2024年电大信托与租赁平时作业考试题库含答案.doc

_电大_《信托与租赁》平时作业_考试题库_含答案 文本文档.txt不相信永远,不拥有期待,不需要诺言当你不能再拥有的时候，唯一能够做的，就是令自己不要忘掉。王子之因此能口奂酉星目垂美人是因为王子用心了 我能口奂酉星什么 《信托与租赁》考试复习题
考试时间：6月11日 15:00——16:30
考试题型：一、单项选择题 10题 共20分
二、多项选择题 10题 共30分
三、判断题 10题 共10分
四、填空题 10空 共10分
五、问答题 3小题 共30分（问答题可记住要点（黑色字体的），其他的了解记忆。）
一、单项选择题
1．信托行为设置的基础是（ C ）。
A．委托 B．金钱 C．信任D．股权
2．法人信托的委托人是（ C ）。
A．自然人 B．具备民事行为能力的人 C．法人 D．自然人或法人
3．（ A ）是当代信托的发源地。
A．英国 B．埃及 C．美国 D．日本
4．商务管理信托中，受托人受托管理的是（ C ）。
A．股票 B．信托财产 C．股票表决权 D．股票的权利
5．整个信托期间，在受托人无过错的情况下风险由（ D ）负担。
A．受益人 B．保险企业 C．受托人 D．委托人
6．信托财产的有限性是指对（ C ）权利的限制。
A．受益人 B．委托人 C．受托人 D．担保人
7．1979年10月4日，中国第一家信托投资企业—（ C ）经国务院同意成立。
A．中国农村发展信托投资企业 B．广东国际信托投资企业
C．中国国际信托投资企业 D．中国新技术创业投资企业
8．（ A ）是信托的基本职能，具备重要的社会经济意义。
A．财产事务管理职能 B．社会投资的职能 C．融通资金的职能 D．社会福利职能
9．如下属于自益信托业务的是（ D ）。
A．宣言信托 B．养老金信托C．生前信托 D．贷款信托
10．受益人是由( D )指定的
A．法人 B．自然人 C．具备民事行为能力的人 D．委托人
11．有司法机关确定当事人之间的信托关系而成立的信托是（ C ）。
A．法人信托 B．公益信托 C．法定信托 D．他益信托
12．《中华人民共和国信托法》于（ D ）年正式实行。
A． B． C． D．
13．委托人将财产转移给受托人以后，对转移的这部分财产（ C ）处置权。
A．绝对拥有 B．相对拥有 C．不再拥有 D．以上均不对
14．下面哪个标准不是租赁协议签订的基本标准？( B ) 。
A．合法标准 B．正确履行标准 C．自愿标准 D．互惠标准
15．在信托关系中委托人充当受托人的信托是（ C ）
A．宣布信托 B．自益信托 C．宣言信托 D．他益信托
16．属于金钱信托业务的是（ B ）。
A．专利信托 B．劳保基金信托 C．企业债信托 D．不动产信托
17．在特定金钱信托业务中，受托人无过错的情况下，一旦出现财产利用损失由（ A ）负责。
A．委托人和受益人 B．委托人和受托人C．受托人和受益人 D．受托人和担保人
18．如下信托属于身后发生效力的是：（ D ）。
A．管理信托 B．处理信托 C．生前信托 D．遗嘱信托
19．一般年金是指每期（ B ）支付或收取的年金。
A．期初 B．期末 C．期中 D．年初
20．租赁的基本特性是（ A ）
A．价值单方面的转移 B．出售资产 C．收益性 D．资产的流动性
21．先付租金比后付租金的租金总额（ B ）。
A．多 B．少 C．相等 D．不可确定
22．租赁三方当事人各自负担的对对方的责任不能所有或部分按时履约的风险，称之为（ D ）。
A．利率风险 B．政治风险 C．技术落后风险 D．经营风险
23．承租人将设备卖给租赁企业后再行租用的方式，称为（ B ）。
