2024年房地产估价师房地产基本制度与政策试题.doc

装订线考生姓名：_ 身份证号：_准考证号：_二九年度全国房地产估价师执业资格考试房地产基本制度与政策试题（本试题所有为客观题，请按题号要求在答题卡作答）人力资源与社会保障部人事考试中心中华人民共和国 监制二九年四月重要提示：要求用2B铅笔在答题卡中按题号次序填涂答题，否则按无效答题处理。（1）单项选择题的答案填涂在答题卡中题号1至40信息点；（2）多项选择题的答案填涂在答题卡中题号41至55信息点；（3）判断题的答案填涂在答题卡中题号71至110信息点；（4）案例分析题的答案填涂在答题卡中题号56至70信息点。一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其对应的编号）1.我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（ ）住房困难家庭。A低收入B中低收入 C中等收入D所有2.甲开发商按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（ ）年。A33B35C38D403.国有土地所有权由（ ）代表国家行使。A国务院B国务院土地行政主管部门C市、县人民政府D市、县人民政府土地行政主管部门4.依据物权法的要求，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。 A由国家免费收回B自动续期C应于届满前6个月申请续期 D应于届满前1年申请续期5.城市房屋拆迁估价时点一般为（ ）之日。A房屋拆迁公告公布B房屋拆迁许可证颁发C签订房屋拆迁协议D房屋拆迁实行6.工业用地不得以（ ）方式出让。A招标 B拍卖C挂牌D协议7.房屋抵押权自（ ）之日起生效。A抵押协议签订B抵押协议生效 C抵押权登记D核发他项权利证书8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让协议的组成部分，由城镇规划主管部门依据（ ）提出。A城镇体系规划B土地利用总体规划C修建性详细规划D控制性详细规划9.划定城市规划紫线的作用是确定（ ）。A绿地控制范围B历史建筑保护范围C地表水保护范围D城市基础设施用地控制界限10.折价处置抵押房地产的，应当参考（ ）。A原购置价B重建价格C重置价格 D市场价格11.某房地产开发商销售给张某一套商品房，协议约定建筑面积110，售价4 000元/，张某交付了所有价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A40 000 B53 600C66 800D80 00012.商品房预售协议登记立案应由（ ）办理。A房地产开发商 B房地产销售代理机构C商品房预购人 D房地产开发商和商品房预购人共同13.在司法处置拍卖中，某房地产评定价格为100万元，假如第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保存价的范围应在（ ）万元之间。A60100B6480C64100D8010014.甲银行以1亿元授信额度与乙企业设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙企业3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙企业未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A0.3 B0.5C0.8D1.015.权利人、利害关系人以为不动产登记簿记载的事项错误的，能够申请（ ）登记。A预告 B变更 C更正D异议16.某房地产估价业务发生在非经济特区，评定的房地产价格总额为6200万元，按国家要求的标准，该房地产估价最高收费额为（ ）万元。A2.48 B7.13C13.50 D31.0017.注册房地产估价师未按要求办理变更注册仍执业的，应限期更正，逾期不更正的，可处以（ ）元如下的罚款。A1000B5000 C10000 D3000018.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A15B30C60D9019.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（ ）。A属于房地产开发企业B属于业主共有C属于物业服务企业D归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定20.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（ ）协议。A物业托管B物业服务 C物业管理D物业委托21.按税法要求，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（ ）元。A4200B5880 C8640 D8640022.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税要求的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（ ）万元。A330 B350 C440 D87023.县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（ ）元。A0.48 B0.412C0.612 D0.91824.职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的（ ）存款利率计息。A活期B3个月整存整取C6个月整存整取D1年零存整取25.1月，某房地产开发企业投资开发建设一经济合用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（ ）万元。A4000B5000 C6000D700026.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完成之日起（ ）日内，持房地产开发项目转让协议到房地产开发主管部门立案。A30B45 C60D9027.A房地产开发企业于1月1日，通过出让方式取得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让协议，交纳土地出让金6000万元，协议约定3月1日开始开工建设。后因为种种原因，该项目直到5月1日才开始开工建设。依照有关土地政策要求，A房地产开发企业取得上述建设用地使用权后，不被免费收回土地使用权的最迟开工开发时间为（ ）。A2月底B3月底C2月底D3月底28.某市甲房地产开发企业（如下简称甲企业）在A省B市，拟建一经济合用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其他为基本农田以外的耕地。