）行政、商务、信息化建设等配套设施完备，有专门的客户休闲、饮品等服务区域。,2,、规模业态,（,1,）上市商品品牌化率达到,100%,，其中知名品牌占全部品牌的,50%,以上；（,2,）年成交额应在,3,亿元以上，在自治区内同类单体零售业中要位居前列，影响力大；,信息化程度,星级标准农贸加工批发市场,要形成信息化大市场,市场信息中心,市场商户网吧,市场监控中心,市场检测中心,市场电子收款,市场局域网,星级标准化给伊旗的农贸市场带来什么？,.,干净的农贸市场像超市，星级标准建造的农贸市场一改往日人们印象中脏乱差的形象。,.,食品更加安全，通过严格的国家食品安全法和星级标准的农贸市场设计，让直接入口食物都必须是封闭式车间和与厕所、家禽、水产隔离均有安全距离。,.,经营摊位发生革命性的变化，给经营户带来全新的舒性感。,.,现代的监控设备与电子设备以及星级管理给管理者带来全新的管理设备和管理思路。,.,宽敞明亮的通道和平衡规划的设计，让所有老百姓享受星级标准带来的现代气息。,.,其他更多的变化，使政府领导、管理员、经营户、老百姓都会享受全新的星级标准。,星级标准会影响农贸市场菜价吗？,1.,星级标准与菜市没有任何关系，因为星级标准是对硬件实施与软件管理起到制约作用，农贸市场的货流和招商以及经营没有发生任何变化，所以星级标准设计不会影响菜价上涨和下跌。,星级标准会影响装修费用吗？,1.,星级之间的装修不存在装修费用差价，也就是说：一星级的装修与五星级的装修费用差别不大，特别是三星和四星、四星与五星之间装修费用几乎很接近。,2.,为什么星级之间的装修费用很接近呢？,因为星级标准的标准文件规范，就是技术规范，不影响材料和局部设计要求，是对食品安全通道安全等技术数据要求有别，一星级的材料也可以用于五星级的装修，道理就是这样的。所以星级装修没有很大的差价。,3,.,无星级标准与有星级标准装修有没有差价呢？,其实有实际差价，差价重点在于电路和水施方面，因为以前的农贸市场根本没有先进的给排水系统和电路智能控制系统。并且家禽畜牧产品和水产设计根本没有设计造型。星级标准有先进的水施和电施，以及标准化的柜台，这会产生一定的费用。既然旧的农贸市场要淘汰，建造新的农贸市场，装修成本肯定要增加，这样才会做到真正的效果，并能达到农贸市场升级换代的目的,方案一特点,我们初步设计了两套规划方案,第一套方案是将市场按照复合化的城市功能区规划，将中心农贸市场结合,会展农业,的理念设计建造，形成以农贸为龙头，,集餐饮、商务、加工、物流、会展、购物,等功能于一体，多种业态相结合的综合性农贸市场。同时以其特殊的具有现代都市特色的建筑布局和空间构成形成一种内在现代城市品质，也将作为地标性建筑，提升整个农贸市场乃至城市的品位。,方案二特点,第二套方案，采用中国传统哲学思想中的天圆地方的理念，中心农贸市场位于核心，充分展示它的核心地位与视觉中心，整个市场由三组建筑组成，组建筑位于三号地，由地产产品加工车间与包装加工车间各四组厂房构成，另由冷冻库与保鲜库各四组库房，充分体现地块的商业价值，组建筑主要为六大仓储中心用房构成，组建筑由围合式的圆形农产品交易大厅为主，周边均为检疫检测，工商税务，酒店商务中心等围绕，是农贸市场的主体。总体空间关系采取点与线结合的关系，由四个主入口的不同标志性建筑作为点，周边三层高的建筑组共同构成一个环抱之势，来衬托中心交易大厅及水系绿地，合理利用主次关系使整个空间形态达到完整。,同时以其特殊的具有民族风情特色的建筑布局和空间构成形成一种内在的品质，形成地标性建筑，提升整个农贸市场乃至城市的品位。