2012建设工程投资控制思考题解答.doc

本页为作品封面，下载后可以自由编辑删除，欢迎下载！！！

精
品
文
档

1
【精品word文档、可以自由编辑！】

第一章
1．简述建设工程总投资的概念。
建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程总投资则只包括建设投资。其中建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息组成。
2．简述建设工程投资的特点。
①建设工程投资数额巨大；
②建设工程投资差异明显；
③建设工程投资需单独计算；
④建设工程投资确定依据复杂；
⑤建设工程投资确定层次繁多；
⑥建设工程投资需动态跟踪调整。
3．简述建设工程投资控制原理。
投资控制是项目控制的主要内容之一。投资控制是动态的，并贯穿于项目建设的始终。
投资控制原理流程应每两周或一个月循环进行，其表达的含义如下：
①项目投入：即把人力、物力、财力投入到项目实施中。
②工程进展：在工程进展过程中，必定存在各种各样的干扰，如恶劣天气、设计交图不及时等。
③收集投资实际值：对项目进展情况进行评估。
④投资实际值与计划值比较。
⑤偏差：如果没有偏差，则项目继续进展，继续投入人力、物力和财力等。
⑥分析原因采取纠偏措施：如果有偏差，则需要分析产生偏差的原因，采取纠偏措施。
4．我国项目监理机构在投资控制中的主要任务是什么？
（1）在建设前期阶段进行建设工程的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，进行可行性研究，对拟建项目进行市场调查和预测，编制投资估算，进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。
（2）在设计阶段，协助业主提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标，用技术经济方法组织评选设计方案。协助设计单位开展限额设计工作，编制本阶段资金使用计划，并进行付款控制。进行设计挖潜，用价值工程等方法对设计进行技术经济分析、比较、论证，在保证功能的前提下进一步寻找节约投资的可能性。审查设计概预算，尽量使概算不超估算，预算不超概算。
（3）在施工招标阶段，准备与发送招标文件，编制工程量清单和招标工程标底；协助评审投标书，提出评标建议；协助业主与承包单位签订承包合同。
（4）在施工阶段，依据施工合同有关条款、施工图、对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。从造价、项目的功能要求、质量和工期方面审查工程变更的方案，并在工程变更实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款。按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款进行工程量计算和工程款支付。建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施。收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据。按施工合同的有关规定进行竣工结算，对竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商。
第二章
1．简述我国家现行建设工程投资构成。
（1）建设投资：①设备及工、器具购置费用；②建筑安装工程费用；③工程建设其他费用；④预备费；⑤建设期利息。
（2）流动资产投资：铺底流动资金。
2．简述设备、工器具购置费用的构成。
设备、工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。在工业建设工程中，设备、工器具费用与资本的有机构成相联系，设备、工器具费用占投资费用的比例大小，意味着生产技术的进步和资本有机构成的程度。
①设备购置费：指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。所谓固定资产标准，是指使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上。新建项目和扩建项目的新建车间购置或自制的全部设备、工具、器具，不论是否达到固定资产标准，均计入设备、工器具购置费中。设备购置费包括设备原价和设备运杂费，即：设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费
