中国写字楼行业现状研究分析报告.doc

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2017-2023年中国写字楼行业现状研究分析及市场前景预测报告

中国市场调研在线

精品资料
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行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：

一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。
中国市场调研在线基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

2017-2023年中国写字楼行业现状研究分析及市场前景预测报告
报告编号： 528981
市场价： 纸介版7800元　电子版8000元　纸质＋电子版8200元
优惠价： ￥7500元　　可开具增值税专用发票
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　　在经济发达的大都市，商务精英们对办公环境的要求不断提升，写字楼除去原有的交通地理要求之外，还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等，也由于这种高标准的需求，使高标准的写字楼价格不菲，成为房地产类别中极具投资价值项目。随着中国产业结构的逐步优化，第三产业成为国民经济的支柱，知识化、全球化、信息化的渗透，使产业集群效应越来越明显，于是，受原材料影响较小的第三产业向客户与信息集散地集中的要求越来越迫切，从而引发了写字楼的兴起。
　　2016年第一季度，全国优质写字楼市场新增供应216.0万平方米，部分二线城市空置率逼近40%。其中深圳迎来近50万平方米的新增供应，居各城市之首。受此推动，一线城市供应总量录得83.4万平方米，创近三年新高。二线城市的供应保持高位，导致沈阳、无锡、长沙、重庆、成都五大城市的空置率已迫近40%，而其新兴商务区的空置率已突破50%。全国优质零售物业市场较2015年四季度历史峰值则有大幅回落，录得新增供应81.6万平方米。工业物业方面，2016年第一季度优质物流仓储市场延续了上个季度的平稳态势。而随着一季度，楼市一揽子救市政策的密集出台，一、二线城市的住宅成交量和价格或将进一步反弹。
　　据中国市场调研在线发布的中国写字楼行业现状研究分析及市场前景预测报告（2017年）显示，未来写字楼市场，企业的关注点将不仅仅局限在租赁成本，面积的利用效率以及移动办公等先进办公理念将越来越受到关注。工业地产方面，2016年将成为政策落地、产业调整及行业转型的关键一年。作为制造业发展载体的工业地产将面临巨大的机遇与挑战。2016年未来三个季度，全国主要市场零售物业供应仍然充沛。伴随自贸区陆续落户国内多个省市以及跨境电商的快速升温，国内实体零售所面临的挑战更趋严峻，实体零售应势而变亦或将成就其脱颖而出。
　　《中国写字楼行业现状研究分析及市场前景预测报告（2017年）》通过写字楼项目研究团队多年对写字楼行业的监测调研，结合中国写字楼行业发展现状及前景趋势，依托国家权威数据资源和一手的调研资料数据，对写字楼行业现状及趋势进行全面、细致的调研分析，采用定量及定性的科学研究方法撰写而成。
　　《中国写字楼行业现状研究分析及市场前景预测报告（2017年）》可以帮助投资者准确把握写字楼行业的市场现状及发展趋势，为投资者进行投资作出写字楼行业前景预判，挖掘写字楼行业投资价值，同时提出写字楼行业投资策略、营销策略等方面的建议。

[正文目录] 网上阅读：

第1章 写字楼的相关概述
　　第一节 商业地产的相关介绍
　　　　一、商业地产内涵
　　　　二、商业地产的分类
　　　　三、商业地产发展规模分级
　　　　四、商业地产的主要特征
　　第二节 写字楼相关阐述
　　　　一、写字楼类型划分
　　　　二、写字楼管理制度
　　　　　　1、高档写字楼物业管理体制
　　　　　　2、物业管理的主要职责
　　　　三、写字楼布局结构
　　　　四、写字楼规模组成
　　　　五、写字楼设计要点

