安装预算必看太全了培训资料.docx

土建预算套定额
以框架结构为例：
1.
土方：场地平整、挖土（人工、挖掘机）、土方运输（原地、运输）、土方回填（挖土、运输、回填）。桩基础，以振动灌注桩为例：打桩(注意空打部分）、桩尖埋设、钢筋笼、凿桩头。

2.
垫层：垫层、防水。基础、结构：梁、板、柱（是否有弧形、起坡等）。这部分主体结构应该没有问题。

3.
砌筑工程：什么砖，砂浆类型，一砖还是半砖还是一砖以上。有的地方在地下室符合某种条件还加照明费，注意有的基础下面有砖胎膜。

4.
混凝土工程：一般按照体积计算，楼梯、阳台按投影面积（直形、弧形）。有的地区室板算到梁边，有的地区是梁并入板计算。柱子算层高。应该要注意的是过梁、构造柱（马牙槎），窗台板，装饰线条、阳台露台反梁、压顶等小型构件、楼梯算的边界要注意，基本上都是按照平方计算的。模板：垫层、基础、基础梁、梁、板、柱、过梁、构造柱、小型构件、楼梯、阳台、栏板等。

5.
钢筋：桩钢筋笼（一般对照图集，不要忘记固定筋，螺旋箍筋的计算），各个构件钢筋，吊筋（主、次梁交接部位），洞口补强钢筋，剪力墙有端柱、翼柱等时的拉结筋，墙体拉结筋（一般600*600），马凳筋，柱子拉结筋，板分布筋、板面负筋、局部加强筋，阳台等保护层一般会配钢筋网片的，过梁、窗台板、小型构件等内配钢筋，砌体拉结筋。预算员招聘。

6.
屋面：保护层、找平层、防水层、基层、面层。对照详图看一下，注意泛水，排水：水斗、落水口、篦子、水落管、弯头。

7.
脚手架：有的地方是按照外墙、内墙分开算的，有的是按照建筑面积。部分地区还有单梁、柱子、挑脚手架、里脚手架等。层高超过3.6m时要计算满堂脚手架，注意超高运输增加费。地下室采用非泵送时要计算脚手架的。

8.
垂直运输费：一般按照建筑面积，有的地区按照定额人工为基数计算。

9.
超高增加费：分两种：一、层高超过3.6m（或者6m），二、檐高超过一定高度的。看清楚计算基数就好算了。

10.
门窗工程：一般安装洞口面积计算，特殊的按照樘。应该注意的是门是木门、铝合金、塑钢还是防盗门，平开门还是推拉门，矩形门还是弧形门，门框厚度，内平还是外平还是立于樘中；窗同门，但是窗还有上旋窗、下旋窗、平开窗、推拉窗、固定窗等分别。门窗还要注意门窗塞口、五金安装（一般不含锁具），木门一般还有刷清漆一道（根据设计要求），窗要注意窗台板、窗帘盒、导轨安装等。

11.
栏杆扶手：注意栏杆跟扶手一般是分开算的，一般都是按照延长米计算，斜坡段*1.15，注意接头也是要算长度的。栏杆如果是金属的，一般还要再刷红丹防锈漆，木扶手刷聚氨酯漆（根据设计要求）。一般定额会把这些油漆按照质量计算（t），看你掌握的数据怎么样了，我一般按照10kg/m－12kg/m计算的，金属扶手一般4.8kg/m，注意需要乘以系数，一般1.71。铸铁栏杆、栅栏就看数据的了，这个比较重一点。

12.
地面工程：地面粉刷一般按照主墙间净面积计算，墙跺、柱跺不扣除，门、空圈开口也不增加。块料面层就要增加开口面积了。卫生间的还有防水，找坡（平均厚度）等。楼梯间的一般把侧面、顶面包括在内了。注意做法。

13.
墙面装修：内墙，粉刷水泥砂浆还是混合砂浆，厚度，防水、保温、面层腻子、乳胶漆还是面砖，面砖规格，门窗侧壁增加，注意墙裙；外墙：粉刷、保温、面层（涂料、花岗岩、大理石）。一般来说现在还在砖、砼面交界处挂网、刷界面剂。踢脚线一般按照延长米计算，不扣除洞口长度。天棚：粉刷、面层、吊顶，注意是否有落差，吊顶龙骨类型，面层有折叠部分要展开计算。粉刷时梁侧面一般并入天棚计算。

14.
外围：台阶、平台、装饰小品、台阶粉刷、面层、台阶两侧是否有扶手等，绿化，明沟（盖板）、窨井、化粪池等都有标准做法，直接套定额就行了。

真正的技术贴：设计变更、工程签证中的潜规则
 现在甲方都变刁了，干施工挣钱越来越难了……
与施工斗智斗勇——设计变更、工程签证中的潜规则
工程施工过程中往往会发生设计变更、进度加快、标准提高、施工条件、材料价格等变化，从而影响工期和造价。一些施工企业在经过残酷压价，低价中标后，正是利用设计变更、工程签证这些环节的漏洞，往往采取一些不正当的手段，增强填写签证单的有效性，使签证成果得到合理的固定，并通过变更设计增加项目或提高价格等手段，来保证其利润。

