生产保洁施工方案.doc

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第一章 工程概述

1、项目简述
安徽淮南平圩发电有限责任公司（以下简称平圩一电）2台亚临界630MW燃煤发电机组，分别于1989年11月和1992年11月投入商业运行。
2、本次招标工程范围
2.1生产区域保洁
2.1.1汽机房、锅炉房、脱硫、脱硝厂房内的所有地面、门窗、墙壁、楼梯、人行天桥的卫生保洁。
2.1.2汽机房、锅炉房、脱硫、脱硝厂房外生产设备区域的地面卫生保洁工作。
2.1.3负责沟、池、坑、阀门井、雨水井、窨井的清淤、疏通清理。负责加药管道管沟清理。负责补给水泵房、河下泵房、机组排污槽清淤、雨水泵前池、补给水泵前池、水处理沉淀池、零米地坑、泵坑、凝汽地坑、燃油泵房地沟及泵坑、日用油箱地坑、生活水、消防水池（箱）、生活污水系统曝气池、沉淀池、净水站碱铝高位罐、工业废水系统酸碱低位槽积水坑内等清理、缓冲水仓内非计划检修及临时隔离工作。（清理物包括水、灰、污物等）
2.1.4卫生间的保洁、疏通、维修、维护工作，卫生间上下水及机组生产现场下水管道的疏通。
2.1.5汽机房、锅炉房厂房内各层的管道、厂房钢架、电缆桥架、各层平台（含原煤仓平台）和通道的保洁。
2.1.6负责废油收集站地面卫生清理。
2.1.7负责集控室、通道、运行餐厅内部及主集控室休息间的保洁。
2.1.8负责汽机房、锅炉房零米至外部主干道地面卫生。
2.1.9负责生产现场地面、层面、楼梯、走道、管道、钢梁、高低压加热器等卫生保洁，包括主汽机、小汽机罩壳、汽轮机低压缸、发电机外表面及周边裙边罩卫生。
2.1.10负责因设备故障产生大量积灰、积渣、积煤、积粉、积焦、积石膏等清理并运至厂内指定地点。
2.1.11设备和检修隔离区内卫生由检修单位清理，负责检修现场公司设置的隔离标牌卫生的清理。
2.1.12负责脱硫真空皮带机下部石膏清理（含围堰内）。
2.1.13脱硫浆液外漏的清理。
2.1.14负责检修期间吸烟点内的卫生保洁。
2.1.15负责检修期间公司安排的锅炉外的冲洗。
2.2办公楼服务保洁生活区保洁及道路环境保洁
2.2.1全厂办公楼、运控楼的公共走廊、楼梯、通道、门厅卫生间、内外墙面、门窗，平圩生活区住户楼楼道的保洁。
2.2.2负责全厂内卫生间及平圩生活区公用卫生间的保洁、疏通、维修、维护工作，卫生间上下水及机组生产现场下水管道的疏通。
2.2.3全长道路及平圩生活区道路清扫和卫生保洁，包括：道路清扫（含道路与建筑物的结合部分及宣传牌、路牌），垃圾箱及果皮箱清洁，绿化带保洁，公共区域卫生日常保洁，道路两边石子上的杂物、杂草清理。
2.2.4负责全厂办公楼内会议室和指定办公室的保洁服务。
2.2.5负责全厂会议接待服务。
2.3绿化维护（包工不包料）
2.3.1负责对全厂及生活区绿化面积的树木、草坪的维护、移植和保养。
2.3.2负责对花房和全厂草坪花坛的草花养护：包括：除草、浇水、施肥、修剪、繁殖、病虫害防治等。
2.3.3负责全厂办公楼、大型会议、活动等花木摆放。
2.4垃圾清理运输
2.4.1承担全厂及平圩生活区域的生产垃圾（含大、中、小及零修）、生活垃圾、零星施工垃圾和建筑垃圾的清理运输至厂内指定地点
2.4.2外委项目（不含淮电检修和常华实业公司）土石方、单项工程除外。

第二章 编制依据

1、《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》
2、《废弃危险化学品污染环境防治办法》
3、《危险废物储存、污染控制标准》
4、《城乡生活垃圾和建筑垃圾管理工作的通告》
5、《城市市容和环境卫生管理条例》
6、《城市建筑垃圾管理规定》
7、《淮南市建设工程施工现场场容卫生标准》
8、《淮南市人民政府关于加强垃圾渣土管理的规定》
9、《国家危险废物名录》
10、《淮南市建筑工程施工现场管理办法》
11、《淮南市市建设工程施工现场环境保护标准》
12《淮南市农业地方标准：园林绿化管养规范》
13《淮南城市管理局城市绿化管养检查验收办法（试行）》
14《淮南市环境卫生质量标准》工程现场踏勘情况
15《建筑工程现场管理规定》
16《建设项目档案资料管理》及有关现行法规、规范、标准等
17《建筑施工手册》（第四版）
18招标文件及招标人提供的施工图纸。
19平圩电厂环境绿化制度

