金地集团深圳公司开发总成本构成要素及税费.docx

房地产开发总成本构成要素
序号

项目
一

开发成本
1

土地成本
2

前期工程费
3

建安工程费
4

基础设施费
5

公共设施配套费
6

开发期间税费
7

不可预见费
二

开发费用
1

管理费用
2

销售费用
3

财务费用

土地成本构成要素
序号
项目
1
征地补偿、拆迁费用费
2
土地出让费
3
契税 土地总价的3%（登记费总价的0.2%）

前期工程费用
序号
项目
1
规划设计费 建设安装费用的3%
2
水文、地质勘察费用 建设安装费用的0.5%
3
市场调研、可行性研究 建设安装费用的1%

建设安装费
序号
项目
1
基础工程（桩基础、地基）
2
土建工程
3
水、电安装工程
4
煤气、暖气安装工程
5
普通装修工程
6
消防工程
7
电话入网
8
智能化系统工程
9
电梯工程

基础设施费
序号
项目
1
供水
2
供电
3
煤气、暖气
4
道路工程
5
绿化工程及环境美化
6
人防工程
7
电讯、信息工程

公共设施配套费
序号
项目
1
幼儿园
2
公共厕所
3
学校
4
文化活动中心
5
居委会
6
变电房

开发期间税费
序号
项目
1
配套设施建设费 建安工程的5.5%（小区）
2
建安工程质量安全监督费 建安费0.4%
3
供电、水用点负荷 （住宅免收）
4
建设工程招标费建安费0.2%-0.9%
5
监理费 建安费1.3% -2.5%
6
其他 建安费1. %-2%

开发费用
序号
项目
1
广告宣传及市场推广 销售收入的2%-3%
2
销售代理 销售收入的2%
3
其他销售费用 销售收入的1%
4
财务费用
5
管理费用 总投资的3%

不可预见费用：为前面6项的3%-5%。