　一、利用签证可信度转变签证主体
工程签证是工程承发包双方在施工过程中按合同约定对支付各种费用——施工过程发生的与设计图、施工方案、施工预算项目或工程量不相符，需调整工程造价的、顺延工期、赔偿损失所达成的双方意思表示一致的补充协议，互相书面确认的签证即可成为工程结算或最终结算增减工程造价的凭据。
工程施工过程发生的签证主要有三类：设计修改变更通知单、现场经济签证和工程联系单。这三类签证的内容、主体（出具人）和客体（使用人）都不一样，其所起的作用和目的也不一样，而在结算时的重要程度（可信度）更不一样。
目前设计单位、建设单位出具的手续在工程结算审价时可信度要高于施工单位发起出具的手续。现场经济签证多为施工单位发起申请，由于利用签证多结工程款的做法较普遍，现场经济签证的信任度较低。因而，施工企业为了保证其利润，就要想方设法将签证变成由设计单位签发的设计修改变更通知单，实在不行也要成为建设单位签发的工程联系单，最后才是现场经济签证。
二、增强签证单有效性固定签证成果
在填写签证单时，施工单位总要使所签内容尽量明确，能确定价格最好。这样竣工结算时，建设单位审减的空间就大大减少，施工单位的签证成果就能得到有效固定。
施工企业填写签证时按以下优先次序确定填写内容。能够直接签总价的就不签单价；能够直接签单价的就不签工程量；能够直接签结果（包括直接签工程量）的就不签事实；能够签文字形式的就不附图（草图、示意图）。
施工企业按有利于计价、方便结算的原则填写涉及费用的签证。如果有签证结算协议，填到内容与协议约定计价口径一致；如无签证协议，按原合同计价条款或参考原协议计价方式计价。再有，签证方式要尽量围绕计价依据（如定额）的计算规则办理。
根据不同合同类型签证内容，施工企业尽量有针对性地细化填写。可调价格合同至少要签到量；固定单价合同至少要签到量、单价；固定总价合同至少要签到量、价、费；成本加酬金合同至少要签到工、料（材料规格要注明）、机（机械台班配合人工问题）、费。能附图的尽量附图。另外签证中还要注明列入税前造价或税后造价。
三、利用变更设计增加项目或提高价格等手段
（一）利用设计变更创利的手段
施工单位除按合同规定、设计要求进行正常工程施工外，利用招标时所发现的招标文件、设计图纸中的缺陷以及投标技巧，通过设计变更达到增加利润的目的。设计变更，特别是有利于施工单位的设计变更，是当前施工企业创利的重要手段。
第一，当结构的某些主要部位已设计，其辅助性结构或某些分项工程的设计注明由施工企业设计、设计单位认可的情况，如大型结构的预埋件、构造配筋、加固方案等，这相当于帮设计单位干活，自然是施工企业创利的最佳机会。
第二，当设计要求与施工企业已熟悉的施工工法不一样时，施工企业会想办法让设计改变工法，采用省时省工省机械、有利于施工企业创利的工法。如在短肢剪力墙中用大钢模施工代替组合钢模施工。
第三，申请变更设计图中既难做又不值钱（或报价低）的项目，相应地增加报价高的工程量，如去掉檐廊装饰，增加基础深度、桩布置密度、梁柱截面尺寸配筋等。本文转自暖通吧
第四，让设计单位将规范（或定额中）已包含在工程项目中的附加工作内容，写入设计结构要求中作为强制要求，如灌注混凝土桩要超灌1m，地下结构必须外放 20cm等。实例1：某工程设计交底时要求钻孔灌注桩超灌1.5m，入岩0.6 m，施工企业投标报价为综合单价，当地定额中钻孔灌注桩工程量规定为设计桩长另加一个桩径，已考虑了超灌的素砼因素。施工企业按设计要求地下室基础超灌高度的1.5m另行计算，增加费用。本人转自暖通吧
第五，为赶工期而提高混凝土强度等级，施工企业要让设计出变更通知，说明是为了满足工程施工要求而提高等。实例2：某工程设计为100mm厚钢筋混凝土楼板，已能满足荷载要求，现施工企业提出水电埋管难度较大，为便于施工，要求设计变更为120mm厚楼板；原设计为C25级混凝土，施工企业为提前拆模加快进度，要求改用C30级混凝土。设计单位仅从设计角度考虑，同意将板厚100mm改为120mm 厚，C25改用C30.建设单位认为设计已认可不会有问题，也表示签章。这样其楼板增厚20mm和C30与C25级混凝土的差价均由建设单位承担，工程造价无形提高。施工单位也达到了创利目的。其实楼板增厚20mm和改用C30级混凝土的问题属于施工组织设计中技术措施，有经验的施工单位都有办法处理此事，改厚楼板或代用高级别混凝土，其差价一般由施工单位自行消化，不予调整。可让设计出变更通知，此费用就合理地转嫁至建设单位。
（二）利用工程联系单创利的手段
工程联系单是建设单位与施工企业对某一施工环节技术要求或具体施工方法进行联系确定的一种方式，是施工组织设计方案的具体化和有效补充，因其有时涉及的价款数额较大，在工程参与各方（建设单位、施工企业、监理单位等）联系工作事宜时使用，其较其它指令形式缓和，易于被对方接受。常见的有设计联系单、工程联系单两种。其传递流程有两种：建设单位→监理单位→施工企业；施工企业→建设单位→监理单位→施工企业。
施工企业利用一些建设单位签发和管理不规范，如有些建设单位对建设单位代表授权过大、没有切实可行的内控程序逐级请示领导审批、建设单位代表缺乏签证价款控制的意识和素质不高、对签证工作既不负责任等，常采用后一种传递流程主动沟通，利用其在专业技术上的优势，迷惑建设单位，增加工程造价。