第三章 施工部署
1、工程总目标
工期目标： 本工程计划于2015年 1 月 1 日至 2017年12 月31日止。
质量目标： 优良。
安全文明施工：争创安全文明样板项目。
2、项目管理机构
本项目全面实行项目法施工，工程项目管理以高效率地实现项目目标为目的，以项目经理负责制为核心，以项目合同和成本核算制为主要内容，并对工程项目进行全过程、全方位的计划、组织、协调、控制。
本着科学管理、精干高效、结构合理的原则，选配施工经验丰富、服务态度良好、勤奋实干的工程技术人员和管理干部组成本工程施工项目经理部。公司将选派平轻松同志担任本工程的项目经理；项目技术负责人、施工员、造价员、质检员、安全员、材料员等各类技术、管理人员均通过各专业主管部门的培训。
项目经理部依据业主要求和公司对项目的规划和决策，具体制定和实施总体方针目标，包括质量、安全、文明施工等，公司对施工项目经理部进行方针目标考核。同时施工项目经理部还接受业主和社会各方的监督和检查，最终为项目实现目标管理提供保障。
为规范本项目的管理工作，项目经理部坚决执行公司制定的《工程项目管理办法》，并进一步地加以完善，将“创造用户满意，服务优良”的项目质量管理工作指导思想贯穿项目的始终。

项目经理
技术人员
项目总管
专职安全员
1、生产厂房保洁区域班长→员工
2、生产车间保洁区域班长→员工
3、办公楼保洁区域班长→员工
4、道路区域保洁班长→员工
5、绿化维护班长→员工
6、垃圾清理、运输班长→员工
文
明
专
责

3、 施工组织
3.1施工准备
1）施工队准备：我公司至今在招标方承担生产区保洁工作，现有施工队伍人员大部分已从事保洁工作多年，如我公司中标，尽量将原施工队伍人员留下，因为他们有丰富作业经验，如根据工作需要，要增加或替补的保洁人员应进行岗前培训，合格后方可上岗。
2）各种施工机具、工器具、防护用品及材料：工程开工前应将各施工机具、工器具、防护用品及材料组织及采购好，已满足工程开工的需要，并有备份，保证后续工作顺利进行。
3.2施工流水段的划分
为便于组织施工，将本工程划分为生产区域保洁、办公楼服务保洁生活区保洁及道路环境保洁、绿化维护、垃圾清理运输四个施工段平面作业。
3.2质量要求
1）厂房内外墙无蜘蛛网、无积尘、无明显污渍，门窗洁净、明亮。
2）厂房内地面无水溃、无油渍、无泥渍、无杂物、无痰迹、物件摆放整齐。
3）地面设施、设备、仪表表面手触无灰尘、无油渍，洁净、光亮。
4）高空设施、设备、管道目测无明显污迹、无灰尘、无油渍，洁净、光亮。
5）厂区内道路、花坛及道路两旁的草丛中无落叶、无垃圾、无积灰、无积渣、无果皮纸屑、无烟头及槟榔渣、无积水。
6）保洁范围内的杂草、杂树要求及时拔除，不能用割草机割掉。
7）厂房内所有卫生间和洗手间保持无水溃、无蜘蛛网、无积尘、无杂物、无痰迹，无明显污渍，门窗洁净、明亮。

4、劳动力计划
本项目配备的劳务层，划分为二大类：第一类为专业化强的技术工种，其中包括园艺师、驾驶员、礼仪师、机（械）修工、维修电工等，均为我公司曾经参与过类似工程的施工人员，具有丰富的经验，持有相应岗位操作证，平均技术等级为中级以上。第二类为非技术工程，主要为包括服务员、普工、清洁工等作业人员等，此类人员的来源为我公司长期员工，进场人员具有一定的素质。
5、 主要机械设备的配置
根据本项目涉及的高度和平面布局、施工顺序安排，拟投入的机械有：自卸汽车2

辆，拖拉机12辆，根据项目工作的需要，配备相应数量的保洁、绿化、垃圾转运的机械和手推车等其它工器具。
6、 施工准备
6.1现场准备
首先进行现场交接的准备，与业主、管理人员进行接触，其重点是对各风险点等进行复核，对目前的施工现场进行再熟悉和人员调整，以使人员能符合整个现场需求。这些工作在大批作业人员进场前全部完成。
6.2技术准备
安排有关人员仔细阅读规章制度、厂规厂纪和相应的规范要求，了解项目质量标准及相关细节。同时开展服务质量，作业工艺，制订计划，安全交底，技术交底等技术准备工作。
组织人员计算各分部分项工程量，做好施工服务预算，工料分析，据此编制材料计划。
同时按照IS09002管理质量体系工程文件，编制《质量计划》。对于特殊或重点控制部位，将编制更为详细的施工作业指导书，经部门审核认可后，报送业主审批。使项目服务全过程均受控，以确保服务质量。
6.3人员准备
在开工前10天，主要项目管理人员全部就位。其它人员将根据现场需要分批进场，并备足各类专业的操作人员。施工管理人员、技术工人必须持证上岗。
建立健全各级人员岗位责任制，建立安全、质量、文明施工管理制度，成本、材料、劳动力、机具管理制度，并以此为依据签订内部目标责任制。组织工人入场前三级教育，与班组签订承包合同，在质量安全、文明施工方面明确各自的责任、权、利。
项目经理常驻工地进行现场指导生产，完成工程目标。

