东方华尔街施工组织设计.doc

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目 录
第一章 编制依据
第二章 指导思想及原则
第三章 工程概况
3.1建筑概况
3.2结构概况
3.3装饰概况
3.4屋面工程
3.5安装工程概况
3.5.1给排水系统施工概况
3.5.2电气系统安装概况
3.5.3弱电系统安装概况
第四章 资源条件
第五章 现场平面布置
第六章 施工机械配备
第七章 施工组织部署及组织机构
7.1工程施工的管理目标
7.2工程的管理模式
7.3工程管理原则
7.4组织机构
7.5主要施工部署
第八章 施工方案
8.1 主要施工顺序
8.2施工测量
8.3基础工程施工
8.3.1基础工程施工顺序
8.3.2土方开挖
8.3.3基础回填
8.3.4基坑支护
8.3.5筏板基础施工
8.3.6柱、短肢墙、基础梁施工
8.4主体工程施工
8.4.1脚手架工程
8.4.2柱、剪力墙、电梯井模板施工
8.4.3钢筋工程
8.4.4砼工程
8.4.5砌体工程施工
8.5装饰工程施工方案
8.5.1抹灰工程
8.5.2楼地面工程
8.5.3矿棉石膏板顶棚
8.5.4门窗工程
8.5.5油漆施工
8.6安装施工方案
8.6.1给排水系统施工方案
8.6.2电气系统施工方案
第九章 质量控制措施
9.1工程质量控制原则
9.2管理保证措施
9.3质量管理保证措施
9.4工程技术档案资料管理
9.5材料供应和管理
9.6关键工序的质量控制
9.7各分部分项工程质量保证措施
第十章 防水工程质量控制措施
10.1屋面防水工程
10.2楼地面防水工程
10.3屋面工程质量保证措施
10.4卫生间地面防渗漏措施
10.5外墙防渗漏保证措施
第十一章 施工进度计划
第十二章 综合吊装施工
12.1垂直运输机具的选择
12.2塔吊基础
12.3塔吊安装
12.4塔吊拆卸
12.5塔机拆卸要求
12.6塔吊吊装
12.7塔机安卸时的事故应急措施
第十三章 质量通病预防措施
13.1土建质量通病对策实施表
13.2土建主要质量通病预防表
13.3安装质量通病预防措施:
第十四章 安全文明施工措施
14.1施工安全保证措施
14.2现场消防保卫措施
14.3标化文明施工措施
14.4重大生产安全事故的应急预案
第十五章 劳动力安排
第十六章 工期保证措施
16.1缩短施工准备期，提前正式施工
16.2保证工期的组织措施
16.3保证工期的管理措施
16.4保证工期的技术措施
16.5提高机械设备完好率
16.6进度监控方法及报告方法
第十七章 土建安装协调配合措施
17.1土建与安装配合组织与管理
17.2主要工序的交叉搭接配合
17.3加强对土建、安装成品的保护
第十八章 施工环境与职业健康的保护
18.1灰尘的控制措施
18.2噪音的控制措施
18.3废水、废物的控制措施
18.4现场易燃、易爆、化学品的控制措施
18.5职业健康的保护
18.6有毒有害废弃物的回收与处理措施
18.7无光控制措施
18.8节约能源
第十九章 季节性施工及地下管线保护措施
19.1夏季施工措施
19.2雨季施工措施
19.3冬季施工措施
19.4地下管线保护施工措施
第二十章 降低成本措施
20.1降低成本的基本原则
20.2降低成本的具体措施
第二十一章 服务措施
附表：
表5:拟投入的主要施工机械设备表
表6:劳动力计划表安装
表7:计划开、竣工日期和施工进度计划表
表8:施工总平面图
表9:临时用地表
附图：
附图1：项目部管理组织机构图
附图2：质量管理体系组织机构框图
附图3：质量保证体系关联图Ⅰ
附图4：质量保证体系关联图Ⅱ
附图5：安全保证体系图
附图6：项目安全控制模式
附图7：安全控制网点图
附图8：标准化文明施工管理体系Ⅰ
附图9：标准化文明施工管理体系Ⅱ
附图10：项目进度控制系统
附图11：质量管理体系过程流程策划图
附图12：质量管理体系的持续改进
附图13：产品实现
附图14：信息传递网络图
附图15：顾客满意度监控工作流程图

第一章 编制依据

1.编制依据
1. 1绵阳宏杰房地产开发有限公司的东方·华尔街一期工程招标文件；
1.2《建筑施工手册》缩印本(第四版)；
1.3《东方·华尔街一期1#楼工程》施工图；