四、增加现场经济签证，合理加大工程量
施工企业一般通过研究合同的细节，熟悉合同单价或当地定额及有关文件的详细内容，善打“擦边球”，将在施工现场即将发生或已经发生，而在合同条款以及定额文件中没有明确规定的内容，及时以签证形式和建设单位、监理人员交换意见，利用建设单位代表不了解工程结算方面的知识来达到虚报、多报工程量而增加造价的目的。
常见的增加现场经济签证现象。在施工中施工企业以各种理由，采用洽商签证的方法想尽办法增加造价来提高利润。现场经济签证其涉及面广，项目繁多复杂，这为施工企业增加现场经济签证提供了机会。
1、现场经济签证不规范，有些建设单位代表接受施工企业施予“恩惠”，高估冒算，巧立名目，弄虚作假，增加现场经济签证。
2、不及时签证，事隔多日才补办签证，导致现场签证内容与实际不符。有些施工企业任意把完成工程量的时间往后推，在签证日期上做文章，利用在建筑工程结算中不同时期完成的工作量其材料价差和人工费的调整的不同，争取得到更多的利润。如，某工程对镀锌钢管价格的确认，既没有标明签署时间，也没有施工发生的时间。按照当地造价信息公布的市场指导价，一、二月份DN20镀锌钢管单价与三、四月份的单价相差额150元。合同约定竣工结算时此材料按公布的市场指导价执行，施工企业取三、四月份的镀锌钢管单价增加了价款。
3、未经设计人员同意而签证提高用料要求，增加签证价款。例如，某大楼施工图设计要求基坑用素土回填，施工时分A、B两区施工，B区先完成地下室施工，施工企业提出为保证A区开挖安全，在A、B公共边B区侧基坑回填2：8砂石，仅此项签证就比用外购土回填增加签证价款30万元。
4、施工企业对同一工程内容签证重复。尤其在修改或挖运土方的工程中较为多见。
5、在施工过程中，经常会出现一些无法计算工程量或某些特殊的项目，往往以双方商定的具体金额来签证解决，这是允许的，但只能作为独立费。而有些施工企业往往在签证单最后写上一句：“……列入直接费。”建设单位代表又不理解直接费与独立费的不同（前者可以参加取费，后者只能收取税金），于是签字认可。
加大工程量签证的手段。当某些合同外工程急需处理时，施工单位往往添油加醋，夸大事实，并要求签证；当处理一些复杂、耗时较长的合同外工程时，施工企业经常请建设单位代表、监理人员去现场观看，等时过境迁（一般不超过签证时效）他们只记事情不记尺寸时，再去签证；对某些非关键部位但影响交通等的工程，故意拖时完成，建设单位为了要求施工单位尽快完工，腾出交通通道，通常会要求施工单位赶工，这样施工单位就可以赚取建设单位部分赶工措施费；地下障碍物以及建好需拆除的临时工程，施工单位等拆除后再签证；施工过程中发生的材料代用情况下，施工企业办理材料代用单时内容不明确，没有详图或具体使用部位，而只是增加材料用量的签证。