A．当代租赁 B．回租租赁 C．经营租赁 D．融资租赁
24．资金回收公式是（ A ）的逆运算。
A．年金现值 B．复利现值 C．年金终值 D．复利终值
25．我国最早成立的内资租赁企业是（ B ）。
A．中国东方国际租赁企业 B．中国租赁企业 C．广州租赁企业 D． 浙江租赁企业
26．若其他原因都不变，利率越高，则租金（ B ）。
A．越低 B．越高 C．不变 D．与其无关
27．复利终值=复利现值×（ B ）。
A．复利现值系数 B．复利终值系数 C．年金现值系数 D．年金终值系数
28．一般租赁的当事人一般包括（ C ）。
A．四个 B．三个 C．两个 D．七个
29．租赁期满时，承租人要想取得租赁设备的所有权，必须支付（ C ）。
A．利息 B．设备价款 C．残值费 D．利息+设备价款
二、多项选择题
1．下面有关委托人描述正确的是 （ ACD ）。
A．委托人必须是财产的合法拥有者 B．禁治产人也能够充当委托人
C．委托人能够是一个人，也能够是多个人 D．委托人与受益人能够是同一人
2．信托财产具备的特性是（ ACD ）。
A．独立性 B．有关性 C．转让性 D．有限性
3．依照对动产的不一样处理措施，可将动产信托分为（ ABC ）。
A．管理动产信托 B．处理动产信托 C．管理和处理动产信托 D．机械设备信托
4．法人信托的特点有（ ABCD ）。
A．委托人是法人 B．受托人是法人 C．信托关系责任重大 D．与社会经济关系亲密
5．有关委托人、受托人和受益人描述正确的是（ AB ）。
A．都能够是一个人或多个人 B．既能够是法人，也能够是自然人
C．法律上对于三个当事人的资格都无限制 D．受托人不能充当受益人和委托人
6．信托的职能有（ ABCD ）。
A．财产管理职能 B．融通资金职能 C．社会投资职能 D．沟通和协调经济关系
7．信托关系人重要包括：（ ABC ）。
A．委托人 B．受托人 C．受益人 D．代理人
8．信托财产的独立性体现为（ ABC ）。
A．受托人的信托财产应与受托人的固有财产分开 B．不一样委托人的信托财产应当分开，分别核算
C．信托财产应与委托人的其他财产分开 D．受托人的信托财产应与受益人的固有财产分开
9．以信托关系成立的方式为标准，信托基本可分为（ AC ）。
A．任意信托 B．金钱信托 C．法定信托 D．动产信托
10．依照基金投资目标的不一样，投资基金可分为（ ABC ）。
A．成长投资型基金 B．收入投资型基金 C．平衡型投资基金 D．股票基金
11．信托行为是设置信托的法律行为，一般的形式是（ BCD ）
A．口头形式 B．书面协议 C．个人遗嘱 D．法院的裁决命令书
12．如下信托业务中属于他益信托业务的有：（ BCD ）。
A．贷款信托 B．身后信托 C．赡养信托 D．宣言信托
13．如下能够充当信托财产的是（ ABD ）。
A．房屋 B．土地 C．商标权 D．金钱
14．依照所利用信托财产的不一样，动产信托可分为（ CD ）。
A．管理动产信托 B．处理动产信托 C．车辆及其他运输设备信托 D．机械设备信托。
15．以租赁出资者的出资百分比为标准，租赁可分为（ AD　）。
A．单一投资租赁　　B．直接租赁　 C．转租赁 D．杠杆租赁
16．委托人必须具备的条件有 ( BD ) 。
A．法人 B．财产的合法拥有者 C．自然人 D．具备完全民事行为能力的人
17．人寿保险包括（ BCD ）。
A．生前保险 B．定期寿险 C．终生保险 D．两全保险
18．委托人必须具备的条件有 ( BD ) 。
A．法人 B．财产的合法拥有者 C．自然人 D．具备完全民事行为能力的人
19．信托财产包括（ ABD ）
A．自身 B．利用财产所得利息 C．财产残值 D．信托财产的租赁收入