②工器具及生产家具购置费：指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率。
3．简述建筑安装工程费用的构成。
根据“08规范”，建筑安装工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
（1）分部分项工程费：①人工费；②材料费；③施工机械使用费；④企业管理费；⑤利润。
（2）措施项目费：①通用措施项目（共11项）；②专业措施项目。
（3）其他项目费：①暂列金额；②暂估价；③计日工；④总承包服务费；⑤其他（索赔、签证等）。
（4）规费：①工程排污费；②工程定额测定费；③社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）；④住房公积金；⑤危险作业意外伤害保险。
（5）税金：①营业税；②城乡维护建设税；③教育费附加。
4．简述工程建设其他费用的构成。
工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。
（1）土地使用费：
A、农用土地征用费：①土地补偿费；②安置补助费；③土地投资补偿费；④土地管理费；⑤耕地占用税。
B、取得国有土地使用费：①土地使用权出让金；②城市建设配套费；③拆迁补偿与临时安置补助费。
（2）项目建设有关的费用。①建设单位管理费；②勘察设计费；③研究试验费；④临时设施费；⑤工程监理费；⑥工程保险费；⑦引进技术和进口设备其他费。
（3）与未来企业生产和经营活动有关的费用：①联合试运转费；②生产准备费；③办公和生活家具购置费。
第三章
1．简述建设工程投资确定的依据。
建设工程投资确定的依据是指进行建设工程投资确定所必需的基础数据和资料，主要包括：①工程定额；②工程量清单；③工程技术文件；④要素市场价格信息；⑤建设工程环境条件（工程地质条件、气象条件、现场环境与周边条件，工程建设实施方案、组织方案、技术方案）。
2．简述工程定额的分类。
①按照反映的物质消耗的内容：分为人工消耗定额、材料消耗定额和机械消耗定额。
②按照建设程序：分为基础定额或预算定额、概算定额（指标）、估算指标。
③按照建设工程的特点：分为建筑工程定额、安装工程定额、铁路工程定额、公路工程定额、水利工程定额等。
④按照定额的适用范围：分为国家定额、行业定额、地区定额和企业定额。
⑤按照构成工程的成本和费用：分为构成直接工程成本的定额、构成间接费的定额以及构成工程建设其他费用的定额。
3．简述工程量清单的编制原则。
实行四统一的原则，即统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位、统一工程量计算规则。在四统一的前提下编制清单项目。
招标人编制分部分项工程量清单时，必须严格按四统一原则，编制项目编码、项目名称、计算单位、工程数量。
投标人按招标人提供的分部分项工程量清单报价时，清单的内容实行三不准原则，即投标人不准修改、不准删减、不准增加清单内容。
4．简述企业定额的作用。
①企业定额是施工企业计算和确定工程施工成本的依据，是施工企业进行成本管理、经济核算的基础。
②企业定额是施工企业进行工程投标、编制工程投标报价的基础和主要依据。
③企业定额是施工企业编制施工组织设计、制定施工计划和作业计划的依据。
第四章
1．何谓可行性研究？它的研究目的是什么？
（1）可行性研究：是运用多种科学手段综合论证一个建设工程在技术上是否先进、实用和可靠，在财务上是否盈利；提出环境影响、社会效益和经济效益的分析和评价，及建设工程抗风险能力等的结论；为投资决策提供科学的依据。可行性研究还能为银行贷款、合作者签约、工程设计等提供依据和基础资料，它是决策科学化的必要步骤和手段。
（2）目的：投资前期是决定建设工程经济效果的关键时期，是研究和控制的重点。如果在实施中才发现工程费用过高，投资不足，或原材料不能保证等问题，将会给投资者造成巨大损失。因此，无论是发达国家还是发展中国家，都把可行性研究视为建设工程的重要环节。投资者为了排除盲目性，减少风险，在竞争中取得最大利润，宁肯在投资前花费一定的代价，也要进行投资项目的可行性研究，以提高投资获利的可靠程度。
2．可行性研究包括哪些工作步骤？
①签订委托协议；②组建工作小组；③制定工作计划；④市场调查与预测；⑤方案编制与优化；⑥项目评价；⑦编写可行性研究报告；⑧与委托单位交换意见。
3．可行性研究报告包括哪些内容？
①总论；②市场调查与预测；③资源条件评价；④建设规模与产品方案；⑤场址选择；⑥技术方案、设备方案和工程方案；⑦原材料燃料供应；⑧总图运输与公用辅助工程；⑨节能措施；⑩节水措施；（（11））环境影响评价；（（12））劳动安全卫生与消防；（（13））组织机构与人力资源配置；（（14））项目实施进度；（（15））投资估算；（（16））融资方案；（（17））财务评价；（（18））国民经济评价；（（19））社会评价；（（20））风险分析；（（21））研究结论与建议。