造价员在工程各阶段的工作流程
造价员在工程各阶段的工作流程

一、投标阶段
1.根据投标文件及图纸，做好相关准备工作
2.根据清单主材价格，进行市场询价，对比材料价差，为投标报价做好准备。
3.根据相关清单子目，向相关分包单位及厂家询价综合单价及主材价
4根据招标文件下浮系数，做好成本分析
5.根据招标文件要求，编制商务标，并且对照招标文件认真检查
6.投标前，对照招标文件认真检查，商务标及技术标，准备好投标物品
7.带好相关物品，到开标现场，做好开标记录
8.根据招标文件和图纸，到施工现场勘探地形，根据实际情况，看看那些有利于有可能以后做大签证的地方，相对应清单子目价格不能降多，如挖土方、淤泥、沟槽、填方石渣等等。
二、施工阶段
1.认真对照商务标清单，把全部清单工程量全部自己计算一遍，看看是否有误差
2.认真对照商务标清单，把清单综合单价和主材价与市场询价做好对比，然后分析
3.进行分包时，要注意严格控制分包单位的清单工程量及价格
4.积极到现场去观察，做好图纸会审的工作，提出有利我方的变更签证
5.相关工程进度款格式、月报格式、工程联系单格式、现场经济签证格式等要从监理及甲方要取。
6.工程联系单、现场经济签证单及索赔的编制切记要理由充分，论点鲜明，证据齐全，把原因全归结于甲方、监理、设计院及其它因素，加大事情严重性及我方损失性，工程量适当加大，签证单要附照片、cad图形及计算式，内容详细且让审计方便计算。
7.平时和审计搞好关系，了解审计的工作风格，方便后面工作的进行。
8.跟踪分包单位的合同履行情况，严格控制分包单位的现场点工数量
9.根据合同、图纸及进度计划，编制月报和统计每月工作进展，做好工程进度款的编制工作。
10.根据图纸和现场具体情况，做好有利于我方的工程联系单和经济签证单。
11.根据分包单位签订的合同及根据现场实际情况，积极认真客观做好分包单位的结算工作。
12.配合各部门做好成本控制工作，严格控制管理现场人材机
13.整理和收集有关材料和有利签证的一切资料
14.熟练使用相关办公软件及造价软件
15.如果现场有跟踪审计，要与之搞好关系
16.每次现场发生的签证要及时办理，找到监理、审计、业主及时签字盖章。
三、竣工结算阶段
1.竣工结束之后，着手准备竣工决算，收集和整理一切竣工决算的资料，汇总编制。
2.将所有工程联系单及现场经济签证单要全部办理并且签字盖章，某些文件最好让老板出面解决。
3.竣工决算要做好三份，一份上报审计、一份上报领导、一份自己保留。
4.上报审计的决算尽可能放大10%以上，审计扣除的子目及工程量要心知肚明，不少于底线即可，另外莫须有的子目及工程量少的，尽量少吵。重点在于事实清楚和工程量明细及较大的必须争吵，而且有理有据。
5.和审计对工程量的时候要有理有据，能进能退，不可失原则和底线，另外切记“烧香”，后面工作要做好。
广联达图形算量软件的操作思路及流程
我们大家手工做时一般是：先是平整场地，土方开挖，打夯，垫层，基础…… 我们图形算量软件的作法的思路：先做标准层。在标准层做好之后就是把标准层向上向下复制，然后把标准做一些适当的修改。所以标准层是非常重要的，我们在处理时要加倍小心。（重点强调）软件的操作流程： 进入图形算量项目管理 楼层定义→层号、层高、建筑面积增减及楼层总信息(一层必须单存在) 轴线管理→输入主轴线、辅助轴线 绘图→所有实体的属性定义、画实体等操作 汇总计算 （注意在汇总之前每层都生成一次房间）查工程量清单，工程量计算书等 退出GCL99软件 用GBG99或其培训它软件取、凋价汇总计算、打印输出预算书。

图形自动计算工程量操作流程 
一、总信息： 双击广联达图形算量软件→点确认→新建→在项目代号栏内输入工程代号（自己定义代号）→选计算规则→在项目名称栏内输入工程名称（其它可以不输入）→点确认→点楼层→点楼层定义→在楼层号内输入1→打回车→层高输入3.2m→打回车→2层→打回车→3m→打回车3层→打回车→2.4m→点小三角形→建筑面积选择不计算→点楼层换算→在楼层换算对话框内单击鼠标左键选择如下内容：楼层号 砖墙砂浆标号 砼墙混凝土标号 梁混凝土标号 板混凝土标号 柱混凝土标号 

1 M10 碎C30 碎C30 碎C30 

2 M7.5 碎C25 碎C25 碎C25 

3 M5 碎C20 碎C20 碎C20 

点确认→外墙裙高1000→室外地坪相对标高栏内填-0.45→散水宽度填1000→点确认。 

二、轴线： 点辅助轴线按扭→点正交主轴按扭→在屏幕上任点一下左键→点下开间→输入轴距相应数字（按图输入轴距，注：轴线号可以自己定义）→点左进深→输入相应轴距（轴线号也可以自己定义）→点确认 