20．购货协议的签定一般需通过（ ABCD ）。
A．询价 B．发盘和还盘 C．接收 D．正式签定协议
21．租赁协议的履行标准包括（　BCD　）。
A．老实信用履行标准　　B．全面履行标准　C．实际履行标准 D．协作履行标准　
22．租赁协议成立的实质要件有（ ABC ）。
A．租赁当事人具备对应的民事行为能力 B．租赁当事人的意思表示真实
C．内容不违背法律和社会公共利益 D．租赁协议采取书面形式
23．租赁的产生与发展大体经历了如下三个阶段，分别是（ ACD ）。
A．古代租赁 B．节税租赁 C．老式租赁 D．当代租赁
24．租赁协议的履行标准包括（ BCD　）。
A．老实信用履行标准　　B．全面履行标准　　C．实际履行标准 D．协作履行标准
25．有关融资租赁，下列说法正确的是（ ABCD ）。
A． 融物与融资相结合，而以融资为重要目标 B． 签订租赁与购货两个协议
C． 承租赁人自行选择设备和供货商并负担对应责任D． 租赁期满，承租人拥有退租、续购和留购的权利
26．转租赁业务中，转租赁人是（ BC ）。
A．第一出租人 B．第二出租人 C．第一承租人 D．第二承租人
27．租赁中以出资者的出资百分比为标准可划分为（ AB ）。
A．单一租赁 B．杠杆租赁 C．直接租赁 D．转租赁
28．在影响租金的重要原因中，与租金总额变动呈同方向变化的是（ ABC ）。
A．利率 B．租赁期限 C．付租间隔期 D．确保金的数量
29．计算租赁业务手续费的措施有（ ABCD ）。
A．单独计算，在协议要求时间内一次收回 B．把手续费费率换算成年费率，再纳入利率计算
C．直接纳入利率计算，随每期租金等额收回 D．纳入租赁物件的成本，随每期租金等额收回
三、判断题
1．一般来说，个人信托的目标很单一，重要是为了财产的增值。（ × ）
2．信托行为是信托关系人相互间信任的基础上建立的。( √ )
3．个人信托的受托人只能是个人。（ × ）
4． 当企业破产时，为保护债权人利益，企业的信托财产应作为破产财产处理。（ × ）
5．信托行为的受托人能够是法人，也能够是自然人。( √ )
6．凡是对遗嘱进行公证和见证的人员，一般要求必须是具备行为能力的人，遗嘱应采取书面形式，并要求有遗嘱人的署名。( √ )
7．动产信托的标的物，一般是价格昂贵，单个企业无力一次购置的商品。( √ )
8．只要具备价值的财产，都能够成为信托财产。（ × ）
9．信托酬劳的给付须经委托人或受益人的同意，受托人不能私自从信托财产中直接扣除一部分作为信托酬劳。( √ )
10．只有法人才能够办理身后信托（ × ）
11．委托人只指定金钱利用的重要方向，其利用的详细方式则由受益人决定。（ × ）
12．封闭型基金不能在交易所上市，而是完全在场外市场进行。( × )
13．美国信托的发展是以股份企业的发展为基础的，重要是以各种有价证券为对象的信托。( √ )
14．生前信托确实立形式包括：个人遗嘱、信托契约和法院裁定命令。（ × ）
15．信托机构能够用委托人的债权去抵还信托机构的债务。（ × ）
16．信托监护人对未成年人或对禁治产人的职责首要的是确保监护人的财产有较高的收益。（ × ）
17．租赁的起租日一般是租赁标的的交付之日。（ √ ）
18．在受托人无过错的情况下，信托财产的经营风险由委托人负担。（ √ ）
19、受托人在信托期限内是信托财产法律上的所有者，因此其对信托财产的所有权是无限的。（ × ）
20．因为信托财产的管理和利用而取得的利息、租金等收入，不属于信托财产的范围。（ × ）
21．融资租赁以融资为目标，其最基本的当事人有两个：出租人和承租人。（ × ）
