景湾小区三期工程 I 标段外墙质量控制要点.docx

景湾小区三期工程I标段
外墙施工质量控制要点与控制程序

一 、外墙质量控制要点 （验收记录表见附表A）
（一） 楼层清理控制要点
墙体下部楼面表面砼浮渣清理干净,并用水泥砂浆找平。
（二） 放线的控制要点
1.弹出轴线、墙边线、门窗洞口线，经复核，办理预检手续；
2.轴线偏差不超过10mm，门窗洞口线偏差为±5mm。
（二）植筋的控制要点
1 植筋胶进场要有出厂合格证和试验报告单，有经法定检测部门鉴定证明书，证明书上要有国家技术监督局的认证标志“MA”，并且进行现场抽样复检，复检合格后方能用于工程施工。
2 操作人员要经过专业培训，并有过施工经验。
3 钢筋位置间距控制
1> 应预先计算砖砌体模数、位置，间距控制准确，使拉结筋与砖砌体水平灰缝吻合。
2>拉结筋的数量为2φ6，间距沿墙高不应超过500mm,末端应有90°弯钩，弯钩长度为60mm。
3>植筋完成后，拉结筋水平长度自柱边起不应小于700mm且不小于墙长的1/5；门窗洞口处可根据现场实际情况适当调整。
4 施工过程的质量控制
1>拉结筋的植入深度为12d～15d（d为钢筋直径）。
2>植筋前必须将植筋孔内的灰渣等清洗干净，做好清孔工作。
3>灌胶后待胶体达到设计强度后须验收，验收合格后方可进入墙体砌筑施工。
5 植筋的验收控制
1>施工方必须对拉接筋的植筋质量进行自检和复检，检验合格后填写《拉接筋植筋质量自检表》报送监理，由监理、建设方进行抽检，检验合格后方可进行砌筑施工。
2>如验收不合格或施工方违反上述程序，则监理、建设方可根据工程承包合同条款对施工方处以一定的罚款。
（三）砌体施工控制要点
1. 原材料控制
（1）砖质量必须合格，应先试验后使用，有出厂质量合格证或试验报告单。砖的出厂质量合格证应有厂家质检部门的合格章。
（2）砌筑砂浆应严格按配合比计量施工。砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别在拌成后2h和3h内使用完毕。
（3）砖砌体施工前应提前1～2天浇水湿润，严禁边浇水边砌墙；多孔砖在砌筑时其含水率应控制在10％～15％。
（4）砖砌体施工前应提前1～2天浇水湿润，严禁边浇水边砌墙；多孔砖在砌筑时其多孔砖在运输、装卸过程中严禁倾倒和抛掷，经验收的砖应分类堆放整齐，堆置高度不宜超过2.0m。
2. 砌筑质量控制
（1）砌砖工程采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不得超过750mm；施工期间气温超过30℃时，铺浆长度不得超过500mm；
（2）砖墙应平行砌筑，要求横平竖直、砂浆饱满，上下错缝。
（3）砖墙水平灰缝和竖向灰缝宽度应在8～12mm之间，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80%, 竖向灰缝应填塞密实，不应出现透明缝、瞎缝和假缝。
（4）砖墙砌至接近梁、板底时，应留有一定空隙(150mm～200mm)，待砖墙砌筑完并至少间隔7天后，再将其补砌挤紧（斜砌，与水平夹角为45°或60°）；此外，在梁底或板底弹出墙边线，认真按线砌筑，以保证墙体顶部平直通顺，避免墙体出进。
（5）施工临时间断处可留直槎（除转角处外），但直槎必须做成凸槎。留直槎处应加设拉结钢筋，拉结钢筋的数量为2φ6，拉结筋间距沿墙高不应超过500mm，埋入长度从留槎处算起每边均不应小于1000mm，末端应有90°弯钩。
（6）施工临时间断处补砌时，必须将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆，保持灰缝平直。
（7）雨天施工应防止雨水冲刷砂浆，砂浆稠度应适当减小。每日砌筑高度不应大于1.20m。
（9）砌筑过程中严禁将拉结钢筋弯折和扭转。
（10）外墙一般尺寸的允许偏差按表一。
外墙一般尺寸的允许偏差 表一
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
轴线位置偏移
10
用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器检查
2
垂直度
每层
5
用2m托线板检查
≤3m
5
用经纬仪、吊线和尺检查，或用其他测量仪器检查。
＞3m
10
3
表面平整度
8
用2m靠尺，楔形尺检查
4
门窗洞口高、宽(后塞口)
±5
用尺检查

