全面工程造价计算公式培训资料.docx

建设项目总投资构成
建设项目总投资
固定资产投资
建设投资
设备、工器具购置费
设备购置费用
设备原价
设备运杂费
工器具及生产家具购置费

建筑安装工程费用
直接费

间接费

利润

税金

工程建设其他费用
土地使用费

与项目建设有关的其他费用

与未来企业经营管理有关的其他费用

预备费
基本预备费

涨价预备费

固定资产投资方向调节税

建设期贷款利息

流动资金投资
设备、及工器具购置费的构成及计算
设备购置费= 设备原价+设备运杂费

进口设备抵岸价的构成及计算
进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税
+海关监管手续费+车辆购置附加费

费用组成
计算公式
备注
进口设备抵岸价
货价
一般指装运港船上交货价(FOB)，也称离岸价格
目的港船边交货价(FOS)
运费在内价(C&F)
运费、保险费在内价(CIF)
也称到岸价格
国际
运费
国际运费(海、陆、空)=原币货价(FOB)×运费率 或
国际运费(海、陆、空)=运量×单位运价

运输
保险费
运输保险费=
原币货价(FOB)+国外运费
×保险费率

1－保险费率
银行
财务费
银行财务费=人民币货价(FOB)×银行财务费率
一般指中国银行手续费
外贸
手续费
外贸手续费=[离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费]
×外贸手续费率
=到岸价格(CIF)×外贸手续费率
到岸价格(CIF)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费
外贸手续费率一般取1.5%
关税
关税=到岸价格(CIF)×进口关税税率
到岸价格(CIF)作为关税完税价格
增值税
进口产品增值税额=组成计税价格×增值税税率
组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税

消费税
应纳消费税额=
到岸价格(CIF)+ 关税
×消费税税率
对部分进口设备（如轿车、摩托车）征收
1－消费税税率
海关监管手续费
海关监管手续费=到岸价格(CIF)×海关监管手续费率
海关监管手续费率一般取0.3%
全额征收进口关税的货物不计。
车辆购置附加费
进口车辆购置附加费=(到岸价格+关税+增值税+消费税)
×进口车辆购置附加费率

案例教材进口设备抵岸价（含软件）的构成及计算

费用组成
计算公式
备注
进口设备抵岸价
货价
货价=硬、软件的离岸价格(FOB)外币金额×外汇牌价
合同生效，第一次付款日期的兑汇牌价。
国外运费
国外运费=硬件货价×国外运输费率
海运费率通常取6%
空运费率通常取8.5%
铁路运输运费率通常取1%
国外运输
保险费

海运保险费率通常取3.5‰
空运保险费率通常取4.55‰
陆运保险费率通常取2.66‰
关税
硬件关税=硬件到岸价格×关税税率
硬件到岸价格=硬件离岸价格+国外运费+国外运输保险费
软件关税=应计关税软件的货价×关税税率
计关税软件指设计费、技术秘密、专利许可证、专利技术等。
消费税

对部分进口设备征收：
越野车、小汽车取5%、小轿车取8%、轮胎取10%
增值税
进口产品增值税=组成计税价格×增值税税率
组成计税价格=硬件到岸价格+应计关税软件货价+关税
到岸价格(CIF)作为关税完税价格；增值税税率取17%
银行
财务费
银行财务费=硬、软件货价×银行财务费率
银行财务费率取4‰～5‰
外贸
手续费
外贸手续费=（硬件到岸价格+应计关税软件货价）×外贸手续费率
外贸手续费率取1.5%
海关监管手续费
海关监管手续费=减免关税部分的到岸价格×海关监管手续费率
海关监管手续费率一般取0.3%
全额征收进口关税的货物不计。
车辆购置附加费
进口车辆购置附加费=(到岸价格+关税+增值税+消费税)
×进口车辆购置附加费率