22．委托人将信托财产转移给受托人之后,就不再享受任何权利。（ × ）
23．租赁是一个信用形式，是价值的单方面转移。（ √ ）
24．融资融资租赁与贷款都是一个百分之百的融资。（ × ）
25．融资租赁以融资为目标，其最基本的当事人有两个：出租人和承租人。（ × ）
26、承租方在不损害出租方的所有权的前提下，能够在整个租赁期内对财产享受独占使用权。（ √ ）
27．经营性租赁的出租人能够在一次租期内完全收回投资并赢利。（ × ）
28．融资租赁在租赁期满时，承租人只有退租和续租的权利。（ × ）
29．融资租赁在租赁期满时，承租人只有退租和续租的权利。（ × ）
30．若其他原因都不变，利率越高，则租金越高。（ √ ）
四、填空题
1．信托关系人重要有委托人、受托人和　受益人　。
2. 在企业债信托关系中， 债券发行企业 是委托人， 信托企业 为受托人，持有企业债券的债权人为 受益人 。
3．信托是一个以　信任　为基础，以　财产　为中心，以委托为方式的　财产管理制度 　。
4．信托财产具备　转让性　、 独立性　、　有限性　三个特性。
5．个人信托是以个人身份委托受托人办理的信托业务，又分为　生前信托　和　身后信托　。
6. 以信托关系成立的方式为标准，信托能够分为 自由信托 和 法定信托 。
7．按照信托服务对象不一样，信托可分为　个人信托　和 法人信托　。
8. 商务管理信托又称 行使表决权 信托。
9．　财务管理职能　是金融信托的基本职能。
10．一个完整的租赁关系，重要包括租赁当事人， 租赁标的 ， 租赁权 ，租金和租期。
11. 公益信托有 公共基金信托 、 公共机构信托 、 慈善剩余信托 、 公共机构代理 。
12．雇员受益信托最早出现于　美国　。
13．委托人指定他人为受益人则为 他益信托 ，若指定自已为受托人则为 自益信托 。
14．融资租赁租期届满时，租赁标的可按　留购　，　续租　，　退还　三种方式处理。
15. 金融租赁企业是指经 中国银行业监督管理委员会 同意以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构。
五、问答题
1、信托与银行信贷的区分？
答：信托和银行信贷同属信用范围，但二者有很大的区分，表目前：（1）所体现的经济关系不一样。信托是按照“受人之托，代人理财”的基本特性来融通资金管理财产，包括受托人、委托人和受益人三个当事人，其信托行为体现的是多边得信用关系。而银行信贷则是作为“信用中介”筹集和调整资金供求，是银行与存款人和贷款人之间发生的双边信用关系。（2）基本职能不一样。信托的基本职能是财务管理职能，是对信托财产的管理、处理和利用。而银行信贷的基本职能是融通资金，通过借贷行为，银行作为信用中介来调剂社会资金的余缺。（3）业务范围不一样。银行信贷以吸取存款和发放贷款为重要内容，重要是融通资金，因此，银行信贷的业务范围较小。而信托业务集“融资”与“融物”于一体，除存、贷款外，尚有许多其他业务，并不停拓展业务领域，因此信托的业务范围较广。（4）融资方式不一样。信托机构作为受托人替代委托人充当直接筹资和融资的主体，起直接金融作用。而银行信贷的主体——银行是信用中介，它把社会闲置资金筹集起来，转而贷给需用者，起间接金融作用。（5）负担的风险不一样。信托一般按委托人的意图经营管理信托财产，因此信托的经营风险，一般由委托人或受益人负担。而银行信贷是由银行依照国家金融政策、制度办理业务，自主经营，因而银行负担整个信贷资金运行风险。（6）收益分派不一样。信托的收益是按照信托协议上的约定取得的。无论发生盈利或亏损，都由受益人负担，因此，标准上受托人不直接取得因为经营信托财产所产生的收益，受托人的收益是按协议要求所收取的手续费。而银行信贷则按银行要求的利率计算利息，存款、贷款的利差是银行的收益，盈亏相抵后归银行所有，存户不可分割。（7）意旨主体不一样。信托义务的意旨主体是委托人。在信托行为中，受托人要按照委托人的意旨开展业务，为受益人服务，其整个过程，委托人都占积极地位，受托人被动地履行信托契约，受委托人意旨的制约。而银行信贷的意旨主体是银行，银行自主地发放贷款，进行经营，其行为既不受存款人意旨的制约，也不受借款人意旨的强求。