外墙上下窗口偏移
20
用经纬仪或吊线检查

3. 门、窗、洞口尺寸的控制
洞口尺寸留设要准确，偏差不得大于5mm，并满足保温层施工要求和门窗安装的要求。
4 .砖砌体质量验收控制
<1> 每层砖墙砌完后，班组必须先自检，并由施工员、质量员复检，合格后填写《填充墙砌体工程检验批质量验收记录表》通知监理工程师、保温施工队技术负责人共同检查验收。验收合格后由保温施工队进行外保温施工。
<2>如质量检验不合格或者施工方违反上述程序，则根据施工承包合同中的相应条款对施工方处以一定的罚款。
<3>每栋均应先做样板间，完成后需通过监理、建设方验收后方可全面展开。验收表详见附表C。
（四） 外墙门窗质量控制要点
1. 原材料控制
各种组成材料必须有生产厂家的产品合格证及质量保证书。关键性的材料还应附有使用年限。材料进场后要由监理工程师见证取样，送有资质的检测单位进行复检，达到设计和国家规范要求后方可用于工程施工。
2. 人员的控制
技术人员应有相应的资质，操作人员要经过培训考试合格、持有上岗作证。
3. 施工工艺控制
1>必须先将施工方案报送监理审核通过后方可进行窗框的安装；
2>按施工方案和国家和行业现行的规范进行施工；
3>门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖框150—200mm，固定点间距应不大于600 mm。
4>门窗拼樘料内衬增加型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600 mm。
5>门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。
6>门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤,门窗扇的密封条不得脱槽, 玻璃密封条与玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。 排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
7>门窗安装的允许偏差和检验方法详见表三。

4. 检验与验收控制
<1> 门窗框安装完毕必须自检，合格后由施工技术员、质量员复检并填写《门窗安装施工质量检验表》并通知外保温施工队、监理方、建设方检查验收。验收合格后方可进行下道工序的施工。
<2>如质量检验不合格或者施工方违反上述程序，则根据施工承包合同中的相应条款对施工方处以一定的罚款。
    塑料门窗安装的允许偏差和检验方法 表三
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1

门窗槽口宽度、高度
≤1500 mm
2
用钢尺检查
＞1500 mm
3

2
门窗槽口对角线长度差
≤2000 mm
3
用钢尺检查
＞2000 mm
5
3
门窗框的正、侧面垂直度
3
用1 m垂直检测尺检查
4
门窗横框的水平度
3
用1 m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢直尺检查
7
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
8
同樘平开门窗相邻扇高度差
2
用钢尺检查
9
平开门窗铰链部位配合间隙
+2；
—1
用塞尺检查
10
推拉门窗扇与框搭接量
+1.5；
—2.5
用钢尺检查
11
推拉门窗扇与竖框平等度
2
用1 m水平尺和塞尺检查