4．投资估算编制依据主要有哪些？
①主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量；
②专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关估算工程造价的文件；
③专门机构发布的建设工程其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数；
④已建同类建设工程的投资档案资料；
⑤影响建设工程投资的动态因素，如利率、汇率、税率等。
5．建设投资估算有哪些方法？其适用条件各是什么？
①生产能力指数法：起源于国外对化工厂投资的统计分析，多用于估算生产装置投资。
②资金周转率法：是从资金周转率的定义推算出投资额的一种方法。该法概念简单明了，方便易行，但误差较大。不同性质的工厂或生产不同产品的车间，资金周转率都不同，要提高投资估算的精确度，必须做好相关的基础工作。
③比例估算法：适用于设备投资占比例较大的项目。
④综合指标投资估算法：又称概算指标法，是依据国家有关规定，国家或行业、地方的定额、指标和取费标准以及设备和主材价格等，从工程费用中的单项工程入手，来估算初始投资。采用这种方法，还需要相关专业提供较为详细的资料，有一定的估算深度，精确度相对较高。
⑤其他费用的估算：其他费用种类较多，无论采用何种投资估算分类，一般其他费用都需要按照国家、地方或部门的有关规定逐项估算。要注意随地区和项目性质的不同，费用科目可能会有所不同。在项目的初期阶段，也可以按照工程费用的百分数综合估算。
⑥基本预备费估算：基本预备费以工程费用、第二部分其他费用之和为基数，乘以适当的基本预备费率（百分数）估算，或按固定资产费用、无形资产费用和其他资产费用三部分之和为基数，乘以适当的基本预备费率估算。预备费率的取值一般按行业规定，并结合估算深度确定。通常对外汇和人民币部分取不同的预备费率。
⑦涨价预备费估算：一般以分年工程费用为基数，分别估算各年的涨价预备费，再行加和，求得总的涨价预备费。
6．怎样审查投资估算？
①投资估算编制依据的时效性、准确性；
②审查选用的投资估算方法的科学性、适用性；
③审查投资估算的编制内容与拟建项目规划要求的一致性。
7．何谓不确定分析？主要包括哪些方法？
（1）不确定性分析：是考查建设投资、经营成本、产品售价、销售量、项目寿命计算期等因素变化时，对项目经济评价指标所产生的影响。这种影响越强烈，表明所评价的项目方案对某个或某些因素越敏感。对于这些敏感因素，要求项目决策者和投资者予以充分的重视和考虑。
（2）包括：①盈亏平衡分析；②敏感性分析；③概率分析。盈亏平衡分析只适用于财务评价，敏感性分析和概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价。
8．何谓项目财务评价与国民经济评价？两者有何异同？
（1）财务评价：是在国家现行财税制度和市场价格体系下，分析预测项目的财务效益与费用，计算财务评价指标，考察拟建项目的盈利能力、偿债能力，据以判断项目的财务可行性。
（2）国民经济评价：是按照经济资源合理配置的原则，用影子价格和社会折现率等国民经济评价参数，从国民经济整体角度考察项目所耗费的社会资源和对社会的贡献，评价投资项目的经济合理性。
（3）相同点：
①两者的评价目的相同。它们都是要求以最小的投入获得最大的产出。
②两者的评价基础相同。它们都是在完成市场需求预测、工程技术方案、资金筹措等的基础上进行评价。
③两者的计算期相同。它们都要通过计算包括项目的建设期、生产期全过程的费用和效益来评价项目方案的优劣，从而得出项目方案是否可行的结论。
（4）不同点：
①评价角度不同。财务评价从企业角度分析评价项目对企业的财务盈利水平和利润额。国民经济评价从国家和社会角度评价项目对国家经济发展和社会福利的贡献。
②费用和收益的范围不同。财务评价根据企业直接发生的财务收支、计算项目的费用和收益，即只考虑项目的直接货币收益。国民经济评价考虑项目的直接经济效果和间接效果，项目对全社会的全面的费用和收益状况。
③费用和收益的划分不同。财务评价根据项目的收支来确定。国民经济评价的税金、国内借款利息视为国民经济内部转移支付，不列入项目的费用或收益。
④采用的价格不同。财务评价采用现行的市场实际价格。国民经济评价采用根据机会成本和供求关系确定的影子价格。
⑤采用的贴现率不同。财务评价采用因行业而异的基准收益率。国民经济评价采用国家统一的社会贴现率。
