上半年福建省管理与法规辅导土地法规与政策的制定考试试卷.doc

2016年上半年福建省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指。

A：刚刚竣工的砖混结构商品房

B：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋

C：没有投入使用的砖混结构商品房

D：折旧率很小的砖混结构房屋

E：时间因素
2、剩余法估价中计算利息的基础是__。

A．地价款、开发建筑费

B．地价款、开发建筑费、不可预见费

C．开发建筑费、专业费

D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
3、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。【2008年考试真题】

A：四三二一法则

B：苏慕斯法则

C：杉木正幸法则

D：哈柏法则

E：时间因素
4、《土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。

A．原批准机关的本级人大

B．原批准机关的本级政府

C．原批准机关的上级主管部门

D．原批准机关
5、城市用地功能组织中的核心问题为。

A：城市用地范围的确定

B：城市用地结构的合理规划

C：城市用地功能的合理划分

D：城市用地程度的划分

E：时间因素
6、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于个，其他不应低于60个；各用途地价监测点的数量应尽可能均衡。

A：200

B：100

C：120

D：80

E：国家实行土地估价师资格认证制度
7、是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。

A：城市规划

B：城市发展边界

C：土地利用边界

D：以上均不是

E：土地
8、人口增加将导致。

A：土地需求增加

B：土地自然供给增加

C：土地经济供给增加

D：土地需求不变

E：时间因素
9、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。

A：绝对地租

B：垄断地租

C：级差地租I

D：级差地租Ⅱ

E：时间因素
10、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含（）的信息。

A．测绘目的与依据

B．测绘结果

C．委托单位

D．施测单位
11、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括．【2002年考试真题】

A：建安费用

B：管理费用

C：财务费用

D：销售费用

E：土地
12、经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按公式测算。

A：原使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格

B：新使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格

C：新使用条件下出让土地使用权原市场价格—划拨土地使用权原市场价格

D：新使用条件下出让土地使用权现时市场价格×30％

E：合法性
13、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。

A：人文环境

B：人工环境

C：空间环境

D：社会环境

E：时间因素
14、建筑工程定额按费用分包括__。

A．直接费定额

B．管理费定额

C．施工费定额

D．间接费定额

E．材料消耗定额
15、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。

A：保险人

B：保险中间人

C：投保人

D：保险受益人

E：土地
16、采用年数总和法计提折旧，折旧额．【2002年考试真题】

A：各年相等

B：逐年递增

C：逐年递减

D：先增后减

E：土地
17、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是．【2006年考试真题】

A：先场内，后场外，场外由近及远

B：先全场，后单项，全场由平土开始

C：先地下，后地上．地下先深后浅

D：管线道路先完成主干，再完成分支

E：土地
18、地价指数等于。

A：前一年地价／当年地价

B：报告期地价／基期地价×100

C：报告期地价／基准地价

D：前一年地价／当年地价×10

E：时间因素
19、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__的土地闲置费。

A．10%以下

B．15%以下

C．20%以下

D．30%以下
20、__不属于影响土地利用的因素。

A．自然因素

B．经济因素

C．社会因素

D．区域因素
21、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。

A：马克思

B：资产阶级古典经济学家

C：资产阶级庸俗经济学家

D：西方新古典主义城市

E：时间因素
22、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过__年、其他具体行政行为从做出之日起超过__年提起诉讼的，人民法院不予受理。