,方案比较,优势,劣势,方案一,土地集约化利用率高，路网加密，交通效率高，地块利于分割出让利于开发商投入,开发强度高，资金投入大，容积率高，绿化率小,方案二,城市形象突出，地标性强，与康巴什新区广场形成呼应，绿化率高，易于形成景观，民族特色突出，利于统一管理,土地利用率略低，交通效率略低，预留改造空间小,市场规模预测,市场占地亩，总建筑面积万平方米，营业面积万平方米，交易大厅共有厅内固定摊位可达,2600,多个，临时摊位可达,1000,多个。配有设备一流的农药残留检测中心和网络信息中心。场区建有生活区、餐饮、娱乐、邮电、通信、银行、运输等服务机构。市场设施应在国内同类市场中占一流。市场交易大厅内辟有农副产品、建材和日用百货三个营业区，经营粮油、果菜、水产品、肉禽蛋、副食、酒水饮料、调料、建材、百货等,10,大类,2,万多个品种，每日进场交易的机动车流量可达到,5000,多辆，商品主供伊旗康巴什并辐射鄂尔多斯十多个旗县。是鄂尔多斯最大的综合性农产品集散地之一。,市场规模预测,市场将建容积为,2,万吨（,1.5,万吨的恒温库和,0.5,万吨的低温库）的冷藏保鲜库，重点发展农副产品的大规模仓储和物流；建,100,套商住两用式商务中心，发展现代化的农副产品连锁配送；建四栋的办公、商务大楼，一栋为公安、工商、税务和检测中心，另一为信息网络中心和电视监控中心，其三为鄂尔多斯农产品市场协会、或市场协会农副产品产销分会等驻市场的行业组织、办事机构和各地农产品流通办事处，商务中心为可容纳,400,多人的大型会议室；先进的农产品交易大厅，厅内全部实行电子结算。这些项目完成后，加上酒店中的外地经营者乐园，伊旗农贸市场将变成一个集客户交易、仓储、配送、办公、住宿等为一体的现代化综合性市场。,农产品交易大厅内部格局构成,配套建设项目,1,、检验检测中心建设项目,该项包括多功能中心检测室，蔬菜农药残留分检测室，肉类水份含量分检测室；配置多功能综合检测仪、,32,通道农药残留检测仪、,5,通道农药残留检测仪、肉类水份检测仪、高效气相色谱仪、紫外可见光分光光度计、培养箱、超净台，以及其它配套设备。,2,、门禁式电子收费和农产品质量安全基础信息登记查询系统,该项目参照天津金钟批发市场的收费模式，其特点是“方便、实用、严格、先进”，其核心功能是让定收费标准的人和决定收多少钱的人分离，决定收多少钱的人和实际收款的人分离，实际收款的人和电脑开票的人分离，电脑开票的人和检票核算汇总的人分离，这样可有效监督整个收费过程，防止贪污腐败。,该项目主要建设内容是在市场各大门口设置信息登记工作站，对进入市场农产品的质量安全基础信息进行全面细致的登记备案，并新建一个信息汇总查询中心机房，各工组站和中心机房用光纤连接，形成农产品质量安全基础信息登记查询的专用局域网，结合市场农产品检验检测中心的工作流程，形成农产品质量安全查询追溯系统。主要建设内容包括：在四个大门口设置四个信息登记工作站，,3,、电视监控系统工程,监控区域分为交易系统、交通系统、收费系统和机关办公系统四大板块，监控范围可达到整个市场。,市场综合管理大楼,工商税务,治安消防,物流配送中心,检疫中心,检测中心,展示交易大厅,会议中心,酒店,信息中心,停车场,加油站,仓储中心,地产食品,加工车间,冷冻库,保鲜库,包装加工,车间,行业协会,视频监控,中心,请领导指正！,天德天健国际工程顾问（北京）有限公司,TIDE&TIME INTERNATIONAL CONSULTANTS BEIJING CO,LTD.,Time and tide wait for no man,天,行,健,，君子以自强不息；,地势坤，君子以厚,德,载物。,企业性质,天德天健是一家成立于,1907,年，具有国际背景的地产、城市规划、区域战略顾问公司。她专注于一切以,土地,为主要载体的经济行为，,包括区域开发、城市建设与规划、房地产开发、旅游规划和建筑设计、工程顾问等,，并坚信自己的专业知识和独有智慧能够为这些行为创造巨大的价值和竞争力。