6.4施工准备工作职责分工表
分 项
工 作 内 容
责 任 人
技

术

准

备
1
熟悉场地，提出问题
各班工长
2
设计服务工艺
技术负责人
3
分部分项服务区域划分
技术负责人、各班工长
4
材料计划提交
各班工长
5
人员确定
技术负责人、各班工长
6
施工组织设计编制
技术负责人
7
上岗培训
技术负责人、安全员
8
材料、物品管理
材料员
现
场
准
备
1
现场各种临时设施布置
技术负责人、各班工长
2
生产厂房保洁布置
技术负责人、各班工长
3
生产车间保洁布置
技术负责人、各班工长
4
生活区、办公楼保洁布置
技术负责人、各班工长
5
道路清扫、绿化作业布置
技术负责人、各班工长
6
垃圾清理运输布置
技术负责人、各班工长
物资准备
1
劳保防护用品进场
材料员
2
机具进场
材料员、各班工长
其

它
1
建立健全各级岗位责任制
项目经理
2
签定管理人员合同
项目经理
3
建立安全文明施工管理制度
技术负责人
4
进场工人三级教育
技术负责人、安全员
5
班组承包合同签定
项目经理

第四章 主要施工方案
1、生产厂房保洁标准
1.1、汽机房系统的保洁标准:
地面洁净无垃圾杂物、浮尘、水迹（13.7米平台视地面脏污程度，不定期用单刷机加重油污清洗剂对地面进行刷洗，并用除尘液进行保养）。窗户玻璃及窗框擦拭干净无痕迹。机房13.7米平台内墙壁3米以下擦拭干净，汽轮机本体及发电机本体表面洁净无灰尘。设备底座基础打扫干净无垃圾杂物、浮尘、水迹。楼道楼梯及扶手擦拭干净无垃圾杂物、浮尘，脚踢板表面擦拭干净无尘土。电话亭擦拭干净。汽机房与锅炉房之间的门两面擦拭干净。检修平台上无杂物，楼梯及扶手擦拭干净。钢梁、支架表面擦拭干净无尘土。暖气、消防栓箱擦拭干净，顶部无尘土。热交换器保温铝皮表面擦拭干净无尘土。管道表面擦拭干净无尘土。
1.2锅炉房系统的保洁标准：
地面无垃圾杂物、浮尘、及积水。窗户玻璃擦拭干净。设备底座基础台打扫干净无垃圾杂物、尘土。楼梯及扶手擦拭干净，平台上无杂物。管道表面擦拭干净。钢梁、支架表面擦拭干净。暖气、消防栓箱擦拭干净。热交换器保温铝皮表面擦拭干净。吹灰器表面擦拭干净。排渣链排上盖及侧盖擦拭干净无积灰。炉槽清扫干净无积灰。
1.3输煤系统保洁标准：
1—12号栈桥、支架、钢梁、小槽钢、清扫干净，无明显的积煤积灰。栏杆、管道擦拭干净，无明显的积煤积灰。窗户玻璃及窗框保持干净。消防栓箱、水源箱擦拭干净顶部无煤粉。门、楼梯、扶手擦拭干净，无灰尘、煤粉。地沟不定期清理。
1.4除灰泵房、净水站、综合給水泵房、化学车间保洁标准：
地面洁净无垃圾杂物及大面积积水。窗户玻璃及窗框擦拭干净。设备底座基础台打扫干净无杂物。楼梯及扶手擦拭干净无杂物，平台上无杂物。门擦拭干净。管道表面擦拭干净。钢梁、支架表面擦拭干净无尘土。暖气、消防栓箱擦拭干净，顶部无尘土。
2、生产车间和办公区域保洁标准指导书
（一）厂房内所有卫生间和洗手间清洁作业指导书
1、目的
本程序指导厂房内所有卫生间和洗手间的清洁工作
2、控制程序
2.1工具准备
a、卫生间工具盒、大便器刷、面盆刷、百洁布、清洁抹布、清洁剂喷壶、胶皮手套、卫生间清洁告示牌等。
b、小便池清洁剂、全能清洁剂、洗手护肤夜、空气清新剂
c、卫生纸、擦手纸、垃圾袋、芳香球
d、吸尘吸水机、管道疏通机
2.2清洁程序
2.2.1将卫生间清洁告示牌放置在将要清洁的卫生间门口。以示卫生间正在清扫。
2.2.2清洁地面，并将台面、地面上的垃圾收入大垃圾袋
2.2.3清洁小便器、大便器，先将其逐一冲水后，用专用洁厕剂沿池璧倒入池内，进行消毒并做清刷前准备。
2.2.4用百洁布、全能水、干净抹布将墙面、隔板、门内外擦洗干净
2.2.5用大便器刷将便池内外刷干净，并用专用抹布将小便池外围擦干。
2.2.6将面盆用水冲洗后，带上胶皮手套，用适量的全能清洁剂、面盆刷及百洁布清洗面盆、后面，用专用的抹布将台面、面盆、水龙头、皂盒擦干净。
2.2.7倾倒垃圾更换垃圾袋，并检查清扫天花板上的灰尘及蜘蛛网等。
2.2.8补充卫生间的消耗品，如手纸、擦手纸、洗手液、除臭球及喷香器内香水，喷洒卫生间空气清新剂。
2.2.9将地面边角、小便池、大便器、台面下清理干净。
2.2.10做好最后检查工作，收拾整理好所有清洁用具清洁告示牌，清洁工作完毕。
2.3注意事项
2.3.1检查卫生间内所有设施设备，如发现损坏、丢失或异常情况，应立即报告领导，并登记备查。
2.3.2重点检查小便池、大便器、下水管，一旦发现堵塞，应立即将其封闭并在显著位置贴上告示，严禁使用。及时上报并配合疏通人员进行疏通及疏通后的清洁工作。