1.4本公司现有的人力、物力、设备状况;
1.5国家现行有关标准、规程。
表1-1 主 要 规 范 和 标 准
序号
规 范 名 称
代 码
1
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
2
《建筑地基基础施工质量验收规范》
GB50202-2002
3
《工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分》
2002版
4
《砼结构工程施工及验收规范》
GB50204-2002
5
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002
6
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
7
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2002
8
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2002
9
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
10
《建筑电气安装工程施工质量规范》
GB50303-2002
11
《通风与空调工程施工及验收规范》
GB502243-2002
12
《建筑塔式起重机安全规程》
GB5144-94
13
《建设工程施工现场供用电安全规范》
GB50194-93
14
《钢筋砼用热轧光圆钢筋》
GB13013
15
《钢筋砼用热轧带肋钢筋》
GB1499
16
《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》
GB50150-91
17
《火灾自动报警系统施工及验收规范》
GB50164-92
18
《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》
GB50168-92
19
《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》
GB50169-92
20
《电气装置安装工程施工及验收规范》
GB50234-50257-96
21
《安全帽》
GB2811-89
22
《安全带》
GB6095-85
23
《安全网》
GB5725-1997
24
《密目式安全立网》
GB16909-1997
25
《建筑施工场界噪音限值》
GB12523-90
26
《特种作业人员安全技术考核管理规则》
GB5306-85
27
《建设工程安全生产管理条例》

28
《钢筋焊接及验收规程》
JGJ18－2003
29
《建筑施工安全检查评分标准》
JGJ59-99
30
《钢筋机械连接通用技术规程》
JGJ101-2003
31
《冷轧带肋钢筋砼结构技术规程》
JGJ95-2003
32
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ46-2005
33
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
JGJ130-2001
34
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33-96
35
《建筑施工高处作业安全技术规范》
JBJ80-91
36
《建筑给水聚氯乙烯管道工程技术规程》
CJJ/T98-2000
37
《建筑物抗震构造详图》
03G329-1

第二章 指导思想及原则
2.指导思想及原则
2.1本项目工程的施工以让投资方及用户满意为指导思想。
2.2项目部在管理上遵循以人为本的管理模式，以合格的管理人员，雄厚的技术力量，配备合理的机械设备，以完善的检测手段和国际通用质量、环境和职业健康安全管理模式进行工程控制，以科学化、标准化、程序化管理为手段。严格遵守国家技术监督局颁发GB/T19001-2000idtISO9001:2000、GB/T24001-2004idtISO14001:2004、GB/T28001:2001idtOHSAS18001：1999标准要求及我公司质量、环境和职业健康安全管理体系、程序要求。