三、墙体： 1、 墙体属性定义： 点墙体按扭→点属性定义按扭→墙体名称WQ37→墙体材质点小三角形选机红砖→墙体类别点小三角形选外墙→厚度选（或填）370→其它可不输入，（注：轴线距左墙皮宽默认250是表示偏轴线，如果梁、墙体是中轴，可改成185）点做法→点查询（或直接输入3-6、4-1）→点与属性定义相匹配的子目→选3-6、4-1→点选择子目→保存 其它墙体采用同样的方法定义NQ24（3-2、4-16）、NRQ24(3-6、4-1)、基础WQ37 (3-1换M10)、基础WQ24（3-1换M10）、WQ24（3-6、4-1）。 （注：在这里定义一个虚墙XQ，墙体材质选其它，类别选虚墙，厚度填1），点保存，基础墙要注意换算标号，因在总信息里基础墙没有定义标号。墙体都定义完后点退出。 2、 画墙体： 先点属性定义小三角形调出WQ37→点（5，B交点）→点（2，B交点）→点（2，A交点）→点（1，A）→点（1，F）→点（2，F）→点顺小弧→填半径1200mm→打开偏移→X=1200,Y=0→点（2，G）→点连续线→关闭偏移→点（5，G）→点属性定义小三角形调出NQ24→点（5，B）→点右键→点（1，C）→点（2，C）→点右键→点（2，F）→点（2，B）→点右键→点（2，D）→点（4，D）→点（4，B）→点右键 →点（3，G）→点（3，E）→点右键 在属性定义栏内点小三角形调出XQ（画虚墙主要参考建施9，将楼梯分为斜跑、休息平台、楼板三部分）→点（3，E）→点（3，D）→打开偏移→X=120，Y=0，→点（4，E）→点（4，D）→点右键→X=0，Y=120→点（4，D）→点（5，D）→点右键→X=0，Y=1470（注没楼梯梁最后一踏步让250，有楼梯梁接楼梯梁划分）→点（4，B）→点（5，B）→点右键→关闭偏移。 

四、门窗部分： 1、 门窗属性定义： 点门窗洞按扭→点属性定义→门窗名称M-1→标准代号M14-1027→打回车→点保存。 用同样的方法定义M-2。 门窗名称M-3→点门→宽750→高2100→点做法→点选配→点选配当前工程做法选M1→点选配做法→将工程量表达改为代码洞口面积[DKMJ] →点保存。 门窗名称填C-1→点窗→宽1500→高1800→离地高度填900→点做法→套7-204→套窗台板5-115→点代码：窗宽度[KD]*窗台板宽度*窗台板高度→窗台板安装7-118→点代码：窗宽度[KD]*窗台板宽度→点保存。 同样方法定义C-2→点做法→点选配→点选当前工程做法→点C-1→点选配做法→点保存。 门联窗：门窗名称MLC→打回车→点门联窗→洞口宽度2700→洞口高度2700→门联窗的窗宽1800→ 做法→套7-204→代码选门联窗洞口面积[CDKMJ]→7-201→代码选门联窗门洞口面积[MDKMJ]→点保存→点退出。 2、画门窗： 点局部放大图标→按住鼠标左键不放手→拉动鼠标将墙体部分全部框入框内→放手→整 个图形就放大了→点右键结束操作。在属性定义栏内点小三角形调出相应门窗在相应位置点鼠标左键将门窗画入图内。 画完后按shife+C检查门窗位置及尺寸是否正确，再按shife+C取消。

五、过梁部分： 1、点过梁按扭→点属性定义→过梁名称1GL（一层过梁）长度默认是洞口宽度加500。宽度默认墙宽，所以此处长、宽不用填写，高度输入120，材质点小三角形换成予制砼→点做法→套5-91,6-8,6-56→工程量表达式选代码[TJ]*1.015（6-56代码选[TJ]）→点保存 用同样的方法建二层过梁2GL，高度填300→材质点现浇砼→定额套5-37→点换算成C25→点保存。 用同样的方法建砖过梁ZGL高度填440，定额套用3-27，换算成M10→点保存→点退出。 2、画过梁： 在属性定义点小三角形调出1GL→点布置过梁按扭→按Ctrl+左键→按Ctrl选M-1，C-1，C-2→点确认→点右键。 在属性定义里调出ZGL→点布置过梁按扭→按Ctrl+左键→按Ctrl选M-2，M-3→确认→点右键。

六、圈梁部分 1、圈梁属性定义： 点梁按扭→点属性定义按扭→梁名称QL1→点矩形→截面宽370→截面高240→梁类型点小三角形选圈梁→点做法→套5-36→点保存。 用同样方法建其它梁QL2(240*240)，QL3(370*300)，QL4(240*240)，L1(240*300，5-34)，L2(240*300,5-43)。(注：L1,L2梁类型换成普通梁) YD(压顶300*60，5-68) 2、建异形梁（参结施1，建1-1剖异形QL1）点新建→梁名称QL1A→点异形→点轴网定义→在网格间距定义对话框栏内填写数据→水 平间距填250，120→垂直间距填120，120→点确认→点鼠标左键画异形截面（全封闭）→ 点确认→ 点做法→套5-36,5-36-9→点保存。用同样方法建异形梁QL2A。梁全部建好后点退出。 3、画圈梁：在属性定义栏内点小三角形调出QL1→点布置按扭→按Ctrl+左键→选WQ370→点确认→点 右键。 在属性定义栏内点小三角形调出QL2→点布置按扭→按Ctrl+左键→选NQ240→点确认→ 点 右键。 4、修改圈梁： 点修改属性按扭→点1轴（A-F段）,2轴(A-B段)QL1→点右键→在梁名称栏内点小三角形找出QL1A→点确认。 用同样方法将②轴上的QL2换成QL2A。 在属性定义里调出L1点（4，E）→点（4，D）→点右键。