2.3.3由于个人卫生安全原因在清洁过程中必须带胶皮手套。
2.3.4清洁抹布必须严格分类使用，分类放置，绝对不可混淆。
（二）生产车间清洁作业指导书
1、目的
本程序指导生产车间的清洁工作
2、控制程序
2.1工具准备
A、清洁工具盒、胶皮手套、百洁布、手刷、扫帚、簸箕、垃圾袋、清洁剂喷壶、铲刀、玻璃刮、清洁抹布、地面尘推、墩布车、告示牌、铝合金梯子。
B、全能清洁剂、强力除油剂、除渍剂、玻璃清洁剂、空气清新剂、牵尘剂
C、吸尘器
2.2清洁程序
2.2.1将清洁工具及用品准备好并放置在规定地点后，开始工作。
2.2.2清扫捡拾地面垃圾，按生产线排列次序由里向外逐一进行。
2.2.3按时倾倒清运垃圾桶、垃圾箱内垃圾。
2.2.4使用喷有牵尘剂的尘推由里向外小心进行地面推尘、保洁。地面有垃圾、污迹、水迹等及时用墩布墩干净，并放置地面防滑告示牌。
2.2.5定期清洁天花板、空调出风口、顶灯隔罩等，清洁时间需与生产线及厂务部有关领导协商，利用节假日及休工间隙按计划进行。
2.2.6工作完成后需将所有工具回收到仓库，整齐码放，不得随意乱防在生产车间内。
（三）设备间清洁作业指导书
1、目的
本程序指导设备间清洁工作
2、控制程序
2.1工具准备
A、清洁工具盒、胶皮手套、百洁布、扫帚、簸箕、垃圾袋、清洁剂喷壶、铲刀、玻璃刮、清洁抹布、地面尘推、墩布车、告示牌。
B、全能清洁剂、强力除油剂、除渍剂、
2.2清洁程序
2.2.1准备好清洁工具更换防砸鞋、佩戴耳赛进入设备间开始工作。
2.2.2由里向外从最远端开始清扫地面，将垃圾收集到垃圾袋。
2.2.3放置小心地滑牌，分区分段进行墩地清洁。
2.2.4机器设备清洁擦尘需在厂务部工程师的知道下进行。
2.2.5清洁机器设备下面边角处的油渍、污渍。
2.2.6在清洁过程中注意检查设施设备的情况如遇漏水、漏电、漏气及特殊响声时应及时上报厂务部处理。
2.2.7及时清理施工现场并加强施工区域清洁维护工作。
2.2.8设备间墙壁定期进行吸尘、去污、清洁。
（四）楼梯清洁作业指导书
1、目的
本工序指导楼梯的清洁工作。
2、控制程序
2.1工具准备
扫帚、簸箕、清洁抹布、墩布、手刷、水桶。
2.2清洁程序
2.2.1放置清洁进行中告示牌在所需清洁的楼道进出口处。
2.2.2将配比好的清洁剂均匀的涂在各级台阶上，使其在地面上停留3-5分钟后，使用手刷进行刷洗。
2.2.3用扫帚将楼道从上自下逐级从左自右清扫干净，用簸箕将垃圾收集倾倒。
2.2.4用墩布墩擦地面，每隔三级左右应及时在水车中将墩布洗干净。
2.2.5用抹布擦扶手及栏杆，清除尘土及污迹。
（五）办公室清洁作业指导书
1. 目的
本程序指导办公室的清洁工作。
2.控制程序
2.1工具准备
A、清洁工具盒、水桶、白洁布、抹布、扫帚、簸箕、清洁剂喷壶、手刷
B、垃圾袋、吸尘器、沙发坐椅清洗机、墩布、墩布车
C、全能清洁剂、去渍剂、消毒酒精、家具蜡、空气清新剂、卫生棉
2.2清洁程序
2.2.1倾倒垃圾，更换垃圾袋，定期清洗垃圾桶。
2.2.2家具、坐椅、文件柜由里向外、自上而下擦尘。
2.2.3电话擦尘消毒去污。
2.2.4墙面、天花板空调出风口、顶灯定期清洁。
2.2.5隔板、门、门框、玻璃清洁擦尘。
2.2.6地面去渍、清扫、墩擦，地毯吸尘、去渍。
2.2.7将家具坐椅摆放整齐。
2.2.8根据客人要求喷洒空气清新剂。
2.2.9地面打蜡或地毯清洗、隔板沙发坐椅清洗须按计划并事先与客人协商同意后，在不影响客人工作的情况下利用节假日按程序进行。
2.2.10填写清洁工作报告并登记进出时间。
（六）走廊清洁作业指导书
1. 目的
本程序指导走廊清洁工作。
2. 控制程序
2.1工具准备
A.清洁工具盒、清洁抹布、百洁布、水桶、玻璃刮、墩布、墩布车、尘推
B.全能清洁、去渍剂、牵尘剂、垃圾袋、告示牌、扫帚、簸箕
C.抛光机、铝合金梯子
2.2清洁程序
2.2.1从走廊最起端开始分段清扫地面并将灰尘及时收集。
2.2.2倾倒清运走廊内全部垃圾，检查清洁垃圾桶并更换垃圾袋。
2.2.3放置清洁工作进行中及地面潮湿告示牌分段墩地，留出足量空间供行人通过待地面彻底干燥后，方可将告示牌撤走。
2.2.4地面抛光分段进行，使用就近墙面插座，避免电源线的拖拉影响客人正常行走。
2.2.5抛光后用已喷过牵尘剂的干净尘推对走廊分段进行推尘工作。平均每三十分钟一次，人流量大的地区应增加频率。
2.2.6清洁擦拭走廊两侧宣传栏、消防栓内外、扶手、门、踢脚板及玻璃。