2.3本公司质量方针：
“精严管理、精心施工、精品质量、精诚服务”
环境、职业健康安全管理方针：
“遵规守法、全员环保、防治并重、低耗高效、营造绿色、
文明施工、规避风险、保障安全、过程监控、持续改进”
2.4项目部各项经济技术指标
项目部在公司质量、环境及职业健康安全方针的基础上，针对本项目工程的特点及功能制订出本工程的各项经济技术目标：
质量目标：确保该工程质量达到国家现行有效施工质量验收规范标准业主单位的要求---合格。
工期目标：施工总工期15个月，确保按承诺进度计划工期完成工程。
安全生产目标：贯彻OHSAS18001 标准，杜绝死亡、重伤事故，杜绝重大交通事故、重大火灾事故、重大治安事件，事故频率控制在8‰以下。
现场文明施工目标：按《国家建筑施工安全检查标准》JGJ59－99及绵阳市的相关管理规定，创建标准化文明施工工地。
环境管理目标：贯彻ISO14001 标准，按照科学城关于环保施工工地的相关管理文件及规定，创造绿色生态环境、建设人文施工现场，营造环保施工环境。
服务目标：热情主动，协调配合，协商共事，优化采购、优化施工、优化服务。做到工程质量、工期管理、设备运行、回访保修等方面让用户满意，功能达到设计指标。
2.5、在此目标下，公司组建了一个具有专业性、针对性的项目经理部，项目经理部对承建的工程负全面责任。为使各项施工工作的质量及施工中安全、工期、环境、文明施工得到切实保证，项目部内建立了一个能高效运转的质安保障体系，从事质安保证职能的工作人员和部门均拥有足够的权力（质量、安全一票否决权）和组织的独立性，包括处理问题时不受经费和进度约束的能力。
2.6、项目部各部门均配备电脑，采用微机进行科学化、程序化的管理，实现项目部纵向、横向管理的资源共享，加大新技术的推广应用，充分利用新工艺、新技术、新设备和新材料，选用先进、合理、经济的施工方法，提高项目机械化作业程度，确保该工程各项目标的实现。

第三章 工程概况
3.工程概况：
3.1建筑概况:
本工程位于四川省绵阳市长虹大道中段，为新建商住楼，结构为钢筋混凝土框剪结构，基础形式为筏板基础，所有柱、板均为现浇,地下室一层，地上十八层。
商住楼长为66.65 m、宽为55.20 m，由三个点式楼组成，中间设沉降缝轴线缝宽0.3m。建筑物层高3.000m，建筑物屋面标高54.4m，到屋面构架高度60.15m，室外高差-0.4。新建建筑面积约为2.5万m2。本项目住宅的套型数量B1型72套；B2型72套；B3型72套。为二类住宅。耐火分类等级为二级。
本工程室内地面设计标高为±0.000，室外地坪设计标高为-0.4。
建设单位
绵阳宏杰房地产开发有限公司的
工程名称
东方·华尔街一期1#工程
设计单位
四川西南广厦建筑设计院有限责任公司
工程地址
四川省绵阳市长虹大道中段
质量等级
合格
工程工期
15个月
建筑面积
约2.5万m2
建筑总高
54.4m
建筑层高
3.0m
建筑层数
18层
建筑类别
二类
耐火等级
二级
使用年限
50年
抗震设防烈度
7度
墙体为页岩空心砖，外墙200厚，内墙局部100厚，在室内地坪下约60处做20厚1:2水泥砂浆内加3～5%防水剂（水泥重量比）。其余墙体均采用200厚页岩空心砖砌体，
3.2结构概况:
3.2.1该工程为现浇框架剪结构，基础为钢筋砼筏板基础。主体结构以全现浇钢筋砼剪力墙、柱、梁、板为主，模板、钢筋工程量较大。主要性能如下表:
结构类型
现浇钢筋框架剪力墙结构
钢材
φ表示HPB235级钢筋；Φ表示HRB335级钢筋；Ф表示HRB400级钢筋
砼强度
等级
筏板混凝土强度等级为C40，垫层、侧墙基础混凝土强度等级为C15；构造柱、过梁为C20，框架梁、地下室外独立柱为C30，板砼、水池侧壁为C35，剪力墙柱-1～3楼C50；4～6楼C45；7～9楼C40；10～12楼C35；13～屋面C30
砼保护层厚度
筏板基础上部25 mm、下部40mm,板除厨房、卫生间为20mm外，其余板为15mm,梁25mm、柱30mm； 
砌体材料
±0.000以下采用MU10页岩实心砖；部分隔墙采用100厚页岩砖砌体，其余墙体均采用200厚页岩空心砖砌体。空心砖体密度≤9Kn/m3。
砂浆强度等级
隔墙采用M5混合砂浆砌筑，防潮层以下采用M5水泥砂浆砌筑。
