住宅建筑工程质量验收表.docx

　　 　　　　　　　　住宅工程质量分户验收内容及要求
一、室内

验收项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面空鼓、裂缝、起砂
小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40 cm
空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂
GB50209-2002
5.3.4、5.3.6
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰
GB50210-2001 4.3.5
GB50204-2002 8.2.1
2、门窗
安装
窗台高度
钢尺检查，每个窗台不少于一处
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-2005 6.10.3
GB50096-1999 3.9.1
外窗渗漏
外窗人工淋水后检查，每三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
门窗开启
开启和关闭检查,手扳检查
开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动
GB50210-2001 5.3.4
GB50210-2001 5.1.11
安全玻璃
认证标识
观察检查安全认证标识
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）
发改运行（2003）2116号第六条
3、栏杆
安装
栏杆高度
钢尺测量，
每片栏杆不少于一处
低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10 m，不得有负偏差
GB50210-2001 12.5.6
竖杆间距
净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm
GB50210-2001 12.5.9
防攀爬措施
观察检查
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）
GB50352-2005 6.6.3
护栏玻璃
观察检查3C安全标识，
游标卡尺测量
必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃
GB50210-2001 12.5.7
4、防水
工程
屋面渗漏
平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时
屋面无渗漏、无积水
GB50207-2002 10.0.5
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时后放水，最小蓄水
深度不得小于20mm
无渗漏、排水顺畅
GB50209-2002 4.9.8
外墙渗漏
外窗人工淋水试验一小时后检查
墙面无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
5、室内空间尺寸

室内净高
1、 在分户验收记录所附的套
型图上标明房间编号；
2、 每个房间净高抽测五点，开
间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；
3、 偏差为实测值与推算值之
差；极差为实测值中最大值与最小值之差；
4、 使用“激光测距仪”进行检
测
最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm
DGJ32/ J 16-2005
6.3.2
室内
净开间
极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%

6、给排水
系统
安装
管道渗漏
观察检查
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏
GB50242—2002
4.2.2、5.2.1
管道坡向
观察检查
顺直、无倒坡
GB50242—2002 5.2.3
地漏水封高度
试水观察检查、尺量检查
地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯）
GB50242—2002 7.2.1
阻火圈（防火套管）设置
观察检查
高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）
GB50242—2002 5.2.4

7
电气
工程
安装
插座相位、接地
使用“漏电保护相位检测器”逐
个检查
“漏电保护相位检测器”无接错显示
GB50303—2002
22.1.2、3.1.7
电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度
观察和开、关触电保护器检查
接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏
GB50303—2002
6.1.9、6.2.8
8、其它
烟道设置
及附件
观察检查
止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口
苏建科
〔2004〕143号文

二、公共部位
验收项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、外墙
窗角斜裂缝，墙面裂缝
在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查
墙面及窗角无可见裂缝
《建筑法》第六十条
2、楼（电）梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差
钢尺或激光测距仪测量检查
1、 相邻踏步高差不得超过
10mm；
2、 楼梯从扶手中心或墙
面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；
3、 楼梯平台净宽不小于
1.2m
GB50209-2002 5.3.8
GB50096-1999 4.1.3
GB50352-2005 6.7.3
GB50368-2005 5.2.3
电梯候梯厅深度，电梯门净宽
钢尺或激光测距仪测量检查
1、 梯候梯厅深度不得小于
1.5m；
2、电梯门净宽不得小于80cm
GB50096-1999 4.1.9
JGJ50-2001 7.4.1
高层首层疏散外门及通道的宽度
钢尺或激光测距仪测量检查
疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m
GB50045-95 6.1.9

公用走道净高
钢尺或激光测距仪测量、观察检
查
走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m
GB50368-2005 5.2.1
3、地下室
通道净高
钢尺或激光测距仪测量
通道的净高度不小于2.0m
GB50368-2005 5.4.2
墙面及天棚渗漏，
裂缝
观察检查
无渗漏、无裂缝
GB50208-2002 4.1.9
地面裂缝、起砂
观察检查
不得出现裂缝和起砂
GB50209-2002
5.3.6

三、要求
　　1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》（附件8,9），并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收组查验；
2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工作。验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；
3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；
4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水；
5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5 mm以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。
住宅工程质量分户验收记录（室内）

工程名称

房（户）号
幢 　 单元 　 室
建设单位

开竣工日期
200　年　月　日－200　年　月　日
施工单位

监理单位

序号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
1
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰

2
门窗
窗台高度、渗漏、门窗开启、安全玻璃标识

3
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃

4
防水工程
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏

5
室内空间尺寸
室内净高、净开间尺寸

6
给排水工程
管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置

7
电气工程
插座相位、接地、控制箱配置

8
其它
烟道等

综合验收结论

建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收人员：

200　年 月 日
验收人员：

200　年 月 日
验收人员：

200　年 月 日
单位名称：

验收人员：

200　年 月 日
　　　　室内净高、净开间尺寸抽测表
房（户）号

抽测时间
200　年　月　日
房间
编号
净高推算值(mm)
实测值(mm)
计算值(mm)
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
净开间
最大偏差
极差
极差