2.2.7从楼道的最起端开始由远及近，用干净的潮湿抹布及梯子自上而下地清洁墙面。
2.2.8清洁擦拭饮水机外壳及补充消耗纸杯。
2.2.9地面的污渍、水迹及时清理干净，在卫生间、饮水间、办公室、车间、更衣室出口等重点地区需增加清洁频率。
2.2.10如遇风雨雪天气需在通道进出口处放置告示牌并及时铺放防滑地垫，避免污水污染环境。
2.2.11通道走廊需按计划对天花板、空调出风口及顶灯进行清洁，使用肩背吸尘器吸尘，清洁抹布擦尘。
2.2.12走廊地面清洗打蜡起蜡工作需按计划按程序分段进行，以免影响客人通行
2.2.13检查走廊内设施设备如发现损坏异常情况应立即报告主管经理及厂务部。
（七）地面打蜡清洁做业指导书
1. 目的
本程序指导地面打蜡清洁工作。
2. 控制程序
2.1工具准备
A、水桶、墩布、墩布车、地面铲刀、地面刮水器、小心地滑牌、扫帚、簸箕、起蜡垫、抛光垫、大毛巾、雨鞋、蜡拖
B、起蜡水、底蜡、高速面蜡
C、洗地单刷机、针盘、大功率吸尘吸水机、高速抛光机
2.2清洁程序
2.2.1起蜡
2.2.1.1在准备打蜡的区域放置小心地滑牌和清洁工作进行中牌。
2.2.1.2将清洁打蜡区域内的可移动物品搬到其他安全区域，待打蜡工作结束后，按原样放回。（物品摆放不得堵塞交通和占用消防通道）
2.2.1.3把准备打蜡的区域彻底进行清洁墩擦。
2.2.1.4将起蜡水按比例与温水（水温30度-40度）稀释混合后，搅拌均匀地涂抹在须打蜡的区域地面上。
2.2.1.5戴好胶皮手套，用起蜡水、钢丝棉将清洁不到的区域进行手工清洁磨掉旧蜡，边角需使用铲刀等工具彻底清除旧蜡。
2.2.1.6等待5-10分钟后，以便起蜡水彻底与旧蜡反应。
2.2.1.7用洗地单刷机配合起蜡垫从远而近开始清洁起蜡，机器在操作过程中保持平稳，按序进行。
2.2.1.8用大功率的吸水机迅速将已起除的旧蜡及污水吸起，避免因时间过长旧蜡重新凝固。
2.2.1.9待起蜡完成，用洗地机彻底清洗地面并吸干地面污水。
2.2.1.10用干净墩布迅速墩擦地面，至少三遍，保证地面的清洁。
2.2.1.11等待打蜡地面彻底的晾干或风干。
2.2.2打底蜡（封地蜡）
2.2.2.1把底蜡沿需打蜡区域中线适量倾倒，将蜡拖平铺在地面上并匀速从左至右一个方向平行移动，使蜡水均匀涂抹在地面上。
2.2.2.2楼道边角仔细操作，但不应涂抹过多过厚的蜡水。
2.2.2.3待第一遍底蜡彻底干燥后，在打第二遍底蜡。
2.2.2.4第二遍蜡的打蜡方向应与第一遍相反，从右至左平行移动。
2.2.3打面蜡
2.2.3.1待两遍底蜡彻底干燥后，方可打高速上光面蜡二遍。
2.2.3.2打蜡程序与打底蜡程序相同，但应注意必须更换蜡拖，不可与底蜡使用同一个蜡拖。
2.2.4抛光保养
2.2.4.1刚打蜡的地面不能立即抛光。在彻底干燥24小时后，用转速1200-1500转/分钟的抛光机进行抛光。
2.2.4.2抛光前将地面彻底清洁干净。
2.2.4.3将清洁磨光蜡水均匀的喷在地面上，稳步推动抛光机进行抛光，抛光时间距不宜过大，避免漏抛，影响蜡面质量。
2.2.4.4推行高速抛光机的速度不应过快，抛光垫应及时检查，用后注意清洁抛光垫表面的污物及粉尘。
（八）地毯清洗清洁作业指导书
1. 目的
本程序指导地毯清洗清洁工作。
2.控制程序
2.1工具准备
A、水桶、白布、地毯手刷、清洁工作告示牌
B、地毯除渍剂、有泡地毯清洁剂、无泡地毯清洁剂、消泡剂
C、吸尘器、吸水机、地毯抽洗机、单刷机、地毯吹干机
2.2清洁程序
2.2.1先将准备清洗的区域隔离开来，并放置好清洁工作进行中告示牌。
2.2.2把将要清洗区域的坐椅、垃圾桶等可移动的物品移开，待清洗工作完成后按原样放回原处。
2.2.3用吸尘器彻底吸干净地毯。
2.2.4戴好手套，用手刷及地毯去渍剂先将重点污渍进行去渍。
2.2.5将地毯清洁剂按比例调配稀释好倒入机器净水箱内，同时按要求将消泡剂倒入洗地毯机的污水箱或吸水机的缸体内。
2.3干泡式清洗（干洗）
2.3.1将稀释好的清洁剂倒入干洗机的电子泡箱内，启动机器用产生的泡沫对地毯进行清洗，清洁工作需由里向外逐一进行。
2.3.2清洗完成后，用吸水机将残留在地毯上的泡沫吸干净。
2.3.3打开空调或开启门窗进行通风。
2.3.4待地毯彻底干燥后，将物品原样摆放，并将门窗或空调关闭。
2.4抽洗（湿洗）
2.4.1将稀释好的清洁剂倒入地毯抽洗机的净水箱内，启动地毯机开关进行清洗。
2.4.2高压喷淋、滚刷深度清洗及污水回吸同步进行。
2.4.3将地毯吹干机放置在清洗过的区域，保持一定的角度，以加快风流速度，使地毯在短时间干燥。