截面尺寸
剪力墙
短肢剪力墙200厚，
有L、T、一型
屋面框架柱
200厚，有L、T、一型
梁
400×500、400×550、400×650、400×750、400×800、400×850
板
筏板厚1200，标准层板厚100(120) 、屋面板厚120
电梯
井墙
电梯井墙为200mm厚
3.2.2地基基础:
3.2.2.1基础采用钢筋混凝土筏板基础,持力层为稍密卵石层至密实卵石层,基底标高为-6.80m，局部超深部分采用C15砼回填至基底标高。
3.2.2.2回填土的压实系数地面下1m深度范围以内不应小于0.96；1m深度范围以下不应小于0.94；采用沙土回填时，干密度不小于17KN/m3。
3.2.2.3基础施工时,应预留抗震墙或框架柱纵向钢筋的插筋,其直径、数量、位置与墙或柱纵筋一致。
3.2.2.4上下部钢筋间架∏形撑筋，Ф22间距600mm，梅花型布置。
3.2.3材料
3.2.3.1钢筋锚固长度见04J101-4第22、23页；钢筋搭接长度：受拉钢筋不小于1.2LaE，且≥300；受压钢筋不小于0.85LaE且≥200；
3.2.3.2焊条:E43型用于HPB235级钢筋及钢板；E50型用于HRB335级钢筋；冷轧带肋钢筋严禁焊接；
3.2.3.3钢筋的接头不应设在梁端、柱端箍筋加密区范围；
3.2.3.4剪力墙的边沿构件暗柱的纵筋均采用焊接接头，钢筋直径≥20时应采用电渣压力焊或机械连接，其余情况可采用双面搭接焊，焊缝长度>5d；
3.2.3.5剪力墙加强区（剪力墙底部Hw/8，并不小于底层高度）纵向钢筋的接头应采用焊接接头；
3.2.3.6搭接接头面积百分率为25%时，搭接长度为1.2LaE，搭接接头面积百分率为25%～50%时,搭接长度为1.4LaE；
3.2.3.7在任何情况下，纵向受拉钢筋搭接长度均不应小于300mm。
3.2.4钢筋混凝土现浇楼板：
3.2.4.1单向板底筋的分布筋及单、双向板支座负筋的分布筋，除图中注明外，屋面及外露构件用ф6a150，楼面用ф6a200，板底受力筋应伸至梁中心线，且进入支座长度≥5d，板面负筋沿墙支座轴线或梁中心线对称布置，负筋在支座处未拉通时应锚入支座内；
3.2.4.2双向板的板底筋短向筋放在底层，长向筋布置于短向筋上，未注现浇板受力筋为фR8a200；
3.2.4.3各层端跨板的转角处，为消除板面45°斜裂缝，在1/4短跨范围内配置ф6a100双向负筋；
3.2.4.4所有板钢筋（包括受力及非受力筋）当须搭接时，其搭接长度为1.2 LaE，且不小于300mm，在同一接头区段内受力钢筋接头面积不应超过受力钢筋总截面积的25%；
3.2.4.5板内钢筋遇洞时，当洞口≤300mm（圆洞直径、方洞长边尺寸）时，钢筋须绕过洞边，不得切断；
3.2.4.6板的上部受力钢筋伸出支座长度不小于短跨的四分之一，若相邻板的跨度不相等时，按跨度较大者计；
3.2.4.7相邻板底标高及下部筋相同时可将下部筋拉通。
3.2.5钢筋混凝土梁、墙、柱：
3.2.5.1梁内受力钢筋若须现场搭接时，下部正筋应在支座范围内搭接，上部负筋应在跨中1/3跨度范围内搭接；
3.2.5.2主次梁相交处，若无特殊情况，次梁正、负纵横筋均应分别置于主梁正、负筋之上；
3.2.5.3当梁与柱（或）或外皮齐平时，梁外侧纵向钢筋应稍作弯折，置于柱（或墙）主筋内侧；
3.2.5.4 梁抗扭纵筋全跨通长，锚固长度LaE；
3.2.5.5主次梁及梁上柱节点施工时应增设附加箍筋，附加箍筋直径和肢数与主筋相同，数量为次梁每侧3根；
3.2.5.6梁腹板高大于等于450时于梁侧设腰筋ф10，间距不大于200。
3.2.6框架填充墙及过梁、圈梁：
3.2.6.1凡与填充墙连接的柱、剪力墙，沿其高度在柱、剪力墙中预留2ф6a500拉结筋，接结筋锚入柱（墙）中≥30d，伸进填充墙的长度≥1/5墙长，且≥10000或至门窗洞边，详见《西南05G701（四）》第32页1～6节点，墙厚≤150时，拉结筋为1ф6；
3.2.6.2构造柱上、下端与楼板相交处，施工楼板时应留出相应插筋，详《西南05G701（四）》第30页7节点；
3.2.6.3构造柱的钢筋绑扎完毕后，应先砌墙后浇柱，填充墙原则上应在主体结构施工完毕后，由上而下逐层砌筑，以防止下层梁承受上层梁以上的荷载，未经设计许可，不得随意改变填充墙位置、墙厚、墙材料及增加填充墙；
