高层住宅造价指标分析.docx

高层住宅造价指标分析

表二、工程特征
项 目 名 称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械开挖，大地库
桩与地基基础工程
基坑围护：采用大放坡开挖，坡面做双向钢丝网喷水泥砂浆护面；降水：轻型井点降水
工程桩为PHC-A400砼管桩，桩长31m/32m/33m；箱型基础
砌筑工程
外墙类型
MU7.5机制多孔砖
内墙类型
MU7.5机制多孔砖
混凝土及钢筋混凝土工程
垫层：C15，400mm厚防水钢筋混凝土底板、地下室外墙、地下室顶板：C30(S6)；地下室梁、板、框架梁柱：C30，地上塔楼框架柱、剪力墙、框架梁柱：C30
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
屋面检修钢爬梯；排水沟盖板；楼梯栏杆；落地窗栏杆；残疾人坡道栏杆
屋面及防水工程
屋面：1.5 mm厚SPU防水涂料、1.5 mm厚BS-P单面自粘性防水涂料；40 mm厚C20现浇细石混凝土整浇层；拉法基屋面瓦；檐沟：2 mm厚自闭性高聚物改性防水卷材
防腐、隔热、保温工程
EPS聚苯板外墙外保温，屋面保温为XPS挤塑型保温板
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
一层户内厅、室：40mm厚C20细石砼面层；其他楼层户内厅、室：30mm厚C20细石砼面层；电梯厅、一、二层楼梯间及一层门厅门廊：防滑地砖；其余楼层楼梯间、卫生间、阳台、厨房：20mm厚1:3水泥砂浆找平
墙柱面工程
地下室：20mm厚水泥砂浆找平；地上：界面剂一道；户内厅、室：20mm厚1:1:4底、1:0.5:3面混合砂浆；一层电梯厅：墙砖；电梯门洞：中国黑大理石；其余电梯厅、楼梯间：20mm厚1:1:4底、1:0.5:3面混合砂浆；外墙：一、二层面砖
天棚工程
界面剂一道；10 mm厚水泥石灰膏砂浆；夹层：白水泥内掺5%107胶水批平二度；室外天花：12 mm厚水泥石灰膏砂浆(1:0.3:0.3)两道掺5%107胶水
门窗工程
甲、乙、丙级钢质防火门、进户门、单元门、防火门；所有外窗均采用95系列U-PVC塑钢门窗，外窗气密性等级为3级，门窗均采用白片5+9+5mm双层玻璃，卫生间用5+9+5mm双层单面磨砂玻璃
油漆、涂料、裱糊工程
地下室：防霉防潮防结露涂料二度；地上公共部位：满批腻子ICI涂料；外墙：三层以上满批腻子ICI涂料
其他工程
-

安装工程
电气 电气工程
动力系统、照明系统、防雷接地
给排水及燃气工程
给水、排水、雨水系统，燃气系统的预埋套管。每户按照毛坯验收要求安装一只水槽及一套座便器。
消防工程
消火栓系统
通风空调工程
-
智能化系统工程
综合布线、可视对讲系统、保安报警系统
电梯工程
国产电梯供应及安装(3台客梯)，客梯速度1.5m/s，载重800kg
注：本项目为动迁房项目，其规模：总建筑面积为319,388.80m2。包括：40栋小高层住宅、4个普通地下车库、1个人防地库、1栋会所及1栋商业中心(指标分析仅为其中一幢地下1层地上13层的住宅楼）

厂库房大门、特种门、木结构工程

注：上表内1.2项桩与地基基础工程造价包括基坑围护工程在内。

表五、措施项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价 （元/m2）

1
安全防护文明施工措施费
8.50
11.17
0.82
1.1
环境保护
0.60
0.79
0.06
1.2
文明施工
0.80
1.05
0.08
1.3
临时设施
5.20
6.83
0.50
1.4
安全施工
1.90
2.50
0.18
2
大型机械进出场及安拆
2.00
2.63
0.19
3
现浇砼与钢砼构件模板
-
-
0.00
4
脚手架
0.20
0.26
0.02
5
垂直运输机械
-
-
-
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
基础排水、降水
-
-
-
10
其他措施费（综合保险及履约担保）
1.50
1.97
0.14
合计
12.20
16.03
1.17
注：
1．模板费用、垂直运输机械已包括在相关的分部分项工程费用内。
2．基坑围护工程及降排水之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内。
3．打拔钢板桩本工程不涉及。
4．上表乃按照承包方投标时填报的费用，该费用在合同内属费用包干项目。