国产非标准设备原价的构成及计算
单台非标准设备原价={[（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率）×（1＋废品损失费）
＋外购配套件费]×（1＋包装费率）－外购配套件费}×（1＋利润率）＋销项税金
＋非标准设备设计费＋外购配套件费

费用组成
计算公式
备注
国产非标准设备原价
①材料费
材料费=材料净重×(1+加工损耗系数)×每吨材料综合价

②加工费
加工费=设备总重量(吨)×设备每吨加工费

③辅助材料费
辅助材料费=设备总重量(吨)×辅助材料费指标

④专用工具费
(①+②+③)乘以一定的百分比计算

⑤废品损失费
(①+②+③+④)乘以一定的百分比计算

⑥外购配套件费
按设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算。

⑦包装费
(①+②+③+④+⑤+⑥)乘以一定的百分比计算

⑧利润
(①+②+③+④+⑤+⑦)乘以一定的利润率计算

⑨税金
(主要指增值税)
增值税=当期销项税额－进项税额
当期销项税额=销售额×适用增值税率
=(①+②+③+④+⑤+⑥+⑦+⑧)×适用增值税率

⑩非标准设备设计费
按国家规定的设计费收费标准计算。

设备运杂费的构成及计算

费用组成
计算公式
备注
设备运杂费
运费和装卸费
设备运杂费=设备原价×设备运杂费率

包装费
设备供销部门手续费
采购与仓库保管费
工具、器具及生产家具购置费
工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率

建筑安装工程费的构成

费用组成
建筑安装工程费
直接费
直接工程费
措施费
间接费
规费
企业管理费
利润
税金
直接工程费的构成及计算
费用组成
计算公式
直接工程费
人工费
人工费=Σ（工日消耗量×日工资单价）
其中：工日消耗量包括基本用工、其他用工。
日工资单价包括生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、劳动保护费。
材料费
材料费=Σ（材料消耗量×材料基价）+检验试验费
其中：材料消耗量包括材料净用量、不可避免的损耗量。
材料基价包括材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。
检验试验费包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用，不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。
施工机械使用费
施工机械使用费=Σ（施工机械台班消耗量×机械台班单价）
其中：机械台班单价包括台班折旧费、台班大修理费、台班经常修理费、台班安拆费及场外运输费、台班人工费、台班燃料动力费、台班养路费及车船使用税。
措施费的构成及计算
费用组成
计算公式
措施费
环境保护费
环境保护费=直接工程费×环境保护费费率(%)

文明施工费
文明施工费=直接工程费×文明施工费费率(%)

安全施工费
安全施工费=直接工程费×安全施工费费率(%)

临时设施费
临时设施费=（周转使用临建费＋一次性使用临建费）
×[1＋其他临时设施所占比例(%)]

夜间施工增加费

二次搬运费
二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率(%)

大型机械设备进出场及安拆费

混凝土、钢筋混凝土模板及支架费
模板及支架费=模板摊销量×模板价格＋支、拆、运输费
租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格＋支、拆、运输费
脚手架费
脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格＋搭、拆、运输费

租赁费=脚手架每日租金×建设周期＋搭、拆、运输费
已完工程及设备保护费
已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费＋材料费＋人工费
施工排水、降水费
排水降水费=∑排水降水机械台班费×排水降水周期＋排水降水使用材料人工费
间接费的构成及计算
1、以直接费为基数：
间接费=直接费合计×间接费费率（%）
2、以人工费、机械费合计为基数：
间接费=直接费中的人工费和机械费合计×间接费费率（%）
3、以人工费为基数：
间接费=直接费中的人工费合计×间接费费率（%）
间接费费率（%）=规费费率（%）＋企业管理费费率（%）
规费的费率
1、以直接费为基数：