2、信托与委托代理的区分？
答：委托是指受托人以委托人的名义处理他所受托的事务，而受托人所为代理活动的后果由委托人负担；代理是指代理人以被代理人的名义，在授权范围内与第三者进行的法律行为，这种行为的法律后果直接由被代理人负担。信托与委托代理的区分重要表目前：（1）当事人不一样。信托的当事人是多方的，最少有委托人、受托人和受益人三方。而委托代理的当事人，仅有委托人（或被代理人）和受托人（或代理人）双方。（2）财产的所有权变化不一样。在信托业务过程中，信托财产的名义所有权要从委托人转移给受托人，由受托人代为管理、处理，信托财产的名义所有权发生转移；而委托代理财产的所有权一直由委托人或被代理人掌握，并不发生所有权的转移。（3）包括财产的控制不一样。信托业务的受托人在执行信托过程中，一般不受委托人和受益人的监督，只受法律和行政上的监督。而在委托代理业务中，代理人则需要接收被代理人（本人）的监督。（4）掌握的权限不一样。信托类业务的受托人拥有为执行信托业务所必需的广泛权限，除非法律另有要求或委托人有所保存和限制。而委托代理业务的代理人权限则比较狭小，仅以被代理人授予权为限。（5）期限的稳定性不一样。信托行为一经成立，标准上信托契约不能解除，虽然委托人或受托人死亡，对信托的存续期限一般也没影响，因此，信托期限有较大稳定性。而委托代理关系，被代理人可随意撤回代理关系，并因代理人或被代理人任何一方的死亡而终止。因而，委托代理协议解除比较轻易，委托代理期限的稳定性较差。

3、公益信托的特点？
答：公益信托业务是以公共利益为目标，为将来的不特定的多数的受益人而设置的信托业务。公益信托的特点：（一）公益信托与私益信托比较：（1）目标不一样。私益信托是完全为委托人自己或其指定的受益人的利益而设置的，而公益信托是为公共利益而设置的。（2）设置不一样。私益信托的设置是以信托行为（契约或遗嘱）为依据，而公益信托的设置除了信托行为之外还必须取得有关公益事业管理机构的许可。因此，公益信托设置时，受托人应向有关公益事业管理机构申请许可承办公益信托。（3）监督不一样。一般来说，私益信托受法院监督，而公益信托重要接收社会公众和行政机关的监督。（4）终止不一样。私益信托能够因半途解除契约而终止，信托终止若因解除协议者，则信托财产归属受益人所有；若因其他原因，对信托行为新要求的信托财产无归属权利者，其信托财产应归属委托人或其继承人。而公益信托一般不得半途解除协议，信托终止时，若信托财产无归属权利者，受托人经有关公益事业管理机构同意，能够按照其信托宗旨，利用于类似目标，使信托继续下去，但不能归属委托人或其继承人。（我国《信托法》第七十二条）（二）公益信托与公益法人比较：公益法人和公益信托的目标都能够是为公益事业，但二者又有很大的区分：一是公益法人必须进行注册登记取得法人资格，而公益信托的设置不需要注册登记不是法人。二是公益法人要设置专职董事和职工以及办事场所，开销的费用较大，而公益信托则与之相反。三是公益法人是以永久性为前提设置的，公益信托则没有永存的必要。四是，公益法人受民法的限制，而公益信托重要受信托法的限制。

4、法人信托的特点？