⑥采用的汇率不同。财务评价采用官方汇率。国民经济评价采用国家统一测定的影子汇率。
⑦采用的工资不同。财务评价采用当地通常的工资水平。国民经济评价采用影子工资。
9．财务评价的主要指标有哪些？各指标如何进行计算与分析评价？
（1）主要指标：A、静态评价指标包括：总投资收益率、项目资本金净利润率、投资回收期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率；B、动态评价指标包括：财务净现值、净现值指数、财务内部收益率。
（2）A、静态评价指标：
①总投资收益率（ROI）：系指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润（EBIT）与项目总投资（TI）的比率，它考察项目总投资的盈利水平。ROI=EBIT/TI×100%。
②项目资本金净利润率（ROE）：系指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润（NP）与项目资本金（EC）的比率。ROE=NP/EC×100%。
③投资回收期（Pt）系指以项目净收益回收项目投资所需要的时间，一般以年为单位。项目投资回收期宜从项目建设开始年算起，若从项目投产开始年计算，应予以特别注明。项目投资回收期可借助项目投资现金流量表计算。项目投资现金流量表中累计净现金流量由负值变为零的时点，即为项目的投资回收期。项目投资回收期更为实用的表达式为：Pt=T–1+第（T-1）年的累计净现金流量的绝对值/第T年的净现金流量；式中，T为项目各年累计净现金流量首次为正值的年份数。
④利息备付率（ICR）：是指项目在借款偿还期内，各年可用于支付利息的税息前利润（EBIT）与当期应付利息（PI）费用的比值。ICR=EBIT/PI。利息备付率应当按年计算，应当大于1。
偿⑤债备付率（DSCR）：是指项目在借款偿还期内，各年可用于还本付息资金（EBITDA-TAX）与当期应还本付息金额（PD）的比值。DSCR=（EBITDA-TAX）/FD。式中EBITDA为息税前利润加折旧和摊销；TAX为企业所得税。融资租赁费用可视同借款偿还。运营期内的短期借款本息也应纳入计算。偿债备付率应分年计算，应当大于1。当指标小于1时，需要通过短期借款偿付已到期债务。
⑥资产负债率（LOAR）：是指各期末负债总额（TL）同资产总额（TA）的比率，是项目所面临的财务风险程度的指标。LOAR=TL/TA×100%。在长期债务还清后，可不再计算资产负债率。
（3）动态评价指标：
①财务净现值（FNPV）：是指按行业的基准收益率或投资主体设定的折现率，将方案计算期内各年发生的净现金流量折现到建设期初的现值之和。它是考察项目盈利能力的绝对指标。
财务净现值指标的判别准则是：若FNPV≥0，则方案可行；若FNPV＜0，则方案应予拒绝。②净现值指数（FNPVR）：是财务净现值与总投资现值之比，其经济涵义是单位投资现值所带来的净现值。
③财务内部收益率（FIRR）：是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评价项目盈利能力的相对指标。财务内部收益率是指项目对初始投资的偿还能力或项目贷款利率的最大承受能力。可通过财务现金流量表计算，一般是采用“试差法”：FIRR=i1＋FNPVl÷（FNPV1＋│FNPV2│）×（i2-i1），i2与i1之差最好不超过2%，一般不应超过5%。财务内部收益率指标的判别准则：设基准收益率为ic，若FIRR≥ic，则FNPV≥0，方案财务效果可行；若FIRR＜ic，则FNPV＜0，方案财务效果不可行。
第五章
1．设计标准化的作用是什么？项目实施过程中如何推广应用？
（1）作用：①对工程项目规模、内容、建造标准进行控制；②保证项目的安全性和预期的使用功能；③提供设计所必要的指标、定额、计算方法和构造措施；④为降低工程造价、控制工程投资提供方法和依据；⑤减少设计工作量、提高设计效率；⑥促进建筑工业化、装配化，加快建设速度。
（2）应用：在项目实施过程中，标准设计覆盖范围很广，重复建造的建筑类型及生产能力相同的企业、单独的房屋构筑物均应采用标准设计或通用设计。在设计阶段投资控制工作中，对不同用途和要求的建筑物，应按统一的建筑模数、建筑标准、设计规范、技术规定等进行设计。若房屋或构筑物整体不便定型化时，应将其中重复出现的建筑单元、房间和主要的结构节点构造，在构配件标准化的基础上定型化。建筑物的构筑物的柱网、层高及其它构件参数尺寸应力求统一化，在基本满足使用要求和修建条件的情况下，尽可能具有通用互换性。
2．项目在设计阶段推广标准设计具有哪些实际意义？
