开发成本.doc

开发成本核算
分项
编号
费用名称
费率元/平米
总造价（万元）
1、
土地成本
1
土地费用

2
土地出让金（评估的20%）

3
契税3

4
交易税

5
营业税5.55%

一、土地成本合计：

2、
前期成本
1
测绘钻探

2
设计费

3
人防费

4
规划设计费

5
管网设计费

6
施工图审查费

7
招标代理及管理费

8
非经营性公建配套费

9
临水、临电费

10
土地平整

11
监理费

12
供热费

13
大配套费

二、前期成本合计：
3、工程成本
1
基础工程

2
土建工程

3
水、暖、电工程

4
消防工程

5

三、工程成本
3配套成本
1
电力配套费

2
煤气工程费

3
排水工程费

4
排水工程设计费

5
道路、路灯、绿化费

6
给水设计费

7
给水工程费

四、配套成本
15、管理、销售、财务成本
1
管理、销售费用

2
广告费

3
贷款利息

4
营业税5.55%

5
所得税

6
公共维修基金1.5%

7
不可预见费

8

五、管理销售财务成本：
总成本合计：