（五）胶粉聚苯颗粒保温层施工质量控制要求
1. 原材料的控制
采用的产品应具有产品合格证，相应性能的出厂检验报告和有相应资质的检测机构的型式检验报告。应选用经省级以上相关部门组织技术鉴定并推广应用的建筑节能技术和产品。严禁采用国家或湖南建设行政主管部门明令淘汰的建筑材料和产品。
2. 人员的控制
技术人员具有相应的资质，操作人员必须是经过培训、考试合格、持有上岗证，并有施工操作经验的人员
3. 施工工艺的控制
（1）施工方应做好技术交底，并保送监理审核。
（2）先做样板，经监理、甲方验收合格后方可继续。
（3）基层表面应清理干净，无油污等妨碍粘贴的附着物，空鼓、疏松部分应剔除，大于10mm的突起部分应铲平。应险将墙体用清水淋湿后再进行保温浆料抹灰。
（4）胶粉聚苯颗粒宜分两遍抹灰，间隔时间应在24h以上，第二遍厚度留10mm左右为宜。第一遍抹灰应压实，最后一遍应找平，并用大杠搓平。
（5）用保温砂浆做灰饼，控制墙面的平整度。
（6）界面砂浆初干后，分二次抹保温砂浆，初干后抹第二遍保温砂浆直到灰饼的厚度。
（7）保温砂浆干燥后，批刮第一遍抗裂砂浆，压入耐碱玻纤网格布，用抹子搓平至网格布若隐若现。抗裂砂浆初干后，批刮第二遍抗裂砂浆。
（8）在抗裂砂浆中铺设耐碱玻纤网格布其搭接长度不应小于100mm（标准网格布），加强型网格布只对接，不搭接。标准网格布在阴阳角部位横向搭接时，其搭接长度为（自阴阳角处起算）：阳角每边不小于200mm，阴角每边不小于100mm。网格布铺贴应平整、无褶皱、砂浆饱满度100％，严禁干搭接。
（9）面砖饰面部位，应在保温层表面铺设一层与基层墙体拉牢的四角钢丝网（其锚固采用带尾射钉@500用φ0.7镀锌钢丝与钢丝网绑扎），再抹抗裂砂浆作为防护层，面砖用胶粘贴在防护层上。
（10）砂浆抹灰施工间歇应在自然断开处。如在连续墙面上停顿，面层砂浆不应完全覆盖已铺好的钢丝网，需与钢丝网、底层砂浆呈台阶形坡茬，留茬间距不小于150mm。
4. 成品保护
1>防止施工污染;
2>严禁踩踏窗台、线脚；
3>及时修补损坏墙面；
4>拆卸脚手架时，注意保护墙面免受碰撞。
5. 质量检验
（1）采用的主要材料、半成品、成品应现场验收，并按规定进行复验，经监理工程师和建设单位检查认可。
（2）各分项工程施工时，各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后应进行检查并填写《外保温系统隐蔽施工验收记录表》报送监理工程师签字认可。工序之间应进行交接检查。
（3） 保温层硬化后，应现场检验保温层厚度并现场见证取样检验胶粉聚苯颗粒干密度，其干密度不应大于250kg/m3，并且不应小于180kg/m3。保温层厚度应符合设计要求，不得有负偏差。
（4）保温施工完成后，班组必须先自检，并由施工员、质量员复检，合格后填写《外墙外保温系统质量验收记录表》通知监理工程师、外墙涂料施工队技术负责人共同检查验收。验收合格后由外墙涂料施工队进行外墙涂料施工。
（5）外墙保温面层的允许偏差和检验方法见表二

外保温墙面层的允许偏差和检验方法 表二
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
表面平整
4
用2m靠尺楔形塞尺检查
2
立面垂直
4
用2m垂直检测尺检查
3
阴、阳角方正
4
用直角检测尺检查
4
分格缝（装饰线）直线度
4
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
（6）如质量检验不合格或者施工方违反上述程序，则根据施工承包合同中的相应条款对施工方处以一定的罚款。
（六） 外墙涂料施工控制要点
1.原材料控制
各种组成材料必须有生产厂家的产品合格证及质量保证书，并附有耐久年限。材料进场后由监理工程师见证取样送有资质的检测单位进行复检，达到设计和国家有关规范要求后方可用于工程施工。
2.人员的控制
技术人员应有相应的资质，操作人员要经过培训考试合格、持有上岗作证。
3.施工工艺控制
（1） 施工方应做好技术交底，并报送监理审核。
（2） 先做样板，经监理、甲方验收合格后方可继续。
（3） 操作程序符合施工方案和行业规范。
（4） 涂饰质量和检验方法见表四至表七。
4. 检验与验收控制
<1> 涂料施工完毕必须自检，合格后由施工技术员、质量员复检并填写《外墙涂料涂饰质量检验表》并通知监理方、建设方检查验收。验收合格后方可拆除外架。
<2>如质量检验不合格或者施工方违反上述程序，则根据施工承包合同中的相应条款对施工方处以一定的罚款。

