2024年资产评估模拟试题答案.doc

模拟试题（二）及参考答案

一、 单项选择题（共15题，每题2分，共30分）
1 资产评定中最基本的假设是 （ ）
A 交易假设 B 公开市场假设 C 连续使用假设 D 清算假设
2 某资产每年可为所有者带来20万的净利润，预计可使用，若折现率为10%则评定
值最接近为 （ ）
A 110万 B 122万 C 155万 D 185万
3 资产评定（ ）对于评定价值类型的选择具备约束作用
A标准 B假设前提 C评定主体 D特定目标
4 重新购置设备一台，现行市场价格每台80000元，运杂费元，直接安装成本1500元，其中材料费500元，人工费1000元，经计算，该项安装工程应负担的企业间接费用为每人工成本1.20元，该设备最也许评定值为（ ）元。
A 84700 B 84300 C 83700 D 83500
5 下列影响属于功效贬值影响原因的是（ ）
A社会需求下降 B市场价格变化 C新工艺材料利用 D利率变化
6 搜集类似无形资产交易的市场信息是为（ ）比较提供依据
A横向 B纵向 C 关联 D直接
7 某宗土地面积平方米，土地单价每平方米1800元，政府要求的容积率为2，则楼面地价为（ ）元。
A 1000 B900 C1200 D800
8 决定企业价值高低的原因是企业的（ ）
A生产能力 B生产成本 C整体赢利能力 D整体资产
9 要取得企业净资产的评定值，应选择用于还原的企业纯收益应当是（ ）
A净现金流 B利润总额 C净现金流+扣税利息 D净现金流+扣税长期负债利息
10 按四三二一法则，如临街深度为75英尺时，其平均深度百分率为（ ）
A 160% B 140% C 120% D100%
11 公式R=（C1－Ｃ2）Q（1 －Ｔ）计算的超额收益适合用于（ ）带来的超额收益。
A售价提升 B销量扩大 C费用节约 D产量上升
12 某房地产评定基准日后第一年纯收益预计为70万元，资本化率为8%，若以后各年的纯收益在上一年基础上每年增加1%，则该房地产的永续评定值最接近于（　　　）
　A 875万 B 1000万 C 700万 D 778万
13 某企业拥有A企业发行的三年期债券100万元，期限三年，票面利率5%，到期一次还本付息，评定期离债券到期日尚有两年，评定人员预测折现率为6%，该债券评定值最接近于（ ）
A 115万 B 108.5万 C 102.35万 D 96.55万
14 某项低值易耗品预计使用一年，现已使用8个月，该低值易耗品现行市价为1500元，则评定值最接近为（ ）
A 500元 B 600元 C 1200元 D 1000元
15 无形资产用于某一特定用途后，所导致的不能用于其他用途所受的损失称为 （ ）
A 取得成本 B 转让成本 C 机会成本 D 风险成本

二、 多项选择题（共5题，每题2分，共10分）
1 下列标准中属于资产评定经济技术标准的是（ ）
A供求标准 B估价日期标准 C公正性标准 D预期性收益标准
2 房地产的特性重要是 （ ）
A 位置固定性 B 供求区域性 C 形式多样性 D 投资风险性
3 通过判定无形资产重要处理的问题是（ ）
A确定无形资产存在 B确定无形资产种类 C确定无形资产有效期
D确定无形资产价值
4 资产评定连续使用假设能够细分为 （ ）
A 在用续用 B 转用续用 C 移地续用 D 分解续用
5 收益法中的收益额是指（ ）
A将来预期收益 B历史收益 C现实收益 D客观收益

三、简述题：（每题10分，共20分）
1、简述长期投资评定的特点？
2、简述成本法和市场法的前提条件和合用范围。

四、 综合题（共3题，共40分，其中第一题10分，第二题12分，第三题18分）
(一) 某企业预计将来五年的收益额分别是15万、18万、20万、25万和30万，从第六年起每年收益均为25万，折现率和资本化率为10%，已知采取单项评定措施确定的企业单项资产评定值之和为180万，试评定企业商誉。

（二）某设备购进，账面原值400万元，评定，经调查分析，该设备价格三年间每年上涨10%，评定人员以为该设备尚可使用五年，已知市场上已经有更为先进的同类设备出现，与被估设备相比较节约劳动力10人，每人每年工资福利等人工费用10000元，另外，因为市场竞争加剧，该设备生产的产品每年降价损失20万元，若所得税率33%，折现率为10%，试评定该设备价值。

（三）某外商投资企业将来五年预期净利润分别为100万、110万、120万、120万和130万元，评定基准日社会平均收益率为8%，无风险酬劳率为3%，被估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率β为1.4，该企业所有者权益占投资资本的比重为60%，长期负债占投资资本的比重为40%，平均长期负债利息率为5%，经预测该企业将来五年每年平均长期负债利息额为30万元，合用所得税率为15%，该企业经营连续稳定，试用年金法评定该企业投资资本价值。

参考答案
一、 单项选择题
1-5 ABDAC 6-10 ABCAC 11-15 CBCAC

二、 多项选择题
1、ABD 2、ABD 3、ABC 4、ABC 5、AD

三、简述题
1、答：（1）长期投资评定是对资本评定
（2）长期投资评定是对被投资企业偿债能力的评定
（3）长期投资评定是对被投资企业赢利能力的评定
2、答：（1）成本法。前提：花费是必须的，必须取得可利用的历史资料；合用范围：能够取得成本资料的资产，成本完整的资产，其他措施不能用的资产评定。
（2）市场法。前提：公开公平市场，可比前提。合用范围：单项资产的交易，变现价格在市场上能够寻找到参考物的资产，不适合用于专用的某些资产，以及受到地区，环境等严格限制的资产。

四、 综合题
（一）1确定整体评定值：
[++++]+×=234.4647(万元)
2计算商誉：
商誉评定值=企业整体评定值－单项资产评定值之和=234.4647－180=54.4647（万元）
（二）1计算重置成本：400×（1+1%）3=532.4（万）
2计算实体贬值：532.4×=199.65（万）
3计算功效贬值：
（1）年超额营运成本 10×10000=10（万）
（2）净年超额营运成本 10×（1－33%）=6.7（万）
（3）功效贬值 6.7×(P/A . 10% . 5)=6.7×3.7908=25.40（万）
4计算经济贬值：
20×（1－33%）×(P/A . 10% . 5)=13.4×3.7908=50.80（万）
5确定评定值：
评定值=重置成本－实体贬值－功效贬值－经济贬值
　　　=532.4－199.65－25.40－50.80=256.55（万）
（三）1计算行业风险酬劳率：
Rr =(RM－Ｒg) ×β=（8%－３％）×1.4=7%
2计算企业净资产收益率：7%+3%=10%
3计算加权投资资金成本：
长期负债占投资资本比重×长期负债成本+所有者权益占投资资本比重×
净资产投资要求的回报率=40%×5%+60%×10%=8%
4计算投资资本价值：
[++++]
÷[++++]÷8%=560.63 ÷3.9927÷8=1755.17（万）