吉林省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：登簿发证考试试卷.doc

吉林省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：登簿发证考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列证券中，风险最小的是__。
A．债券
B．普通股
C．优先股
D．投资基金证券
2、下列风险中，属于个别风险的是__。
A．购买力风险
B．市场供求风险
C．政策风险
D．比较风险
3、下列使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。
A：用途
B：建筑规模
C：容积率
D：绿地率
E：工业用地的监测点评估价格
4、为加强建设工程勘察设计市场管理，规范建设工程勘察设计市场行为，保证建设工程勘察设计质量，维护市场各方当事人的合法权益，建设部于1999年1月发布。
A：《建设工程勘察设计管理条例》
B：《建设工程勘察设计人员管理规定》
C：《建设工程勘察设计市场管理规定》
D：《建设工程勘察设计市场经济秩序若干管理细则》
E：执行层的组织协调
5、某商品房售价为建筑面积4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是__元。
A．388000
B．388640
C．399640
D．400000
6、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。
A．52%
B．58%
C．62%
D．68%
7、房屋所有权证的附图是。
A：地形图
B：房产分幅图
C：房产分丘图
D：房产分户图
E：执行层的组织协调
8、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的__。
A．根本准则
B．最高行为准则
C．基本行为准则
D．重要准则
9、按__分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。
A．偿还期限的长短
B．发行主体的不同
C．期限长短
D．利息支付方式
10、__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
A．房地产的权益和区位
B．房地产的权益
C．房地产的实物和权益
D．房地产的区位
11、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。
A．人事部
B．建设部
C．省级人事行政主管部门
D．所在地省级房地产行政主管部门
12、建设用地规划管理由__部门负责。
A．建设
B．房地产管理
C．城市规划行政主管
D．土地管理
13、对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（）。
A．差别化
B．同质化
C．多样化
D．独特性
14、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9％，若该类房地产的资本化率为10．8％，则自有资本要求的年收益率为。
A：15．0％
B：15.7％
C：12．6％
D：11.6％
E：工业用地的监测点评估价格
15、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。
A．土地总价
B．土地单价
C．楼面地价
D．商品房价格
16、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（）万元。
A．1250
B．1750
C．2050
D．2150
17、登记机关自受理登记申请之日起__日内应当决定是否予以登记。
A．5
B．7
C．10
D．15
18、房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产__确定。
A．投保时的实际价值
B．保险事故发生前的实际价值
C．保险事故发生后的实际价值
D．A和B
19、对于法律上允许、技术上可能的每一种使用方式，还要进行__检验。
A．经济可行性
B．边际可行性
C．地方政策的支持
D．人员质量
20、是指房地产投资容易受到政府政策的影响。
A：易受政策影响性
B：存在效益外溢和转移
C：适于进行长期投资
D：最高最佳使用性
E：借款合同
21、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因被吊销注册证书，自被处罚之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。
A：1
B：3
C：5
D：7
E：执行层的组织协调
22、对建设工程的施工质量负责的单位是。
A：施工单位
B：监理单位
C：建设单位
D：建设主管部门
E：执行层的组织协调
23、以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70％，贷款期限最长不得超过年。
A：1
B：2
C：3
D：5
E：借款合同
24、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。
A：0~50
B：50~75
C：50~100
D：100~150
E：工业用地的监测点评估价格
25、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为__。
A．成本加成定价法
B．价值定价法
C．目标定价法
D．认知价值定价法
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是，且各因素发生变化的概率相同。
A：相互影响的
B：相互独立的
C：有因果关系的
D：有条件关系的
E：借款合同
2、竞争导向定价法不包括__。
A．领导定价法
B．挑战定价法
C．随行就市定价法
D．价值定价法
3、房地产投资的弊端不包括__。
A．变现性差
B．投资数额巨大
C．投资回收期较长
D．政府难以支持
4、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涎包括。
A：基准日期
B：土地开发程度
C：基准地价修正体系
D：土地用途
E：基准地价公布日期
5、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为元。
A：2363.64
B：2600.00
C：3818.18
D：4200.00
E：借款合同
6、根据客观性原则，下列表述正确的是。
A：会计核算应当真实反映企业的财务状况、经营成果，保证会计信息的真实性
B：会计工作在收集、加工、处理和提供会计信息的过程中，应当考虑各方面的信息需求，要能够满足各方面具有共性的信息需求
C：会计工作应当正确运用会计原则和方法准确反映企业的实际情况
D：要求企业严格按照国家统一的会计制度的规定选择会计政策
E：会计信息应当能够经受验证以核实其是否真实
7、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为__。
A．78%
B．85%
C．117%
D．150%
8、某房产面积10000m2，要求测绘精度为二级，则其限差为__。
A．4
B．6
C．12
D．24
9、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的__。
A．容积率
B．土地用途
C．土地开发程度
D．评估单位
E．土地使用权性质
10、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和__。
A．自有资金
B．企业资金
C．预售期房
D．债券融资
11、__通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。
A．公开招标
B．邀请招标
C．挂牌转让
D．协议出让
12、__导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。
A．土地出让制度
B．土地转让制度
C．房地产登记制度
D．土地储备制度
13、假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费为。
A：1130.00
B：1165.43
C：1910.00
D：2003.70
E：执行层的组织协调
14、B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由__与W房地产开发公司签订。
A．A市人民政府
B．A市人民政府土地管理部门
C．B县人民政府
D．B县人民政府土地管理部门
15、发生以下__情况时，登记机关有权注销房屋权属证书。
A．申报情况不属实
B．房屋权属证书被涂改
C．无意将房屋权属证书丢失
D．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实
E．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记
16、《中华人民共和国城市房地产管理法》对等主要管理环节，确立了一系列基本制度，作出了具体规定。
A：房地产开发
B：如何取得国有土地使用权
C：房地产权属登记
D：耕地保护
E：城乡规划
17、属于影响产品成本高低的因素是（）。
A．生产技术方案与技术水平
B．生产规模
C．生产组织方式与管理水平
D．销售状况
E．市场供求状况
18、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由名的单数业主担任。
A：3—9
B：5—11
C：3—7
D：5—13
E：执行层的组织协调
19、股单的特点有（）。
A．可以获取股息和红利
B．必须记名
C．可以自由转让
D．是一种股份证书
E．每份股单所代表的金额都相等
20、工程造价控制的主要方法有。
A：价值工程
B：协议发包
C：合同管理
D：非限额设计
E：可行性研究
21、股份制包括等企业组织形式。
A：无限公司
B：有限公司
C：两合公司
D：股份有限公司
E：合伙企业
22、税收的本质决定了它具有的特征包括__。
A．强制性
B．无偿性
C．有偿性
D．固定性
E．确定性
23、动态投资回收期是指项目以__所需的时间。
A．经营收入抵偿全部投资
B．全部现金流入抵偿全部现金流出
C．净收益抵偿全部投资
D．净收益现值抵偿全部投资
24、细分市场评价主要涉及等三个方面的评价。
A：细分市场的可衡量性
B：细分市场的规模和发展前景
C：细分市场的差异性大小
D：企业的目标和资源
E：细分市场结构的吸引力
25、某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格，调查结果见下表。
A．楼盘
B．1
C．2
D．3
E．4
F．5
G．6
H．7
I．8
J．9
K．10
L．11
M．12
N．价格/元/m2
O．4500
P．1800
Q．2400
R．1980
S．1980
T．2800
U．2800
V．3000
W．5880
X．1980
Y．2460
Z．1980