A．20，5

B．25，10

C．30，10

D．30，15
23、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主．【2007年考试真题】

A：行政划拨

B：招标出让

C：拍卖出让

D：挂牌出让

E：土地
24、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。

A：斜交和正交

B：切线和环线

C：立体交叉

D：平面交叉

E：时间因素
25、衡量不同税差别的最重要标志是__。

A．纳税人

B．课税对象

C．计税依据

D．税率
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是．【2009年考试真题】

A：税金

B：材料费

C：人工费

D：施工机构迁移费

E：施工机械使用费
2、经__批准，可以在林区设立木材检查站，负责检查木材运输。

A．省、自治区、直辖市人民政府

B．省、自治区、直辖市人民政府林业主管部门

C．县级人民政府

D．县级人民政府林业主管部门
3、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括等。

A：《城市房地产管理法》

B：《农村土地承包法》

C：《土地管理法》

D：《物权法》

E：《城乡规划法》
4、农用地转用方案，应当包括等。

A：供地方式、面积、用途

B：土地有偿使用费的标准

C：占用农用地的种类、位置

D：占用农用地的面积、质量

E：土地有偿使用费的数额
5、建筑安装工程预算定额是__的依据。

A．确定设备安装工程预算定额

B．编制间接费用定额预算

C．编制施工图预算

D．确定建筑产品预算价格

E．确定建筑工程预算定额
6、现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是__。

A．目的性原则

B．因地制宜原则

C．综合效益原则

D．系统协调原则

E．公平性原则
7、下列属于商业银行现金资产的有．【2007年考试真题】

A：资本金

B：票据贴现

C：库存现金

D：存放同业存款

E：在中央银行的存款
8、土地执法监察的具体内容包括等。

A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况

B：受理对土地违法行为的检举、控告

C：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件

D：调查土地违法案件

E：调查土地争议案件
9、国债的限度包括的含义有__。

A．历年累计债务的总规模

B．当年发行的国债总额

C．当年到期需要还本付息的债务总额

D．认购人的实际负担能力

E．预计来年的总需求量
10、__是指土地违法行为发生后，依法对违法者进行惩处的活动。

A．事前监察

B．事中监察

C．事后监察

D．普遍监察
11、担保物权的担保范围包括__等。

A．主债权及利息

B．违约金

C．定金

D．损害赔偿金

E．实现担保物权的费用
12、自2008年起扩大城市地价动态监测范围，并在现有50个重点城市的基础上，按照“重点区域、重点监测”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到个城市。

A：60

B：50

C：105

D：110

E：35％～50％
13、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。

A．数量

B．形状

C．质量

D．资金

E．大小
14、下列关于建筑物折旧的说法正确的是。

A：物理折旧属于有形折旧．是建筑实体所产生的磨灭

B：功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧

C：经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧

D：物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上

E：物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上
15、地籍测绘的内容包括等．【2007年考试真题】

A：地籍平面控制测量

B：地籍要素调查

C：地籍要素测量

D：地籍图绘制

E：房产面积量算
16、《草原法》规定，编制草原保护、建设、利用规划，应当依据国民经济和社会发展规划并遵循下列原则。

A：改善生态环境，维护生物多样性，促进草原的可持续利用

B：以现有草原为基础，因地制宜，统筹规划，分类指导

C：保护为主、加强建设、分批改良、合理利用

D：生态效益、经济效益、社会效益相结合

E：经济效益、社会效益相结合
17、下列统计指标属于变异指标的是．【2008年考试真题】

A：中位数

B：标准差

C：方差

D：全距

E：众数
18、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合__。

A．替代原则

B．贡献原则

C．变动原则

D．协调原则
19、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容。

A：周围地区住宅的供求状况

B：周围地区商业设施状况

C：周围地区住宅的价格水平

D：对零售业的特殊要求

E：居民对住房的满意程度和希望
20、具有征收土地审批权的部门有。

A：国务院

B：省级人民政府

C：国土资源部

D：市级人民政府

E：县级人民政府
21、土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段，其主要内容包括等。

A：市政基础设施建设

B：房地产项目开发建设

C：社会公共配套设施建设

D：对原有住户的补偿安置

E：地上建筑物拆除及土地平整
22、影响建筑物价格的主要因素有等。

A：建筑物重置价

B：建筑物高度

C：建筑物用途

D：建筑物朝向

E：建筑物年代
23、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。

A：企业的管理水平与职工素质

B：企业现有的物质技术基础

C：可预见的外部经济环境变化

D：不可预见的外部经济环境变化

E：取得开工许可证
24、各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。

A：国民经济和社会发展规划

B：国土整治和资源保护要求

C：土地需求能力

D：土地供给能力

E：各项建设对土地的需求
25、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是__。

A．原材料

B．物资采购

C．材料成本差异

D．在途材料

E．应付账款