,关于我们,关于我们,一百零一年专业历程,1907,年 洛杉矶,1975,年 北美,1989,年 亚洲,1990,年 全球化经营,2006,年中国,拥有超过,1000,名专业人士并在全球,15,个国家设有,25,间公司的跨国企业。,天德天健在中国,努力开拓中国业务,资质证明,资质证明,天德天健在中国,以承接大型、复杂性项目而著称,本地案例,相似异地案例,相似异地案例,相似异地案例,本地案例解决方案,城市发展规律和地产运作规律分析,经济学,城市学,社会学,全球顾问网络,强大的全球化专业技术支持,：,我们每一项具体顾问工作的展开，及成果之鉴定均有美国本部的相关同仁直接提供相应的技术支持与审核。,美国本部的技术支持,专家顾问组织,政府机构,著名高校,科研机构,专业协会,全球化技术支持,组织结构,天德天健业务板块,负责土地信息收集、土地政策研究、土地价值评估、土地投标策略制定、土地价格策略制定等方面的研究工作。,土地研究中心,提供市场调研，持续对土地信息、交易情况、新盘开发等方面资料进行整理和研究工作，并进行一些专题性研究工作。,市场研究中心,为各级政府、企业及区域发展机构提供针对于一个城市或区域从战略到实施跨学科的顾问服务。,区域板块,区域战略部,城市发展部,产业地产部,研究企业发展战略和业务流程的优化以及项目投资分析和经济评价。,投融资板块,企业战略部,投资顾问部,提供项目前期的市场分析与市场定位。,地产策划板块,旅游地产部,园区发展部,住宅策划部,商务策划部,商业策划部,为客户提供具有先进规划设计理念和可执行的概念性规划设计方案，提供节能环保的建筑技术和环境优化解决方案。,规划顾问板块,规划顾问部,建筑设计部,为客户提供住宅、公建等各类物业的营销策划推广与销售执行策略等顾问服务，包括营销策划与销售顾问。,营销板块,营销策划一部,营销策划二部,环保研究中心,利用国际先进的环保节能技术和研发能力研究城市空间的可持续运营策略。,机构投资服务,开发企业金融服务,银行贷款顾问服务,地产金融服务中心,天德天健金融服务中心的职责，即通过天德天健现有资源的整合，成为地产与资本对接的平台，为企业、项目和投资机构提供全面的金融顾问服务。,服务内容,邯郸赵文化旅游系统构建,龙潭湖体育产业园项目,淮南泉九采煤沉陷区治理开发,成都龙泉驿区发展战略项目,西安浐灞河流域综合开发项目,天津海河综合开发项目,怀柔新城项目,区域开发项目,我们的典型案例,良乡大学城,北京星河湾,主语城项目,阳光上东项目,总部基地项目,固安温泉城项目,北京石景山数码娱乐城,北京良乡高教园区位于北京良乡卫星城东南端。,园区规划总占地,6.49,平方公里，规划总建筑面积,300,余万平方米，最终容纳大学师生规模达,9-10,万人。,概念设计所承接的设计范围为,56,公顷的中央共享区，以及,92,公顷的中央景观区。,良乡大学城,经典案例,经典案例之,良乡大学城,项目简介,充分发挥区内城市次干路的优势，制造聚集人气的城市道路景观。在城市次干道的景观区对景，设置城市广场，形成高教园区学生和良乡人民的公共活动空间。,规划中运用了主题化、场所感、风格化的规划理念，意在打造一个区域亮点。,以主题化树立区域特征，聚焦消费人群；利用空间优势，创造特色场所，体现都市的时尚与运动；再以风格化的建筑以及景观环境，多角度阐释青春的概念。,良乡大学城,规划理念,经典案例,经典案例之,良乡大学城,良乡大学城,中央景观区内有极限之轮、创新之林、智慧之泉、艺术之光四个主题区域。,中央景观区的道路设计，在遵循道路等级的前提下，结合景观区内各个主题区域对道路流线的要求，进行线路设计，将道路设计融入主题塑造的景观范畴，突出道路的主题功能。