注：上表内3项总承包服务费仅为这一幢住宅楼之费用，现以整个标段之总承包服务费按此幢住宅楼面积占总建筑面积之比例分摊得出。

表七、工程造价费用分析
序号
项 目 名 称
造价 (万元)
平方米造价 （元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
626.00
822.40
-
-
-
-
-
-
1.1
基础及地下工程
112.00
147.14
-
-
-
-
-
-
1.2
地上工程
514.00
675.26
-
-
-
-
-
-
1.3
地下工程
已包括在1.1项内
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
234.00
307.42
-
-
-
-
-
-
3
安装工程
165.93
217.99
-
-
-
-
-
-
3.1
电气工程
63.73
83.72
-
-
-
-
-
-
3.2
给排水工程
29.72
39.04
-
-
-
-
-
-
3.3
燃气工程
0.14
0.18
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
7.34
9.64
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
15.74
20.68
-
-
-
-
-
-
3.7
电梯工程
49.26
64.71
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
12.20
16.03
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
1.90
2.50
-
-
-
-
-
-
合计
1040.03
1366.33
-
-
-
-
-
-
注：上表1.1项基础工程乃指桩基及地下室底板工程。

表八、主要消耗量指标（略）
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项 目 名 称
单位
工程量

1

立方米
1628
21.39
2

立方米
-
-

米
4094
53.78

立方米
-
-

立方米
-
-

立方米
-
-

立方米
-
-
3

立方米
-
-

立方米
270
3.55

立方米
670
8.80
4

立方米
428
5.62

立方米
363
4.77

立方米
2806
36.86
5

吨
446
5.86
6

平方米
30342
398.61
7

平方米
637
8.37

平方米
1242
16.32

平方米
43
0.56
8

平方米
450
5.91

平方米
7065
92.82

平方米
-
-
9

平方米
832
10.93

平方米
600
7.88
10

平方米
-
-

平方米
8379
110.08

平方米
858
11.27

平方米
7105
93.34

平方米
-
-
11
内装饰工程

平方米
21763
285.91

平方米
7551
99.20

平方米
-
-

平方米
205
2.69

平方米
-
-
12
金属结构工程

米
442
5.81

平方米
341
4.48

米
232
3.05

米
106
1.39
注：

2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量(kVA)
变压器(台)
柜、屏、盘、箱(台)
-
-
0.21
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机(台)
配电柜、屏、盘、箱(台)
0.59
0.22
-
1.00
0.12
0.08
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱(台)
223.64
650.68
0.47
-
15.09
1.18
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
7.20
0.39
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）(米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
0.00
27.05
21.87
7.09
0.00
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵(台)
卫生器具 （套）
洗脸(涤)盆
浴缸
大便器
小便器
39.81
52.05
0.08
1.02
-
1.02
-
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵(台)
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
3.15
-
-
0.56
-
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
2.89
12.41
-
-
5
通风空调
通风
风管展开面积(平方米)
风机（台）
除尘设备（台）
-
-
0.00
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
-
-
-
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
116.30
4.03
122.20
-
通讯网络
终端（个）
3.38
建筑设备监控
终端（个）
-
有线电视
终端（个）
3.38
智能识别管理
终端（个）
-
安全防范
终端（个）
2.05
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
3.00
13.00
13.00
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