水性薄涂料的涂饰质量和检验方法 表四
项次
项    目
普通涂饰
高级涂饰
检验方法
1
颜色
均匀一致
均匀一致
观察
2
泛碱、咬色
允许少量轻微
不允许
3
流坠、疙瘩
允许少量轻微
不允许
4
砂眼、刷纹
允许少量轻微砂眼、刷纹通顺
无砂眼，无刷纹
5
装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）
2
1
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

厚涂料的涂饰质量和检验方法 表五
项次
项    目
普通涂饰
高级涂饰
检验方法
1
颜色
均匀一致
均匀一致
观察
2
泛碱、咬色
允许少量轻微
不允许
3
点状分布
—
疏密均匀

复合涂料的涂饰质量和检验方法 表六
项次
项    目
质量要求
检验方法
1
颜色
均匀一致
观察
2
泛碱、咬色
不允许
3
喷点疏密程度
均匀，不允许连片

溶剂性涂料（色漆）的涂饰质量和检验方法 表七
项次
项    目
变通涂饰
高级涂饰
检验方法
1
颜色
均匀一致
均匀一致
观察
2
光泽、光滑
光泽基本均匀光滑无挡手感
光泽均匀一致光滑
观察、手摸检查
3
刷纹
刷纹通顺
无刷纹
观察
4
裹棱、流坠、皱皮
明显处不允许
不允许
观察
5
装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）
2
1
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
注：无光色漆不检查光泽。

二 、 外墙施工工艺流程图
流程图中各项内容应按控制要点中的相应程序及要求进行控制。

施工
准备
植拉接筋
砌筑墙体
检查验收
检查验收
门窗框安装
外墙水落管安装
进户管线安装
检查验收
基层处理
胶粉聚苯颗粒保温层施工
检查验收
外墙面涂料施工
检查验收
完成外墙施工，可拆除外架
不合格
不合格
不合格
不合格
不合格

三、 保温节能验收（验收记录表见附表A）
（一） 验收标准
应按现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001规定进行施工质量验收。
（二）验收内容
1. 施工过程隐蔽工程验收
2. 节能工程竣工验收

（三） 胶粉聚苯颗粒外保温工程的分部工程，子分部工程和分项工程划分：

分部工程
子分部工程
分项工程
外保温
胶粉聚苯颗粒系统
基层处理，抹胶粉聚苯颗粒，抹面层，变形缝、抹饰面层

（四） 分项工程检验批的划分
每500～1000㎡划分为一个检验批，不足500㎡也应划分为一个检验批，每个检验批每100㎡应至少抽检一处，每处不得小于10㎡。

（五） 按照检验批、分项工程、子分部工程的顺序进行。分项工程的质量验收应在所含检验批质量验收合格的基础上进行，子分部工程施工质量应在分项工程质量验收合格的基础上进行。
（六）保温工程验收合格的规定
1.检验批质量合格应符合的规定
（1）主控项目的质量经抽样检查合格；
（2）一般项目的质量经抽样检查合格；
（3）具有完整的施工操作依据和质量检验记录。
2.分项工程质量验收合格应符合的规定：
（1）分项工程所含的检验批均符合质量合格的规定；
（2）分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整；
3.子分部工程节能保温施工质量验收合格应符合的规定：
（1）各分项工程的质量均应验收合格；
（2）质量控制资料应该完整；
（3）子分部工程质量验收时，施工单位应提供下列文件和记录：
1）相关的建筑节能设计文件和设计变更文件；
2）相关的建筑节能设计审批文件；
3）工程所用的材料、半成品、成品的产品合格证和出厂检测报告，部分材料和产品合格证和出厂检测报告，部分材料和产品的进场复试报告；
4）检验批质量验收记录、分项工程质量验收记录；
5）施工单位的相关节能项目完工报告及单位工程节能保温工程施工质量记录；
6）工程质量问题的处理方案和验收记录，有关施工、监理记录。
三、检验及验收标准
1.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
2.《多孔砖砌体结构技术规程》JGJ137-2001
3.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
4.《外墙外保温系统施工及验收技术导则》（湖南 2006年3月）
5.《外墙保温工程技术规程》JGJ144-2004
6.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