,良乡大学城,规划理念,经典案例,经典案例之,良乡大学城,良乡大学城,经典案例之,北京星河湾,项目位于北京朝阳东四环外，属于北京经济向东发展的主力轴线，总占地面积,520,亩，总建筑面积约,80,万平米；周边环境优越，北临,1600,亩森林公园，东傍,2000,亩的绿化隔离带,，并且项目在开盘前已投资超,15,亿，打造京城首个全成品豪宅产品。,位于城市发展主线的精细豪宅,项目所面临的问题,异地开发公司的首个进京项目，品牌认知度和客户资源缺乏，而项目价值实现和业绩要求非常高,中低端区域内的首个高端公寓项目，区域认知度与项目价值差距较大,完全精装的豪华风格与京城新贵客群的文化取向存在较大的错位性,项目面临的来自销售动线的竞争压力很大，且竞争项目已经形成板块综合效应,经典案例之,北京星河湾,市场反馈,通过对该项目对项目各项资源条件的充分利用，使本项目在入市之前，在京城获得了极高的关注度和美誉度，并首次成功实现异地开发公司在京城地产界的高调入市效应。,随着项目各项进度的逐步落实，本项目的实际销售均价也从开盘阶段的,15000,元,/,平米左右上升之近,20000,元,/,平米，并在,06,年连续位列京城高端公寓类项目的销售前列，创造了京城单个项目异军突起，完全重塑区域价值认知的典范。,经典案例之,北京星河湾,我司作为北京星河湾项目的营销顾问，主要为本项目提供项目入市前的营销顾问工作，具体内容包括北京高端住宅市场调查分析、项目市场竞争策略的制定、形象主题的定位及推广策略、舆论营销和典型客户营销等营销顾问服务。在本项目的营销顾问服务过程中，成功通过客户营销和舆论营销帮项目在入市前树立了良好的市场形象和客户关注度。,我们创造的价值,经典案例之,北京星河湾,阳光上东,阳光上东占地,47.53,公顷，总建筑面积近,72,万平米,首创置业,/,阳光股份,朝阳公园东北,项目产品线丰富，共由,10,个不同风格的包含多层、小高层和高层建筑组合而成的高档居住组团。,中国第一个富人区的移植,阳光上东,我们创造的价值,经典案例之,阳光上东,我们以全程顾问服务的方式参与了阳光上东的打造。,该项目策划的核心价值在于，通过提升所在区域的整体价值，从而实现了项目自身价值，成功实现了从区域价值提升到项目价值实现的营销全过程。,国内率先提出富人区开发模式，打造区域高端价值形象,全程营销顾问，策划邀请包括美国曼哈顿区长在内的国内外各界人士前往参观、访问，进一步奠定了该项目良好的国内外声誉与业绩。,项目位于北京首体南路九号，总建筑面积,42,万平方米，系首创集团与中信集团共同投资开发的综合项目，集高档住宅、写字楼、商业和酒店于一体。我司担任了此项目的整体定位、设计评审及全程营销顾问工作。,主语城,全国首个复合化都市中心综合体,经典案例之,主语城,项目所面临的问题,本项目是一个集高档住宅、写字楼、商业和酒店于一体的城市综合体，如何定位好各物业之间的关系，是本项目的一个重点；,项目自身和周边的配套资源都将对项目的开发起到重要的支撑作用，梳理并整合周边的交通条件、公园绿地、体育设施、文化机构、医疗设施等资源，将有利于项目的产品提升与价值实现。,主语城,经典案例之,主语城,我们创造的价值,提出了复合化都市中心的概念。,我司认为在现代化大都市的中心地带，合理地分布办公、商业、居住等各种物业种类，形成复合化的都市中心，有利于提高土地的使用效率、改善城市的交通状况、减轻都市中心的污染程度、优化都市资源的配置、提高都市中心的适居性，因此它将是我国大都市中心地带发展的方向。,全程顾问服务跟踪。,通过后期的持续跟踪与服务，从前期产品定位到后期的营销策划，将,“,复合化都市中心,”,切实地落到产品上，从而通过市场最终真实地反映出其经济价值。