高层办公楼造价指标分析

安装工程

319个双层横向平移式车位和14个单层穿越式车位

1.5

1.45
0.02

注：
1
上表内1.2项桩与地基基础工程造价包括基坑围护工程在内。

2
上表内1.3项砌筑工程造价包括轻钢龙骨石膏板隔断。

3
上表1.9项其他工程指地下室机电预埋工程。
4
上表2.6项其他工程乃指窗帘、标识、台面、卫生隔断等。

表五、措施项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价 （元/m2）

1
安全防护文明施工措施费
794.00
71.81
0.88
1.1
环境保护
35.00
3.17
0.04
1.2
文明施工
64.00
5.79
0.07
1.3
临时设施
627.00
56.70
0.70
1.4
安全施工
68.00
6.15
0.08
2
大型机械进出场及安拆
-
-
-
3
现浇砼与钢砼构件模板
-
-
-
4
脚手架
219.00
19.81
0.24
5
垂直运输机械
389.00
35.18
0.43
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
基础排水、降水
-
-
-
10
其他措施费
1352.00
122.27
1.50
合计
2754.00
249.06
3.07
注: 1、
机械进出场及模板费用已包括在实体工程费用内综合考虑。

2、
因本项目基坑围护工程属于单项设计内容，故基坑支撑及降排水之费用已

包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内，故未填报相关费用。
3、
上表乃按照各标段承包方实际上报的内容填写。

4、
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。

备注

注：
上表1.1项基础工程包括桩基及地下室底板工程

表八、主要消耗量指标（略）

表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项 目 名 称
单位
工程量

1

立方米
1185.00
1.07
2

立方米
-
-

立方米
-
-

立方米
-
-

立方米
10580.00
9.57

立方米
-
-
3

立方米
-
-

立方米
292.65
0.26

立方米
8958.42
8.10
4

立方米
-
-

立方米
32658.00
29.53

立方米
32560.00
29.45
5

吨
13494.00
12.20
6

平方米
112569.00
101.80
7

平方米
3200.00
2.89

平方米
-
-

平方米
-
-
8

平方米
62596.00
56.61

平方米
-
-

平方米
-
-
9

平方米
5433.00
4.91

平方米
5068.00
4.58
10

平方米
41545.00
37.57

平方米
-
-

平方米
-
-

平方米
2957.00
2.67

平方米
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
32527.00
29.42
天棚
平方米
62823.00
56.81
内保温
平方米
4489.00
4.06
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
10666.00
9.65
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；

3、上表第2项桩基工程仅为工程桩，围护桩未统计在内；

4、上表第10项外装饰工程-幕墙工程量包括石材幕墙、铝板幕墙及玻璃幕墙。

2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量(kVA)
变压器(台)
柜、屏、盘、箱(台)
11.39
0.01

0.08
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机(台)
配电柜、屏、盘、箱(台)
120.84
378.58
3.8
0.04
-
0.15
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱(台)
96.33
269.8
-
-
16.01
0.41
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
-
-
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）(米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
-
10.64
0.17
-
-
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵(台)
卫生器具 （套）
洗脸(涤)盆
浴缸
大便器
小便器
6.49
10.64
-
0.17
-
0.24
0.12
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵(台)
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
68.72
-
0.02
0.37
21.9
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
67.28
484
2.99
-
5
通风空调
通风
风管展开面积(平方米)
风机（台）
除尘设备（台）
72.22
0.33
-
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调箱（台）
12.56
0.16
0.14
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
42.5
10.56
190.31
-
安防系统
摄像机（个）
0.22
建筑设备监控
终端（个）
4.88
综合布线
终端（个）
0.14
背景音乐
终端（个）
1.05
智能抄表
终端（个）
0.24
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
20(不包括自动扶梯)
地下三层，地上38层
41
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

多层中学教学楼造价指标分析
表一、工程概况
项 目 名 称
内　　容
工程名称
××高级中学教学楼
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-教学楼中小学教学楼-多层教学楼
工程地点
外环线外-闵行区
建筑物功能及规模
教学及办公用房
开工日期
2008年9月
竣工日期
2009年10月
建筑面积(平方米)
其中: 地上 10870 地下 - _
建筑和安装工程造价(万元)
2486.54
平方米造价(元/平方米)
2287.60
结构类型
框架
层数（层）
地上 6 地下 -
建筑高度（檐口）(米)
26.6
层高(米)
其中:首层 3.8 标准层 不确定
建筑节能
EPS聚苯板外墙外保温系统；XPS挤塑板屋面保温、水泥陶粒找坡。
抗震设防烈度(度)
7
基础
类型
PHC砼管桩，桩承台基础。
埋置深度(米)
2.15
计价方式
清单计价
合同类型
单价合同
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB500500-2003)、上海现行定额及相关文件
价格取定期
2008年9月—2009年8月

