链家地产工体区工体店C-幸福二村13-1-301房屋销售计划书.doc

店面名称： 工体店C组
经纪人姓名: 冯强
联 系 方 式: 13611249105
店经理姓名： 徐付胜
店经理电话： [phone]
尊敬的 刘女士 ：
您好!
当您授权我们（北京链家房地产经纪有限公司） 工体店营销您的房产时，您将享受到北京市品牌认知度最高、销售网络最大、最受消费者欢迎的不动产体系最完善的服务。我们的目标是帮助您美化您的房产，为您的房产“量身”定制可行性销售计划，并在最短的时间内售出您的房产，最大限度的节省您的时间与精力，让您真正做到省心放心！

谢谢您选择了我，选择了我们链家地产！

以下将是我们通过对您房产的仔细研究和对当地市场的分析，为您房产确定销售计划：
房屋地址： 朝阳区幸福二村13楼1单元301
委托期限： 2012-2-8 出售价格（市场报价）： 171万
房产特点：社区特点 成熟社区，周边配套齐全，人文素质非常的高 ，小区内幼儿园，小学，初中都有
周边环境 周边配套设施齐全：超市，银行，应有尽有/交通便利：地铁2号线，城铁13号线，东直门交通枢纽不行10分钟内均可到达
装修设施
房屋特点：稀缺户型，南北向三居，重点学区房

对于您独家委托的房产我们将实行时时关注和跟踪.让您从被选择的角色转换为选择对方的角色.在宣传方面我们公司将通过以下7项途径对您的房产进行全方位的宣传。
1、网络推广：电子商务目前已经成为房产销售不可忽略的重要形式之一,链家地产拥有覆盖全国的最大的网络交易系统。同时，在北京市也拥有全国共享的网上交易平台，并拥有链家地产门户网站。下面是我们主要的几个网站明细：
网站选择
网址
上传时间
预算(元)
链家在线

每天
链家1亿打造
新浪网

每天
1000（月）
安居客

每天
1200（月）
搜房网

每天
6000（月）
焦点网

每天
1200（月）
2、门店推广：我们公司在本商圈内有4家店面，而且全部都是最好的位置，而且加上周边区域的店面，将近有10多家店面，据数据分析我们门店接待量平均每天5个以上，达到推广的力度；下面为本区域门店分布情况；
门店名称
门店位置
门店经纪人数
店面年租金
工体店
幸福二村
24人
28万
东直门外店
东直门
21人
35万
首开幸福店
幸福二村
20人
40万
蓝筹名座店
蓝筹名座
30人
50万

3、社区推广：我们在本商圈每个小区每天会有定点开发的人员，有专门的开发地点，能够做到客户买房第一时间找到我们，加大对您房屋的第一时间推广；以下是我们社区推广所需要的推广工具：
社区推广地点
推广时间
推广工具
推广费用
春秀路菜市场
15：00-18：00
人字板/派报/名片
10元/天
幸福二村社区口
15：00-18：00
人字板/派报/名片
10元/天
海晟名苑社区口
15：00-18：00
人字板/派报/名片
10元/天
朝阳实验小学门口
15：00-18：00
人字板/派报/名片
10元/天

4、小区业主推广：据成交数据分析，本商圈内成交的房屋，小区内部换房的较多，所以我们每天会跟小区内的业主进行聊天，做到对您的房屋再次推广销售：
沟通工具
沟通内容
沟通时间
预算(元)
短信平台
短信模板
每日
600元/短信平台

经纪人数量
库存客户量
每日沟通数量
每日花费时间
100
10000
20个/人
2小时
5、库存客户推广：我们在北京市拥有近10000多名专业的销售人员，在本商圈内也有200多名销售人员，我们每个经纪人将近有100个库存客户，我们将通过有效的沟通，把您的房子推荐给他们，得到最大的推广力度：

6、集中约看：我们为了不打扰您的正常生活，建议您一周内根据您的时间及房子最佳看房时间，给我们安排2-3次集中约看，这样既不打扰您，也可以达到最快的销售速度：

我们的承诺：
为达到您的目标而努力工作
坚持诚信服务,维护顾客权益
对您的个人相关信息严格保密
确保您的资金及财产安全
为您提供规范的房地产营销服务并保证交易过程公开透明
以书面形式做出承诺的以客户为中心的服务
同您一起仔细审查研究，并做出具有市场竞争力的市场分析和报价
在您的房产委托期内，及时让您了解市场活动的情况和市场变化情况
及时的响应，使您时刻了解销售进展，掌握每一个细节的情况
发挥网络的技术优势为顾客提供房地产电子商务服务
保证您在签署各项法律文书时得到专业化的建议和帮助
优质的售后服务，并提供相关的衍生业务服务
确保您的要求在24小时内得到反馈。
合理收费杜绝任何差价行为