,经典案例之,主语城,经典案例之,总部基地,该项目位于西南四环,总用地面积为,65,公顷，建筑面积,120,万,平方米,每栋面积,1200,至,5000,平米的总部楼,500,余座,绿化比率：占总面积约,50%,总投资额：约,45,亿人民币,北京总部基地,项目所面临的问题,项目所在区域属于北京欠发达区域。区域经济发展相对滞后，现有商务、商业气氛较弱,无现成案例可借鉴,北京总部基地,经典案例之,总部基地,市场反馈,总部基地，作为中关村开园以来单体面积最大的中外合资项目，被列为,2003,年北京市政府,69,项重点工程及北京市,60,大重点外资工程之一。,总部基地的出现对北京地产市场造成极大冲击，不仅成为城市西南的领军级项目，而且和城市北部及东部形成强有力的竞争关系。,一期招商时，,80,多个企业入驻总部基地，其中,50%,为外地进京企业，,40%,是国资委的企业。,目前销售过半，成交价格稳步提高。,经典案例之,总部基地,我们创造的价值,使本项目成为,“,总部经济,”,的唯一载体，成为全国产业物业的标竿项目。,正是如此，本项目从而在中关村,“,一区五园,”,科技园区中脱颖而出，一改以往招商落后的局面，成为北京科技园中最具知名度的佼佼者。,引入了新型的办公物业形式,商务花园：,通过本项目策划从而使北京写字楼市场中增加了一种景观良好、密度较低，独门独户，适合企业自身办公的新型办公物业，并成为国内商务花园物业的始作俑者。,系统研究了大量国外商务花园的案例资料：积累了欧洲、北美、亚洲等世界各地，不同规模、不同功能类型的商务花园的大量案例资料。,经典案例之,总部基地,经典案例之,固安温泉城,项目位于京南第一县,固安牛驼镇,规划面积,20,平方公里,是河北省,50,个重点小城镇建设的开发区域,经典案例之,固安温泉城,如此大规模的地热资源如何利用开发？,如何在京津区域泛滥的温泉地产项目中独树一帜？,如何规避河北落后区域城市形象，争取北京客源？,如何打造一个具有高品质、高档次、高回报率的城市运营项目？,项目所面临的问题,在充分调研国内外温泉度假区域的基础上，理清了一个温泉项目所要打造的核心竞争力在围绕温泉自身产品、衍生产品、温泉地产、配套辅助产品展开。,同时结合京南第一县的优越区位将之定位为中国的戴维营，面向高端人群，结合相关需求，打造温泉度假酒店群落。,五彩京南、温泉戴维营的定位结合五个五星级主题度假酒店呈现一个超异境感受的温泉文化营地。,经典案例之,固安温泉城,我们创造的价值,中国固安、温泉之乡。,养生福地、商务天堂。,经典案例之,固安温泉城,经典案例之,石景山数码娱乐城,项目位于北京石景山区八宝山绿化隔离带国际雕塑公园内，我司为其,193.51,公顷的的土地综合利用，进行了商业部分的产品与市场定位。一期总面积十六万平米。,北京石景山数码娱乐城,项目所面临的问题,一个为中国传统观念所忌讳的尴尬地段，最不宜商业聚集的区位。,在土地政策趋紧的政治背景下如何突破绿化隔离带土地开发的限制？,项目如何能带动毫无生气的雕塑公园再现活力，充满生机？,石景山的东大门，地方政府对其提升城市形象寄予厚望，如何在实现商业价值同时体现社会效应？,如何说服政府，成功将地块开发权赋予甲方？,石景山数码娱乐城,经典案例之,石景山数码娱乐城,市场反馈,此定位报告之后被提交,2004,年北京市两会审议，最终石景山政府依据本报告中的数码娱乐产业分析将数码娱乐作为区域发展的核心产业，并投资亿元建设全国最大的数码娱乐产业基地，依据本报告区域定位分析，石景山将本城区未来在北京城市中的功能定位为,CRD,首都休闲娱乐中心区，从而将本项目上升为石景山政府的重点政绩工程。,现在本项目已成为石景山区十大重点发展项目，,2004-2008,年石景山区固定资产投资建设项目计划,中的三大龙头项目之一。