七、柱子部分： 1、点柱子按钮进入画柱状态。 点属性定义按扭→柱名称GZ37*37→点距形柱→截面宽370→截面高370→柱类型选构造柱（带马牙槎）→点做法套5-32→点保存。 用同样的方法建GZ24*24，GZ24*37,GZ37*24及基础GZ37*37，基础GZ24*24。基础GZ24*37。基础GZ37*24（注：基础柱GZ在套定额后在点换算→点自动换算→选C30）柱子全部建好后→点保存→点退出。 2、画柱子： 在属性定义栏点小三角形调出GZ37*37→放大（1，A）→点右键→按Ctrl→点（1，A）→在柱偏移对话框内填C1=250，D1=250→点确认。 用同样的方法点其它构造柱。（注：24*24构造柱不用偏移直接点相应位置） 

八、现浇（予制）板部分： 1、现浇板属性定义：点板按扭进入画板状态： 点属性定义按扭→板名称B100→点现浇板→厚度填100→点做法→ 套5-47→点保存。（用同样方法建其它现浇板BD120,XB3-100,PB3-100,三层板直接套上防水定额） 2、予制板属性定义： 板名称YKB3061→打回车→点保存。用同样方法建YKB3091。板全部建好后点保存→点退出。 3、布置予制板： 布置予制板前先生成房间。点房间装修按扭→点生成房间按扭→等找房间结束后点确定(房间全部变成蓝颜色)。点板按扭→点布置予制板按扭→点多型号板布置→点YKB3061→点双箭“>>”→点YB3091→点双箭头“>>”→将数量变成3→点现浇板带小三角形→选BD120（板带）→点确认。 选取布置予制的房间点左键→点A轴一边或F轴一边。 用同样的方法布置其它房间予制板→点右键 4、画现浇板： 在属性定义栏内点小三角形调出B100。 点现浇板布置按扭→在有现浇板的地方点左键→点缩到墙内→点确认用同样的方法布置其它现浇板

九、楼梯部分： 1、楼梯的定义：点楼梯按扭进入画楼梯状态： 点属性定义→名称LT→类型调出室内楼梯→材质调出现浇楼梯→点做法套5-56→点换算→点自动换算→选C25→再套8-84，代码选[MJ] →点保存→点退出。 2、画楼梯： 点布置按扭→点需布置的地方→点缩到墙内边线→点确认→点右键。

十、同一楼层块镜像、块复制。（先关闭偏移） 点楼层→点楼层块镜像→按住鼠标左键将需镜像部分全部框入白虚线内放手→点⑤轴上任意两个交点→点否→点确定→(重叠部分自动扣减) →点右键。 

十一、同一楼层块复制。（先关闭偏移） 点楼层→点楼层块复制→按住鼠标左键将需要复制部分全部框入白虚线内→点（9，A）→再点（18，A）需要复制部分就画好了。楼层复制： 按“+”号到2层→点楼层→点复制楼层实体→在复制楼层对话框内点1层→点选择全部实体→ 点确认→点“是”→在复制实体对话框里点→确认。 这样就把一层所有实体复制到二层。 

十二、修改门窗： 点门窗按扭进入画门窗壮态。 1、删除B轴上所有门窗。点选择删除按扭→点B轴线所有门窗→点右键→点“是”。在属性定义里调出MLC→在B轴上相应位置用左键点MLC。 2、点修改属性按扭→点4,6,13,15轴上M3→点右键→调出M2→点确认 

十三、画过梁： 点过梁按扭→点全部删除→点“是”→在属性定义点小三角形调出2GL→点布置过梁按扭→按Ctrl+左键→按Ctrl选MLC，C-1，C-2→点确认→点右键。 在属性定义里调出ZGL→点布置过梁按扭→按Ctrl+左键→按Ctrl选M-2，M-3→确认→点右键。 

十四、修改圈梁： 点梁按扭进入画梁状态。 点修改属性按扭→按Ctrl+左键→按Ctrl选QL1和QL1A→点确认→点右键→在梁名称栏内调出QL3→点确认。 点修改属性按扭→按Ctrl+左键→按Ctrl选QL2，QL2A→点确认→点右键→在梁名称栏内调出QL4→点确认。用同样的方法将L1改为L2。