实测 房间，不合格 　 房间,需整改处理房间： 。

抽测人员：（建设单位） （监理单位） 　 （施工单位）

室内净空尺寸测量示意图
套型示意图贴图区

注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。
　　　住宅工程质量分户验收记录（公共部位）

工程名称

检查项目及部位

建设单位

开竣工日期
200　年　月　日－200　年　月　日
施工单位

监理单位

序号
验收项目
验收内容
验收记录及结论
1
外墙
窗角斜裂缝
墙面裂缝

2
楼（电）梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽
电梯候梯厅深度、电梯门净宽
高层首层疏散外门及通道宽度
公用走道净高

3
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝
地面裂缝、起砂
通道净高

综合验收结论

建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收人员：　

200　年 月 日
验收人员：

200　年 月 日
验收人员：

200　年 月 日
单位名称：

验收人员：

200　年 月 日

注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
　　2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。

　　　　住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称

结构及层数

面积
m2
建设单位

监理单位

总户数

施工单位

开竣工日期
　年　月　日－ 　年　月　日
内容
验 收 情 况
每户验收项目

公共部分

功能性试验

物业单位验收

验收结论

建设单位
项目负责人：

（公章）
　　　200　年　月　日
监理单位
总监理工程师：

（公章）
　200　年　月　日
施工单位
项目经理：

（公章）
　200　年　月　日

住宅工程门窗、栏杆安装质量分户验收记录表

工程名称

房（户）号

检查日期

序号
验收项目及标准
验 收 记 录
1
门
窗
安
装
外窗台高度≥900mm

2
外窗无渗漏

3
门窗开启灵活；五金配套齐全
无污染

4
使用安全玻璃

5
栏
杆
安
装
栏杆高度（多）≥1050mm
（高）≥1200≥h≥1100mm

6
竖杆间距≤110mm

7
要有防攀爬措施

8
护栏必须使用安全玻璃

验 收 结 论

建 设 单 位
监 理 单 位
施 工 单 位
物 业 单 位
验收人员：

（分户验收专用章）

年 月 日
验收人员：

（分户验收专用章）

年 月 日
验收人员：

（分户验收专用章）

年 月 日
验收人员：

（分户验收专用章）

年 月 日

住宅工程楼地面墙面天棚抹灰
和各部位防水质量分户验收记录表

工程名称

房（户）号

检查日期

序号
验收项目及标准
验收记录

1

楼地面、墙面、天棚面
楼地面无空鼓、裂缝、起砂

墙面天棚无空鼓、裂缝、脱皮和爆灰
墙 面

2
天棚面

3
各
部
位
防
水
屋面无渗漏

4
卫生间等有防水要求的地面无渗漏

5
外墙无渗漏

验收结论
建 设 单 位
监 理 单 位
施 工 单 位
物 业 单 位
验收人员：

（分户验收专用章）

年 月 日
验收人员：

（分户验收专用章）

年 月 日
验收人员：

（分户验收专用章）

年 月 日
验收人员：

（分户验收专用章）

年 月 日

住宅工程给排水安装质量分户验收记录表

工程名称

房（户）号

检查日期

序号
验 收 项 目 及 标 准
验 收 记 录
1
管道标示清楚

2
安 装 牢 固

3
管道接口无渗漏无麻丝外露

4
管道
坡度
符合
要求
DN=50 25%≥i≥12%

DN=75 15%≥i≥8%

DN=110 12%≥i≥6%

DN=125 10%≥i≥5%

DN=160 7%≥i≥4%

5
伸缩节、阻火圈设置规范（间隔、离地高度、贴楼板紧凑到位）

6
地漏水封高度60mm≥H≥50mm

验收结论

建 设 单 位
监 理 单 位
施 工 单 位
物 业 单 位
验收人员：

（分户验收专用章）

年 月 日
验收人员：

（分户验收专用章）

年 月 日
验收人员：

（分户验收专用章）

年 月 日
验收人员：

（分户验收专用章）

年 月 日

住宅工程电气安装质量分户验收记录表

工程名称

房（户）号

检查日期

序号
验 收 项 目 及 标 准
验 收 记 录

1
① 插座相序
② 接地正确
③ 连接牢固
④ 预留长度符合要求
①

②

③

④

2
① 户内配电箱（盘）分色正确
② 接线规范、整齐
③ 跨接合理
④ 标志清晰
①

②

③

④

3
照明满负荷试验符合要求
（可详见联合满负荷试验记录）

4
① 等电位连接横梁固定牢靠
② 接线柱螺栓配备齐全
③ 向内干净、整洁、标示清楚
①

②

③

验收结论

建 设 单 位
监 理 单 位
施 工 单 位
物 业 单 位
验收人员：

（分户验收专用章）

年 月 日
验收人员：

（分户验收专用章）

年 月 日
验收人员：

（分户验收专用章）

年 月 日
验收人员：

（分户验收专用章）

年 月 日

住宅工程其他安装质量分户验收记录表

工程名称

房（户）号

检查日期

序号
验 收 项 目 及 标 准
验 收 记 录

1

烟道安装无裂缝，分烟板设置正确、无倒烟现象（可详见联合试烟记录）

2

空调孔位置正确、坡向合理、外阻水圈密封到位

3

隔音地面与周边墙体结合牢固，封堵无明显缺陷，无超标裂缝

验收结论

建 设 单 位
监 理 单 位
施 工 单 位
物 业 单 位
验收人员：

（分户验收专用章）

年 月 日
验收人员：

（分户验收专用章）

年 月 日
验收人员：

（分户验收专用章）

年 月 日
验收人员：

（分户验收专用章）

年 月 日