2、以人工费、机械费合计为基数：

3、以人工费为基数：

企业管理费的费率
1、以直接费为基数：

2、以人工费、机械费合计为基数：

3、以人工费为基数：

利润
1、以直接费为基数：
利润=（直接费＋间接费）×相应利润率（%）
2、以人工费、机械费合计为基数：
利润=直接费中的人工费和机械费合计×相应利润率（%）
3、以人工费为基数：
利润=直接费中的人工费合计×相应利润率（%）
税金
费用组成
计算公式
税金
营业税
应纳营业税=营业额×3%
城市维护建设税
城市维护建设税=应纳营业税额×适用税率
纳税人所在地为市区的适用税率为7%，县镇为3%，农村为1%。
教育费附加
教育费附加=应纳营业税额×3%
税金=（直接费＋间接费＋利润）×税率（%）
税率的计算：
纳税地点在市区的：
纳税地点在县镇的：
纳税地点在农村的：
工程建设其他费用
费用组成
计算公式
工程建设其他费用
土地使用费
土地征用及迁移补偿费：包括土地补偿费，青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安置补助费，缴纳的耕地占用税和城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等，征地动迁费，水利水电工程水库淹没处理补偿费等。
其总和一般不超过被征土地年产值的30倍，土地年产值按被征用前三年平均年产量和国家规定的价格计算。其中
土地补偿费：为该耕地被征用前三年平均年产值的6～10倍。
安置补助费：按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4～6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。
土地管理费按1%～4%提取。
土地使用权出让金
与项目建设有关的其他费用
建设单位管理费：包括建设单位开办费、建设单位经费。按照单项工程费用之和(包括设备工器具购置费和建安工程费)乘以建设单位管理费率计算。
勘察设计费：勘察费民用建筑6层以下按3～5元/㎡，高层建筑按8～10元/㎡，工业建筑按10～12元/㎡计算。设计费按国家规定。
研究试验费：按设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算。
建设单位临时设施费
工程监理费：按所监理工程概算或预算的百分比计算；对于单工种或临时性项目可根据参与监理的年度平均人数计算。
工程保险费：以建筑、安装工程费乘以建筑、安装工程保险费率计算。民用建筑2～4‰，其他建筑3～6‰，安装工程3～6‰。
引进技术和进口设备其他费用：包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费、进口设备检验鉴定费用。
工程承包费：指工程总承包费。一般工业建设项目为投资估算6～8%，民用建筑和市政项目为4～6%。
与未来企业经营管理有关的其他费用
联合试运转费：一般根据不同性质的项目按需要试运转车间的工艺设备购置费的百分比计算。
生产准备费：一般根据需要培训和提前进厂人员的人数及培训时间按生产准备费指标进行估算。包括生产人员培训费、生产单位提前进厂人员工资。
办公和生活家具购置费：按设计定员人数乘以综合指标计算。

建设项目总投资=固定资产投资(工程造价)＋流动资产投资(流动资金)
其中：固定资产投资(工程造价)= 设备、及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用
＋预备费＋固定资产投资方向调节税＋建设期贷款利息
预备费=基本预备费＋涨价预备费
基本预备费=（设备、及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费率
涨价预备费P=∑It[（1+f）t-1]
It－建设期第t年的静态投资，
静态投资=设备、及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用＋基本预备费
f－建设期物价年均上涨率
固定资产投资方向调节税=（设备、及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用
＋预备费）×固定资产投资方向调节税税率
建设期贷款利息=∑（年初累计借款＋本年新增借款÷2）×贷款利率

建筑产品价格定额计价的基本方法和程序
⑴基本构造要素的直接工程费单价（假定建筑产品=人工费＋材料费＋施工机械使用费）
式中：人工费=Σ（人工工日数量×人工日工资标准）
材料费=Σ（材料用量×材料预算价格）
机械使用费=Σ（机械台班用量×台班单价）
⑵单位工程直接费=Σ（假定建筑产品工程量×直接工程费单价）＋措施费
⑶单位工程概预算造价=单位工程直接费＋间接费＋利润＋税金
⑷单项工程概算造价=Σ单位工程概预算造价＋设备、工器具购置费
⑸建设项目全部工程概算造价=Σ单项工程概算造价＋预备费＋有关的其他费用
施工定额计算公式