第2章 2015-2016年全球房地产业运行动态分析
　　第一节 全球房地产发展分析
　　　　一、2015年全球房产市场现状
　　　　二、2016年全球房产市场现状
　　　　三、2016年全球房地产发展形势分析
　　　　四、2016年全球商业地产市场已趋稳定
　　　　五、2016年全球房地产市场投资预计
　　第二节 世界部分国家房地产发展分析
　　　　一、2016年美国房地产市场发展分析
　　　　二、2016年欧洲房地产市场发展分析
　　　　三、2016年法国房地产市场发展分析
　　　　四、2016年英国房地产市场发展分析
　　　　五、2016年日本房地产市场发展分析
　　　　六、2016年泰国房地产市场发展分析
　　第三节 港台地区房地产状况
　　　　一、2016年香港房地产市场发展分析
　　　　二、2016年台湾房地产市场发展分析
　　　　三、2016年台商鼓励陆企赴台投资房地产
　　第四节2016年世界房地产市场预测
　　　　一、2016年全球房地产市场分析预测
　　　　二、2016年全球房地产投资前景及市场
　　　　三、2016年美国房地产市场分析预测

第3章 2015-2016年国际写字楼市场运行状况分析
　　第一节2015-2016年国际写字楼市场运行环境分析
　　　　一、2016年世界经济形势分析
　　　　二、2016年世界经济发展展望
　　第二节2015-2016年国际商业地产市场动态分析
　　　　一、2016年国际商业地产市场分析
　　　　二、2016年新兴市场商业地产市场分析
　　　　三、2016年国际商业地产市场分析
　　第三节2015-2016年国际写字楼国际市场运行分析
　　　　一、写字楼国际市场分析
　　　　二、写字楼亚太市场价格行情
　　　　三、2016年全球写字楼市场展望
　　第四节2015-2016年写字楼国际区域市场分析
　　　　一、美国写字楼市场分析
　　　　二、日本写字楼市场分析
　　　　三、香港写字楼市场分析

第4章 2015-2016年中国写字楼产业运行环境解析
　　第一节2015-2016年中国宏观经济环境分析
　　　　一、国民经济运行情况GDP
　　　　二、消费价格指数CPI、PPI
　　　　三、全国居民收入情况
　　　　四、恩格尔系数
　　　　五、工业发展形势
　　　　六、固定资产投资情况
　　　　七、财政收支状况
　　　　八、货币供应量
　　　　八、中国汇率调整（人民币升值）
　　　　九、存贷款基准利率调整情况
　　　　十、存款准备金率调整情况
　　　　十一、社会消费品零售总额
　　第二节2015-2016年中国写字楼产业政策解读
　　　　一、2016年主要房地产政策综述
　　　　二、2016年房地产行业主要政策分析
　　第三节 从当前房地产市场形势看未来调控政策取向
　　　　一、当前房地产市场形势分析
　　　　二、未来房地产调控政策取向预测
　　　　三、相关政策建议
　　第四节 对房地产市场调控的思考
　　　　一、当前房地产调控的主要特点
　　　　二、房地产调控要解决的若干核心问题
　　　　三、进一步完善房地产调控的若干建议
　　　　四、2016年房地产调控兼顾长短目标

第5章 2015-2016年中国房地产业运行态势分析
　　第一节 2016年房地产市场运行分析
　　　　一、2016年中国房地产市场整体情况
　　　　二、2016年中国房地产市场热点问题
　　　　三、2016年房地产开发完成情况
　　　　四、2016年商品房销售面积和销售额增长情况
　　　　五、2016年房地产开发企业资金来源情况
　　　　六、2016年全国房地产开发景气指数
　　第二节2016年房地产市场发展趋势预测
　　　　一、房地产政策调整
　　　　二、土地供应量走势
　　　　三、房地产资金走势
　　　　四、保障性住房走势
　　　　五、政策性商品住房——限价房走势
　　　　六、商品房走势
　　　　七、商品房价格走势
　　　　八、房地产业产业质量标准化走势
　　　　九、2016年房地产业的警示

第6章 2015-2016年中国写字楼市场运行新形势分析
　　第一节2015-2016年中国写字楼市场运行综述分析
　　　　一、写字楼市场特征分析
　　　　二、写字楼开发投资
　　第二节2015-2016年中国写字楼市场需求分析
　　　　一、写字楼供给情况分析
　　　　二、写字楼销售情况分析
　　　　三、写字楼供需平衡分析
　　第三节2015-2016年中国写字楼价格走势分析
　　　　一、2016年写字楼价格走势分析
　　　　二、2016年写字楼价格走势预测
　　第四节2015-2016年中国写字楼品牌市场结构分析
　　　　一、2015中国房地产百强企业研究报告
　　　　二、2015中国房地产上市公司TOP10研究
　　　　三、2016年中国房地产企业销售排行榜