待地毯干燥后，彻底吸尘一次，并将移开物品放回原处。
（九）电梯清洁作业指导书
1.目的
本程序指导电梯工作。
2.控制程序
2.1工具准备
清洁工具盒、清洁抹布、扫帚、簸箕、墩布、墩布车、吸尘器、铝合金梯子、手刷、酒精、128万能去渍剂、全能清洁剂、玻璃清洁剂、不锈钢清洁剂、家具蜡、免抛光面蜡
2.2清洁程序
2.2.1清洁工作开始前将电梯固定在无人的区域，并放置明显标志以提醒客人该部电梯正在进行清洁工作，暂停使用。
2.2.2清洁员使用吸尘器及铝合金梯子将轿箱顶部风楼及灯箱清洁干净。
2.2.3使用清洁抹布的顶部灯箱、风口进行擦尘抛光。
2.2.4用清洁抹布擦拭清洁电梯四壁及电梯门内外，自上而下并将所有污渍清除干净后根据电梯内不同材质逐类进行上蜡抛光。
2.2.5木质装饰轿箱可用家具蜡、上光蜡。不锈钢质轿箱可用不锈钢光亮剂均匀涂抹并进行抛光或针对长期保养将轿箱内壁用免抛光蜡进行封闭打蜡（打蜡前务必将轿箱内壁清洁干净）打蜡时应横向进行均匀涂抹，注意流平以保持蜡面的整体效果。对于电镀、镀钛内壁式装饰则使用调配均匀的玻璃清洁剂均匀的喷在箱体上面用抹布擦拭清洁，然后用柔软干抹布对清洁过的区域进行抛光。
2.2.6将电梯内外垃圾、纸屑收集清洁干净后对电梯内地毯吸尘，如电梯内地面为硬质地面则根据需要清扫、墩地、打蜡、抛光保养。
2.2.7把电梯门槽内污物、尘土用手刷清除并彻底吸尘。
2.2.8用卫生消毒酒精及卫生棉对电梯内指示键盘进行擦拭消毒。
2.2.9根据标准更换电梯内地毯（按星期日期进行更换）。
2.2.10将更换下的地毯吸尘去污后清洗干净，干燥后存放在指定地点或仓库内。
（十）玻璃窗清洁作业指导书
1.目的
本程序指导玻璃的清洁工作。
2.控制程序
2.1工具准备
玻璃刮子、涂水器、伸缩杆、海绵、铲刀、抹布、水桶、铝合金梯子、玻璃清洁剂、128万能去渍剂
2.2清洁程序
2.2.1将专用大抹布沿玻璃铺垫在将要清洁的玻璃窗台上。
2.2.2将玻璃清洁剂根据玻璃的脏污程度稀释好，从玻璃门窗的最上端起均匀地涂抹在玻璃上。
2.2.3用玻璃刮子从上自下按顺序，将玻璃上的污水刮净。
2.2.4用抹布擦拭窗台及边框、凹槽等处。
2.2.5将整体检查一遍，用铲刀将玻璃上未除去的细小污点铲除干净，并用干布擦亮抛光。
（十一）外墙清洁作业指导书
1.目的
本程序指导外墙的清洁工作。
2.控制程序
2.1工具准备
箱式吊船、单人吊凳、安全带、安全帽、保险吊绳、对讲机、高空作业护栏及告示牌、水桶、涂水器、百洁布、胶皮手套、玻璃刮、铲刀、海绵、玻璃清洁剂、全能清洁剂、128万能清洁剂
2.2.清洁程序
2.2.1首先防止高空作业护栏（告示牌在即将作业的区域下，以提醒过往客人高空作业危险，注意避让）。
2.2.2检查即将开始清洗的外强或玻璃幕墙上的所有换气窗户是否已全部关闭并派专人进行通知和监护。
2.3.使用吊船
2.3.1接通主电源，系上安全带。
2.3.2确认防风夹已打开。
2.3.3打开主开关键。
2.3.4用钥匙选择控制方向（吊船内控制或台车控制），吊船内或台车侧壁板的控制选择板上“1”键为打开键，“0”键为关闭键，“8”键操作人员禁止使用。
2.3.5操作人员在吊船内或台车旁按操作板上的图示进行升降、行走、变幅操作。注意在吊船内操作时必须在吊船升至上限位后才能进行水平行走操作，台车旁人员要注意在行走线路上更换电源插座、电源线，吊船行使中不要碰轧，以免发生事故。
2.3.6升起作业前需将支撑臂打开到135度位置，并转动摇杆，将支脚支撑好，放开水平仪上盖，将气泡调整到中心位置（8米以下，无水平仪）
2.3.7升降操作：按上面按扭为升，下面按扭为降。
2.3.8台架未降到最低位置，不准移动底车。
2.3.9不准超载作业，每台吊船准乘2名清洁员。
2.3.10台架升降的极限位置上极限位置由立柱导轨内部的限位控制。当上升到极限位置时，限位块顶死上升停止，此时操作者应放松上升电动按扭、液压源停止工作。下降时按下下降按扭，此时液压源泄油，油泵不工作当各升降柱下降至同一高度时，为下降极限位置。
2.3.11上述工作完成后开始对外墙或玻璃幕墙进行清洗由上至下，逐行进行。在洗刷玻璃的同时对玻璃幕墙、金属外墙、瓷砖等墙面上的污迹、水迹进行彻底清除，切忌使用锋利的铲刀进行处理。
2.3.12对外墙上的公司徽标进行清洁护理、抛光。
2.3.13操作完毕后关闭主开关键。
2.3.14夹紧防风夹，切断主电源。
2.4使用单人吊凳
2.4.1清洁员更换好工作服，戴好安全帽，系好安全带并更换白色防滑鞋，准备进行作业。