,目前该项目正在前期筹备施工过程中，招商工作正逐步展开。,经典案例之,石景山数码娱乐城,我们创造的价值,深度发掘石景山现有的旅游休闲资源与高科技产业优势，将融二者优势于一体的新兴科技娱乐休闲产业,数码娱乐引入，,并深度分析产业前景与潜在市场，将八宝山绿化带的商业功能定位为全新的数码娱乐主题商业。,成功地规避了八宝山这一不良的城市设施，与雕塑公园目前高雅的风格相契合,，,为公园注入全新的活力，使宁静、静态的园区活跃起来，并成为石景山区重要的形象代表和经济增长点。,不但为提升石景山区的城市形象做出了贡献，而且能为整个区域的发展带来全新的核心动力。,经典案例之,石景山数码娱乐城,经典案例之,邯郸赵文化旅游系统构建,邯郸市政府、邯郸市建设局,邯郸城市如何进行旅游营销？,如何整合,“,三赵,”,旅游资源？,针对三个项目，如何定位？如何经营？如何推广？,委托方,区域所面临的问题,赵王陵,赵王城,赵苑,丛台,万年花城,我们创造的价值,“,以史兴市,打造,“,四赵,”,旅游架构，全方位展示赵文化精髓,”,中国成语典故之都,通过三个项目的整合，体现赵文化不同主题，使之形成一个完整的文化旅游系统。,赵王城遗址公园,以,“,祀、礼、戎,”,为主题的 王城文化。,“,城,”,文化,赵苑主题公园,“,刚柔并济,”,的离宫别苑文化。成语典故苑。,“,苑囿,”,文化,赵丛台文化街,“,士农工商,”,的市民文化。,“,市,”,文化,经典案例之,邯郸赵文化旅游系统构建,项目所面临的问题,一个亟待保护抢救的具有极高历史文物价值的战国古王城遗址。,一个倍受世界历史与文物考古专家关注与争议的敏感区域,如何实现文物保护与开发利用的良性结合。,遗址公园建设不能生搬硬套国内外案例,遗址面临日益严重的破坏，保护迫在眉睫。,赵王城,经典案例之,邯郸赵王城遗址公园,中国唯一的战国文化博物馆中国唯一的古赵文化园圃,官方反馈,在我司历时半年进行的赵王城遗址公园发展定位后，邯郸市政府对此组织了五次国际知名专家的认证研讨会，专家们一致认为，我司的策划研究，既严格遵照文物遗址保护的相关法规政策，又结合时代需求，提出了全新的区外建馆保护性开发模式，符合国际文物与自然遗产保护公约精神，同时结合城市故事论手法，极富创新性地设计出一系列体验式旅游产品。是文物保护与旅游规划的一次完美结合,。,经典案例之,邯郸赵王城遗址公园,我们创造的价值,运用区外建馆的遗址保护性开发理念对赵王城遗址进行开拓和创新。,在很好地表现战国文化赵文化的同时，将项目作为邯郸城市经济与产业转型的标志性工程，提供了以史兴市的思路和以历史文化重塑邯郸形象的战略方向，兼顾了遗址的保护与长期经济效益及社会效益的结合。,全方位梳理古赵文化精髓，以历史的高度，将赵王城遗址所承载的战国祀、礼、戎文化结合现代体验旅游功能，设计出全新的文化旅游产品，使游客有恍如回到战国的奇异感受。,将遗址保护与旅游开发紧密结合，创建了文物遗址保护、旅游开发、文化产业兴市各方共赢的遗址保护开发模式，,并成为国内遗址保护的榜样，赢得了国际文物自然遗产保护界的关注与好评。,经典案例之,邯郸赵王城遗址公园,龙潭湖体育产业园,长安街,三环,二环,天安门,本案,北京市崇文区环龙潭湖地区，东、南两侧紧邻二环路，西侧以天坛东路为界，北侧以体育馆路为界。,所规划区域范围约,2.8,平方公里,新兴产业园区,体育产业园区的首个项目,经典案例之,龙潭湖体育产业园,龙潭湖体育产业园,项目所面临的问题,没有任何体育产业园的实施经验,需要研究选择,抓住体育产业中的哪个环节进行产业园的打造,利用体育产业园区可以,实现何种商业价值,经典案例之,龙潭湖体育产业园,我们创造的价值,梳理清楚,“,体育产业,”,的概念：,通过本项目的研究，较为系统的回答了,“,什么是体育产业,”,，对体育产业的概念有了较为清楚的认识。