2024年上半年福建省房地产经纪人保险的几大重要类型考试试卷.doc

上六个月福建省房地产经纪人：保险的几大重要类型考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、物业服务费的定价形式一般有。
A：市场调整价和自主定价
B：自主定价和政府指引价
C：参考国外定价和自主定价
D：市场调整价和政府指引价
E：权利型房地产投资信托
2、地方各级政府，专门修建用于处理本地城镇居民、尤其困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。
A：集资房
B：商品房
C：解困房
D：房改房
E：工厂的生产设备
3、在市场营销控制的类型中，的目标是检查企业盈亏情况。
A：年度计划控制
B：赢利能力控制
C：效率控制
D：战略控制
E：工厂的生产设备
4、房地产开发企业的收入具备。
A：连续性
B：不连续性
C：周期性
D：关联性
E：权利型房地产投资信托
5、房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评定，了解房地产的。
A：抵押价值
B：市场价值
C：经济价值
D：社会价值
E：权利型房地产投资信托
6、谢某是甲房地产经纪机构(如下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理协议并指定谢某为承办人，下列有关谢某在该代理协议中负担义务的表述中，正确的是。
A：尽管协议授权指示条款是指令式的，但谢某以为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，能够视详细情况处理业务
B：只要能够完成代理协议约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也能够
C：房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的所有事项谢某都必须向委托人报告
D：谢某将处理房地产交易过程中取得的收益所有交付委托人
E：客户资金代收代付风险
7、有关耕地占用税的表述中，错误的是。
A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照要求的合用税额分阶段计算征收
B：军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围
C：课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为
D：凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人
E：权利型房地产投资信托
8、《耕地占用税暂行条例》要求，以县为单位，人均耕地在1亩如下(含1亩)的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。
A：5～15
B：7～35
C：8～40
D：10～50
E：权利型房地产投资信托
9、下列标准中，属于建设工程质量管理标准的是。
A：国家不激励采取先进的科学技术和管理措施
B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者私自简化基本建设程序
C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的标准
D：市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理
E：权利型房地产投资信托
10、房屋权属登记信息查询的程序为。
A：查询人提出查询申请一查询机构提供查询一查询成果证明的出具
B：查询机构提供查询一查询人提出查询申请一查询成果证明的出具
C：查询人提出查询申请一查询成果证明的出具一查询机构提供查询
D：查询成果证明的出具一查询人提出查询申请一查询机构提供查询
E：权利型房地产投资信托
11、非居民企业在中国境内未设置机构、场所的，或者虽设置机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其起源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，合用税率为。
A：20％
B：25％
C：30％
D：35％
E：权利型房地产投资信托
12、交易委托协议、房源钥匙保管协议等属于。
A：口头承诺
B：定性协议
C：书面承诺
D：强制协议
E：工厂的生产设备
13、《城市房屋拆迁管理条例》要求的拆迁货币赔偿的基本标准是，采取的措施是依照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等原因，用房地产市场评定的措施确定。
A：等价有偿
B：公平、公开
C：协商一致
D：平等自愿
E：权利型房地产投资信托
14、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易确保机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的立案，并出具立案证明。
A：房地产管理部门
B：工商管理部门
C：建设管理部门
D：公安部门
E：权利型房地产投资信托
15、目标利润定价法以和目标利润为定价标准。
A：固定成本
B：总成本
C：单位变动成本
D：投资利润率
E：工厂的生产设备
16、新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不一样楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指。
A：起价
B：报价
C：成交价
D：均价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、我国住房公积金制度实行的利率政策是。
A：低存低贷
B：低存高贷
C：高存低贷
D：高存高贷
E：权利型房地产投资信托
18、依照《有关房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。
A：租赁期限长短
B：租赁房屋面积大小
C：代理服务成本高低
D：半月至一个月成交租金标准
E：权利型房地产投资信托
19、有关暂时性建设规划管理，说法错误的是。
A：在城市、镇规划区内进行暂时建设的，应当经城市、县人民政府城镇规划主管部门同意
B：暂时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实行以及交通、市容、安全等的，不得同意
C：暂时建设应当在同意的有效期限内自行拆除
D：暂时建设和暂时用地规划管理的详细措施，由国务院制定
E：权利型房地产投资信托
20、目前在玻璃幕墙中利用最多，且具备结构结构可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。
A：不锈铜索玻璃幕墙
B：型钢框架结构体系
C：铝合金型材框架结构体系
D：铝合金隐蔽框架结构体系
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。
A：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的确定
B：选聘物业服务企业
C：物业管理人员的选聘和培训
D：物业管理规章制度的制定
E：权利型房地产投资信托
22、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等立案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原立案机构办理立案变更手续。
A：12
B：15
C：28
D：30
E：客户资金代收代付风险
23、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超出年。
A：20
B：25
C：30
D：35
E：工厂的生产设备