附表A
填充墙砌体工程检验批质量验收记录表
GB50203-2002
□□
单位（子单位）工程名称
景湾小区1、2、22、24栋
分部（子分部）工程名称

验收部位

施工单位

项目经理

施工执行标准名称及编号
GB50203-2002
施工质量验收规范的规定
施工单位检查评定记录
监理(建设)单
位验收记录
主控项目
1
块材强度等级
设计要求：MU10

2
砂浆强度等级
设计要求：M5

一般项目
1
无混砌现象
第9.3.2条

2
拉结钢筋网片位置
第9.3.4条

3
错缝搭砌
第9.3.5条

4
灰缝厚度、宽度
第9.3.6条

5
梁底砌法
第9.3.7条

6
水平灰缝砂浆饱满度
≥80%

7
轴线位置
≤10mm

8
垂直度
≤3m, ≤5mm
<3m, ≤10mm

9
表面平整度
≤mm8mm

10
门窗洞口高宽度（后塞口）
±5mm

11
外墙上下窗口偏移
20mm

施工单位检查评定结果
专业工长（施工员）

施工班组长

项目专业质量检查员： 年 月 日
监理（建设）单位
验收结论

专业监理工程师（建设单
位项目专业技术负责人）： 年 月 日
说明:1.主控项目：1～2项砌块和砌筑砂浆强度按设计要求检查和验收，符合设计要求。检查产品合格证，按规定留置试块在试块强度未能出来之前，先将试块编号填写，出来后核对。2.一般项目:①蒸压加气混凝土砌块砌体和轻骨料混凝土小型空心砌块砌体不应与其他块材混砌.②填充墙砌体留置位置和拉结钢筋或网片的位置与块体皮数杆符合。拉结钢筋或网片应置于灰缝中埋置长度应符合设计要求，竖向位置偏差不应超过1皮砖高度。观察和用尺量检查。③填充墙砌筑时应错缝搭砌，蒸压加气混凝土砌块搭砌长度不应小于砌块长度的1/3，轻骨料混凝土小型空心砌搭砌块长度不应小于90mm；竖向通缝不应大于2皮，观察和用尺检查。④填充墙砌体的灰缝厚度和宽度就正确。空心砖、轻集料混凝土小型空心砌块的砌体灰缝应为8～12mm。蒸压加气混凝土砌块砌体的水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度分别宜为15mm和20mm .用尺量5皮空心砖或小砌块的高度和2m砌体长度折算。⑤填充砌至接近梁、板底时，应留置一定空隙，待填充墙砌筑完并至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。观察检查。⑥填充墙砌体的砂浆饱满度，水平灰缝应≥80%。用百格网每步架不少于3处，每处3块砌块的平均值，垂直灰缝观察检查。⑦～项允许偏差项目。各项目的80%点允许偏差达到要求，其余20%的点可超过允许偏差值，但不得超过其值的50%，否则返工处理。

附表B
外墙外保温系统隐蔽工程施工质量验收记录

工程名称

项目经理
或建造师

分项工程名称

专业工长

隐蔽工程项目

施工单位

施工标准名称及编号
《外墙外保温工程技术规程》—JGJ144-2004
施工图名称及编号

隐蔽工程部位
质量要求
施工单位自查记录
监理(建设)单位验收记录

施工单位
自查结论

符合规范要求。

施工单位项目技术负责人:
年 月 日
监理(建设)
单位验收结论

监理工程师(建设单位项目负责人):
年 月 日
附表C
分项工程样板验收记录
编号：TRZY/R-PM13-
工程名称

项目名称

施工单位

验收日期

样板部位描述：

验收标准：

验收内容：

验收意见：

参加验收单位和部门会签：

注：样板验收由项目组组织。（可加附页）