答：法人信托又称企业信托，即委托人不是某个人，而是单位或企业等具备资格的法人委托受托人办理信托业务。法人信托的特点：（1）委托人是法人 。法人信托的委托人是企业、社团等法人组织。（2）受托人是法人。受托人只能由法人机构负担任何个人都没有受理法人信托的资格。因为法人信托所包括的信托财产一般数额巨大，并关系到法人组织的整体利益，个人因为实力和经营管理能力的限制，无力承办。（3）信托关系责任重大。法人信托关系到企业的生产或者企业职工的直接利益，信托财产一般数额较大，因此信托机构在利用信托财产时需十分谨慎。（4）与社会经济关系亲密。法人信托与社会经济的发展有亲密关系。在经济繁荣时期，一般企业经营效益很好，法人信托的业务因此急剧增加；而在经济萧条时期，因为企业普遍经营不佳，法人信托业务会对应缩减。

5、企业债信托的业务办理程序？
答：企业债发行信托业务的程序分为：接收信托业务；签订信托契约；执行信托契约。
（1）由发行企业向自己认可的信托机构提出申请；
（2）信托机构对发行企业和债券情况进行考查；
（3）信托机构与发行企业签订信托契约；
（4）发行企业办理有关抵押品的所有权转移手续；
（5）信托机构以包销或代销方式协助企业发行债券；
（6）债券本息的偿还；
（7）发行企业无力偿还时，信托企业变卖抵押财产，折款后偿还债权人。

6、执行遗嘱信托的程序？
答：（1）签订个人遗嘱；（2）确立遗嘱信托： 确认财产所有权、申请遗嘱执行人、通知债权人；（3）编制财产目录；（4）安排预算计划；（5）结清税收款项；（6）确定投资政策；（7）编制会计帐目；（8）进行财产分派

7、融资租赁的特点？
答：融资租赁的特点：（1）融资租赁是一项融贸易，金融为一体的综合性金融业务。（2）融资租赁一般签订两个协议。（3）融资租赁最少包括三方当事人：出租人，承租人和供货人（出卖人）。（4）融资租赁是一个中长期投融资行为。（5）租赁物的选择权由承租人决定。（6）融资租赁租金的支付具备完全支付性或称为全额清偿的特点。（7）融资租赁协议不可半途解约。（8）融资租赁租期届满时，租赁标的可按“留购，续租，退还”三种方式处理。

8、租赁和分期付款购置的比较？
答：租赁与分期付款购置这两种相同交易在法律、会计处理及性质上都有很大区分：（1）目标不一样。租赁的分期交付租金，承租人仅是为了取得租赁物件的使用权，其所有权一直在出租人手里；而分期付款购置的目标，则是为取得该项物件的所有权，待买方付清所有或大部分货款时（非信贷型分期购置），或待卖方将货物交给买方时（信贷型分期付款），其所有权即归付款人（买方）所有。（2）法律关系不一样。租赁是出租人和承租人之间的一个特定的信用方式，承租人对所租用的设备除使用权外，不能有变化其性能、形状或甚至迁移使用地点的权利。而分期付款购置则是买方（付款人）和卖方（供货人）之间的买卖行为；一旦买方将货款偿付以后，一切与所有权有关的权利、义务，均归买方。（3）当事人不一样。分期付款购置的当事人一般只包括买卖双方；而租赁的当事人，除出租人和承租人外，在融资租赁中还往往包括第三方——供货人，出租人充当用户（承租人）和供货人之间的纽带。（4）税收政策不一样。许多国家如美国、英国、澳大利亚等国，政府为了激励投资，在税法上要求租赁能够享受诸如投资减税、加速折旧、利息减税等各种优惠条件，折旧和利息还能够从所得税中扣除。分期付款购置属于一般贸易方式，买卖双方都不能享受任何税收上的优惠待遇，与其他贸易方式同样，须按税法要求缴纳营业税和其他要求的税目。（5）会计处理不一样。通过度期付款购置的设备，按通行的会计制度，须按该设备购置金额100%记入买方的固定资产并列入资产负债表内。而租赁方式因为在租赁期间所有权归于出租方，承租人对租赁物件是否需要资产负债表上体现出来，即租赁资产是否作资本化处理，各国的解释和要求不一。我国对融资租赁，因租赁资产的所有权最后都转移给承租人，故财政部要求，在会计上设置“融资租入固定资产”项目。（6）残值处理不一样。分期付款购置不存在残值问题，而租赁虽然承租人在租期内已将所租赁物件的所有金额摊付完成，也还留有一定金额的残值。只要出租人和承租人双方未达成移交产权的协议，出租人就有权收回租赁物件。