3.2.6.4填充墙砌至梁、板下150～200时，应待墙体沉实（一般约5天时间）后，再在砌体与上部梁、板之间用砌体斜砌填实；
3.2.6.5屋面女儿墙构造柱节点见《西南05G701（四）》第37页，抗震设防烈度按6度；
3.2.6.6过梁：
（1）未注隔墙门、窗过梁均按照《钢筋混凝土过梁》图集（西南03G301（二））相应洞口选用，过梁荷载等级为0级，过梁宽度均同墙厚；
（2）当门、窗洞口紧贴柱（或混凝土墙）时，柱（墙）侧预留过梁纵筋，并将上部筋改为同下部筋，并锚入（墙）内La；
（3）门、窗埋件应根据建施在相应墙体位置埋设。
3.3装饰概况：
本工程外墙装修采用外墙涂料，在外墙涂料内有一层外墙保温层，须由专业厂家施工。装饰特点见下表。
装饰特点
外墙
外墙面砖饰面作法（由里到外）：
1.砖或钢筋混凝土基层；
2.基层处理，刷水泥浆一道（加适量建筑胶）；
3.14厚1:3水泥砂浆打底，两次成活，扫毛或划出纹道；
4.8厚1：0.15：2水泥砂浆（加适量建筑胶）；
5.贴外墙饰面砖1：1水泥砂浆勾缝；
外墙金属漆墙面作法（由里到外）：
1.砖或钢筋混凝土基层；
2.基层处理，刷水泥浆一道（加适量建筑胶）；
3.12厚1:3水泥砂浆打底，两次成活，扫毛或划出纹道；
4.6厚1：2.5水泥砂浆找平；
5.氟碳金属漆面层；
外墙中空玻璃幕墙作法（由里到外）：
1.结构梁柱基础；
2.铝合金龙骨；
3.不锈钢支撑及配件；
4.中空镀膜玻璃；
外墙铝塑板幕墙作法（由里到外）：
1.12厚防水纸面石膏板；
2.轻钢龙骨，结构梁柱基层；
3.挤塑聚苯板保温层；
4.干挂铝塑复合板；
外墙干挂花岗石幕墙作法（由里到外）：
1.基层处理，刷水泥浆一道内掺建筑胶；
2.轻钢龙骨，结构梁柱基层；
3.干挂25厚花岗石600×900；
内墙
内墙干挂花岗石墙面
1.砖或钢筋混凝土基层；
2.轻钢龙骨，结构梁柱基层；
3.干挂20厚花岗石600×900；
内墙乳胶漆墙面
1.砖或钢筋混凝土基层；
2.基层处理，刷水泥浆一道（内掺建筑胶）；
3.9厚1：1：6水泥石灰砂浆打底扫毛；
4.7厚1：1：6水泥石灰砂浆垫层；
5.5厚1：0.3：2.5水泥石灰砂浆罩面压光；
6.刷乳胶漆；
外墙内保温混合砂浆墙面
1.砖或钢筋混凝土基层；
2.基层处理，刷水泥浆一道（内掺建筑胶）；
3.中空微珠保温隔热干粉；
4.5厚抗裂砂浆；
5.刮腻子；
内墙混合砂浆墙面
1.砖或钢筋混凝土基层；
2.基层处理，刷水泥浆一道（内掺建筑胶）；
3.9厚1：1：6水泥石灰砂浆打底扫毛；
4.7厚1：1：6水泥石灰砂浆垫层；
5.5厚1：0.3：2.5水泥石灰砂浆罩面压光；
6. 刮腻子；
内墙水泥砂浆喷涂料墙面
1.砖或钢筋混凝土基层；
2.基层处理，刷水泥浆一道（内掺建筑胶）；
3.7厚1：3水泥砂浆打底扫毛；
4.6厚1：3水泥砂浆垫层；
5.5厚1： 2.5水泥砂浆罩面压光；
6. 喷白色无机涂料；
内墙防水层瓷砖墙面
1.砖或钢筋混凝土基层；
2.基层处理，刷水泥浆一道（内掺建筑胶）；
3.2厚FS101防水水泥素浆；
4.20厚FS101防水水泥砂浆；
5.8厚1：0.15：2水泥石灰砂浆粘结层；
内墙矿棉板吸声墙面
1.砖或钢筋混凝土基层；
2.基层处理；
3.9厚1：1：4水泥石灰砂浆找平；
4.刷聚氨酯防潮涂膜一道；
5.30×40防火处理木筋（正面刨光）刷氟化钠防腐剂，
双向＠600内格填40厚超细玻璃棉袋；
6.12厚穿孔矿棉板，暗钉钉牢；
7.喷白色无机涂料；
地面
水泥砂浆地面（由上而下）
1.20厚1:2水泥砂浆面层拉毛；
2.刷水泥浆结合层一道（水灰比0.5）；
3.80厚C10混凝土垫层，内配∮8＠300；
4.回填土夯实；
设防水层防滑地砖地面（由上而下）
1.防滑地砖面层，水泥浆擦缝
2.20厚1:2干硬性水泥砂浆结合层，上洒1-2厚干水泥并洒清水适量；
3.15厚JS-11防水涂膜；
4.100厚C10砼垫层找坡表面赶平，内配∮8＠300；
5.回填土夯实；
楼面
水泥砂浆楼面（由上而下）
1.20厚1:2水泥砂浆面层拉毛；
2.刷水灰比0.5水泥砂浆结合层一道；
3.钢筋混凝土结构层；
地砖楼面（由上而下）