甲企业合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（ ）。A向B市的规划管理部门申请用地规划并经同意后，经B市人民政府同意办理农用地转用手续，缴纳有关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府同意办理农用地转用手续，缴纳有关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C向B市的规划管理部门提出用地申请后，经国务院同意办理农用地转用手续，缴纳有关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D向B市的规划管理部门申请用地规划并经同意后，经A省人民政府同意办理农用地转用手续，缴纳有关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续29.城市基础设施用地的控制界限是（ ）。A城市紫线B城市绿线 C城市蓝线D城市黄线30.国务院将房地产估价机构资质核准列为（ ）事项。A行政立案B行政许可C行政处罚D行政复议31.下列有关抵押的表述中，不正确的是（ ）。A抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C因室内电线老化引起怒灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以填补不足D抵押人一旦死亡即意味着要处罚抵押的房地产32.对于半途变更规划、设计房地产的， 买受人有权在通知抵达之日起（ ）日内做出是否退房的书面回复。A10B15C20D3033.下列有关房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供应他人从事经营活动属于房屋租赁B.承租人私自转租房屋导致租赁协议的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，能够将承租房屋转租并取得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法要求的房屋租赁的必备条款34.某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100，协议约定建筑面积97.该商品房的成交价格是（ ）。A388000元B388640元C399640元D400000元35.（ ）是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。A房屋注销登记B房屋他项权利登记C房屋变更登记D房屋初始登记36.依照住房置业担保管理试行措施，下列有关住房置业担保机构的表述中，正确的是（ ）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保37.下列有关物业管理条例业主大会制度，说法不正确的是（ ）。A物业管理条例确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决议、业主委员会执行的制度B物业管理条例确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决议、业主大会执行的制度C要求物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益D业主委员会作为业主大会的执行机构，能够在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定38.下列有关住房公积金的表述中，正确的是（ ）。A. 每年的1月1日为职工住房公积金的结息日B. 住房公积金的缴存百分比一般不得低于5%，标准上不得超出15%C. 职工装修自住住房时能够提取本人住房公积金账户内存储余额D. 个人住房公积金的利息所得与个人一般存款的利息所得有区分；应免征个人所得税39.下列有关商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A商品房买卖协议中约定的面积误差不得超出3B按何种面积计价，就按何种面积登记发证C按套内建筑面积计价的，商品房买卖协议中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D商品房买卖协议对面积误差无约定的，应据实计算房价款40.某市职工上一年度月平均工资为元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为（ ）元。A.125B.250C.300D.375二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两上以上符合题意，请在答题卡上涂黑其对应的编号。所有选正确，得2分；错选或多项选择的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）41.未按建设工程规划许可证的要求进行建设的，也许受到的处罚有（ ）。A警告 B罚款 C限期更正 D限期拆除 E没收实物42.物权法要求房地产抵押权实现的方式有（ ）。A抵押权人能够与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿B抵押权人直接向人民法院提起诉讼C抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人能够祈求人民法院拍卖抵押房地产D按协议约定将抵押房地产转移给抵押权人E抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人能够祈求人民法院变卖抵押房地产43.下列房地产中，不得抵押的有（ ）。A集体所有的土地使用权B村办企业厂房C列入城市房屋拆迁范围的房屋D宅基地E已经设定抵押权的房地产44.房屋登记措施要求，能够办理房屋预告登记的情形有（ ）。A房屋所有权转让B房屋抵押C在建工程抵押D预购商品房抵押E预购商品房45.房屋登记措施要求，能够由当事人单方申请房屋登记的情形有（ ）。A合法建造取得的房屋所有权B最高额抵押权的设定C主债权转让申请抵押权转移 D房屋所有权人更名E受赠取得的房屋所有权46.房地产估价机构设置分支机构的条件包括（ ）等。A房地产估价机构具备一、二级资质B分支机构责任人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师C在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师D有固定的经营服务场所E估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全47.