①加快提供设计图纸的速度、缩短设计周期、节约设计费用；②可使工艺定型、易提高工人技术水平、易使生产均衡、提高劳动生产率和节约材料，有益于较大幅度降低建设投资；③可加快施工准备和定制预制构件等项工作，并能使施工速度大大加快，既有利于保证工程质量，又能降低建筑安装工程费用；④按通用性条件编制、按规定程序审批，可供大量重复使用，做到既经济又优质；⑤贯彻执行国家的技术经济政策，密切结合自然条件和技术发展水平，合理利用资源和材料设备，考虑施工、生产、使用和维修的要求，便于工业化生产。
3．限额设计的目标如何设置？其控制工作的内容有哪些？
（1）设置：将上一阶段审定的投资额作为下一设计阶段投资控制的总体目标。将该项总体限额目标层层分解后确定各专业、各工种或各分部分项工程的分项目标。该项工作中，提高投资估算的合理性与准确性是进行限额设计目标设置的关键环节，特别是各专业、各单位工程或分部、分项工程如何合理划分、分解到的限额数量的多少、设计指标制定的高低等都将约束项目投资目标的实现，都将会对项目的建造标准、使用功能、工程质量等方方面面产生影响。
（2）内容：①重视初步设计的方案选择。②严格控制施工图预算。③加强设计变更管理。
4．如何对设计方案进行经济性比较？
比较分析方法：①根据两个方案建立对比条件，进行技术经济分析与比较。②将其他有关费用计入后进行比较。③比较经济效益。④综合评价。
5．什么是价值工程？
价值工程：是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与成本进行系统分析，不断创新，旨在提高所研究对象价值的思想方法和管理技术。
V＝F／C。
含义：①价值工程的性质属于一种“思想方法和管理技术”；②价值工程的核心内容是对“功能与成本进行系统分析”和“不断创新”；③价值工程的目的旨在提高产品的“价值”。若把价值的定义结合起来，便应理解为旨在提高功能对成本的比值；④价值工程通常是由多个领域协作而开展的活动。
6．价值工程的特点是什么？工作步骤有哪些？
（1）特点：①以使用者的功能需求为出发点。②对所研究对象进行功能分析、并系统研究功能与成本之间的关系。③致力于提高价值的创造性活动。④有组织、有计划、有步骤地开展工作。
（2）工作程序：
A、4个阶段：①准备阶段；②分析阶段；③创新阶段；④实施阶段。
B、12个步骤：①对象选择；②组成价值工程小组；③制定工作计划；分析阶段有：④搜集整理信息资料；⑤功能系统分析；⑥功能评价；创新阶段有：⑦方案创新；⑧方案评价；⑨提案编写；实施阶段有：⑩审批；（（11））实施与检查；（（12））成果鉴定。
7．在设计阶段如何开展价值工程活动？
（1）进行对象选择。原则上要选择结构复杂、体大量重、技术性能差、能源消耗高、原材料消耗大或是稀有、贵重的奇缺产品。方法通常有：①经验分析法；②百分比法；③ABC分析法；④强制确定法。
（2）信息资料的搜集。方法通常有：①面谈法；②观察法；③书面调查法。
（3）功能系统分析。功能系统分析是价值工程活动的中心环节。具有明确用户的功能要求、转向对功能的研究、可靠实现必要的功能三个方面的作用。功能系统分析中的功能定义、功能整理、功能计量紧密衔接、有机地结合一体运行。
（4）功能评价。步骤为：①确定功能系数；②确定成本系数；③确定价值系数；④确定方案目标成本（功能评价值）；⑤确定价值工程改进对象。
（5）方案创新的技术方法。常用的有：①头脑风暴法；②哥顿法。
（6）方案评价与提案编写。方案评价就是从众多的备选方案中选出价值最高的可行方案，可分为概略评价和详细评价，均包括技术评价、经济评价和社会评价等方面的内容。将这三个方面联系起来进行权衡，则称为综合评价。提案编写应扼要阐明提案内容，如改善对象的名称及现状、改善的原因及效果、改善后方案将达到的功能水平与成本水平、功能的满足程度、试验途径和办法以及必要的测试数据等。提案应具有说服力，使决策者理解并采纳提案。
8．设计概算包括哪些类别和内容？编制的方法及各自的适用范围有哪些？
（1）类别：设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算三级。
（2）内容：①单位工程概算分为建筑单位工程概算和设备及安装单位工程概算两大类，是确定单项工程中各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据。
②单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是根据单项工程内各专业单位工程概算汇总编制而成的。
③建设工程总概算是确定整个建设工程从立项到竣工验收全过程所需费用的文件。它由各单项工程综合概算以及工程建设其他费用和预备费用概算等汇总编制而成。