24、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考查一套房源，这正是房源具备的特性所致。
A：动态性
B：独家性
C：互补性
D：可替代性
E：工厂的生产设备
25、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。
A：房地产开发关系
B：房地产交易关系
C：房地产行政管理关系
D：物业管理关系
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，最少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、有关国家免费收回划拨土地使用权的原因，说法正确的有。
A：土地使用者因迁移、解散、撤消、破产或其他原因而停止使用土地的
B：国家依照城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的
C：土地使用者自动放弃土地使用权的
D：未经原同意机关同意，1年内未使用的
E：铁路、公路、机场、矿场等核准报废的
2、房地产经纪服务协议的作用包括。
A：维护和确保市场交易的安全与秩序
B：保障交易成本
C：减少交易成本
D：抬高市场价格
E：有效保障协议当事人的合法权益
3、有关注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。
A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师
B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的措施，标准上每年举行4次
C：注册结构工程师每一个注册期为2年
D：注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接收委托并统一收费
E：因结构设计质量导致的经济损失，由勘察设计单位负担赔偿责任
4、抹灰底层，是室内墙体抹灰的基本层次，不一样房间的墙体选用不一样的材料和结构做法，卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合砂浆，常见做法为mm厚1：1：6(水泥：石灰：砂子)水泥石灰砂浆。
A：13
B：14
C：15
D：16
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、从建筑总平面图中不能够看出的内容是。
A：建筑场地的位置、大小及形状
B：场地内的道路布置与绿化安排
C：扩建建筑物的预留地
D：新建建筑物的内部结构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、资本和信息化将成为推进中国房地产经纪业发展的两大支柱，房地产经纪业的，无一不是在这两大原因的作用下进行的。
A：生产要素
B：业务类型的转型
C：新型业态的形成
D：行业整体的产业升级
E：重要业务的转型
7、影响消费者市场需求的原因，即用来细分消费者市场的原因可概括为。
A：地理原因
B：人口原因
C：心理原因
D：行为原因
E：政治原因
8、过去经历过的事物并没有出目前眼前而能够把它重现出来是指。
A：再认
B：保持
C：回忆
D：识记
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。
A：宏观交往
B：间接交往
C：微观交往
D：单向交往
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，并履行的职责。
A：制定、修改物业管理区域内物业私有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
B：决定专题维修资金的使用、续筹方案，并监督实行
C：选聘、解聘物业服务企业
D：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则
11、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括。
A：自然人
B：物
C：合作组织
D：智力成果
E：行为
12、目前，我国房地产经纪行业主管部门重要能够通过伎俩来躲避房地产经纪纠纷。
A：制定示范协议文本
B：加强房地产经纪人员的道德建设
C：制定法律法规
D：制定服务标准，明确服务要求和内容
E：加强对房地产经纪协议的监督管理
13、房地产经纪人在制定写字楼销售方略时，应考虑的原因包括。
A：市场环境
B：目标客户群需求
C：写字楼优势
D：产权过户时间
E：竞争对手方略
14、商业项目标特性包括。
A：收益多样性
B：赢利模式多元化
C：主体特定性
D：权益复杂与利益平衡
E：客户非个体属性
15、物业服务企业以的综合统一为目标。
A：经济效益
B：利润效益
C：环境效益
D：社会效益
E：组织效益
16、依照，思维可分为直觉思维和逻辑思维。
A：探索答案的不一样思维方向
B：思维的积极性和创造性的不一样
C：思维过程中的凭借物和不一样的思维形态
D：思维时是否遵照明确的逻辑形式和逻辑规则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪机构在建立风险识别系统时，要遵照的基本标准有。
A：尽也许以不影响日常的工作效率为前提
B：不能过于保守
C：全面考查
D：不能盲目乐观
E：风险与收益对等
18、当代企业战略管理的重要内容重要包括。
A：企业使命确实定
B：内部环境与外部条件的分析
C：业务领域选择
D：制定战略目标
E：制定重大经营方略
19、市场营销的职能能够概括为。
A：形式效用的创造
B：地点效用的创造
C：客体效用的创造
D：持有效用的创造
E：时间效用的创造
20、《国有建设用地使用权出让协议》的重要内容包括。
A：当事人的名称和住所
B：土地条件
C：土地界址、面积及用途
D：开发投资强度
E：出让金的支付日期
21、室内装饰装修满足审美的要求包括。
A：三个不一样界面要服从于整体美观效果的要求
B：充足利用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响
C：充足利用空间的大小，达成使用要求
D：充足利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线取得理想的效果
E：装饰结构要尽也许做到简洁、经济、合理
22、依照《物业管理条例》的要求，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期更正，予以警告，并按照本条第2款的要求个人处1000元以上1万元如下的罚款；单位处5万元以上20万元如下的罚款的房地产违法行为有。
A：未经业主大会同意，物业服务企业私自变化物业管理用房的用途
B：私自变化物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途
C：私自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益
D：业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违背法律、法规的活动
E：私自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营
23、如下有关缴存住房公积金对象的表述中，正确的有。
A：国家机关能够缴存住房公积金
B：城镇个体工商户不能够申请缴存住房公积金
C：民办非企业单位职工不可缴存住房公积金
D：自由职业人员可申请缴存住房公积金
E：有条件的地方，城镇单位聘任进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金
24、房地产经纪人在协助客户制定贷款方案时，应充足考虑客户的，进行综合考虑。
A：收入水平
B：储蓄
C：家庭开支
D：家庭理财情况
E：工作情况
25、房地产经纪机构经营模式的选择包括。
A：客户类型的选择
B：业务领域的选择
C：规模化经营方式选择
D：企业规模确实定
E：组织结构的选择