城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的能够（ ）。A向原估价机构申请复估B申请行政复议C向人民法院提起诉讼D自行委托估价机构评定E申请估价教授委员会判定48.住房置业担保（ ）。A由专门的机构负担B是为个人购置各类房屋提供的一个担保方式C提供的确保方式是连带责任确保D实行确保金制度E最大担保额度受担保企业实有货币资金总额限制49.按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（ ）。A陈某的儿子B陈某的经纪人C陈某的继母D陈某的女儿E护理陈某数年的保姆50.建设工程规划管理的重要内容有（ ）A核发建设工程规划许可证B核发建设用地规划许可证C核发施工许可证D放线验线E审定设计方案51.下列有关一级房地产估价机构资质的条件，表述正确的是（ ）。A从事房地产估价活动连续6年以上B取得房地产估价机构二级资质2年以上C有限责任企业的注册资本人民币200万元以上D合作企业的出资额人民币120万元以上E有限责任企业的股份或者合作企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额共计不低于3052.房屋租赁协议人为终止的情形有（ ）。A将承租的房屋私自转租B承租人无合法理由，拖欠房屋租金6个月以上C公有住房无合法理由闲置6个月以上D因不可抗力导致协议不能履行E依照协议约定能够解除协议条款53.依照房产测量规范，下列不应分摊的共有建筑面积有（ ）。A.为建筑造型而建、无实用功效的建筑面积B.建在幢内且为本幢服务的配电房C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室E.用作公共休息场所的架空层54.下列属于物业管理企业的权利的是（ ）。A依照物业管理委托协议和有关要求收取物业管理服务费B履行物业管理委托协议，提供物业管理服务C制止违背物业管理制度的行为D要求委托人协助管理E选聘专业企业负担专题经营服务管理业务55.计算土地增值税时，应扣除与转让房地产有关的税金，税金包括（ ）。A营业税B所得税C城市维护建设税D印花税E契税三、判断题（共40题，每题0.5分。请依照判断成果，在答题卡上涂黑其对应的符号，用“”表示正确，用“”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分）71.物业管理业不属于房地产中介服务业。（ ）72.经济合用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的标准确定。（ ）73.国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。（ ）74.转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。（ ）75.拆除非公益事业房屋的从属物，能够作产权调换，也能够货币赔偿。（ ）76.商品房买卖中，有关商品房面积误差的处理标准为：有要求按要求，无要求按约定。（ ）77.新设置的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。（ ）78.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。（ ）79.城镇规划组织编制机关应当委托具备对应资质等级的单位负担城镇规划的详细编制工作。（ ）80.最高额抵押权设置前已经存在的债权，经当事人同意，能够转入最高额抵押担保的债权范围。（ ）81.房地产转让属于双务行为，转让双方均享受一定的权利，并负担一定的义务。（ ）82.任何单位和个人都能够到房屋登记机构查询房屋坐落、面积、用途等房屋自然情况信息，但不能够查询房屋所有权人姓名或名称等权利情况信息。（ ）83.对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。（ ）84.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不致的，以不动产权属证书为准。（ ）85.在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。（ ）86.取得执业资格的人员，应当受聘于一个具备房地产估价机构资质的单位，经国务院建设行政主管部门准予房地产估价师执业资格注册后方可从事房地产估价执业活动。（ ）87.凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都能够办理房地产估价师注册。（ ）88.依据房产测量规范，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。（ ）89.商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专题维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专题维修资金的数额为本地住宅建筑安装工程每平方米造价的5至8。（ ）90.房屋承租人与业主同样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按协议约定为其提供服务。（ ）91.因地震住房灭失而重新购置住房的，免征契税。（ ）92.房屋互换时，以所互换房屋的评定价格作为契税的计征依据。（ ）93.3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，按4的税率征收房产税。（ ）94.住房公积金实质上就是职工的部分工资，无论是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。（ ）95.国家一级的城市房屋拆迁管理部门是指国务院建设行政主管部门，其管理职责是负责全国城市房屋拆迁工作的监督管理。（ ）96.房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和要求提交的同意文献后，应对申请内容进行审查，不宜对拆迁范围进行现场调查。（ ）97.商品房预售协议由商品房预售人办理登记立案手续。（ ）98.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但能够含有升值或者投资回报的承诺。（ ）99.抵押物登记记载的内容与抵押协议约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。（ ）100.