（3）单位工程概算的主要编制方法：A、建筑工程概算的编制方法：①扩大单价法。首先根据概算定额编制成扩大单位估价表（概算定额基础价）。扩大单位估价表是确定单位工程中各扩大分部分项工程或完整的结构构件所需全部材料费、人工费、施工机械使用费之和的文件。再将扩大分部分项工程的工程量乘以扩大单位估价进行计算。当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时，可采用这种方法编制建筑工程概算。
②概算指标法。由于设计深度不够等原因，对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目，可采用概算指标法编制概算。用概算指标编制概算的方法有如下两种：直接用概算指标、用修正概算指标。
B、设备购置概算的编制方法：①预算单价法。当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价（预算定额单价）编制设备安装工程概算。根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算单价，经汇总求得。用预算单价法编制概算，计算比较具体，精确性较高。
②扩大单价法。当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备，成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。
③概算指标法。当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。
（4）单项工程综合概算的编制方法：以单项工程为编制对象，确定建成后可独立发挥作用的建筑物或构筑物所需全部建设费用的文件，由该单项工程内各单位工程概算书汇总而成。
（5）总概算的编制方法：以整个建设工程为对象，确定项目从立项开始，到竣工交用整个过程的全部建设费用的文件。它由各单项工程综合概算及其他工程和费用概算综合汇编而成。
9．单位工程设计概算，单项工程综合概算，工程项目总概算的审查内容包括哪些？
（1）单位工程设计概算的审查内容：
①建筑工程概算的审查：a）工程量审查；b）采用的定额或指标的审查；c）材料预算价格的审查；d）各项费用的审查。
②设备及安装工程概算的审查（其重点是设备清单与安装费用的计算）：a）标准设备原价；b）非标准设备原价；c）设备运杂费审查；d）进口设备费用的审查；e）设备安装工程概算的审查。
（2）综合概算和总概算的审查内容：
①审查概算的编制是否符合国家经济建设方针、政策的要求，根据当地自然条件、施工条件和影响造价的各种因素，实事求是地确定项目总投资。
②审查概算文件的组成。
③审查总图设计和工艺流程。
④审查经济效果。
⑤审查项目的环保。
⑥审查其他具体项目。
10．设计概算审查的步骤有哪些？
①概算审查的准备。
②进行概算审查。
③进行技术经济对比分析。
④调查研究。
⑤积累资料。
11．施工图预算的作用及其编制的内容和依据是什么？
（1）作用：施工图预算是拟建工程设计概算的具体化文件，也是单项工程综合预算的基础文件。施工图预算的编制对象为单位工程，因此也称单位工程预算。
（2）内容：施工图预算是根据批准的施工图设计、预算定额和单位估价表、施工组织设计文件以及各种费用定额等有关资料进行计算和编制的单位工程预算造价的文件，通常分为建筑工程预算和设备安装工程预算两大类。根据单位工程和设备的性质、用途的不同，建筑工程预算可分为一般土建工程预算、卫生工程预算、特殊构筑物工程预算和电气照明工程预算；设备安装工程预算又可分为机械设备安装工程预算、电气设备安装工程预算。
（3）依据：①经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集；②施工组织设计；③与施工图预算计价模式有关的计价依据。若采用传统计价模式，则需要预算定额、地区单位估价表、费用定额和相应的工程量计算规则等计价依据。若采用工程量清单计价模式，则需要人、料、机的市场价格，有关分部分项工程的综合指导价和“08规范”中规定的相关工程量计算规则等计价依据。④经批准的设计概算文件；⑤预算工作手册。
12．如何用单价法、实物法编制单位工程施工图预算？
（1）预算单价法就是用地区统一单位估价表中的各分项工料预算单价乘以相应的各分项工程的工程量，求和后得到包括人工费、材料费和机械使用费在内的单位工程直接工程费。措施费、间接费、利润和税金可根据统一规定的费率乘以相应的计取基数求得。将上述费用汇总后得到单位工程的施工图预算。