第7章 2015-2016年中国写字楼重点区域市场运行分析
　　第一节2015-2016年中国写字楼区域市场分析
　　　　一、华南
　　　　二、华北
　　　　三、华东
　　　　四、华中及华西地区
　　第二节2015-2016年中国写字楼重点省市场运行分析
　　　　一、北京
　　　　二、上海
　　　　三、西安
　　　　四、重庆
　　　　五、大连
　　　　六、深圳
　　　　七、广州
　　　　八、天津
　　　　九、南京
　　　　十、青岛
　　　　十一、武汉
　　　　十二、长沙
　　　　十三、杭州
　　　　　　十都、成都

第8章 2015-2016年中国写字楼物业管理探析
　　第一节 写字楼物业管理相关概述
　　　　一、写字楼物业特点
　　　　二、写字楼物业管理的特征
　　　　三、写字楼物业管理的内容
　　　　四、写字楼物业管理的要求
　　第二节2015-2016年中国物业管理发展的概况
　　　　一、中国物业管理发展状况综述
　　　　二、中国物业管理行业结构简析
　　　　三、物业管理行业的新动向
　　　　四、我国物业管理发展存在的问题及其发展方向
　　第三节 写字楼物业管理成本的精益控制分析
　　　　一、写字楼物业管理企业成本构成
　　　　二、成本临界点控制
　　　　三、能源成本的精益控制
　　　　四、人力成本的精益控制
　　第四节 写字楼物业管理的策略分析
　　　　一、写字楼物业管理水平提升的对策
　　　　二、写字楼物业管理服务可持续发展的有效途径
　　　　三、写字楼物业管理服务的核心价值
　　　　四、写字楼物业管理的品牌化战略

第9章 2015-2016年中国写字楼市场竞争新格局透析
　　第一节2015-2016年中国写字楼市场竞争综述
　　　　一、2016年房地产行业洗牌状况
　　　　二、2016年写字楼市场竞争激烈
　　第二节2015-2016年中国写字楼产业集中度分析
　　　　一、市场集中度分析
　　　　二、区域集中度分析
　　第三节 2017-2023年中国写字楼产来竞争趋势分析

第10章 2015-2016年中国写字楼相关企业运行指标分析
　　第一节 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 （000931）
　　　　一、企业概况
　　　　二、企业主要经济指标分析
　　　　三、企业盈利能力分析
　　　　四、企业偿债能力分析
　　　　五、企业运营能力分析
　　　　六、企业成长能力分析
　　第二节 北京首都开发股份有限公司（600376）
　　　　一、企业概况
　　　　二、企业主要经济指标分析
　　　　三、企业盈利能力分析
　　　　四、企业偿债能力分析
　　　　五、企业运营能力分析
　　　　六、企业成长能力分析
　　第三节 上海世茂股份有限公司（600823）
　　　　一、企业概况
　　　　二、企业主要经济指标分析
　　　　三、企业盈利能力分析
　　　　四、企业偿债能力分析
　　　　五、企业运营能力分析
　　　　六、企业成长能力分析
　　第四节 保利房地产（集团）股份有限公司（600048）
　　　　一、企业概况
　　　　二、企业主要经济指标分析
　　　　三、企业盈利能力分析
　　　　四、企业偿债能力分析
　　　　五、企业运营能力分析
　　　　六、企业成长能力分析
　　第五节 其企业运行分析
　　　　一、中国海外发展有限公司
　　　　二、SOHO中国有限公司
　　　　三、香港新世界发展

第11章 2017-2023年中国写字楼行业前景预测分析
　　第一节 2017-2023年中国商业地产市场的发展前景及趋势
　　　　一、2016年中国商业地产行业发展展望
　　　　二、2016年中国商业地产投资机会分析
　　　　三、2017-2023年中国商业地产行业发展趋势
　　第二节 2017-2023年中国写字楼发展趋势
　　　　一、综合化
　　　　二、生态化
　　　　三、节能化
　　　　四、专业化
　　　　五、智能化
　　　　六、灵活性
　　第三节 2017-2023年中国写字楼市场规模预测
　　　　一、写字楼的供给状况分析
　　　　二、写字楼的需求状况分析
　　　　三、我国写字楼亟待制定统一的评价标准
　　　　四、中国写字楼细分化发展趋势分析
　　　　五、未来写字楼的三种发展类型
　　　　六、个性化写字楼将成为未来市场的趋势
　　　　七、生态办公需求将成为写字楼发展的新趋势

