大工14秋《房地产开发与经营》在线作业1习题及答案.doc

大工14秋房地产开发与经营在线作业1试卷总分：100 测试时间：-一、单选题（共5道试题，共20分。）1.某小区规划建设用地面积50000平方米，其上建有10栋6层住宅楼,各层建筑面积均为600平方米，该小区容积率为(D)。 A. 0.65B. 1.24C. 0.95D. 0.72满分：4分2.房地产投资决策分析主要包括（B ）和项目财务评价两个部分。 A. 价格分析B. 市场分析C. 成本分析D. 决策分析满分：4分3.（B ）是房地产开发建设过程中的一种中间形态。 A. 土地B. 在建工程C. 建成后的物业满分：4分4.城市房屋拆迁管理条例规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以(D)确定。 A. 重置价格结合成新B. 市场指导价C. 基准地价D. 房地产市场评估价格满分：4分5.房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（C ）。 A. 投资利润B. 税后利润C. 利润总额D. 可分配利润满分：4分二、多选题（共5道试题，共40分。）1.土地的社会特性包括(ACDE)。 A. 区位性B. 不可移动性C. 多种用途性D. 经济效益性E. 商品性满分：8分2.土地使用权出让方式包括(ABCD)。 A. 协议B. 招标C. 拍卖D. 挂牌满分：8分3.下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有(ABDE)。 A. 自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底B. 在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降C. 在房地产周期循环的最高点，空置率最高D. 在房地产周期循环的最低点，空置率最高E. 在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率满分：8分4.下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（ABD ）。 A. 当计息周期为1年时，年名义利率等于年实际利率B. 实际利率真实地反映了资金的时间价值C. 名义利率真实地反映了资金的时间价值D. 名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大E. 计算周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大满分：8分5.我国土地使用权出让的特征包括(ABC)。 A. 土地所有权与土地使用权分离B. 土地使用权出让是有偿的C. 土地使用权出让是有期限的D. 以上说法均不正确满分：8分三、判断题（共10道试题，共40分。）1.第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。 (A)A. 错误B. 正确满分：4分2.房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。(B)A. 错误B. 正确满分：4分3.建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。(B)A. 错误B. 正确满分：4分4.居住建筑面积密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。(A)A. 错误B. 正确满分：4分5.建设用地规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。(B)A. 错误B. 正确满分：4分6.居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。(A)A. 错误B. 正确满分：4分7.第一手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。(B)A. 错误B. 正确满分：4分8.房地产市场需求指在一定时期内，房地产市场的消费者愿意并且能够购买的房地产的数量。(B)A. 错误B. 正确满分：4分9.问卷设计中问句设计应避免含意不清的字眼。(B)A. 错误B. 正确满分：4分10.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。(A)A. 错误B. 正确满分：4分