编制步骤：①准备资料，熟悉施工图纸；②计算工程量；③套工料单价，计算直接工程费；④编制工料分析表；⑤按计价程序计取其他费用，并汇总造价；⑥复核；⑦编制说明、填写封面。
（2）实物法编制施工图预算是指按工程量计算规则和预算定额确定分部分项工程的人工、材料、机械消耗量后，按照资源的市场价格计算出各分部分项工程的工料单价，以工料单价乘以工程量汇总得到直接工程费，再按照市场行情计算措施费、间接费、利润和税金等，汇总得到单位工程费用。编制步骤：①准备资料、熟悉施工图纸；②计算工程量；③套用消耗定额，计算人料机消耗量；④计算并汇总人工费、材料费、机械使用费；⑤计算其他各项费用，汇总造价；⑥复核；⑦编制说明、填写封面。
13．为什么要对施工图预算进行审查？审查的具体内容有哪些？
（1）以确定工程量计算是否准确，定额套用、各项取费标准是否符合现行规定或单价计算是否合理等方面。
（2）具体内容：①审查工程量；②审查单价；③审查其他有关费用。
14．施工图预算审查的步骤是什么？方法有哪些？
（1）步骤：①审查前准备工作；②选择审查方法、审查相应内容；③整理审查资料并调整定案。
（2）方法：①逐项审查法：逐项审查法又称全面审查法，即按定额顺序或施工顺序，对各分项工程中的工程细目逐项全面详细审查的一种方法。②标准预算审查法：标准预算审查法就是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的一种方法。③分组计算审查法：分组计算审查法就是把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法。④对比审查法：对比审查法是当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。⑤“筛选”审查法：建筑工程虽面积和高度不同，但其各分部分项工程的单位建筑面积指标变化却不大。将这样的分部分项工程加以汇集、优选，找出其单位建筑面积工程量、单价、用工的基本数值，归纳为工程量、价格、用工3个单方基本指标，并注明基本指标的适用范围。⑥重点审查法：抓住工程预算中的重点进行审核，审查的重点一般是工程量大或者造价较高的各种工程、补充定额、计取的各项费用（计取基础、取费标准）等。
第六章
1．简述建设工程承包合同价格的分类？
（1）《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》规定，合同价可以采用三种方式：固定价、可调价和成本加酬金。
（2）建设工程承包合同的计价方式按国际通行做法，又可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。
2．简述编制招标工程标底价格的原则和依据。
（1）原则：①根据国家统一工程项目划分、计量单位、工程量计算规则以及设计图纸、招标文件，并参照国家、行业或地方批准发布的定额和国家、行业、地方规定的技术标准规范以及要素市场价格确定工程量和编制标底。②标底作为招标人的期望价格，应力求与市场的实际变化相吻合，要有利于竞争和保证工程质量。③标底应由直接费、间接费、利润、税金等组成，一般应控制在批准的建设工程投资估算或总概算（修正概算）价格以内。④标底应考虑人工、材料、设备、机械台班等价格变化因素，还应包括管理费、其他费用、利润、税金以及不可预见费、预算包干费、措施费（赶工措施费、施工技术措施费）、现场因素费用、保险等。采用固定价格的还应考虑工程的风险金等。⑤一个工程只能编制一个标底。⑥招标人不得以各种原因任意压低标底价格。⑦工程标底价格完成后应及时封存，在开标前应严格保密，所有接触过工程标底价格的人员都负有保密责任，不得泄露。
（2）依据：①国家的有关法律、法规以及国务院和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定的有关工程造价的文件、规定。②工程招标文件中确定的计价依据和计价办法，招标文件的商务条款，包括合同条件中规定由工程承包方应承担义务而可能发生的费用，以及招标文件的澄清、答疑等补充文件和资料。在标底价格计算时，计算口径和取费内容必须与招标文件中有关取费等的要求一致。③工程设计文件、图纸、技术说明及招标时的设计交底，按设计图纸确定的或招标人提供的工程量清单等相关基础资料。④国家、行业、地方的工程建设标准，包括建设工程施工必须执行的建设技术标准、规范和规程。⑤采用的施工组织设计、施工方案、施工技术措施等。⑥工程施工现场地质、水文勘探资料，现场环境和条件及反映相应情况的有关资料。⑦招标时的人工、材料、设备及施工机械台班等的市场要素价格信息，以及国家或地方有关政策性调价文件的规定。
3．简述编制标底价格的步骤。
①准备工作。②收集编制资料。③计算标底价格。④审核标底价格。