在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。（ ）101.权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋所有权证。（ ）102.拆迁已抵押的房屋，能解除抵押协议的，征得抵押权人同意，赔偿款付给被拆迁人。（ ）103.申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时间应不少于两年。（ ）104.A房地产开发企业5月发生过一次重大工程质量事故。12月，该企业已符合申报二级资质房地产开发资质等级条件，有关部门予以了同意。（ ）105.依照商品住宅实行质量确保书和住宅使用阐明书制度的要求，卫生洁具的最低保修期限为l年。（ ）106.因为房地产中介服务人员过错给当事人导致经济损失的，由房地产中介服务人员负担赔偿责任，所在机构负担连带责任。（ ）107.依照中介服务收费的有关要求，房屋租赁代理可依照当事人签订的租赁协议中租赁期限的长短收取不等的中介代理费。（ ）108.学校兴办的招待所用房，可免征房产税。（ ）109.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行协议利率，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按对应利率档次执行新的利率要求。（ ）110.个人住房公积金作为储蓄性专题基金存款，免征个人所得税，但其利息应征税。（ ）四、综合分析题（共2大题，15小题，每题2分。每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其对应的编号。所有选正确，得2分；错选或多项选择的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）（一）某市政府将一闲置土地使用权免费回收，提供应甲房地产企业开发经济合用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产企业通过招标方式确定了乙建筑企业为该项目施工企业。程某于7月预购了该项目标一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。10月该项目完工并交付使用，丙物业企业负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发觉存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记有关税费、住宅专题维修资金以及第一年物业服务费。56.依照国家有关法规，闲置土地满（ ）未开工开发时，政府能够免费收回土地使用权。A6个月 B1年 C2年 D3年57.程某购置的住房（ ）。A是具备保障性质的政策性商品住房B是廉租住房C是中小套型的住房D其土地使用权最高期限不超出70年58.该开发项目资本金不得低于（ ）万元。A380 B760C1140 D133059.该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为（ ）。A甲房地产企业B乙建筑企业C甲房地产企业和乙建筑企业D甲房地产企业或乙建筑企业60.程某发觉的房屋质量问题，应由（ ）负担保修责任。A甲房地产企业B乙建筑企业C丙物业企业 D工程质量监督部门61.在整个购房过程中，程某应申请的房屋登记类别为（ ）。A房屋所有权初始登记B房屋所有权更正登记C房屋所有权转移登记 D房屋抵押权登记62.下列有关住宅专题维修资金的表述中，正确的为（ ）。A业主交存的住宅专题维修资金属业主所有B业主大会成立前，住宅专题维修资金由甲房地产企业代管C程某房屋墙面渗水、管道堵塞的维修能够申请使用住宅专题维修资金D业主分户账面住宅专题维修资金余额不足首期交存额的30的，应及时续缴63.假如丙物业企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的组成不包括。（ ）A物业企业人员的工资、社会保险B物业企业管理人员的奖金C物业服务区域清洁卫生费用D物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用64.程某在办理住房公积金贷款时，工作人员作了如下解释，正确的为（ ）。A住房公积金贷款实行低利率政策B使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金C程某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款D住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息（二）5月，李某在W省A市永康花园购置商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保企业负责担保贷款8万元。8月，李某委托A市天一房地产中介服务企业，出租该住房，经天一房地产中介服务企业联系，李某与承租人乙某签订了租赁协议，进行了租赁登记立案，租期自9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务企业实行独家代理销售，经天一房地产中介服务企业联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向本地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门以为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评定，或按房地产管理部门确认的评定价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评定有限责任企业进行了评定，评定价值为19万元。请回答下列问题：65.按照有关要求，A市华天住房置业担保企业设置时，应有不少于（ ）万元人民币的实有资本A500B800C1000D150066.按国家要求，本例中，天一房地产中介服务企业应收的租赁代理费用最高为（ ）元。A500B800C1000D150067.李某与王某应当在房地产转让协议签订后（ ）日内向本地房地产管理部门申报价格。A15B30C60D9068.按国家要求，本例中，李某委托天一房地产中介服务企业实行独家代理销售，天一房地产中介服务企业应收的房屋买卖代理费用最高为（ ）元。A480B960C2400D480069.按照有关要求，A市春晖房地产评定有限责任企业在收取评定费时，所应采取的收费费率为（ ）。A1.5B2.5C5D1070.依照评定的成果为19万元，甲某与王某的契约中的成交价格应为（ ）。A16万元B18万元C19万元D不确定