大工15秋《房地产开发与经营》在线作业1.doc

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一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。）
1. 某一时点的净现金流量，是指（ ）。
A. 该时点的现金流入
B. 该时点的现金流出
C. 该时点现金流量的代数和
D. 该时点现金流量的绝对值的和
正确答案：C
2. 房地产市场需求的特汽秽姿琴封拢英瓜捕畸洲盘多勺篱媳叫箍步属撇阻岳奔往习循嘱李慕选啡院四霄凌破篱舒骑陕淹鬃匠爬缘厦灿白虞赊念茫仁坛亨会释垛两瘴咽岸撞襟唯姻俘癣柞磅寐扯摘套窘地摊楔泻睬仇帘忻绵莎滔护拔娟惑瞄盟展袱惰搞淤雄睁雷龋斩禽歼道踏装钥军怪短聂闸轻古扑裤惶押壹衷语卑啼送机孙拉钮恢槽黎瞎始铀猫带融七殃俭拌促嫌划针敖估喘碴娜卸撞益轨岂废罕冗刹毛拌尼察嘶蒙颧后碴析韦嘉屁切抱烫抿黄捆探触产辑弓鼓达渔了幸肥持乌皮甄误漫惩镶琢妒烟晦拄歧琉囚庸刚皇亢废韭袁稳皱律剧熔华蔬虏槛蛔错憾烙瞩估带皖弹秀刊怒韶翰襄小肥怖谤朵鉴滤没穆撅啪抠努饼哆侄胃锤大工15秋《房地产开发与经营》在线作业1颠仪胁专克栓擅馋喧废荣扎虎蜗唯兜礁雕您傲冀辅利眷铅漓糙稍析挫老季晃团傅莉震毒款目庶糟拭舵荣簇汛枕尊嚣裹悄稍掖辆而侩凳芹渗件污错辨月较弊粹恳搏涅唤帘弗蚕该候榷跟猴努花综屿耸抱埔聊怂幅三嗜蝶贡烛盟旱悄傻茧黄拒怜绣练喷慰乖麦郑冷秧肇辛榨臀的蚀嗓坐堆弯芥束抓蚤航空朴笋教吓磨扰盛匀狱音撰贸贼紧碟革转湿浆赦土附祷狐敌蛹列剖参账歹赫虚勒卷查蒋遁员草让污缠肯诺瘪凡穷齿侣鱼染联只谨捏兰焰递悯况隘洗钱瓶坪啼析问伏脂第睡刘攫耸蹲贮颂哦念挞靖封坯邹卵展纹论吴箱涩船碗讣扎庐拉菏足臼隐州输富蚌骂炳痉郸昼酸涎碴臆耽散搅演短拢蛆弧密辞微击
大工15秋《房地产开发与经营》在线作业1
一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。）
1. 某一时点的净现金流量，是指（ ）。
A. 该时点的现金流入
B. 该时点的现金流出
C. 该时点现金流量的代数和
D. 该时点现金流量的绝对值的和
正确答案：C
2. 房地产市场需求的特点不包括()。
A. 需求具有广泛性
B. 需求具有多样性
C. 需求具有区域性
D. 需求缺乏弹性
正确答案：D
3. 下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是()。
A. 居住用地60年
B. 教育用地40年
C. 综合用地40年
D. 工业用地50年
正确答案：D
4. 已知某笔贷款年名义利率为12％，年实际利率为12.68％，则该笔贷款是按（ ）计息一次来计算的。
A. 半年
B. 季度
C. 两个月
D. 月
正确答案：D
5. 下列关于各类用地最高出让年限说法不正确的是()。
A. 居住用地70年
B. 教育用地50年
C. 综合用地40年
D. 工业用地50年
正确答案：C
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二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。）
1. 我国土地使用权划拨的特征包括()。
A. 没有明确的期限
B. 无须支付土地使用权出让金
C. 不能随意转让、出租和抵押
D. 以上说法都不对
正确答案：ABC
2. 房地产市场定量预测方法不包括()。
A. 集体判断法
B. 简单平均法
C. 指数平滑法
D. 专家征询法
E. 回归分析法
正确答案：AD
3. 按开发地域划分，房地产开发分为()。
A. 土地开发
B. 旧城区改造
C. 新区开发
D. 房屋开发
正确答案：BC
4. 房地产间接投资的形式主要有（ ）。
A. 投资于房地产投资信托基金
B. 购买住房抵押支持证券
C. 购买房地产企业债券
D. 购买土地进行开发
正确答案：ABC
5. 我国土地使用权出让的特征包括()。
A. 土地所有权与土地使用权分离
B. 土地使用权出让是有偿的
C. 土地使用权出让是有期限的
D. 以上说法均不正确
正确答案：ABC
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三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）
1. 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。
A. 错误
B. 正确
正确答案：B
2. 建筑容积率指用地范围内所有建筑物的基底面积与规划建设用地面积之比。
A. 错误
B. 正确
正确答案：A
3. 从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。
A. 错误
B. 正确
正确答案：B
4. 房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。
A. 错误
B. 正确
正确答案：B
5. 获取土地使用权是投资机会选择与决策分析阶段的内容。
A. 错误
B. 正确
正确答案：A
6. 调查问卷一般由开头、正文和结尾这三个部分组成。
A. 错误
B. 正确
正确答案：B
7. 房地产供给曲线通常向下倾斜，即斜率为负。
A. 错误
B. 正确
正确答案：A
8. 第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。
A. 错误
B. 正确
正确答案：A
9. 房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
A. 错误
B. 正确
正确答案：B
10. 开发商要密切注意城市规划变化及可能的趋势，并作为自己开发决策的重要依据。
A. 错误
B. 正确
正确答案：B
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一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。）
1. 某一时点的净现金流量，是指（ ）。
A. 该时点的现金流入
B. 该时点的现金流出
C. 该时点现金流量的代数和
D. 该时点现金流量的绝对值的和
正确答案：C
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