计算公式
工时定额计算
定额时间（工作延续时间）=基本工作时间＋辅助工作时间
＋准备与结束工作时间＋不可避免的中断时间＋必要休息时间
工序作业时间=基本工作时间＋辅助工作时间
规范时间=准备与结束工作时间＋不可避免的中断时间＋必要休息时间

或

时间定额=1/产量定额
机械台班额计算
循环动作机械：
机械一次循环的正常延续时间=Σ循环各组成部分正常延续时间－交叠时间

机械纯工作1小时正常生产率=机械纯工作1小时正常循环次数×一次循环生产的产品数量
连续动作机械：

施工机械台班产量定额=机械纯工作1小时正常生产率×工作班纯工作时间
=机械纯工作1小时正常生产率×工作班延续时间×机械正常利用系数
施工机械时间定额=1/施工机械台班产量定额
材料消耗量定额
材料消耗量=材料净用量＋材料损耗量=材料净用量×（1＋材料损耗率）
对于周转材料：
一次使用量=材料净用量×（1＋材料损耗率）

预算定额消耗量指标计算公式

计算公式
备注
人工工日
工日消耗指标=基本用工＋其他用工
=定额时间(h)/8(h)＋辅助用工＋超运距用工＋人工幅度差
=（基本用工＋辅助用工＋超运距用工）×（1＋人工幅度差系数）
其中：基本用工=Σ（综合取定的工程量×劳动定额）
其他用工=辅助用工＋超运距用工＋人工幅度差
辅助用工=Σ（材料加工数量×相应的加工劳动定额）
超运距=预算定额取定运距－劳动定额已包括运距
人工幅度差=（基本用工＋辅助用工＋超运距用工）×人工幅度差系数
人工单价=基本工资＋工资性补贴＋辅助工资＋职工福利费＋劳动保护费
其中：
年平均每月法定工作日=（全年日历日－法定假日）÷12

实际工程现场运距超过预算定额取定运距，可另行计算现场二次搬运费。
人工幅度差系数一般为10～15%。
法定假日指双休日和法定节日。
材料消耗
材料损耗率=损耗量/净用量×100%
材料损耗量=材料净用量×材料损耗率
料消耗量=材料净用量＋材料损耗量=材料净用量×（1＋材料损耗率）

材料基价=材料原价(供应价格)＋材料运杂费＋运输损耗费＋采购保管费
={(材料原价＋运杂费)×[1+运输损耗率(%)]}×[1＋采购保管费率(%)]
当同一种材料因来源地、交货低、供货单位、生产厂家不同，而有几种原价(或运杂费)时，根据不同来源地供货数量比例，采取加权平均的方法确定其综合原价(或运杂费)。

运输损耗费=（材料原价＋材料运杂费）×相应材料损耗率
采购保管费=材料运到工地仓库价格×采购保管费率
=(材料原价＋材料运杂费＋运输损耗费)×采购保管费率
检验试验费=Σ(单位材料量检验试验费×材料消耗量)
材料原价指材料的出厂价格、进口材料抵岸价、销售部门的批发牌价和市场采购价格(或信息价)。
材料运杂费指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。含外埠中转运输过程中所发生的一切费用和过境过桥费用。包括调车和驳船费、装卸费、运输费及附加工作费。应考虑为了便于材料运输和保护而发生的包装费。
采购保管费包含采购费、仓储费、工地管理费和仓储损耗。
机械台班
预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班×（1＋机械幅度差系数）
施工机械台班单价=折旧费＋大修理费＋经常修理费＋安拆费及场外运输费＋人工费
＋燃料动力费＋养路费及车船使用费
其中：
国产机械：预算价格=机械原值＋供销部门手续费和一次运杂费＋车辆购置税
供销部门手续费和一次运杂费=机械原值×5%
车辆购置税=计税价格×车辆购置税率
=(机械原值＋供销部门手续费和一次运杂费－增值税) ×车辆购置税率
进口机械：预算价格=机械原值＋关税＋增值税＋消费税＋外贸手续费和国内运杂费
＋财务费＋车辆购置税
外贸手续费和国内运杂费=机械原值×6.5%
车辆购置税=计税价格×车辆购置税率
=(机械原值＋关税＋消费税) ×车辆购置税率