1.600×600浅色地砖面层，水泥浆擦缝；
2.20厚1:2干硬性水泥砂浆结合层，上洒1-2厚干水泥并洒清水适量；
3.20厚1：3水泥砂浆找平；
4.刷水泥浆结合层一道（水灰比0.5）；
5. 钢筋混凝土结构层；
设防水层水泥砂浆楼面（由上而下）
1.1：3水泥砂浆找坡1%，坡向地漏，最薄处20厚，面层拉毛；
2.20厚FS101防水水泥砂浆；
3.2厚FS101防水水泥素浆；
4.钢筋混凝土结构层；
设防水层铺防滑地砖楼面（由上而下）
1.1：3水泥砂浆找坡1%，坡向地漏，最薄处20厚，面层拉毛；
2.20厚FS101防水水泥砂浆；
3.2厚FS101防水水泥素浆；
4. 钢筋混凝土结构层；
设防水层铺防滑地砖楼面（由上而下）
1.1：6水泥炉渣垫高找坡1%，坡向地漏；
2.20厚FS101防水水泥砂浆；
3.2厚FS101防水水泥素浆；
4. 钢筋混凝土结构层；
塑料防静电地板楼面（由上而下）
1.3厚塑料防静电地板面层；
2.地板胶粘贴层；
3.20厚1：3水泥砂浆找平层；
4.刷水泥浆结合层一道（水灰比0.5）；
5.50厚C10细石砼敷管层；
6.钢筋混凝土结构层；
水泥豆石楼面（由上而下）
1.30厚1：2.5水泥豆石面层铁板赶光；
2.刷水泥浆结合层一道（水灰比0.5）；
3.C10混凝土垫层找坡表面赶平，内配∮8＠300；
4.钢筋混凝土结构层；
顶棚
刮腻子喷涂料顶棚（由上而下）
1.现浇钢筋混凝土基层；
2.腻子刮平；
3.喷白色无机涂料；
腻子顶棚（由上而下）
1.现浇钢筋混凝土基层；
2.满刮腻子，磨平；
混合砂浆乳胶漆顶棚（由上而下）
1.现浇钢筋混凝土基层；
2.基层清理，刷水泥浆一道（加建筑胶适量）；
3.10厚1：1：4水泥石灰砂浆；
4.4厚1：0.3：3水泥石灰砂浆；
5.刷乳胶漆；
装饰石膏板吊顶（由上而下）
1.现浇钢筋混凝土内预留∮6吊环，双向吊点，中距900-1200；
2.∮6钢筋吊杆，双向吊点，中距900-1200；
3.铝合金龙骨，横撑；
4.600×600×9.5印花装饰石膏板；
踢脚
水泥砂浆踢脚（由内向外）
1.砖或钢筋混凝土基层；
2.13厚1：3水泥砂浆打底；
3.7厚1：3水泥砂浆基层；
4.6厚1：2水泥砂浆面层铁板赶光；
地砖踢脚（由内向外）
1.砖或钢筋混凝土基层；
2.25厚1：2.5水泥砂浆基层；
3.4厚纯水泥浆粘贴层（425号水泥掺20%白乳胶）；
4.地砖面层，水泥浆擦缝；
塑料防静电踢脚（由内向外）
1.砖或钢筋混凝土基层；
2.25厚1：2.5水泥砂浆基层；
3.地板胶粘贴层；
4.3厚塑料防静电地板面层；
门
防盗门、防火门、铝合金门。
窗
铝合金窗
3.3.1 门窗工程：
3.3.1.1建筑外门窗抗风压性能≥1级，气密性能为3级，水密性能为3级，保温性能≥5级，隔声性能为≥3级。
3.3.1.2门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》和《建筑安全玻璃规定》（发改运行【2003】2116号）及地方主管部门的有关规定；窗玻璃面积大于1.5㎡时使用钢化玻璃（门玻璃局部详门窗表备注）。
3.3.1.3门窗立樘：防资门、防火门配合厂家安装，其余门立樘与开启一侧方向抹灰平，窗均立墙厚中心。
3.3.1.4管道竖井门设门槛高100。
3.3.1.5门窗五金件要求为钢质构件，中档；锁、门吸（平开门设）为：钢质构件，中档。
3.3.2油漆涂料工程：
3.3.2.1室内外露明金属件先刷红丹防锈漆两道，底油一道，再刷调和漆两道，中级做法，颜色同所在部位。
3.3.3室外工程：
建筑四周做散水，宽800、做法详西南04J812第4页5节点，室外踏步参见西南04J812第7页3c节点，栏杆参见西南04J812第8页1节点。
无障碍坡道坡面详03J926第22页1节点栏杆详03J926第23页1节点。
3.3.4其它
3.3.4.1本工程电梯各预埋件，预留洞口等由专业电梯厂家现场配合土建施工，1吨客梯，十八层十九站，额定速度1.75m/s。
3.3.4.2砖砌体墙上留洞（设过梁者除外）≥300且<600者，洞口上配3ф8钢筋，钢筋长=洞口宽+500+弯勾；门窗过梁及洞口≥600者见结施。
3.3.4.3楼板留洞待设备安装完毕后，用C20细石混凝土封堵密实，管道竖井每层不低于楼板耐火极限的钢筋混凝土进行封堵。