第12章 2017-2023年中国写字楼行业投资战略分析
　　第一节2015-2016年中国写字楼产业投资概况
　　　　一、写字楼投资者的类型及特点
　　　　二、2016年中国写字楼投资市场重新活跃
　　　　三、写字楼投资已成为房地产投资的金矿
　　　　四、新型写字楼产品日渐受投资市场青睐()
　　第二节 2017-2023年中国写字楼行业投资机会与建议
　　　　一、现阶段是写字楼投资的好时机
　　　　二、投资回报高小户性写字楼成新宠
　　　　三、中国写字楼市场投资前景广阔
　　　　四、未来写字楼仍是外资投资房地产的主要领域
　　第三节 2017-2023年中国写字楼行业风险及规避
　　　　一、写字楼投资过程中的风险分析
　　　　二、写字楼投资风险的产生因素
　　　　三、当前经济环境下写字楼市场投资存在风险分析
　　　　四、写字楼投资风险的防范策略详述
　　第四节 写字楼市场的投资建议
　　　　一、写字楼投资的诀窍
　　　　二、投资写字楼需注意的问题
　　　　三、中小投资者投资写字楼切忌盲目
　　　　四、个人投资写字楼的八个要点

第13章 2017-2023年中国写字楼行业发展战略
　　第一节 渠道策略
　　　　一、营销渠道运用要点——广告
　　　　二、营销渠道运用要点——新闻报道
　　　　三、营销渠道运用要点——直邮
　　　　四、营销渠道运用要点——互联网
　　　　五、营销渠道运用要点——朋友介绍
　　第二节 博研咨询： 销售策略
　　　　一、形象差异化是写字楼营销的终点
　　　　二、客户定位应遵循四项原则
　　　　三、商业与写字楼关系的六项原则
　　　　四、主动出击是最重要的营销手段
　　　　五、写字楼整栋销售探秘
图表目录（部分）
　　图表：美国2015年以来GDP季度环比增长率
　　图表：2013-2016年美国GDP、消费、投资和出口折年率季度同比增长
　　图表：2013-2016年各因素对美国经济增长的贡献度
　　图表：2009-2016年美国工业产值增长及产能利用率变化
　　图表：2013-2016年美国CPI&PPI变化趋势
　　图表：2008——2016年美国月度失业率情况
　　图表：1997-2016年欧盟16国GDP季度同比增长率
　　图表：2013-2016年6月欧元区、德国、法国、意大利工业产值月环比变化
　　图表：2015年3月-2016年欧元区CPI、PPI同比增长变化
　　图表：1997-2016年欧盟16国失业率率变化
　　图表：2013-2016年日本实际GDP环比年率变化
　　图表：2016年1月-2016年6日本工业产值情况
　　图表：2009-2016年日本CPI增长变化
　　图表：2009-2016年日本失业率变化
　　图表：1998年—2016年国内生产总值季度累计同比增长率（%）
　　图表：2001年3月—2016年居民消费价格指数（上年同月=100）
　　图表：2001年3月—2016年工业品出厂价格指数（上年同月=100）
　　图表：2001年3月—2016年工业增加值月度同比增长率（%）
　　图表：2001年1-3月—2016年固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%）
　　图表：2001年3月—2016年货币供应量月度同比增长率（%）
　　图表：2001年3月—2016年社会消费品零售总额月度同比增长率（%）
　　图表：2016年主要房产相关政策汇总
　　图表：2016年"新国八条"政策要点和主要内容
　　图表：2016年1季度加快推进保障性住房建设相关举措
　　图表：2016年35个大中城市房价控制目标
　　图表：2016年加快推进保障性住房建设相关举措
　　图表：2016年大型机构存款准备金率调整情况
　　图表：2014-2016年全国商品房竣工面积增速回升，市场供应量增加
　　图表：2016年以来全国商品房销量增速回落
　　图表：2016年以来全国70个大中城市新建商品住宅环比价格指数变动情况
　　图表：2016年以来全国70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨、下跌城市个数
　　图表：2015年-2016年累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势
　　图表：2015年-2016年累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势
　　图表：2010年3月-2016年累计不同用途房地产开发投资构成情况
　　图表：2013 年-2016年累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况
　　图表：2010年3月-2016年累计不同地区房地产投资额完成情况
　　图表：2015年-2016年累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势
　　图表：2015年-2016年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
　　图表：2015年-2016年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势
　　图表：2010年3月-2016年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况
　　图表：2015年-2016年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势
　　图表：2011年-2016年国房景气指数及主要分类指数走势
　　图表：2015年-2016年房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势