耐用总台班=折旧年限×年工作台班=大修间隔台班×大修周期
大修周期=寿命期大修理次数＋1

或台班经修费=台班大修费×台班经常修理费系数K

台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量×相应单价
台班燃料动力消耗量=(实测数×4＋定额平均值＋调查平均值)÷6

幅度差系数：土方机械25%、打桩机械33%、吊装机械30%、钢筋加工木材水磨石等专用机械10%、砂浆混凝土搅拌机不计。
进口机械的机械原值按其到岸价格取定；外贸手续费和国内运杂费按到岸价格的6.5%计算；关税、增值税、消费税、财务费按国家有关规定计算。
残值率：运输机械2%、掘进机械5%、特大型机械3%、中小型机械4%。
年折现率按编制期银行年贷款利率确定。
人工费指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在规定的年工作台班以外的人工费。
年保险费执行编制期有关部门强制性保险规定，非强制性保险不应计算在内。
工程单价的编制方法
分部分项工程直接工程费单价(基价)= 单位分部分项工程人工费＋材料费＋机械使用费
其中：人工费=Σ(人工工日用量×人工日工资单价)
材料费=Σ(各种材料耗用量×材料预算价格)
机械使用费=Σ(机械台班用量×机械台班单价)
分部分项工程全费用单价=分部分项工程直接工程费单价(基价)×(1＋间接费率)
×(1＋利润率)×(1＋税率)
工程量清单计价的基本方法与程序
分部分项工程费=Σ分部分项工程量×相应分部分项工程单价
其中：分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润组成，并考虑风险费用。
措施项目费=Σ各措施项目费
措施项目分为通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目、装饰装修工程措施项目和市政工程措施项目，每项措施项目费均为合价，其构成与分部分项工程单价构成类似。
其他项目费=招标人部分金额＋投标人部分金额
其中：招标人部分金额=预留金＋材料购置费
投标人部分金额=总承包服务费＋零星工作费
单位工程报价=分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金
单项工程报价=Σ单位工程报价
建设项目总报价=Σ单项工程报价
公称造价指数的编制
人工费（材料费、施工机械使用费）价格指数=Pn/P0
措施费（间接费、工程建设其他费）费率指数=Pn/P0
其中：P0－基期人工日工资单价（材料价格、机械台班单价）
Pn－报告期人工日工资单价（材料价格、机械台班单价）
措施费（间接费、工程建设其他费）费率指数=Pn/P0
其中：P0－基期其他直接费（现场经费、间接费、工程建设其他费）费率
Pn－报告期其他直接费（现场经费、间接费、工程建设其他费）费率

投资估算
方法
计算公式

固定资产投资静态投资部分的估算
单位生产能力估算法

C1－已建类似项目的静态投资额
C2－拟建项目的静态投资额
Q1－已建类似项目的生产能力
Q2－拟建项目的生产能力
f－不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数
x－生产能力指数
生产能力指数法

系数
估算法
设备系数法：

主体专业系数法：

C－拟建项目投资额
E－拟建项目设备费
P1,P2,P3,…—已建项目中建筑安装费及其他工程费等与设备费的比例
f1,f2,f3,…—由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数
I－拟建项目的其他费用
P1,P2,P3,…—已建项目中各专业工程费用与设备投资的比重
朗格系数法：