3.3.4.4所有填充墙体与钢筋混凝土墙、梁、柱接缝处，必须挂宽500，每边宽250，厚0.8的9×25孔钢板网，以防抹灰开裂。
3.3.4.5阳台栏杆、护窗栏杆及屋顶栏杆为铝合金栏杆，楼梯栏杆做法详西南04J412第52页2b。
3.3.4.6屋面雨水管落到下层屋面上时，在雨水管下方出口处放置350×350×40 C20预制板，内配ф4a150双向。
3.4屋面工程：
3.4.1屋面防水材料采用1.2厚高分子丙纶复合防水卷材，卫生间FS101防水水泥砂浆。本工程的屋面防水等级为Ⅱ级。
屋面作法一：（由上向下）
a.10厚1:2水泥砂浆粘贴室外地砖；
b.40厚C20细石混凝土（内配筋）；
c.聚酯无纺布一层（隔离层）；
d.40厚挤塑聚苯板保温层；
e.1.2厚高分子丙纶复合防水卷材；
f.刷底胶济一道；
g.20厚1:2.5水泥砂浆找平层；
h.1：6水泥炉渣找坡，最薄处30厚；
i. 120厚钢筋混凝土结构层。
屋面作法二：（由上向下）
a.20厚1:2水泥砂浆保护层；
b.聚酯无纺布一层（隔离层）；
c.40厚挤塑聚苯板保温层；
d.1.2PVC高分子自粘防水卷材；
e.3厚SBS改性沥青防水卷材一道，同材性胶粘剂二道；
f.20厚1:2水泥砂浆找平层；
g.1：6水泥炉渣找坡，最薄处30厚；
h.120厚钢筋混凝土结构层；
3.4.2屋面排水方向见屋面图，雨水管采用ф100UPVC。
3.5安装工程概况
3.5.1给排水系统施工概况
3.5.1.1设计范围：
包括室内生活给水系统、热水系统、消火栓给水系统、灭火器配置、生活排水系统、内落雨水系统、空调冷凝水系统设计。
3.5.1.2设计内容：
A、本建筑为二类高层住宅建筑,消火栓给水为临时高压给水系统(消防水池→消火栓加压泵→室内消火栓给水系统)。消防水池和泵房建在室外，屋顶设一个6.8m3消防水箱。室外市政供水管网压力0.3MPa。
B、本建筑室内消火栓用水量为10L/s，室外消防用水量为15L/s。最高日生活用水量103.8m3，最高日最大时生活用水量11.2 m3。
C、给水系统分二个区；六层以下部分为低区，由市政给水管道直接供给；六层及六层以上部分为高区，由室外给水泵房供给。
D、消火栓给水系统竖向为一个区，发生火灾时按下消火栓按钮，启动消防泵加压灭火。
E、本建筑灭火器配置场所的火灾危险等级为轻危险级。火灾种类主要为A类。
F、生活水箱采用液位自动控制生活水泵启停，启泵液位41.30m，停泵液位42.70m，报警液位42.80m，液位信号传送至室外生活、消防水泵房,详见电施图。生活水箱有交容积9.6 m3。
3.5.1.3管道材料：
A、除屋面上受到太阳直晒的生活给水管道采用钢塑复合管(公称压力为1.0MPa)，DN>100采用卡箍连接,DN<100采用丝扣连接外,其余生活冷水管道采用PPR给水管，热熔连接，公称压力为1.25MPa。热水管采用衬塑铝PPR管,热熔连接,公称压力为1.6MPa。消火栓给水管道采用热镀锌钢管,DN≥100采用卡箍连接，DN<100采用丝扣连接。
排水管道采用UPVC排水塑料管材，粘接接口。水箱溢流管、排污管均采用热镀锌钢管，丝扣连接。
B、消火栓绝大部分采用暗装或半明装，栓口距所在地面1.10m，手提式灭火器采用专用挂具固定,底距地1.20m。
C、单阀单出口室内消火栓箱留洞尺寸为700×850×200mm，双阀双出口室内消火栓箱留洞尺寸为750×1050×200mm，消火栓箱距墙边、柱边的距离为300mm，消火栓箱留油与土建密切配合。
D、地漏水封高度不小于50mm，地漏顶标高比所在地面低1cm，清扫口表面与地面平。
E、全部给水配件均采用节水型产品，不得采用淘汰产品。蹲式大便器低水箱每次冲洗水量小于6L。
F、直接埋设在墙体内的管道，其墙面处应有防护层，热熔机具难以操作的地方宜采用电熔连接。
G、PPR给水塑料管的施工及验收应符合《建筑给水聚丙烯管道工程技术规范》GB50349-2005的相关规定。室内PPR给水塑料管应按02SS405-2图集安装。