表二、工程特征
项 目 名 称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械挖土
桩与地基基础工程
PHC砼管桩 A400（80），桩承台基础。
砌筑工程
外墙类型
框架外墙200，混凝土空心小型砌块。
内墙类型
框架内墙200，加气砼砌块墙；框架内墙100，加气砼砌块墙。
混凝土及钢筋混凝土工程

砼：泵送；结构砼：C30；钢筋：II级钢、III级钢。
厂库房大门、特种门、木结构工程

-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
细石砼 40mm厚，三元乙丙丁基橡胶1.5厚，1:3水泥砂浆砼及硬基层面 20mm厚，屋面面砖。
防腐、隔热、保温工程
屋面保温：水泥陶粒找坡，挤塑板
外墙外保温： 35厚EPS聚苯板外墙外保温系统
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程（部位）
1、配电间、弱电间、仓库等：水泥砂浆楼地面；2 计算机教室、网络控制、电子阅览室、语言教室：防静电地板；3 形体教室：实木地板；4、楼梯：地砖面层；5、教室、走廊等：防滑地砖楼地面
墙柱面工程
内墙装饰：1 心理咨询、体质测试、卫生保健、语言教室：轻钢龙骨，隔音板，抹灰砂浆；2 厕所、清洁间：焦油聚氨脂"851"防潮层 1.5mm厚，面砖；3 其他房间：抹灰砂浆
外墙装饰：1 界面剂，外墙弹性腻子，抹灰砂浆；2 玻璃幕墙
天棚工程
1 心理咨询、体质测试、卫生保健、教室：轻钢龙骨，隔音板，抹灰砂浆 ；2 厕所、清洁间：轻钢龙骨，PVC塑料条板；3 其他：抹灰砂浆
门窗工程
成品木质夹板门；复合型防火门
油漆、涂料、裱糊工程
内墙：白色涂料二遍；天棚：白色涂料二遍；外墙：涂料
其他工程
铝板钢架雨篷
安装工程
变配电设备安装
-
电气工程
动力、照明配电箱设备及安装，钢管、PVC管敷设；YJV电缆、BYJ铜芯线；灯具：应急灯、荧光灯、筒灯等；吊扇；奇胜开关、插座
给排水工程
实验室衬塑钢管给水管、生活PPR给水管、橡塑保温；排水管包括实验室PPR排水管、U-PVC生活排水管、PVC雨水管、空调冷凝排水管；不锈钢水箱；中档卫生洁具（含不锈钢小便槽）。
消防工程
消火栓系统，包括消火栓箱、镀锌钢管安装。
通风空调工程
排风机及排气扇安装、镀锌钢板风管。
智能化系统工程
仅埋管、敷设线槽。
电梯工程
-
其他工程
-
注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。

表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价 （元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
2150.53
1978.47
86.49
1.1
建筑工程
1101.13
1013.03
44.29
1.2
装饰装修工程
786.55
723.62
31.63
1.3
安装工程
262.85
241.82
10.57
2
措施项目
336.02
309.13
13.51
3
其他项目
-
-
-
合计
2486.54
2287.60
100

表四、分部分项工程造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价 （元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
建筑工程
1101.13
1013.03
44.29