C－总建设费用
E－主要设备费
Ki－管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数
Kc－管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数
项目
固体流程
固流流程
流体流程
朗格系数
3.1
3.63
4.74
内容
(a)包括基础、设备、绝热、油漆及设备安装费
E×1.43
(b)包括上述在内和配管工程费
(a)×1.1
(a)×1.25
(a)×1.6
(c)装置直接费
(b)×1.5
(d) 包括上述在内和间接费。总费用C
(c)×1.31
(c)×1.35
(c)×1.38
比例
估算法

I－拟建项目的建设投资
K－已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例
n－设备种类数
Qi－第i种设备数量
Pi－第i种设备单价(到厂价格)
指标
估算法
安装工程费=设备原价×安装费率
安装工程费=设备吨位×每吨安装费
安装工程费=安装工程实物量×安装费用指标
建设投资动态部分的估算
价格变动可能增加的投资额
建设期贷款利息
动态部分的估算应以基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算。
流动资金的估算
分项详细估算法
流动资金=流动资产－流动负债
其中：流动资产=应收账款＋预付账款＋存货＋现金
流动负债=应付账款＋预收账款
流动资金本年增加额=本年流动资金－上年流动资金
周转次数=360天/最低周转天数

应收账款=年经营成本/应收账款周转次数
预付账款=外购商品或服务年费用金额/预付账款周转次数
存 货=外购原材料、燃料＋其他材料＋在产品＋产成品
其中：外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料费用/分项周转次数
其他材料=年其他材料费用/其他材料周转次数
在 产 品=（年外购原材料、燃料动力费用＋年工资及福利费＋年修理费
＋年其他制造费用）/在产品周转次数
产 成 品=（年经营成本－年营业费用）/产成品周转次数

现 金=（年工资及福利费＋年其他费用）/现金周转次数
其中：年其他费用=制造费用＋管理费用＋营业费用
－（以上三项费用中所含的工资及福利费用、折旧费、摊销费、修理费）
其他制造费用指由制造费用中扣除生产单位管理人员工资及福利费、折旧费、修理费后的其余部分。
应付账款=外购原材料、燃料动力及其他材料年费用/应付账款周转次数
预收账款=预收的经营收入年金额/预收账款周转次数

扩大指标估算法
年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率
年流动资金额=年 产 量×单位产品产量占用流动资金额
一般常用基数有：销售收入、经营成本、总成本费用和固定资产投资等，依行业习惯而定。
生产成本费用估算
生产成本加期间费用估算法：
总成本费用=生产成本＋期间费用
生产成本=直接材料费＋直接燃料和动力费＋直接工资＋其他直接支出＋制造费用
期间费用=管理费用+营业费用+财务费用
生产要素估算法：
总成本费用=外购原材料、燃料和动力费＋工资及福利费＋折旧费＋摊销费＋修理费
＋财务费用（利息支出）＋其他费用
其他费用包括其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用。其他管理费用指由管理费用中扣除工资及福利费、折旧费、摊销费、修理费后的其余部分。其他营业费用指由营业费用中扣除工资及福利费、折旧费、修理费后的其余部分。
经营成本=外购原材料、燃料动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用 或
经营成本=总成本费用－折旧费－无形资产、其他资产摊销费－利息支出
总成本费用可分解为固定成本和可变成本。
固定成本包括折旧费、摊销费、修理费、工资及福利费（不含计件工资）、其他费用等，通常把运营期发生的全部利息也作为固定成本。
可变成本包括外购原材料、燃料及动力费和计件工资等。
借款还本付息估算
等额还本付息方式：
A－每年还本付息额（等额年金）
Ic－还款起始年年初的借款余额（含未支付的建设期利息）
i－年利率
n－预定的还款期
－资金回收系数
其中：每年支付利息=年初借款余额×年利率
每年偿还本金= A－每年支付利息
年初借款余额= Ic－本年以前各年偿还的本金累计
等额还本利息照付方式：
At－第t年的还本付息额
其中：每年支付利息=年初借款余额×年利率，
即
年流动资金借款利息=年初流动资金借款余额×流动资金借款年利率
建设项目财务评价
财务净现值（FNPV）：
CI－现金流入量
CO－现金流出量
－第 t年净现金流量
n－项目计算期
－基准收益率
评价准则：FNPV≥0，该方案满足基准收益率要求的盈利水平，则方案在经济上可以考虑接受。
FNPV＜0，该方案不满足基准收益率要求的盈利水平，则方案在经济上是不可行的。
财务内部收益率（FIRR）：
一般用试算插值法计算：
评价准则：FIRR≥ic，则方案在经济上可以接受。
FIRR＜ic，则方案在经济上应予拒绝。
静态投资回收期（Pt）：
当项目建成投产后各年的净收益不相同，