根据对国外相关体育产业的研究，归纳总结出体育产业运作模式的框架。,对,体育产业与地产开发相结合的,“,体育产业园,”,形式进行较为系统深入的研究：,本项目对在目前体育体制下，体育产业如何与地产开发相结合进行了研究，对,“,体育产业园,”,的定位进行了系统的阐述，并提出了体育产业园内部物业设置的相关建议。,经典案例之,龙潭湖体育产业园,经典案例之,淮南采煤沉陷区综合治理与开发,项目区域位置,安徽省淮南市东部，原大通,矿、九龙岗矿区。,淮南煤矿已有,90,多年的开采历史，曾是全国五大煤矿之一。大通九龙岗矿区，位于淮南城市东部，面积约,20,平方公里，是建国前就生产开采的老矿区。,该地区自然环境和发展状况并不理想，大片的报废矿井沉陷区占据了主要部分，环境破坏严重，土地利用率低，,是位于城市中心区域的大面积消极空间。,区域内大片荒地，无人问津。少数小煤井、烧砖厂等还在进行生产，对环境影响很大。,区内存在较多的城中村，私搭乱建现象较为普遍。部分区域环境脏乱差的现象突出，垃圾成山，污水遍地。,受沉陷影响，部分居民住宅还面临着一定的安全威胁。沉陷区的问题，还影响到周边地区环境，影响到整个区域的城市形象。,项目面临问题,经典案例之,淮南采煤沉陷区综合治理与开发,陷入水中的住宅,沉陷区房屋,打造中国矿业城市生态环境修复的示范区,在尊重自然，利用现状的前提下，以中国传统自然和谐的生态观念为指导，整合并利用先进生态技术，因势利导，顺其自然，重新恢复资源枯竭矿区的生态平衡能力，积极引导自然的自我修复、自我平衡，使其成为集,“,山、水、林、居,”,于一体的全生态、自然宜居环境。,治理和开发的总原则,经典案例之,淮南采煤沉陷区综合治理与开发,示范一套在全国范围内可操作、可评判的矿业城市可持续发展的制度标准,有利于突破制度瓶颈，建立环境责任内部化的模式，有利于建立沉陷区治理的激励机制,有利于弥补市场缺陷，,建立,“,城市荒地,”,的开发模式,有利于打破块块分割，,建立矿业城市的,“,市矿统筹,”,模式,有利于填补统计指标空白，,探索出一整套矿业城市环境治理的技术和指标系统,有利于创新管理体制，,建立和完善环境治理多方参与模式,社会效益,经典案例之,淮南采煤沉陷区综合治理与开发,项目介绍,龙泉驿区位于成都近郊，既与主城相区隔，又与城市相联系,位于成都东郊，与成都市向东、南发展的城市规划相一致,经典案例之,成都龙泉驿区域发展战略项目,龙泉驿区在成都未来城市结构中的地位？,区域发展战略方向？,产业、人口、社会、文化发展定位与方向？,如何整合现有旅游与人文、历史资源？,从何入手启动区域发展龙头？,项目面临问题,经典案例之,成都龙泉驿区域发展战略项目,将龙泉定位为,中国首个,LOHAS,新城,重视环境、健康及可持续社会的宜居新城。,龙泉为成都提供了塑造,“,大雅之闲,”,的资源，而,“,高尚休闲,”,产业则为龙泉提供了超越成都、提升成都的机会。,这是一个,“,双赢,”,的选择，也是龙泉发展之路上的一次重要转折，龙泉应该而且能够成为,成都,“,高尚休闲,”,的引领者,我们创造的价值,经典案例之,成都龙泉驿区域发展战略项目,配套功能,核心功能,场所,场所,居住,LOHAS,新城,禅式酒店,度假,皇冠俱乐部,商务,商业,滨水商业街,娱乐,魔幻生态,MALL,疗养,亚健康康复中心,教育,国际学校,景观,湿地公园,庭院别墅,首个,LOHAS,新城的定位,符合成都总体发展方向,能够带动区域经济发展,能够创造大量就业机会,能够引入高端知识人群,能够维护改善生态环境,政府反馈,经典案例之,成都龙泉驿区域发展战略项目,经典案例之,西安浐灞河流域综合开发项目,浐灞河流域综合治理区域地处西安市东北部，距离西安市中心,10,公里。