9、租赁的基本要素？
答：一个完整的租赁关系，重要由如下基本要素组成：（1）租赁当事人。租赁最基本得当事人是出租人与承租人。除了出租人、承租人外，复杂的租赁关系还包括其他当事人，如在融资租赁、杠杆租赁等租赁活动中，设计的当事人尚有供货人，贷款人等。（2）租赁标的。租赁标的指租赁物品。在租赁业务中，因为出租的是物品的使用权，因而，从理论上讲，能够合法转让使用权的物品都能够作为租赁标的。租赁标的具备如下性质：其一，租赁标的必须是有形的实物资产；其二，租赁标的被使用后仍然能够保存其原有物理、化学形态；其三，租赁标的必须能够相对独立地发挥自身效用而无须依附其他物品。（3）租赁权。租赁权在性质上属于债权，它是基于租赁交易在出租人与承租人之间产生的债权债务关系。（4）租金。租金是承租人在租赁期限内取得租赁物品的使用权而支付给出租人的代价。租金一般按照租赁的时期长短计算，定期支付，而不以租赁物品的使用次数衡量。（5）租期。租期是指出租人出让物品给承租人使用的期限。租期的长短与租赁标的性质及租赁业务类型有关，由出租人与承租人约定。金融租赁的租期一般为5—。

10、租金的性质及组成要素？
答：租金是租赁机构通过转让某种资产的使用权而分次取得的赔偿和收益，也就是承租人因使用租赁物件而支付给租赁机构分费用。租金的实质是承租人对租赁物件占有权和使用权取得期间而付出的等价。
租金的性质：一个是资产所有权发生转移，如融资租赁。另一个是资产所有权不发生转移，而只是经营使用权发生转移，如经营租赁。
租金的组成取决于租赁方式，不一样种类的租赁，其租金的组成要素也不尽相同。租金确实定以花费在租赁资产上的价值为基础，出租人花费在租赁资产上的价值包括三个部分：一是租赁设备的购置成本（或概算成本）；二是为购置租赁设备对外融资而支付的利息；三是开展租赁业务必需的营业费用。

11、签订融资租赁协议的程序？
答：签订融资租赁协议的程序能够概括为如下几个步骤：（一）选择租赁设备。租赁设备的选择一般从如下两方面考虑：（1）选择适宜的供货方；（2）选择最适合自身需要的设备。（二）租赁委托（选择出租方）。承租方选择令其满意的出租方时，一般从如下方面考虑：（1）能迅速做出一项确定的承诺，接收承租方的委托，受理该项目。（2）有足够的资金实力实现该承诺。（3）筹资能力强，筹资渠道多，融资成本低。（4）租金报价较低，支付方式灵活，还款期限较长。（5）在同行业中，出租方要具备较高的知名度、很好的业绩、丰富的融资租赁交易经验，有能力维护承租方的权益。（6）出租方有专业技术人员，能够提供一揽子服务，包括：提供技术咨询和经济信息，协助处理法律、税务、保险、会计和谈判等问题。（三）项目受理。（1）租赁项目标审查；（2）租赁项目标评定：技术评定、财务评定、效益评定。（四）签订购置协议。商务谈判中磋商交易的程序一般为如下五个步骤：询盘、发盘、还盘、接收和签订购置协议。（六）签订租赁协议。租赁协议的洽谈与签订在出租方和承租方之间进行。租赁协议的条款对承租方权利和义务的要求详细、严格。因此，承租方在签订租赁协议时应注意：（1）力求合理的租赁费率；（2）把握好租赁费的起始日和偿还期限；（3）防止提供无条件担保，以减少和防止我方无须要的损失；（4）处理好租赁期届满后租赁物件的所有权归属问题。租赁协议一经生效，即对租赁双方产生法律效力，双方必须遵守协议的要求，不得随意变更协议或无端拖延履行期限。