评价准则：Pt≤Pc（基准投资回收期），则方案在经济上可以考虑接受。
Pt＞Pc（基准投资回收期），则方案在经济上是不可行的。
动态投资回收期：
－动态投资回收期
实际应用中，可根据项目现金流量表用下列近似公式计算：

评价准则：不大于项目寿命期，则方案在经济上可以考虑接受。
总投资收益率（ROI）：
EBIT－项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润
TI－项目总投资
项目资本金净利润率（ROE）：
NP－项目正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润
EC－项目资本金
借款偿还期：
评价准则：满足贷款机构的要求期限时，即认为项目有借款偿还能力。
资产负债率（LOAR）：
TL－期末负债总额
TA－期末资产总额
流动比率=流动资产总额/流动负债总额
流动比率一般为2:1较好。
速动比率=速动资产总额/流动负债总额=（流动资产总额－存货）/流动负债总额
速动比率一般为1:1较好。
利息备付率（ICR）：
EBIT－项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润
PI－计入总成本费用的应付利息
利息备付率应当大于1。
偿债备付率（DSCR）：
EBITAD－息税前利润加折旧和摊销
TAX－企业所得税
FD－应还本付息金额，包括还本金额和计入总成本费用的全部利息。融资租赁费用可视同借款偿还。运营期内的短期借款本息也应纳入计算。
如果项目在运营期内有维持运营的投资，可用于还本付息的资金应扣除维持运营的投资。
偿债备付率应当大于1。

设计方案评价
总平面设计评价指标：

居住小区设计方案评价指标：

民用建筑设计的评价指标：

使用面积=有效面积－交通面积 建筑面积=有效面积＋结构面积

静态投资效益评价：
投资回收期法： 当两方案的年业务量不同时
K1、K2－方案1、2的投资额，且K1＜K2
C1、C2－方案1、2的年经营成本，且C2＜C1
Q1、Q2－方案1、2的年业务量
ΔPt－差额投资回收期，如ΔPt≤Pc时，投资大的方案优。
计算费用法：

K－项目总投资 C－年经营成本
Pc－基准投资回收期 Rc－基准投资效果系数
总计算费用最小的方案最优。 年计算费用最小的方案最优。

设计概算
设计对象的结构特征与概算指标有局部差异式的调整：
结构变化修正概算指标（元/㎡）=J＋Q1P1－Q2P2
J－原概算指标 Q1－换入新结构的数量 Q2－换出旧结构的数量
P1－换入新结构的单价 P2－换出旧结构的单价

设备、人工、材料、机械台班费用的调整：
类似工程预算法的调整：
D=A×K
K=a%K1＋b%K2＋c%K3＋d%K4＋e%K5
D－拟建工程单方概算造价 A－类似工程单方预算造价 K－综合调整系数
a%、b%、c%、d%、e%－类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重。
K1、K2、K3、K4、K5－拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费之间的差异系数。
设备安装费=设备原价×安装费率（%）
设备安装费=设备吨位×每吨设备安装费指标（元/t）
施工图预算