区域范围跨越灞桥、未央及雁塔三个区。,区域面积,129,平方公里，其中集中治理区域,89,平方公里，中心区范围,45,平方公里。,西安浐灞,项目介绍,河流治理与区域开发的关系,浐灞底蕴与现代化城区的融合,区域开发的资金来源及运营,区域开发的动力,区域开发的空间价值,区域形象的塑造,项目所面临的问题,经典案例之,西安浐灞河流域综合开发项目,我们创造的价值,我司针对区域宏观背景以及微观条件进行了深入的研究，结合大西安发展背景提出了在现代与传统、水与西部等冲突与对比中求得和谐的总体定位，以此为基础对相应的特色定位、产业定位和功能定位提出了具体建议，并形成了开发时序、投融资策略、土地运营等体系化策略和样板项目的实施建议，最后，在定位和策略的指导下，提出了针对性的整合传播建议和,CI,系统设计。,经典案例之,西安浐灞河流域综合开发项目,项目位于天津海河区域，包括海河上游、中游，范围达,168,平方公里的两个大区段。,受天津市海河建设发展投资有限公司和天津市发展海河经济领导小组办公室的共同委托，我司作为海河区域综合开发的发展顾问。,经典案例之,天津海河综合开发项目,通过对国内外滨水区开发经验借鉴研究，我司,打破了以往政府制定五年发展计划的常规编制模式,，提出了,“,以河兴市,”,的区域发展战略，构建了区域,2020,年远景目标和,“,十一五,”,规划目标的指标体系。,给合这一目标体系，我司分别制定了包括土地、市政、公共设施、房地产、交通、生态环保等八个专项控制性计划实施纲领文本。,这一计划的编制，使政府全面理顺了海河开发的时序与步骤，使海河两岸的综合开发改造纳入了良性运作轨道，,最终呈现出一个标志天津新城市经济增长极的河岸经济带。,此外，我司通过对海河综合开发的十八项资源环境限制性因素分析，得出了影响海河开发的最短板因素，并有针对性地提出了相应的对策措施，,使政府将区域开发的风险降至最低的可控程度。,经典案例之,天津海河综合开发项目,经典案例之,怀柔新城,项目位于北京怀柔县城东南，总面积为,8.67,平方公里，是由首创集团负责开发建设的大型区域综合开发项目。,该项目距北京市区,50,公里，距首都机场,32,公里，距天津港,170,公里，均有快速公路直达；规划中京承高速公路将穿区而过，届时到市内为半个小时左右的车程，通往怀柔的城市轨道交通也在规划论证中，因此，其交通相对便利。,我司全程参与此项目的发展理念提炼、发展定位确定及概念规划编制等顾问工作，并作为此项目发展之长期顾问，参与整个项目运作的全过程。,经典案例之,怀柔新城,我们创造的价值,规划理念创新,该项目核心价值在于结合国际上最新城市规划理念，,在国内率先提出建设,“,综合新区,”,的新城开发理念,，为今后的城市组织模式创新提供了新思路,产业创新,在产业上提出了,企业郊区总部基地、灾难备份中心,等新型产业模式，为区域发展拓展了新思路,原住民安置补偿创新,率先提出农民保险、生产及生活保障基金的方式,经典案例之,怀柔新城,异地成功的操作模式和市场分析方法,本地化过程,相对高度法,案例分析法,连续跟踪法,明确的项目定位,城市地理法,研究方法,工作原则,严格接照,ISO9001,质量体系要求完成顾问服务工作,董事实际参与,深入了解顾客需求,确保每项服务最为专业,为每位客户,“,订制,”,并提供全面服务，一贯坚持的,“,尊重项目现实，遵照市场规律，遵守专业精神，确保成果质量,”,的工作理念,科学的顾问体系,专业的工作方法,丰富的类似项目经验,使我们能够对贵司项目的发展，提出科学的、独特的、具有针对性的发展方向。,THANKS,天德天健,T 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