H、给水和热水立管穿过墙壁、楼板时应设钢套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面平；穿楼板套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，穿墙套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料填实，端面光滑。
I、排水管穿楼板应预留孔洞,管道安装完后将孔洞严密捣实,立管周围应设高出楼板面设计标高10～20mm的阻水圈。排水立管（ф110）穿楼板处应设置阻火圈。
J、水箱溢流管和通气管出口处设防虫网罩，人孔盖与盖应吻合和紧密，并用富有弹性的无毒发泡材料嵌在接缝处。
K、管道坡度：i=0.026。
M、排水立管检查口距地面或楼板面1.0m 。
N、管道保温:吊顶内消防给水镀锌钢管作保温防结露处理，保温材料均采用橡塑海绵制品，保温厚度20mm，外包铝箔。
O、管道防腐：
（1）明装热镀锌钢管施工完毕后外刷两遍银粉漆，埋地热镀锌钢管采用两布三油防腐处理。
（2）管道金属支架除锈后刷樟丹二道，灰色调和漆二道。塑料给水管应在管道与金属支架之间加衬非金属垫或套管。
P、生活给水管试验压力为1.0Mpa，热水管试验压力为1.2Mpa，试压方法应按《建筑给水聚丙烯管道工程技术规范》GB50349-2005的规定执行。消火栓给水管道的试验压力为1.4MPa，保持2小时无明显渗漏为合格。
3.5.2电气系统安装概况
3.5.2.1由配电系统、照明系统、建筑物防雷、接地系统及安全措施组成。
3.5.2.2配电系统：
A、负荷分类及容量：本工程客梯电力、楼梯照明为二级仙荷，其余均为三级负荷。
本楼A单元设备安装容量为220kw，B、C单元设备容量均为330kw，计算容量为132kw。各户型用电容量均按5kw/户计。第二电源（电梯）的设备容量为54kw，计算为43.2kw。
B、供电电源：本楼电源电压采用～220/380V供电，各单元住宅电源及电梯的一路电源由区内就近的箱式变电站引接，电梯的第二电源由区内就近的柴油发电机房引接。
C、配电系统：低压配电系统采用放射式的方式供电。各单元底层设置一个楼总配电箱，由此配电箱向本单元各配电柜供电。每住户设一个普通电度表，集中设置在一层的单元配电柜内，每套户内设一个开关箱。B单元底层楼梯间设置电梯配电总箱，向各电梯双电源切换箱供电。
D、计量：每个住户计量，每个单元公其部分计量。
E、功率因数补偿：功率因数补偿统一在箱式变电站内。
F、工程供电：由室外埋地引入楼内的低压电缆型号、规格由室外线路设计确定。
3.5.2.3照明系统：
A、光源：本工程楼梯间采用双灯型应急两用吸顶灯照明，灯具自带蓄电池，一个灯作为正常照明，由声光控延时开关进行控制；另一个灯为应急用，自带蓄电池，停电时自动点亮，时间30分钟。
B、照明、插座分别由不同的支路供电，所有插座回路设剩余电流断路器保护（空调插座除外）。
C、建筑物轮廓照明采用LED灯，由具有相关专业资质的单位施工，控制箱ALD1与LED灯配套，采用手动控制和时钟自动控制两种方式。
D、所有照明灯具按照图中标注的安装方式安装，公共部分的灯具形式由甲方确定。
3.5.2.4设备选择及安装
设备安装高度（图中标注者除外）；单元配电柜落地安装，下设150mm高的水泥台，楼总配电箱为挂墙明装，底距地1.4米，动力箱AP1、AP2在墙上暗装，底距地1.4米；照明箱ALD在墙上暗装，底距地1.4米；ALD1在墙上明装；机房双电源切换箱在墙上明装，底距地；户开关箱嵌嵌安装，底距地1.6米；室内普通插座底距地0.3米；屋顶电梯机房插座底距地0.4米；壁挂空调插座kT1底距地2米；空调柜插座kT2底距地0.3米；厨、卫插座底距地1.5米；油烟机插座底距地2米；洗衣机插座底距地1.5米；阳台插座底距地1.5米；楼梯间声光控延时开关底距2.0米；其余照明灯开关均为底距地1.3米；照明开关及插座均为暗装，灯开关中心距门边150mm。客厅空调插座KT2在KT1正下方安装，两个插座并接，仅使用其中一个。
3.5.2.5配电线路选择及敷设方式
A、由电梯配电总箱（AP1、AP2）引至电梯双电源切换箱的干线采用阻燃电缆在电气井内沿墙明敷，各户箱干线均采用BV-0.45/0.75kv型铜芯线穿P32埋地暗敷设至电气竖井后在电缆桥架内敷设。楼道照明采用ZRBV型导线，每户干线进行绑扎。
B、各户内及楼梯间线路穿阻燃型PVC厚壁料管沿墙、现浇板内暗敷设。