2.4.2将吊凳及清洁员所使用的吊绳、保险绳固定在楼顶部，并由安全员进行安全检查。将吊绳、保险绳与建筑物边沿接触部垫上海绵垫，以防建筑物磨损，同时防止因操作时绳磨损而造成事故。
2.4.3清洁员将工具桶及清洁剂配比好后，在楼顶放下，清洁员上吊凳并开始自上而下逐行分块左右摇摆作业，作业的区域不应过大，以免影响清洁效果。
2.4.4清洁时清洁员应用涂水器或海绵及清洁剂，用刮洗后用玻璃刮将残留污水刮净，并用干抹布擦拭后用清水洗刷，再用刮水器将墙面刮洗干净后，用干布擦拭。
2.4.5待一行作业完成后彻底进行清洁质量检查，确定达到标准，将绳索移至下一行清洁区域进行作业。
（十二）大厅清洁作业指导书
1. 目的
本程序指导了大厅清洁工作。
2. 控制程序
2.1工具准备
清洁工具车、墩布、墩布车、吸尘器、接线板、喷壶、抹布、水桶、玻璃刮、尘推、扫帚、簸箕、全能清洁剂、玻璃清洁剂、空气清洁剂、酒精、家具蜡、牵尘剂、不锈钢光亮剂
2.2清洁程序
2.2.1用扫帚将地面垃圾杂物及时清扫收集，用簸箕倾倒进清洁工具车的垃圾袋内。
2.2.2用抹布擦拭清洁接待台、办公桌、坐椅、电话、电脑、展示柜、前台、沙发、茶几等设施设备。
2.2.3将所有的玻璃、玻璃门涂匀已稀释好的玻璃清洁剂，用玻璃刮子从上自下刮拭干净，并随时用干净的抹布擦拭玻璃门上的手印。
2.2.4随时用尘推进行推尘，保证地面的清洁光亮。
2.2.5对家具进行擦尘、上蜡、抛光，对电话电脑外部进行清洁消毒。
2.2.6大厅内地毯区域进行吸尘、除渍，并定期对地毯进行清洗。
2.2.7大厅硬质地面应定期进行起蜡、打蜡，每日夜间进行抛光，对已磨损的地面按计划进行翻新。
2.2.8喷洒空气清新剂及杀虫剂。
（十三）会议室清洁作业指导书
1. 目的
本趁许指导会议室的清洁工作。
2. 控制程序
2.1工具准备
吸尘器、水桶、抹布、家具蜡、全能清洁剂、洁而亮、卫生酒精、128万能去渍剂、空气清新剂、流动清洁车、扫帚、簸箕
2.2清洁程序
2.2.1将抹布洗净后拧干，按从里向外、从上自下的顺序将会议市桌椅、会议用设施设备逐件擦拭干净（用干净干抹布及专业清洁剂），保证表面无尘土、污迹等，用干抹布及专业家具蜡及木制品打蜡抛光。
2.2.2将会议室窗户、空调通风口等处仔细擦拭干净，注意边、框、角等处的清洁。
2.2.3将所有的烟灰缸倾倒、刷洗、消毒，并用干布将其擦干抛亮，放在指定的适合位置，对全部电话进行消毒。
2.2.4擦拭干净所有的室内摆件、花盆、装饰物、装饰画等物件。
2.2.5摆放整齐所有的沙发坐椅及会议用设施设备，按照甲方及会议主持者的要求准备好会议室。将会议室内白板擦净并准备好下次会议的笔和板擦。
2.2.6用吸尘器将地毯彻底吸尘一遍。
A. 清倒垃圾并更换垃圾袋。
B. 定期清吸天花板。
2.2.7关好或锁好会议室房门，离开会议室。
（十四）天花板/管道/灯箱清洁作业指导书
1. 目的
本程序指导天花板/管道/灯箱的清洁工作。
2. 控制程序
2.1工具准备
抹布、水桶、全能清洁剂、肩背式吸尘器、铝合金梯子、液压升降机
2.2清洁程序
2.2.1用吸尘器将天花板上明显可见的蜘蛛网、尘土等清吸干净，在吸尘过程中注意空调进出风口，对隔尘网需卸下进行清洗。
2.2.2用抹布擦拭管道表面，彻底清洁管道表面灰尘污迹。
将灯箱的盖板拿下彻底擦拭清洁，小心地将灯箱内部灯管、顶部擦拭干净，将盖板扣好。
（十五）沙发/皮、布面坐椅/隔板清洁作业指导书
1. 目的
本程序指导沙发、布面坐椅、办公室隔板的清洁工作。
2. 控制程序
2.1工具准备
吸尘器、专业沙发清洗机、手刷、抹布、水桶、高泡地毯清洗剂、128专业地毯清洗剂。
2.2清洁程序
2.2.1先将预洗的沙发坐椅搬到合适的地点，不得影响或污染其他物品或区域。
2.2.2将沙发坐椅隔板及布面墙体进行彻底吸尘。
2.2.3检查需清洗物体表面，重点污迹、油渍、水印等用128专业去渍剂直接喷涂在污迹的表面，用手刷适当用力刷洗污迹，直至局部污迹去除。
2.2.4将根据需清洁物体的脏污程度按比例稀释好的高泡地毯清洗剂倒入沙发清洗机内，打开机器，通过电子打泡箱产生丰富泡沫，均匀地喷涂在要清洗的沙发、坐椅或隔板上。
2.2.5用沙发清洗机的电子刷头从上而下，从左自右，磨洗物体表面。
2.2.6洗刷过后，用沙发清洗机的吸水扒头，按顺序稍用力吸取清洁物体，将污水和泡沫彻底吸干净。
2.2.7将清洗完的沙发移到通风处，彻底风干。
2.2.8将沙发、坐椅或隔板的边沿、底座、椅腿等用抹布擦拭干净。