1.1
土（石）方工程
22.24
20.46
0.90

1.2
桩与地基基础工程
102.28
94.1
4.11

1.3
砌筑工程
72.96
67.12
2.93

1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
700.82
644.75
28.18

1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-

1.6
金属结构工程
-
-
-

1.7
屋面及防水工程
62.65
57.64
2.52

1.8
防腐、隔热、保温工程
134.73
123.95
5.42

1.9
其他工程
5.44
5.01
0.22
签证
2
装饰装修工程
786.55
723.62
31.63

2.1
楼地面工程
247.05
227.28
9.94

2.2
墙柱面工程
164.53
151.37
6.62

2.3
天棚工程
25.69
23.64
1.03

2.4
门窗工程
209.10
192.37
8.41

2.5
油漆、涂料、裱糊工程
120.60
110.95
4.85

2.6
其他工程
19.58
18.02
0.79

3
安装工程
262.85
241.82
10.57

3.1
电气工程
149.88
137.89
6.03

3.2
给排水工程
58.80
54.1
2.36

3.3
消防工程
26.34
24.23
1.06

3.4
通风空调工程
8.61
7.92
0.35

3.5
智能化系统工程（弱电预埋管）
19.21
17.67
0.77

3.6
电梯工程
-
-
-

3.7
其他工程
-
-
-

合计
2150.53
1978.47
86.49

注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。

表五、措施项目造价指标

序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
安全防护文明施工措施费
75.60
69.55
3.04

1.1
环境保护
2.90
2.67
0.12

1.2
文明施工
17.40
16.01
0.70

1.3
临时设施
37.60
34.59
1.51

1.4
安全施工
17.70
16.28
0.71

2
大型机械进出场及安拆
5.70
5.24
0.23

3
现浇砼与钢砼构件模板
141.93
130.57
5.71

4
脚手架
45.15
41.53
1.82

5
垂直运输机械
13.80
12.70
0.55

6
基坑支撑
-
-
-

7
打拔钢板桩
-
-
-

8
打桩场地处理
3.64
3.35
0.15

9
基础排水、降水
0.40
0.37
0.02

10
其他措施费
49.80
45.82
2.00
桩基测试10万，夜间施工0.2万，二次搬运0.1万，已完工程保护0.3万，综合保险39.2万。
合计
336.02
309.13
13.51

注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等

表六、其他项目造价指标（略）

表七、工程造价费用分析
序号
项 目 名 称
造价 (万元)
平方米造价 （元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
1101.13
1013.03
-
-
-
-
-
-
1.1
基础工程
212.70
195.68
-
-
-
-
-
-
1.2
地上工程
888.43
817.34
-
-
-
-
-
-
1.3
地下工程
-
-
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
786.55
723.62
-
-
-
-
-
-
3
安装工程
262.85
241.82
13.73
76.37
0.93
5.28
3.30
3.1
电气工程
149.88
137.89
15.35
73.95
1.11
6.29
3.30
3.2
给排水工程
58.80
54.1
10.13
82.23
0.19
4.15
3.30
3.3
消防工程
26.34
24.23
9.26
82.67
0.60
4.17
3.30
3.4
通风空调工程
8.61
7.92
20.78
65.79
1.61
8.52
3.30
3.5
智能化系统工程
（弱电预埋管）
19.21
17.67
7.91
82.92
2.32
3.56
3.30
3.6
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.7
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
336.02
309.13
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
-
-
-
-
-
-
-
-
合计
2486.54
2287.60
-
-
-
-
-
-
注：人、材、机、间接费、利润及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。

表八、主要消耗量指标
序号
项 目 名 称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
*人工
建筑
工日
34331.00
315.84
装饰
工日
安装
工日
5559.00
51.14
小计
工日
39890.00
366.98
2
*钢 筋
千克
881863.00
8113.05
3
*钢 模 板
千克
-
-
4
*其他钢材
千克
7706.00
70.89
5
木 模 板
平方米
-
-
6
*水 泥
千克
-
-
7
黄 砂
千克
-
-
8
石 子
千克
-
-
9
砌 块
立方米
-
-
10
*商 品 砼
立方米
4391.00
40.40
11
*商品砂浆
立方米
1551.00
14.27
12
门 窗
平方米
2664.00
24.51
13
屋面防水材料
平方米
-
-
14
墙体保温材料
平方米
-
-
15
*外墙装饰
玻璃幕墙
平方米
-
-
石 材
平方米