4．简述投标报价工作的主要内容。
①复核或计算工程量。②确定单价，计算合价。③确定分包工程费。④确定利润。⑤确定风险费。⑥确定投标价格。
5．简述投标报价的策略。
①不平衡报价：就是在不影响投标总报价的前提下，将某些分部分项工程的单价定得比正常水平高一些，某些分部分项工程的单价定得比正常水平低一些。
②多方案报价法：在充分估计投标风险的基础上，在投标文件中报两个价，按原工程说明书和合同条款报一个价；然后再提出如果工程说明书或合同条款可作某些改变时的另一个较低的报价（需加以注解释）。
③突然降价法：在整个报价过程中，投标人先按一般态度对待招标工程，但等快到投标截止时，再突然降价，使竞争对手措手不及。
④先亏后盈法：如想占领某一市场或想在某一地区打开局面，可能会采用这种不惜代价、降低投标价格的手段，目的是以低价甚至亏本进行投标，只求中标。
第七章
1．简述施工阶段投资控制的工作流程。
①确定投资目标；②投资目标分析、论证；③分解投资目标；④编制资金使用计划；⑤审核施工组织设计；⑥主要技术方案技术经济分析；⑦审核已完工程实物量；⑧审核已完工程结算单；⑨实际投资与计划投资比较；⑩分析投资偏差原因；（（11））采取纠偏措施；（（12））未完工程投资预测：（（13））提出投资目标调整方案；（（14））审核竣工决算文件；（（15））竣工决算；（（16））结束。
2．工程计量的依据和方法有哪些？
（1）依据：①质量合格证书。②工程量清单前言和技术规范。③设计图纸。
（2）方法：①均摊法。②凭据法。③估价法。④断面法。⑤图纸法。⑥分解计量法。
3．工程价款现行结算办法和动态结算办法有哪些？
（1）现行结算办法：①按月结算。②竣工后一次结算。③分段结算。④结算双方约定的其他结算方式。
（2）动态结算办法：①按实际价格结算法。②按主材计算价差。③主料按抽料计算价差。④竣工调价系数法。⑤调值公式法（又称动态结算公式法）。
4．简述工程变更价款的确定办法。
（1）“08规范”：①合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；②合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；③合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。
（2）实践：①采用合同中工程量清单的单价和价格：直接套用、间接套用、部分套用。②协商单价和价格。
5．简述索赔费用的一般构成和计算方法。
（1）构成：①分部分项工程量清单费用：人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润。②措施项目费用。③其他项目费用。④规费与税金。
（2）计算方法：①实际费用法。②总费用法，即总成本法，实际总费用减去投标报价时的估算总费用，即为索赔金额。③修正的总费用法。将计算索赔款的时段局限于受到外界影响的时间，而不是整个施工期；只计算受影响时段内的某项工作所受影响的损失；与该项工作无关的费用不列入总费用中；按受影响时段内该项工作的实际单价进行核算，乘以实际完成的该项工作的工程量，得出调整后的报价费用。
6．投资偏差分析的方法有哪些？
①横道图法。②表格法。③曲线法（赢值法）。
7．投资偏差的原因有哪些？
①物价上涨；②设计原因；③业主原因；④施工原因；⑤客观原因。
第八章
1．简述建设工程竣工决算的内容。
竣工决算是建设工程从筹建到竣工投产全过程中发生的所有实际支出，包括设备工器具购置费、建筑安装工程费和其他费用等。竣工决算由竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书、竣工工程平面示意图、工程造价比较分析四部分组成。其中竣工财务决算报表和竣工财务决算说明书属于竣工财务决算的内容。竣工财务决算是竣工决算的组成部分，是正确核定新增资产价值、反映竣工项目建设成果的文件，是办理固定资产交付使用手续的依据。
2．新增固定资产，流动资产，无形资产价值应如何确定？
（1）新增固定资产价值由以下四项构成：①第一部分工程费用，包括设备及工器具费用、建筑工程费、安装工程费；②固定资产其他费用，主要有建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、工程监理费、工程保险费、联合试运转费、办公和生活家具购置费及引进技术和进口设备的其他费用等；③预备费；④融资费用，包括建设期利息及其它融资费用。
新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象的，当单项工程建成经有关部门验收鉴定合格，正式移交生产或