十五、修改板： 点出板按扭进入画板状态 点全部删除按扭→点“是”删除所有的板。点房间装修按扭→点生成房间按扭→等找房间结束后点确定 点板按扭→在属性定义栏内调出B100→点布置现浇板按扭→点房间→点缩到墙内边线→点确认。用同样方法布置其它板→点右键。 

十六、画阳台： 点阳台按扭进入画阳台状态 点属性定义按扭→阳台名称YT→点异形→点轴网定义→水平间距4850，4850→垂直间距1200→点确认→点贴墙边线，画三面→点栏板边线，画一面→点确认→点基点定义→在贴墙线中间点一下→点右键→点确认→类型选现浇→栏板高1100→栏板厚40→底板厚115→建筑面积算一半→点其它→隔户板宽度1160→隔户板高度2900→隔户板厚度40→隔户板个数1→栏板压顶宽度220→厚度60→阳台窗类型不封闭→套用阳台相应定额（参见建施4，注：子目的换算，工程量代码的正确选择）→点保存→点退出→在相应位置的墙上点阳台。

十七、画挑檐： 1、点挑檐按扭进入画挑檐状态： 点属性定义→挑檐名称TY1300→挑檐宽1300→挑檐厚115→立板高300→立板厚80→斜板高300→斜板厚80→斜板宽300→挑檐类型选现浇→板底距屋面板顶距离130→点做法→套用挑檐相应定额（参见建施4，注：这里要套上挑檐及挑檐装修和挑檐防水定额，并正确选择相应代码）→保存。 用同样的方法建TY600及TY600-3（三层）→点退出 2、画挑檐： （1）、画挑檐之前先建辅助轴。 点辅助轴线按扭→点平行辅轴按扭→点2轴→偏移距离1200，轴线号1/2→点确认→点⑧轴→偏移距离-1200，轴线号1/7→点确认→点F轴→偏移距离550，轴线号1/F→点确认→点⑨轴→偏移距离300，轴线号1/9→点确认→点圆形辅轴按扭→点（1/2，F）→半径=1750→点确认→点（1/7，F）→半径=1750→点确认。点挑檐按扭→在属性定义中调出TY600→打开偏移X=250，Y=-550→点（9，A）→X=-250，Y=-550→点（8，A）→X=250,Y=-550→点（2，A）→X=-550，Y=-550→点（1，A）→X=-550，Y=550，点（1，F）→关闭偏移→点1/F与圆形辅轴交点→点顺小弧，半径1750→点1/2轴与圆形辅轴交点→点连续线→点1/7轴与圆形辅轴交点→点顺小弧→点1/F轴与圆形辅轴交点→点连续线→打开偏移X=250，Y=0，点（1/F，9）→点右键在属性中调出TY1300→X=-250，Y=-900点（8，B）→X=250，Y=-900点（2，B）→点右键 点挑檐镜像按扭→按Ctrl选TY1300，TY600→点确认→点右键→关闭偏移→点1/9轴上任意两点（可用放大）→点否