　　图表：2016年份70个大中城市住宅销售价格指数
　　图表：2016年份70个大中城市住宅销售价格指数（续）
　　图表：2016年一线城市商业地产整购成交案例
　　图表：2016年二、三线城市商业地产整购成交案例
　　图表：2001-2016年写字楼开发投资完成额及增长率
　　图表：2016年1月-2016年写字楼开发投资完成额及增长率
　　图表：百强企业2011-2016年销售额及变化
　　图表：百强企业2011-2016年销售面积及变化
　　图表：百强企业2011-2016年市场份额及变化
　　图表：综合实力TOP10企业2011-2016年市场份额
　　图表：百强企业2011-2016年资产状况及变化
　　图表：百强企业2011-2016年营业收入与净利润及变化
　　图表：百强企业2013-2016年盈利及费用指标均值
　　图表：百强企业2013-2016年盈利能力分析指标均值
　　图表：百强企业2011-2016年成长性指标
　　图表：百强企业2011-2016年土地储备规划建筑面积均值及变化
　　图表：百强企业2011-2016年预收账款均值及变化
　　图表：百强企业2011-2016年经营性现金流情况
　　图表：百强企业2013-2016年资产负债率和流动比率
　　图表：百强企业2011-2016年筹资活动现金流入和银行授信额度
　　图表：百强企业2013-2016年运营效率指标分析
　　图表：百强企业2011-2016年营业税及所得税
　　图表：2016年1月-2016年北京写字楼成交面积及套数走势图
　　图表：2016年1月-2016年北京写字楼成交价格走势图
　　图表：2016年北京各城区写字楼成交面积及均价分布图
　　图表：2016年北京各环线写字楼成交占比图
　　图表：2009-2016年南京商业地产成交走势
　　图表：2013-2016年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司主营经济指标
　　图表：2013-2016年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司盈利能力表
　　图表：2013-2016年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司偿债能力表
　　图表：2013-2016年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司运营能力表
　　图表：2013-2016年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司成长能力表
　　图表：2013-2016年北京首都开发股份有限公司主营经济指标
　　图表：2013-2016年北京首都开发股份有限公司盈利能力表
　　图表：2013-2016年北京首都开发股份有限公司偿债能力表
　　图表：2013-2016年北京首都开发股份有限公司运营能力表
　　图表：2013-2016年北京首都开发股份有限公司成长能力表
　　图表：2013-2016年上海世茂股份有限公司主营经济指标
　　图表：2013-2016年上海世茂股份有限公司盈利能力表
　　图表：2013-2016年上海世茂股份有限公司偿债能力表
　　图表：2013-2016年上海世茂股份有限公司运营能力表
　　图表：2013-2016年上海世茂股份有限公司成长能力表
　　图表：2013-2016年保利房地产（集团）股份有限公司主营经济指标
　　图表：2013-2016年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力表
　　图表：2013-2016年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力表
　　图表：2013-2016年保利房地产（集团）股份有限公司运营能力表
　　图表：2013-2016年保利房地产（集团）股份有限公司成长能力表
　　图表：写字楼营销推广渠道示意图
　　图表：写字楼营销推广渠道层次图
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了解《2017-2023年中国写字楼行业现状研究分析及市场前景预测报告》
报告编号：528981

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出师表
两汉：诸葛亮
　　先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。
　　宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。
　　侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。
　　将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。
　　亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。
　　臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。
　　先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。
　　愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。臣不胜受恩感激。
　　今当远离，临表涕零，不知所言。

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