费用项目
计算方法
备注
工料单价法
以直接费为计算基础
①直接工程费
按预算表

②措施费
按规定标准计算

③直接费小计
①＋②

④间接费
③×相应费率

⑤利润
（③＋④）×相应利润率

⑥合计
③＋④＋⑤

⑦含税造价
⑥×（1＋相应税率）

以人工费和机械费合计为计算基础
①直接工程费
按预算表

②其中人工费和机械费
按预算表

③措施费
按规定标准计算

④其中人工费和机械费
按规定标准计算

⑤直接费小计
①＋③

⑥人工费和机械费小计
②＋④

⑦间接费
⑥×相应费率

⑧利润
⑥×相应利润率

⑨合计
⑤＋⑦＋⑧

⑩含税造价
⑨×（1＋相应税率）

以人工费为计算基础
①直接工程费
按预算表

②其中人工费
按预算表

③措施费
按规定标准计算

④其中人工费
按规定标准计算

⑤直接费小计
①＋③

⑥人工费小计
②＋④

⑦间接费
⑥×相应费率

⑧利润
⑥×相应利润率

⑨合计
⑤＋⑦＋⑧

⑩含税造价
⑨×（1＋相应税率）

综合单价法
当C＞C0时，以分项直接工程费为计算基础
①分项直接工程费
人工费＋材料费＋机械费
C材料费占分项直接工程费的比例；
C0本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占分项直接工程费的比例；
②间接费
①×相应费率
③利润
（①＋②）×相应利润率
④合计
①＋②＋③
⑤含税造价
④×（1＋相应税率）
当C＜C0值的下限时，以人工费和机械费合计为计算基础
①分项直接工程费
人工费＋材料费＋机械费
②其中人工费和机械费
人工费＋机械费
③间接费
②×相应费率
④利润
②×相应利润率
⑤合计
①＋③＋④
⑥含税造价
⑤×（1＋相应税率）
如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，以人工费为计算基础
①分项直接工程费
人工费＋材料费＋机械费
②直接工程费中人工费
人工费
③间接费
②×相应费率
④利润
②×相应利润率
⑤合计
①＋③＋④
⑥含税造价
⑤×（1＋相应税率）

建设项目招标投标
招标的范围
《招投标法》的规定
⑴大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；
⑵全部或者部分使用国有资金投资或国家融资的项目；
⑶使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。
《工程建设项目招标范围和规模标准规定》的规定
⑴关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范围包括：
煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目；
铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输业等交通运输项目；
邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮电通讯项目；
防洪、灌溉、排涝、引(供)水、滩涂治理、水土保持、水利枢纽等水利项目；
道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市设施项目；
生态环境保护项目；其他基础设施项目。
⑵关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目的范围包括：
供水、供电、供气、供热等市政工程项目； 科技、教育、文化等项目；
体育、旅游等项目； 卫生、社会福利等项目；
商品住宅，包括经济适用住房； 其他公用事业项目。
⑶使用国有资金投资项目的范围包括：
使用各级财政预算资金的项目；
使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金的项目；
使用国有企业事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。
⑷国家融资项目的范围包括：
使用国家发行债券所筹资金的项目； 使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目；
使用国家政策性贷款的项目； 国家授权投资主体融资的项目；
国家特许的融资项目。
⑸使用国际组织或者外国政府资金的项目的范围包括：
使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目；
使用外国政府及其机构贷款资金的项目；
使用国际组织或者外国政府援助资金的项目。
⑹以上第⑴条至第⑸条规定范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：
1）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；
2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；
3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；
4）单项合同估算价低于第1)、2)、3)项规定的标准。但项目总投资额在3000万元人民币以上的。
⑺建设项目的勘察、设计，采用特定专利或者专有技术的，或者其建筑艺术造型有特殊要求的，经项目主管部门批准，可以不进行招标。
⑻依法必须进行招标的项目，全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的，应当公开招标。
可以不招标的项目
需要审批的工程项目，有下列情形之一的，经有关审批部门批准，可以不招标。
1.涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的；
2.属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的；
3.施工主要技术采用特定专利或者专有技术的；
4.施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的；
5.在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，且原中标人仍具备承包能力的；
6.法律、法规、规章规定的其他情形。
招标的种类
建