十八、三层画法： 1、墙体画法： 点“+”使楼层进入第三层。点辅助轴线按扭→点平行辅轴按扭→点B轴线→偏移距离输入1720，轴线号输入1/B→点确认 点墙体按扭进入画墙状态→在属性定义栏内调出WQ24→点（4，E）→点（4，1/B）→点（4，B）→点右键。点修改属性→选需修改的墙体：（4，E）——（4，1/B）→点右键→起点高度输入0→终点高度2400→点确认→点复制按扭→选择（4，E）——（4，B）两段墙→点右键→点（4，B）交点→点（6，B）交点→点右键→在属性定义栏内调出XQ→点（4，E）→点（6，E）→点右键。 在属性栏内调出WQ24→打开偏移→X=120，Y=-130→点（6，B）→X=-120，Y=-130→点（4，B）→点右键→关闭偏移。 在属性栏内调出NQ24→点（5，E）→点（5，1/B）→点（5，B）→点右键。 点修改属性→选择（5，E）——（5，1/B）墙段→点右键→起点高度填写0→终点高度填2400→点确认。 在属性定义栏内调出虚墙XQ→点（4，1/B）→点（6，1/B）→点右键。 2、门窗画法： 点门窗洞按扭进入画门窗状态 在属性定义栏内调出M-3→点画笔→按图上相应位置点M-3。 3、梁画法 点梁按扭进入画梁状态。 在属性定义栏内调出QL4→点布置按扭→按Ctrl+左键→按Ctrl选择NQ24与4、6轴上的WQ24→点确认→点右键。在属性定义栏内调出QL5→点布置按扭→选择B轴上的WQ24墙→点右键。点修改属性→选需修改的梁： QL4（4，E）—（4，1/B），（5，E）——（5，1/B），（6，E）——（6，1/B）→点右键→起点标高输入6.2→终点标高8.6→点确认 4、画板 点房间按扭→点生成房间按扭→点确定→点板按扭进入画板状态。在属性定义中调出斜板XB3-100→点布置按扭→在所须要的房间上点一点→点缩到墙内边线→点确认→用同样方法布置其它斜板→点右键。用同样的方法布置平板。点斜板定义按钮→点XB3-100→点斜板一边E轴→点斜板1/B轴上一角→基准边标高6.2m→抬起点顶标高8.6m→点确认。用同样的方法定义其它斜板。 5、画三层挑檐： 点挑檐按扭进入画挑檐状态：点挑檐按扭→在属性定义中调出TY600-3→打开偏移X=120，Y=-550→点（６，Ｂ）→Ｘ=-120，Ｙ=-550→点（４，Ｂ）→点右键。 6、楼层块复制 点楼层→点楼层块复制→按左键将要复制的图形全部拉入框内→点（6，B）→点（15，B）。 7、画女儿墙 点墙体按扭进入画墙状态。 在属性定义栏内调出NRQ24→偏移X=-120，Y=-130→点连续线→点（4，B）→X=130，Y=-130→点（2，B）→点（2，A）→X=-130，Y=-130→点（1，A）→X=-130，Y=130→点（1，F）→X=--130，Y=130，点（2，F）→点顺小弧→半径=1330，→X=1200，Y=130→点（2，G）→点连续线→X=0，Y=130→点（5，G）→点右键→关闭偏移 点镜像按扭→按Ctre+左键→点NRQ24→点确认→点右键→点⑤轴上任意两点→点“否”。点复制按扭→按Ctrl+左键→选NRQ24→点确认→点右键→点（9，A）交点→点（18，A）交点→点右键。 点修改属性按扭→按Ctrl+左键→点NRQ24→点确认→点右键→起点高度600，终点高度600→点确认。 布置压顶： 点梁按扭→在属性定义中调出压顶YD→点布置按钮→按Ctrl+左键→点NRQ24→点确认→点右键。 点修改属性按扭→按Ctrl+左键→点YD→点确认→起点顶标高填6.8，终点顶标高填6.8→点确认。 

十九、屋面工程 点屋面按钮进入画屋面状态。 点属性定义→屋面名称WM1→点做法→套屋面相应定额（参建施4屋面做法） 点房间装修按钮→点生成房间→等找房间结束后→点确定→点屋面按扭→点布置按钮→在需布置屋面的地方点一下→点缩到内边线→点确认→点右键。用同样的方法布置另一块屋面。 （注：三层屋面做法已在三层板里直接套取。） 

二十、基础画法 1、点“-”号先回到一层，点墙体按扭→在属性定义里调出虚墙XQ→关闭偏移→点（9，F）→点（10，F）→点右键→点（9，A）→点（10，A）→点右键→点房间装修→点生成房间→等找房间结束后→点确定， 2、点满基按扭进入画满基状态。 点属性定义→名称为MJ→底板厚度350→垫层厚度100→垫层出边650→底标高-1.23→点做法→套5-10-3选代码[TJ]→套8-14选代码[DCTJ]→点保存→点退出。 点布置→按Shife+左键（在图内任找一点）→点固定值缩放→填入300（轴线往外放300）→点确认→点右键。 3、复制一层的墙、柱并修改 点楼层→点复制楼层实体→点一层→点清空，选择墙、柱→点确认→点“是” →点确定。 点墙体→点修改属性→按Ctrl+左键→按Ctrl选WQ37→点确认→点右键调出基础WQ37→底标高-0.68→起点高度680→终点高度680→点确认。用同样方法修改NQ24底标高-0.68，高度为680。点柱按扭→点修改属性→按Ctrl+左键→GZ37*37→点确认→点右键→柱名称改基础GZ37*37，柱高680→底标高-0.68→点确认。用同样的方法修改其它构造柱。 4、画基础梁：点梁按扭进入画梁状态 （1）、属性定义 点属性定义→点新建→梁名称MJXL（满基斜梁）→点异形→轴网定义→水平间距550,垂直间距200，150→点确认→按满基斜坡尺寸画出梯形截面→点确认→梁类型调出基础梁→起点顶标高-0.88→终点顶标高-0.88→做法套5-10-3→代码[TJ]→点保存。 点新建→梁名称37DL→点矩形→截面宽370→截面高200→梁类型基础梁→起点顶标高-0.68→终点顶标高-0.68→点做法套5-33→点换算→点自动换算→点C30→点保存。用同样方法建24DL。 （2）、画基础梁： 在画基础梁之前先画圆形辅轴。先删除原来的圆形辅轴和1/F轴。 点辅轴按扭→点选择删除→点两个圆形辅轴和1/F轴→点右键→点“是”。点圆形辅轴按扭→点（1/2，F）→半径1775→点确认→点（1/7，F）→点（1/7，F）→半径1775→确认。点平行辅轴按扭→点F轴→偏移距离575，轴线号2/F→确认。 点梁按扭→在属性定义中调出MJXL→按M键