凤凰水城-水案PPT课件.ppt

东岸岸凤凰水城 东岸1.目目录：项目的基本信息目的基本信息产品情况品情况推广推广层面面项目目优劣劣势分析分析2.项目的基本信息目的基本信息开开发商商三三亚兰海海凤凰水城凰水城实业有限公司有限公司建筑建筑单位位浙江博元浙江博元企划企划销售售深圳天深圳天骥行行广告推广广告推广深圳青深圳青铜骑士士占地面占地面积37万平方米万平方米规划用途划用途住宅住宅容容积率率1.0绿化率化率60%物物业类型型别墅，墅，洋房，公寓洋房，公寓工程工程进度度 御河湾全封御河湾全封顶，2期期别墅起框架墅起框架 御河湾今年御河湾今年12月份收房月份收房3.项目的基本信息目的基本信息地理位置地理位置 该项目位于三目位于三亚市金市金鸡岭路和河岭路和河东路交路交汇处小区配套小区配套 泳池，幼儿园，超市，会所，医泳池，幼儿园，超市，会所，医 院，老年人服院，老年人服务中心，小中心，小学。学。周周边配套配套 第三市第三市场，农垦医院医院交通配套交通配套 三亚新火新火车站、三站、三亚汽汽车站、站、凤凰国凰国际机机场4.东岸1期东岸2期 御河湾5.产品情况物物业类型型:别墅墅 洋房洋房 高高层折扣方式折扣方式一次性一次性97折，无按揭折，无按揭本月本月销售售3套套 67装修情况装修情况毛坯房毛坯房6.产品情况 占地面占地面积：13.08万平米，万平米，建筑面建筑面积：14万平米万平米 总 套套 数：数：1000多套。多套。开开盘发售：售：2007年年10月月 销售情况：售情况：售罄售罄（一期）（一期）7.产品情况占地面占地面积：21.6万平米，万平米，建筑面建筑面积：20.29万平米万平米 总共共规划：划：2000套套，别墅墅80栋物物业类型：高型：高层 别墅（墅（140-230）开开盘时间：2009年底，年底，2011年年10月推出月推出6栋别墅墅 销售情况：高售情况：高层售罄，售罄，6栋别墅在售墅在售二期（二期）8.产品情况：-获取更多信息取更多信息列出详细过程（或其他相关文档）的位置或联系人占地面占地面积：2万平方米万平方米建筑面建筑面积：1.9万平方米万平方米总共共规划：划：248套套物物业类型：高型：高层（2栋）洋房（洋房（2栋）别墅（墅（12栋）开开盘时间：2010年年1月，月，别墅墅5月份推出月份推出4栋御河湾（三期御河湾）9.产品情况御河湾各御河湾各户型及型及销售情况售情况：物物业在售在售/总套数套数户型型价格价格销售情况售情况高高层13套套/200多套多套67,82,99均价均价2.2万万82,99售罄，售罄，目前目前销售售67 洋房2套套/总36套套67，75,103 均价均价2.5万万67，75 售罄，售罄，目前目前销售售103 别墅2套套/总12套套105,195均价均价5.2万万5月推出月推出4套，目前套，目前销售售2套套别墅墅10.推推广广层面面广告广告发布布 章子怡代言，章子怡代言，网网络，高炮，高炮 杂志志 推广口号推广口号 水岸芭堤水岸芭堤 国国际湾居湾居本月来本月来电 30组本月来本月来访 20组11.优劣势分析：地理位置地理位置 地理位置地理位置优越，城市中心，大越，城市中心，大规模开模开发，却离海不，却离海不远，生活度假一体，生活度假一体化化 周周边配套配套 周周边生活配套一生活配套一应俱全，学校、医院、公园、俱全，学校、医院、公园、车站近在咫尺站近在咫尺 项目目规模模 占地占地3216亩，统一合理的一合理的规划整小区，划整小区，三三亚市中心唯一的大市中心唯一的大盘。项目配套目配套 游泳池，会所，网球游泳池，会所，网球场等，等，绿化率达到化率达到60%。物物业种种类 别墅，洋房，公寓，居住档次墅，洋房，公寓，居住档次选择空空间大，后期大，后期产品充足，投品充足，投资性大性大 广告推广：广告推广：明星代言，彰明星代言，彰显整个楼整个楼盘的地位和高端，名人效的地位和高端，名人效应优势 12.优劣势分析 地理位置地理位置 项目位于主干道比目位于主干道比较近，比近，比较吵吵闹，离海，离海远。周周边环境境 很多很多项目在目在陆续施工，比施工，比较杂乱，乱，临近三近三亚河，三河，三亚河受河受污染染严重重 项目目规模模 规模比模比较大，开大，开发周期比周期比较长，前期，前期业主受干主受干扰时间长。物物业类型型 产品品类型太多，各型太多，各类层次客次客户居住，比居住，比较杂乱，不乱，不显高端高端 项目定位目定位 定位水景地定位水景地产，但离海，但离海较远，不属于，不属于亲水水项目目劣势 13.谢谢观赏！14.