第五章 道路清洁

1、厂区内道路清洁作业指导书
1、目的
本工序指导道路的清洁工作。
2、控制程序
2.1工具准备:竹枝扫帚、宗扫把、灰勺、手推斗车、纤维袋。
2.2清洁程序
2.2.1主干道路面使用使用业主提供的汽车扫地车进行清扫。
2.2.2在晴朗或干燥天气，使用业主提供的汽车洒水车进行保洁路面。
2.2.3辅道、汽车扫地车不能作业的路面，先用竹枝扫帚将路面及路面两边的人行道粗扫一遍,随扫随铲,将垃圾装入纤维袋，放入斗车内。然后用宗扫把再细扫一遍将细尘等清扫干净,随扫随铲,用灰勺将垃圾装入纤维袋，放到斗车内。在清扫的同时应将道路边及人行道上的杂草除掉。清扫完成后应及时将垃圾倒入生产区存放的垃圾箱内。
2.2.4清扫完成后应保证道路、花坛及道路两旁的草丛中无落叶、无垃圾、无积灰、无积渣、无果皮纸屑、无烟头及槟榔渣、无积水。

第六章 绿化维护项目

1、绿化维护保养：
承包养护期限内，我公司按照园林绿化养护操作规程及园林绿化养护质量标准，合理组织，精心养护，并派出专业的园艺师组织指导安排管护工作，并根据各个季节天气及植物生长情况灵活派出不少于5位有经验的工人，保质保量完成养护管理任务。
1.1管理程序：
包括淋水、开窝培土、修剪、施肥、除草、修剪抹芽、病虫害防治、扶正、补苗（苗木费另计）等整套过程。
1.2管理工具：
A、 花剪、长剪、高空剪、铲草机、剪草机
B、 喷雾器、桶、斗车、竹箕
C、 铲、锄、锯子、电锯、梯子
1.3养护内容：
1.3.1乔木：
每年施有机肥料一次，每株施饼肥0.25千克，追肥一次，每棵施复合肥、混尿素0.1千克，采用穴施、及喷洒、水肥等，然后用土覆盖，淋水透彻，水渗透深度10厘米以上，及时防治病虫害，保持树木自然生长状态，无须造型修剪，及时剪除黄枝、病虫枝、荫蔽徒长枝及阻碍车辆通行的下垂枝，及时清理干净修剪物。每周清除树根周围杂草一次，确保无杂草。
1.3.2灌木、绿篱、袋苗：
每季度施肥一次，每667m2施尿素混复合肥10千克，采用撒施及水